独立屋、公寓分租房如何快速出租? 找中介还是??

在加拿大租房市场上,不仅有独栋房屋和整间公寓出租,还有一些是独立屋中的分租房间和公寓的分租房间。因为可能要共享厨房或者厕所,这些房屋的租金相对比较便宜。

liv.rent小包近期发现有房东已经在微信朋友圈打了大半年分租广告,象类似情况,如何才能快速找到租客呢?

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有人可能会提议,找中介托管。

找物业管理公司和旗下中介团队帮助房东找到租客的确是一个不错的选择。

一方面物业管理公司在筛选承租人方面上要远远胜于普通房东;另一方面,物业管理公司在法律认知和租赁程序上也要比普通房东专业许多,这样不仅让房东大大避免了遇到租霸的危险,也能保证物业稳定的租金收入。

但物业管理公司通常要收50%租金或者以上作为手续费。同时,物业管理公司比较倾向于整栋或者整套房屋出租。理由也是很简单的,同样找租客,同样花时间服务,物业管理公司处理整栋/套的手续费要远远高于分租房间。所以,你懂的。

如果您只有一间房分租,但把握不了出租的节奏,对加拿大本地租房法规也理解得模棱两可的话,不妨尝试下面这种自助式出租法

  1. 登录加拿大智能租房网www.liv.rent,或者[下载]Liv.Rent官方应用 iOS/Android 租房APP, 只需要输入手机号码和设置密码,就可以注册成为房东。
  2. 发布房源。整个过程非常简单,只需要输入房源地址,上载房源照片,输入租金,选择物业特点即可。(所有物业配套设施都是默认选项,房东只要轻按几下即可完成。
  3. 发布房源后所有来自 www.liv.rent 的租客问询,通过App、邮件、网站推送给房东,其实房东只要能够有一个手机随时能收取电邮即可与租客交流。

那么 www.liv.rent t租房系统与传统论坛式出租有什么区别呢?

  1. 可以签约。也就是说一旦房东与租客达成协议,可以用手机签订房屋租约。租约是省官方租约,政府承认,并具有法律约束力。
  2. 推荐租客。也就是当您的物业发布后,系统会自动根据租客填写的租金预算、目标区域推荐租客,您只要与租客联系即可。
  3. 在线支付。房东若设置了收取租金的银行帐号,则可以接受租客刷卡支付,租金自动转账,非常方便。
  4. 在线客服。如果房东在出租过程中有任何问题,或者对租房政策有所疑问可以在线问询 www.liv.rent 客服。
  5. 租客筛选www.liv.rent 系统自带租客背景筛选程序,所有注册租客必须递交ID才能与房东对话,也就是说租客是真实租客。然后,房东可以通过租客的Liv 信用分数 (Trust Score) ——对租客的收入、工作、历史租房情况的综合打分,评估租客的实际情况。类似这种租客筛选只有专业物业管理公司才会提供。

如何加速出租?

如果您想尽快把分租的单位出租的话,建议购买 www.liv.rent “出租加速包”。
每天仅$20,7天共$140,比物业管理公司出租收取的50%房租等值手续费要划算很多。迟一天出租就等于损失一天租金。一个月,二个月的话……几千块没了呢……


那么购买了“加速出租包”后,房东可以得到什么?

  1. 网站置顶。您的出租物业将在 www.liv.rent 网站/APP推荐物业栏目置顶7天;
  2. 租客内推。 www.liv.rent 会在每天数以百计的问询中找到与您物业相匹配的租客,然后把您的物业内推给优秀的承租人;
  3. 多群内推。 www.liv.rent 拥有15个脸书、微信租房群, www.liv.rent 可以帮助您到群里循环发布;

购买“加速出租包”以后几天可以出租?

视出租单位实际情况,最快1天。


购买“加速出租包”后房东还要做什么?

  1. 听取客服建议对发布的房源进行调整。请房东务必配合客服调整、修改出租所需要的照片、视频、描述、文件。
  2. 积极回复租客问询。请房东积极回复租客关于物业的问题,以及看房预约申请!!这点对加快出租非常重要,但有很多房东因为各种原因,错过了一个又一个机会。回复租客的问询非常简单,只需要关注邮件提醒,或者登录网站/APP即可!
  3. 安排看房。请房东关注所属物业在疫情期间的看房要求,如需戴口罩,请准备几个口罩,以防租客忘记。

如何购买“加速出租包”?

+ liv.rent公众号(微信ID Liv Rent)

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