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加拿大租房长、短租期限、规则比较

在整个租赁过程中房东需要做出很多决定,尤其是租期。虽然一年的租约长期以来一直是加拿大房东出租期限的标准,但由于近期日益增长的短期需求——即1-6个月不等的租期,很多房东选择以短租的方式出租。

但你知否知道什么是短租?在短租过程中需要注意什么?下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。

索引


短租vs. 长租

作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区,许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁,但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。

事实上,短期租赁是指1到6个月的租期,而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表:

短租长租
1-6 月租期6个多月以上租期
收益更高收益更稳定
空置率风险较高空置率风险较低
高轮换低轮换
较少承诺长期租约
更多维护较少维护
以有家具房源为主以无家具房源为主

房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上,加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮,市场对短租的需求很大。

如果您在考虑将物业作短期租赁,那么每年夏季是发布房源最好的好时机。


如何决定是短期还是长期租赁?

在将您的单位列为短期或长期之前,房东应该问自己一些问题:

  • 您是否已经收到短租问询?
  • 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者?
  • 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业?
  • 您对出租物业的预期是什么?
  • 利润比节省时间更重要吗?
  • 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ?


短期租赁的好处

高需求、高收益通常是房东选择短租的原因,虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”,但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意,如果物业所在地区没有足够的全年租客,那么房东就要考虑物业空置的风险。



长租的好处

从稳定这个角度,长租是首选。不过,由于长租过程较长,期间可能会有各种情况发生,例如租客违约,或房屋维修,因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时,由于短租急缺,租客可能采取各种手段租房,房东应彻底地筛选租户,预防毁约。

*推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分)来全面了解潜在租户的可靠性。



如何管理长、短租

虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处,但还是有许多差异。现在,让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。


如何管理短期租赁:

  1. 寻找租客:对房东来说,短租的最大问题在于高空置。因此,房东需要留意一年中的租房淡、旺季。
    • 专业提示:在传统租房淡季11-1月,推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。
  1. 传统筛选租客耗时、耗力,尤其是筛选短租客,频率高,不肯定因素很多。
    • 专业提示:在liv.rent上,房东可以通过租客的房源申请查看租客的Trust Score (信用评分)。除此之外,还可以了解租客是否有法庭记录、破产记录等。
  1. 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外,其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是,是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大,但空置率很高。还要值得注意的是,根据卑诗省租赁法规,房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约,而在安大略省则是提前60天通知。
    • 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能,随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。
  1. 结束租赁–结束租约有三种情况:
    • 合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;
    • 重新签订租约;
    • 租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁;

如何管理长期租赁:

  1. 寻找租户  – 为了避免空置,建议在租约结束前一个月发布房源。
    • 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能,找到更多高质量的潜在客户。
  1. 筛选租户–由于租期较长,房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请,不仅仅是申请人的信用评分,建议与租客的前房东或雇主联系,查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。 
    • 专业提示:传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性,建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能,liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily
  1. 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约,但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。
    • 专业提示:加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议,以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款,自动填写,随时签订生效。
  1. 结束租赁-结束租约有三种情况:合同结束后,在没有其它条款限定的前提下转为按月散租,直到房东向租客发出停止租期通知;
    • 重新签订租约;
    • 租户提供适当的书面通知,以在特定日期终止租赁;


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