2020中国房产税真的来了吗?

近日,被称为史上最精简“政府工作报告”出炉,500字,字字珠玑。

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关于房市,高层发言最关键的内容有两个。

一,“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”也就是说与“小镇青年”相关的新型城镇房市是关键。

从各大牌电商纷纷精准锁定中国三四五线城市人群的趋势和抖音上“小镇青年”的画风来看,村里都是潜力股。

而住房不炒依然是高层坚决要把持的大方向。

这句话非常关键。有专家说,当前楼市正在回暖,北上广一一出现了日光盘,高层反应淡定,就是维护楼市基本盘不动摇。

二,没有提及房产税。

前几天,在高层“加快完善社会主义市场经济体制”的最新意见里,提到“稳妥推进房地产税立法”。一时间,众说纷纭,各大自媒体动作整齐,“官宣”、“大招”、”真的要来了”……

中国房产税

其实每年高层会议“房产税”都被反复提出, 帮大家整理下:
2012 改革房产税税收制度
2013 推进房产税改革
2014 做好房地产税立法相关工作
2015 将房地产税列入当年立法工作计划“预备项目”
2016 将房产税法列入第一类立法项目
2017 “没有把房地产税草案提请常委会审议的安排”
2018 稳妥推进房地产税立法,改革个人所得税
2019 健全地方体系,稳步推进房地产税立法
2020 稳妥推进房地产税立法

从上面可以看出,2018年要稳妥,2019年出现了稳步(有步了),2020年又回到了稳妥。

仔细多看几遍,是不是有了点感觉,2020年没有接着“步”,是又回去了。

此外,在9年的高层会议关于房产税的重点中,重复最多的就是“立法”——立法先行!

2017年11月,中国财政部门有关负责人再《人民日报》上撰文,提出房产税的基本征收原则:立法先行、充分授权、分布推进。

也就是说,房产税需要经过广泛的社会动议和立法讨论,因此,房产税落实之路还很长,算上疫情的影响,实在要加一个时间的话,约15年。

另外再加上公转、自转的变数,地球的事情谁都说不好。

本小号几经呼吁拉黑煽动情绪的几个公号,大家要坚决一点。

房产“愤青”无处不在,他们在自媒体自嗨的煽动下认为房产税是一种“斗地主”的利器,并且坚信房产税能够平抑房价。

不明白为什么居然有人对交税那么渴望?

难道别人交税你能乘凉么?注意姿势。

冷静一下,在一线城市,租房主场,业主一转身就可以把房产税作为持有成本以房租的形式转嫁到租客身上。

三四线城市,或者一线城市的偏远地区,也就是租房客场,业主可能会因为房产税难以持有物业而抛售房屋。一旦房价大跌,建商和配套商业链就会离场,就算抄到底,要交房产税不算,还是给跌价货交税。

都是韭菜,玩什么前后浪嘛?

至于平抑房价,加拿大就是一个例子。

在加拿大,房产税和各种衍生出来的税种,类似空置税、投机税都是为了给地方财政收入加码。(数据说话,2019年温哥华地税贡献地方收入约$8.74亿加元.那么中国呢?2020年1-4月,中国地方收入¥33611亿,支出¥63281亿,赤字 ¥29670亿。)

地方无一例外都需要钱啊!地方政府为了增加财政收入收取地产税,根本不可能打击房价,反而会稳定房价,加强基建,给城市不断升级,继续向市场贩卖预期。

温哥华房市在外国买家税、空置税、投机税三连击后,房价增涨趋慢,这里的重点是趋缓,没有说涨停。甚至在疫情期间,温哥华的房价也微微地涨了一下,而且房租没有丝毫要降的样子。

理论上凡是要加税的东西,基本上都是好东西,例如,爱马仕、汽油和房子。短期内,加税是清场,赶走投资者,池子里剩下纯刚需,市场学里的反复挖掘的垂直领域就是这个概念。

简单来说,捣乱的走开,别挡人做买卖。

有句话问房产“愤青”:世界上存在又好又便宜的东西么?

此外,在高层“加快完善社会主义市场经济体制”的最新意见里关于房产税的上面还有一个非常重要的内容:

从立法上赋予私有财产和公有财产平等地位并平等保护 ,推动个人破产立法。

做人要注意阶层,说话要注意逻辑,阅读要注意承上启下,房产税立法必须在财产私有制立法完善之后。

房产税的根本是就是“产权”。加拿大和美国的房产税是基于房产永久产权的。中国民宅产权非常复杂,建议大家不要深究,实在烧脑。有些房子好几十年都办不下房产证,还有经济适用房、商品房、小产权房……

特别是这个小产权房,就跟小三一样,不合法却又真实存在。如果征收了房产税,间接给与小三合法身份,那就不好了。

远远地感受到了大奶的杀气。

因此中国的房产税落实举步艰难,但国家正在努力。

2015年不动产实名联网就具有划时代的意义。

个人认为,房产税,国家一定是给与刚需放行的。最大的可能是作为房屋产权70年到期后的持有成本来征收。

至于征收比例,网上有三个数,1%、3%、5%,但凡不是国家定性的,切莫相信。

最后,2020房产税没来,不过别忘了房租税已经有了。

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