中国买家抄底全球楼市 美国、加拿大仍是首选

疫情期间,虽然从表面上来看,人们处于一个困局中,但事实上,人们对财富和优秀资源的追求从来没有停止过。

《Financial Times》报道,在过去几个月,中国人对海外房产的搜索有近三倍的增加,而首选目的地仍然是美国!


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报道中引用中国著名海外物业网站公布的数据,近期收到的美国房地产买家咨询量比2019年的月平均水平高出22%,3月份比2月份增加了9%。

2019年国际买家美国置业总金额779亿美金(约折合人民币5429.8亿元),其中中国买家置业总额高达134亿美金。

图片来自中国海外置业市场行业观察

位居热搜榜第二的国家是加拿大、澳洲、德国;然后是爱沙尼亚,罗马尼亚、摩洛哥等物业较便宜的国家,有提供投资移民计划的国家,包括希腊、西班牙和葡萄牙还有菲律宾都是“热搜”。

除了居住物业外,过去不受中国买家青睐的滑雪场也有很多人问津,尤其是日本和美国的度假胜地。根据某房产网站数据,过去三个月中,度假胜地咨询量比上一季度增涨一倍。

不仅如此,海外地产公司也收到源源不断的中国客户询盘。

英国Arlington Residential总监Marc Schneiderman表示,在三个月内,公司收到15位中国买家目标伦敦北部高档地区的的“可信询盘”。其中有两位意向在Highgate、St John’s Wood购置投资物业,而这两个区域都是伦敦住宅价格最昂贵的地区。

新加坡著名地产公司Knight Franky亚太地区主管Victoria Garrett也表示,中国买家正在进场,而且绝对大多数的买家都是瞄准新加坡优质的教育资源。

从置业国家投资热度来看,发达国家类似美国、英国、加拿大、澳洲、日本因其稳定的市场、投资回报,优秀的教育资源,仍是海外置业主流,占比较高;其它如爱沙尼亚、罗马尼亚两国几乎零成本的欧洲移民门槛,标的超小在市场上掀起置业热潮也无可厚非。

不知道爱沙尼亚?那可是富裕国家,Skype知道不?对,这个人人都知道的网络电话鼻祖就是来自爱沙尼亚。

《Financial Times》报道中,中国买家问询增加时段为“三个月”,基本上是中国开始“脱疫”的时间,也是人们“做总结”的时间。

那么我们也来做一个:

疫情期间,房市上涌现了很多“打折”房,的确也是抄底的最佳时刻。

海外资产配置已不是“贵圈”标配,中产、80、90后逐渐跟进。也就是说除了高档物业,价格中低档的海外资产或将受到青睐;

面对非常时期的经济形势,调整资产配比是必须。人民币兑美金破7是近几个星期的事情,看来有很多“通灵”人士早就机智地看穿了一切,美金坚挺,美金资产更是硬核;

教育资源仍然是中国买家的偏好。根据最近出炉的QS世界大学排行榜,美国、英国、加拿大高校遥遥领先,澳洲大学在2021年榜单中表现不佳。再加上美国近期对中国留学生的各种“禁止”,加拿大、英国和一些相对友好的欧洲国家或将成为留学重地,当然可能也是高频置业国家;

度假胜地的热起可能是因为一些国家居住物业加收外国买家税的缘故,所以不受外国买家税影响的商业地产就成了投资关键词。至于日本的度假胜地进入热搜,可能是因为奥运会和“投资在家门口”便于管理。

根据中国最近出台的《关于开展大额现金管理试点通知》,最少取款10万就需要向“有关部门”报备,因此中国大额现金流转监管只会越来越严格。这一点希望大家要格外重视。

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