租房维修

liv.rent租房案例:租客在墙上打洞 退租时需要补墙或者赔偿么?

最近加拿大智能租房平台 www.liv.rent 租房群里,有房东提问:“租客在墙上打了几个洞,他现在要退租了,那么他需要把墙补好,或者赔偿么?”

在墙上打洞挂个画呀,挂个钩呀,这个情况在日常生活中非常常见。问题虽小,但也要有处理的方法。特别是当租客退租,墙面上的墙洞可能会造成下一个租客的不满。那么究竟租客在退租的时候需不需要把洞补好呢?

其实答案很简单,就是“原物归还“原则,什么样的房子住进来,原样归还给房东。

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那么如何证明房子的“原样”是怎样呢?

首先,租客在与房东或者物业经理签订完租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。

房屋条件检查报告

官方下载:
www2.gov.bc.ca/gov/DownloadAsset?assetId=49D61654DE974CAF93E29F853FECA93B&filename=rtb27.pdf

根据省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。

简单来说,就是事先标明房屋的问题,例如墙上是否有洞,电器是否有损坏作为依据。等到租客退租时,这个报告就是房东验房的依据。

那么问题来了:

如果按照《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿?

答案:按照卑诗省租赁法规定,租客需要补墙,或者向房东支付补墙的费用。费用可以从订金中扣除。

如果事先没做《房屋条件检查报告》,租客入住时墙上没有洞,现在租客在墙上打了几个洞,租客是否要负责补墙或者赔偿?

答案:在事先没有报备的情况下,很难说清是谁的责任。建议房东与租客协商解决,但房东不能随意扣除租客押金来抵消补墙的费用。

如果遇到电器或者其它物品损坏,应该如何处理?维修费用谁来承担?

答案:加拿大智能租房平台www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。

如果电器是正常耗损,房东将承担维修费用。如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。

点击阅读具体注意事项:
租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?

综上所述,为了避免纠纷,房东和租客应事先捋清双方的责任和义务。除了《房屋条件检查报告》之外,建议房东和租客在租约上列明赔偿细则。

再次强调:租约是为了保护房东、租客双方的利益而设计的!大家不要怕麻烦!租房的时候花一点时间了解租赁法规和租约。

重点来了!加拿大智能租房平台www.liv.rent系统自带政府认可的租房合同和附加条款,系统根据房东物业自动填写地址、房屋面积等预填项,房东和租客只要添加附加条款,用手机签约即可。

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