common addendums and how landlords can use them liv rent

加拿大租房攻略: 如何使用租约附加条款?

上一期www.liv.rent详细介绍了作为租约补充内容的附加条款,下面我们将详细概述 www.liv.rent 7大附加条款,并额外增加6个条款供房东、物业经理在不同情况下使用。

加拿大租房攻略: 什么是附加条款?与租约有什么不同?



加拿大7大常见租约附加条款

租约的附加条款可以包括什么内容没有硬性规定,也就是说只要条款合理,房东几乎可以将任何规定放在附加条款中。liv.rent平台上的7大附加条款如下:

禁烟条款
在卑诗省和安大略省,都有法律禁止在公共场所吸烟,但不包括在个人住宅内。房东要将其单位指定为禁烟单位,必须包括禁烟条款。不仅如此,还需要明确那些类型的烟(电子烟、烟草、大麻)是不允许的,以及违法规定的结果,还可以禁止种植大麻等。

禁止转租

由于卑诗省房屋租赁法规规定:”如果固定租约还有六个月或更长时间,房东不能无理拒绝租客转租或转让租约”,所以这个补充说明可以强制要求租客必须得到房东同意后才能转租,房东可以不接受现租客找到的转租租客, 也可以对转租租客进行信用调查。此外,还需要明确违反规定的结果,例如如果租客在未经房东书面许可的情况下转租,房东可以发出《终止租赁通知》。这一点对房东非常重要,因为它清除了标准租约中的模棱两可的部分。

租金支付

虽然,标准租约已经规定了租客支付租金的方法,也明确指出,不支付租金将导致终止租赁的结果。但若房东希望对此提供进一步的解释,以确保租户确切地了解当他们迟交租金或多次支付迟缴的结果。在这种情况下,房东可能需要这份关于租金支付的附加条款。

条款对欠租提供了进一步解释,包括提醒租客必须无条件准时交租,不管是公众假日还是其它理由,否则房东可以收取“迟交租手续费”,并向租客发送《终止租约通知》。此外,该条款还针对终止租赁的10天通知进行明确,如发起争议时间表。条款要求租客严格按照期限交租。

不得从事犯罪活动

条款要求租客在出租物业内不得从事贩毒、卖淫、涉黑、使用非发枪支、危害他人安全等犯罪活动。房东可以明确可以根据犯罪活动的证据驱逐房客,而不是等待定罪。最重要的是,这个附加条款还指出,在附加条款或与租约冲突的情况下,附加条款将取代租约。这对于预防租客在房东物业内从事非法活动是非常重要的。

不得随意油漆墙面

租客通常认为他们可以随意在出租单位内油漆或者贴墙纸,但并非如此。确保物业有良好的状态是房东的责任,但租客若需要油漆都需要向房东提出书面申请,征得房东同意,除非租客使用相同的颜色涂墙。

该附加条款还明确指出,如果获得批准,租客需承担粉刷墙壁的费用。如果房东不想被租客夸张、明艳的“创作”吓到,最好增加这项条款。

K表(Form K)

条款要求租客必须严格遵守物业规定,和附加条款,以及明确违反各项规定的结果。

租客保险

虽然每位房东都希望租客购买租客保险,但租客保险不是必须的。租客保险是确保在租客在遭受意外时,可以得到个人或者财务的赔偿。

租户保险附加条款可以明确租客可能承担哪些责任,并强调没有租客保险可能带来的经济负担。它通常也会让房客同意,在物业内租客遇到伤害或财产损失不是房东的错,除非是由房东疏忽造成的。鼓励租房者投保是一个积极的举措,条款可以要求租客购买租客保险,覆盖赔偿额度$1,000,000。

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其它附加条款

  • 丢失或损坏的钥匙附加条款
    如果房东在签署租约时向租户收取钥匙押金就应该加入此项条款来规定钥匙押金的金额、返还条件以及限制配钥匙、借钥匙与未经授权的他人等。
  • 指定住户附加条款
    这个条款规定只有合约上的租客可以居住在物业内,并明确如果发现租客未经允许让其他人同住,房东可以借此终止租赁协议。
  • 家电维护附加条款
    出租单位内的电器维护通常由房东负责,除非由于租客滥用电器而需要维修。家电维护附加条款以书面形式说明,租客在因不当使用而产生的维修费用由租客承担
  • 法律规定披露附加条款
    物业内如含铅涂料、石棉必须在签字时向租户披露。
  • 购买物业附加条款
    房东可以添加附加条款让租客在租约结束时可以选择购买出租房产。
  • 宠物附加条款
    虽然大多数标准租约已经包括了宠物押金内容,但房东可以坚持无宠物单位,也可以拟定附加条款限制宠物的类型和数量,以及宠物在出租物业内的行为。

如何在liv.rent上添加附加条款

第一步:登录 www.liv.rent 注册成为房东。

进入房东个人“基本信息”部分做好身份审核。由于系统与Equifax相连,只有通过身份审核的房东才能获得租客信用报告。Equifax是北美权威征信机构,安全性毋庸置疑!请房东做好身份验证。

第二步:发布房源。

只有租客申请房源后,房东才能看到租客的信用记录,并不是房东输入姓名,随查个人信用记录!那是不合理的!

*专家建议:喜欢使用华人论坛或者二手货网站的房东,可以将liv.rent房源链接作为租客最终申请房源的方法,做好身份、信用记录,安全、省力。

使用加拿大智能租房平台 www.liv.rent 出租系统发布房源,获得租客申请后,房东可以一键在线生成官方认可租约和勾选需要附加的条款。

然后,在系统内再次一键发送给租客签字即可生效。你没有看错,一共2键,包括签字全部线上完成,非常方便。

点击查看视频:如何添加附加条款


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