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1房$40万起!2022大温最有投资潜力的5个社区

一提到温哥华,几乎每个人都感叹于它无与伦比的自然环境和较高的房价。虽然说,房贷利率上升可能会对温哥华房地产市场有一定的降温作用,但高企的租金价格又从侧面证明了温哥华地区房产市场的底气。那么入市应该如何选择?在这篇文章中,温哥华著名出租物业管理公司凯悦地产(W Brothers)Jerry Wang介绍了目前在整个大温哥华地区最具有投资潜力的5个社区。


索引


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购买投资物业前需要考虑的因素

在考虑是否购买物业时,您需要清楚的是这套物业是自住,还是以出租为目的的投资房。

如果是以投资为目的的投资房,请注意,管理出租物业除了寻找合适的租客,对物业进行检查和维护,收取租金等等要花费大量时间和精力外,还需要有一定的知识储备,所以房东需要的做的工作比普通人想象的要多。加拿大智能出租平台www.liv.rent系统内置租客信用记录、网签和租金支付功能等可以帮助房东简化出租工作。

大温哥华地区平均租金:每个月,liv.rent都会出具大温哥华地区、大多伦多地区租金统计数据。这些数据不仅直观地反应了加拿大租金市场的趋势,也是房产投资区域选择的最强有力的依据。

average rent by listing type for unfurnished listings in Vancouver via the June 2022 liv rent report

温哥华平均租金


选择投资地点

投资房地产动辄百万,因此建议投资者在决定购买物业前必须全方位地了解当地情况。预测哪些地区将长期保值或者即将开启的新兴社区并非易事,但通过租金、人口、工作机会、犯罪率和城市配套五大要素基本可以看出一点大概。


大温哥华地区最具有投资潜力的社区


Fairview, Vancouver

社区概况

Fairview位于温哥华市中心以南,是温哥华西侧的一个较大的社区,该坐标是温哥华地标聚集地,温哥华著名景点,被称为“艺术小岛”的Granville Island就在社区内。除此之外,Fairview社区配套完善,拥有Broadway-City Hall天车站和诸多公交站点,温哥华综合医院也在附近。

对于投资者来说,Fairview的房价相对温哥华市内一些社区来说比较低,平均租金价格却旗鼓相当。社区内治安良好,有57%的人口是租客,许多是UBC学生,需求旺盛。更值得一提的是,社区内有很多优质公校。

best neighbourhoods to invest in Metro Vancouver Fairview via liv rent

来源: nexthome.ca

Fairview平均房价

以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价:

1 卧室2 卧室 3 卧室
公寓$688,000$1,200,000$1,800,000
城市屋$655,000$1,300,000$2,400,000
独立屋N/AN/A$3,500,000

来源: Zolo


Sapperton, New Westminster

社区概况

作为新西敏最古老的社区,萨珀顿(Sapperton)社区历史悠久,环境优美,城市配套成熟,搭乘天车站可到达温哥华任何地区。

凯悦地产( W Brothers Real Estate Group )的Jerry Wang认为,新西敏与本拿比接壤,交通方便,但房价比本拿比Brentwood便宜很多,而且现在越来越多的年轻专业人士迁徙到这个社区,发展潜力无穷。

由于相对低廉的房价,便捷的交通和设施,新西敏萨珀顿(Sapperton)社区在首次购房者中特别受欢迎,57%的萨珀顿(Sapperton)居民拥有自己的房屋,但仍有43%的人口租房 – 其中绝大多数是20至30多岁的年轻人。

社区中除了有Sapperton Park和Hume Park两个公园外,还有皇家哥伦比亚医院,以及优质的学校,多年被评为“最受家庭欢迎的社区”之一。

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来源: nexthome.ca

Sapperton平均房价

以下是截至2022年6月的Fairview的平均房价:

1 卧室2 卧室 3 卧室
公寓$478,000$726,000N/A
城市屋N/AN/A$872,000
独立屋N/A$900,000$1,500,000

来源: Zolo.ca


Killarney, Vancouver

社区概况

温哥华最东南端的Killarney,紧挨本拿比市边界,是一个非常多元化的社区。该社区坐标靠近Joyce-Collingwood从天车站,搭乘天车到温哥华市中心仅15分钟。Killarney社区拥有很多学校、公园和社区中心,非常适合家庭定居。

对于投资者来说,Killarney社区房价远低于温哥华平均水平,一居室公寓平均售价为$42万。由于地理位置优渥,生活成本较低,很多年轻专业人士陆续迁到此处。

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来源: nexthome.ca

Killarney平均房价

以下是截至2022年6月的Killarney的平均房价:

1 卧室2卧室3卧室
公寓$420,000$637,000N/A
城市屋$650,000$802,000$1,300,000
独立屋N/AN/A$1,500,000

来源: Zolo.ca


Willingdon Heights, Burnaby

社区概况

Willingdon Heights社区位于本拿比市的北面,靠近SFU大学,因此该社区内大多数居民年龄在30-54之间,以专业人士为主。Willingdon Heights社区紧挨Brentwood购物中心和天车站,交通便利,但房价仍远低于温哥华市平均房价。凯悦地产( W Brothers Real Estate Group )的Jerry Wang认为,Willingdon Heights之所以吸引了很多投资者的青睐,原因不外乎地理位置和便利的城市配套,随着复工复产,越来越多的人回到办公室工作。Willingdon Heights社区虽然租房者人口较低,但供不应求,绝对是投资理想之地。

