卑诗省租约、仲裁申请等全13张表格详解


在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门(Residential Tenancy Branch简称,RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻,也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。

下面,我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。

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什么是房屋租赁用表格?

作为房东首先要熟悉的是三大表格:住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement )表、房屋检查报告(Condition Inspection Report)和争议解决表(Dispute Resolution Form)。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐,但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。


卑诗省房屋租赁用表格有什么不同?

#1 – 租约表

  1. 住房租赁协议(Residential Tenancy Agreement):
    《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制(即宠物、转租等)等细节,是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同,也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。

卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf

推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解


#2: 终止租赁协议表

房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 6 种不同的表格用于解决结束租赁协议:

1. 10天终止租赁通知——针对未付全额租金或者水电费的租户。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf

2. 1个月终止租赁通知——针对未付租金,对房东财产造成损害,扰乱邻里和其他租户,以及提供虚假信息或非法转租单位的租客。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf

3. 2个月的终止租赁通知——适用于当房东或家庭成员打算搬进该单位,或房东预将房产出售。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf

4. 4个月的终止租赁通知——适用于房东预将租赁单位拆除、翻新或转换为其它用途。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf

5.终止租赁协议 – 当房东和房客双方同意终止租赁时使用此协议。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf

6. 终止租赁和书面要求支付水电费的证明——房东需要把这份书面通知在发送《10天终止租赁通知》之前送达,给与拖欠水电费的租客时间支付欠费。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf

Notice Required for Ending Tenancy

推荐阅读 >> 如何在liv.rent上终止租约?


#3: 争议解决申请表

对于房东来说当与租客发生纠纷,并需要管理部门接入解决争议的话,就需要根据实际情况填写下面4份表格:

1. 当前租约:针对当前租客所发生的纠纷。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lct.pdf

2. 过去租约:租客已经不住在争议发生的物业,但需要解决过去的租赁的纠纷。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lpt.pdf

3. 加急仲裁听证申请:房东若遇紧急情况需要加急排期仲裁听证,则必须填写此份表格。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lexh.pdf

4. 其它情况 – 若在房东申请争议解决时,出租物业发生极端情况导致无法居住或者发生未在争议申请中提及的情况,请填写此表格,还必须附有争议解决申请表。
官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lo.pdf

推荐阅读[指南]租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?

推荐阅读>>卑诗省房屋租赁法规详解:解决租房纠纷


#4: 房屋检查表

4. 房屋情况检查表(Condition Inspection Report):
当租客与房东完成签约,入住出租物业时,房东有义务与租客一起根据《房屋检查表》所列出的项目逐一检查出租物业的情况,并完成该表,作为日后结束租赁时收房的依据。

房东和租客需要在检查过程中记下无法正常运行或损坏的项目。这份表格将保护房东和租客双方免受无根据的损失赔偿指控。同时,若发现问题,房东应配合租客尽快解决。

官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf

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推荐阅读 >> 租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?

#5: 涨租表

卑诗省租赁法规允许业主每年一次向租客发出《涨租通知书》,在拟议涨租生效前,至少提前三个月提醒租客。值得一提的是业主每年只可对现有租客加租一次。业主与租客签订现有租金后12个月,或距上一次对该租客合法加租后12个月,业主才有权(再次)加租,即使该住宅转让给新的业主或租赁给新的租客,该规定依然有效。

官方下载地址:
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf

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推荐阅读 >> 房东可以涨多少租?

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