2023安大略省涨租规定出炉! 2种情况不受限制

2023年 加拿大安大略省涨租规定出炉:民用住宅租金最高涨幅为2.5%。

根据省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知,但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表:

  • 2022年10月发送加租通知,2023年1月涨租生效
  • 2022年11月发送加租通知,2023年2月涨租生效
  • 2022年12月发送加租通知,2023年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制:

  • 2018年11月15日之后建成的公寓,甚至加建房,不受租金涨幅规定限制;
  • 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况;
maximum allowable rent increase for Ontario from 2019 to 2023

如何涨租?

  • 房东要涨租的话,必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客;
  • 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租,那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期,则必须在2022年10月14日之前发出通知,租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。
  • 一年只可以涨一次租
  • 房东按照省政府规定涨租,无需经过租客同意,只要通知到租客即可。租客若不接受涨租,可以搬走,但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金,房东可以走法律程序,向省房屋租赁管理部门申请仲裁,租客欠租行为可能会影响个人信用记。
  • 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约,但预防纠纷,建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东,只需要登录系统,按“更改租约”即可。


曾有房东问:“ 如果租客同意,可以违规涨租吗?”

违规要求的本身就是不合法的,但若租客同意,双方签字重启租约,自然也是可以的,但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定,租客可以拒绝,并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租,或者毁约,最高赔偿租客12个月租金,绝对得不偿失。


房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示,房东可以根据数据提示进行调整。

如何拟定租金 ?

此外,房东还要考虑持有物业额外的费用,例如:物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后,也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系,遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业!租房过程跟招聘一样,不是说你申请就必须租给你。

目前,租房市场火爆,常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。



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