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安大略省租房攻略:全面解答押金12问! 房东竟然要付押金利息!

在安大略省租房过程中,押金退还是比较容易出现矛盾的一个方面。到底是不是应该收取押金?到底扣去押金是否合适?围绕这问题众说纷纭。下文中liv.rent将全面解答安大略省押金问题。

在安大略省收取押金合法吗?

在签订租约后,房东可以向租客收取押金,但必须在租期开始前。也就是说,如果房东和租客签约后,在租约开始前没有收取押金,则在租期间不能再次索要押金。

如果房东不退押金怎么办

通常,在安大略省押金是不存在的,因为这笔钱是充当租客最后一个月租金的付款如有非议,租房者可以打电话给安大略政府的租房管理部门( Rental Housing Enforcement Unit )要求房东退还押金,可以向房东和房客委员会申请( Landlord and Tenant Board ),要求房东退还押金。

需要注意的是,在安大略省,房东不能收押金来支付取出租单位损坏的赔偿。任何赔偿金额必须独立于租房押金。

房东能要求2个月租金作为押金吗?

在安大略省,房东可以在租约开始前要求租客支付第一个月和最后一个月,共两个月的房租。事实上,这两笔款项都不被视为押金,因为房东只能将这笔钱作租金用途。

房东可以要求3个月租金作为押金吗?

不可以。如上所述,房东在签署租赁协议时,可向租户索取最高押金为两个月租金,用作第一个月和最后一个月的租金。

房东可以要求远期支票吗?

远期支票(post-dated cheque)顾名思义是一种日期较晚的支票。这是一种由出票人在任何时间点签发的支票,但包含一个未来的日期,即付款银行将接受承兑或兑现的支票。

虽然每个地方租赁法规可能有所不同,但租户在法律上没有义务提供远期支票用作支付押金。但如果房东和租客在租约中明确了远期支票的支付方式,那么租客则需要遵循。

房东可以收取押金作物业赔偿吗?

在安大略押金是被用作最后一个月租金。房东可以收取钥匙押金,此用来支付重新配钥匙的费用,但金额必须在合理范围。就其它物业损坏赔偿而言,房东在法律上不能使用任何押金来支付损坏赔偿。房东可以经由房客委员会申请 ( Landlord and Tenant Board ) ,要求租客支付赔偿。

房东出于什么原因可以保留押金?

房东可以保留押金作为第一个月和最后一个月的租金。如果他们收取了钥匙押金,那么这笔钱只能用作钥匙遗失、损坏赔偿。

租客毁约,房东可以保留押金吗?

这是一个棘手的问题,在很大程度上取决于个人情况。

如上所述,根据安大略省租房法规规定,押金只能用于租金用途。这意味着房东不能把钱用于任何其它目的,例如毁约金。

如果租客想要提前结束租约的话,建议与房东友好商议,避免冲突,努力找到双方都满意的解决方案。

押金产生的利息如何计算?

租金押金中的利息这等于给定年份内租金上涨的额度。2022年,安大略省法定租金上涨额度为1.2%。那么,房东就需要在租约结束后,支付租金x1.2%的利息。例如:房东收取租客的押金为一个月租金$1000, 这笔金额将用于充当租客最后一个月租金。但是,房东需要在租客结束租约后,向租客支付1000×1.2%=$12利息。

租客必须支付首月和末月的押金么?

不是必须的。在安大略省,房东有权要求租客在租期开始前支付第一个月和最后一个月房租,也可以要求租客支付最后一个月房租。具体情况,由房东和租客商议后按租约执行。

房东在签约前可以要求支付押金吗?

可以。在安大略省,房东可以要求租客在签署租赁协议之前或过程中支付押金。但押金必须作为第一个月或者最后一个月房租用途。如果租客支付了押金,后来决定不签约,房东则必须将该金额如数退还。

房东需要提供押金收据吗?

在安大略,房东有义务提供押金收据。为避免纠纷,建议租客要求房东提供书面押金收据(电邮、手写或打印,签字后生效)。

安大略省押金种类

以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类:

  1. 租金押金——这笔押金只能作为房租用途。常见为一个月押金,用作支付租客最后一个月租金。
  2. 钥匙押金——安大略的房东也可以要求租客支付钥匙押金,用来支付租客遗失或者损坏钥匙的赔偿,但金额必须在合理范围。

以下为在安大略省房东不可以收取的押金种类:

  1. 宠物押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取宠物押金。
  2. 损坏押金——根据安大略省房屋租赁法规,房东不得向租客收取损害赔偿押金。

*备注:房东保留的押金金额根据租期来定(最高一个月租金。但上文中所提房东可以在租约开始前收取两个月租金,其中一个月租金为第一个月的房租,所以到最后房东保留的租金为一个月租。)如果租客只租两个星期,那么押金的金额则为一个星期的租金。


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