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来源: nexthome.ca

Willingdon平均房价

以下是截至2022年6月的Willingdon的平均房价:

1 卧室2 卧室 3 卧室
公寓$523,000$610,000N/A
城市屋N/A$1,100,000$1,000,000
独立屋N/A$1,300,000$1,700,000

来源: Zolo.ca


Glenbrooke North, New Westminster

社区概况

新西敏Glenbrooke North是一个家庭友好型社区。Glenbrooke North社区拥有本地社区协会,每两个月举行一次会议,帮助居民实际解决一些生活问题。Glenbrooke North社区风景秀丽,绿树成荫,皇后公园更是拥有两个游乐场,一个运动场地,一个棒球场,一个宠物动物园等,是家庭休闲娱乐的打卡处。

凯悦地产( W Brothers Real Estate Group )的Jerry Wang认为: “无论是租房还是买房,Glenbrooke North社区因其丰富的历史和当地人的热情深受年轻家庭的最爱。此外,Glenbrooke North社区地理位置优渥,哥伦比亚天车站就在社区内,但房价远低于温哥华和本拿比。Glenbrooke North社区有41%的人租房,需求旺盛。

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来源: nexthome.ca

Glenbrooke North平均房价

以下是截至2022年6月的Glenbrooke North的平均房价:

1 卧室2 卧室 3 卧室
公寓$534,000$690,000N/A
城市屋$555,000$850,000N/A
独立屋N/A$1,400,000$1,400,000

来源: Zolo.ca


如何计算出租物业投资回报率

每个投资者在投资出租物业的时候都会想到投资回报率,除了根据物业购买和维护的实际成本对应租金来计算,网上有很多计算器可以帮助你了解投资回报率,比如calculator.net


房贷利率对投资的影响

利率上升对房地产投资者来说到底意味着什么呢?
对于已经拥有房屋的人来说,抵押贷款利率的上升可能意味着更高的持业成本。根据CBC最近的一篇文章,如果利率继续上升,多达四分之一的加拿大人将被迫出售房屋,这一严峻的统计数据在全国范围内引起了恐慌。然而,只要略微有金融知识的人都知道,房贷利率分浮动利率和固定利率,而抵押贷款上升影响的是浮动利率,最多也就是延长每月还款的期限,只有触发Trigger才有可能增加每月还款额度。

更值得一提的是,如果人们买不起房,租房需求就会上涨,对应房租就会上涨。这一点对投资者来说可能是个好消息,因为这意味着投资回报率在上升。如果您计划在未来几个月内投资房地产,需要为压力测试以及高利率做好准备。


房产出租提示

在出租房产时,房东应了解加拿大租赁流程,以及各省地方租赁法规。然而,成为一名成功的房东还有更多的事情要做。

许多投资者,特别是那些拥有较多物业的投资者,倾向于雇佣物业经理来管理他们的物业,而为了省钱,绝大多数个人房东比较青睐自己出租、管理物业。以下是一些帮助房东更快速、更有效出租房源的提示:

将房源分享到多个平台:为了吸引尽可能多的租房者,房东可以广泛分享房源。Craigslist、Kijiji 和 Facebook Marketplace 等热门房源网都是不错的选择。

选择适当的出租平台:一旦您拥有了大量潜在租客,最好选择一个租赁平台来处理所有问询,网签和租金支付。推荐使用www.liv.rent,系统内置租客信用报告、签约、线上收款功能帮助房东筛选优质租客,顺利出租。

利用技术发挥您的优势 – 近年来,租赁行业发展迅速,3D视频和数字租金支付越来越普及。为了让租房者享受更加优越的租房体验,请考虑选择拥有尖端技术的数字租赁平台。

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liv.rent如何帮助房东投资

很多房东从加拿大智能租房平台www.liv.rent的出租功能中受益匪浅。 www.liv.rent 是加拿大排名第一的房屋租赁平台,拥有一站式房屋租赁功能。对房东来说, www.liv.rent 基于Equifax®的租客信用记录的“信任评分”全方位的展示了租客的可靠度。另有线上问询、网签和支付功能,助房东无忧出租。

对于希望扩大投资组合的成长型房东, www.liv.rent 提供每月仅$18的增长计划,除了享受先进的房源发布功能外,包每月15份信用报告,以及最多3个运营者协同管理权限。

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关于 W Brothers Real Estate Group

凯悦地产(WBROTHERS REAL ESTATE TEAM) 是一家温哥华专业物业管理公司,业务涉及房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广等。自2013年运营以来,凯悦地产整体向高品质服务迈进,引领物业服务品牌化,目前公司物业管理市值高达$3亿加币。

为了加强物业管理各项工作的规范化运营,2019年初凯悦地产注册成为www.liv.rent物业管理公司用户,旗下最多时有200+房源同时在线。

在实际操作中,凯悦地产借助 Liv Rent应用中为物业管理公司专设的多物业、多团队管理功能,为大温房屋租赁提供更流畅、更安全的、更有效的管理方案。

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