加拿大”时间管理”成效: 全国房价将涨6.1%! 温哥华、多伦多地产会怎样?

全球疫情进入“数字麻木”阶段,这个阶段的特征是,人们对过百万感染病例数已经没有当初深夜心悸的感觉,反而思来想去就是撸串。​现在网络热搜词从“武汉”转到了“时间管理”,突然觉得这四个字在疫情“数字麻木”期出现冥冥中总有点暗示。

事实上,抗疫就是一个“时间管理”过程,预先计划、优先顺序、分工合作,至于被官方当作行为指示的“拉平曲线”,liv.rent小包不想否认它的有效性,只是觉得教育程度相对高的加拿大人怎么会对没有数字的坐标坚信不疑?小包认为,若没有数字支持的决策,除非有盲目的幸运降临,否则是不可能成功的。

rent relief
liv.rent版权所有

在一个夜黑风高的夜晚,小包悄咪咪把数字放了上去,计算出加拿大脱疫大概要一年。

现在距加拿大疫情爆差不多三个月,“复工”信号已经响起,从第一个宣布解封的萨省和其“萨式五步”来看,恢复医疗服务是关键,然后依次则是零售业、餐饮业和娱乐业,最后是解封冲刺。如果按照一个月一阶段,再结合各省不同的情况略作放宽,那么疫情有望在2021年春天结束,也就是一年的时间。

回顾小包计算“曲线救国”可以参阅:
[疫情]100万人! 才是加拿大最真实的数字

那么加拿大式“时间管理”的逻辑在哪里呢?

第一,复工是逐步递进展开的;第二,复工是带防疫手段的;第三,有部分工作一直到疫情结束才能恢复。就此也证明,加拿大有关部门已经判定疫情到达了顶峰,相对应的开始要恢复社会经济活动。

有人认为,未来几个月到一年中,人群中新冠病毒感染率最终将达到40%-70%,而大部分是无症状且具备传染力的感染者,也就是“群体免疫”。尽管很多自媒体借此把西方国家描画成一个“毫无人性”的地狱,但是现实很明显,在疫苗没有出现前,任何“复工、复学都是“群体免疫”,也是每一个国家的措施。

此外,通过北美和欧洲的复工信号发送的时间,还可以感到一个比较隐晦的数字就是“不到三个月”,这点与有专家指出新冠病毒的周期为70天相仿,可能就是70天以后病毒开始自爆,从王者变成青铜。

加拿大各省复工是从低感染率的城市开始,这点无可非议。感染率高的城市特别是安省,一定是判定疫情已触及顶峰,而卑诗省的态度是“再等等,再看看”,也就是说高峰可能未到。听指挥第一批走出家门的的人理论上是安全的,因为疫情高发地区已经感染7788,先恢复医疗服务的“复工五步”也就起了保驾护航的作用。

至于抗疫或者恢复经济的根本目的并不在于“恢复民生”,而是忌讳社会动荡。正因此,在具体举措上,政府未必着眼于迅速有组织的施救,而注重维持社会安定,让活下来的人用拉平曲线驱魔,成就归属感,避免灾民变“拳民”。

不过每个国家灾民的活法不同,加拿大现金$2000/月补助底线“下岗”,美国现金$2000/月补助底线“年收入$10万以下纳税人”,单凭这一点美国的确让人“唾弃”。

生存还是死亡?草根选择复工,因为没有其它选择。

根据“复工五步”大法,基本上7月加拿大初步走上日常,沙滩上应该会有六块腹肌出现,请大家耐心等待。

加拿大的“时间管理”我们讲完了,建议大家分头做好自己的那部分,革命尚未成功,切勿“多人运动”。

下面讲大家都关心的地产市场。

根据加拿大统计局的数据,3月温哥华的房价“逆市”上升0.5%,整个加拿大房价上涨0.3%,拿市价$100万的房子来举例,瞬间多付$5000。

www.liv.rent 温哥华房价
图片来自CBC

这个0.5%即是跌也是涨。跌是因为2020年加拿大的通货膨胀率是1.9%,房价涨0.5%就是跌。

随后,TD银行预测出炉:

TD银行预测出炉
图片来自TD 银行

根据TD银行预测,加拿大的房价虽然在2020年第二季度或出现下跌,但2020年第三和第四季度内应会保持着“积极且稳健的增长”。预计到2020年底市场将继续维持积极的状态,由于被抑制的需求和低利率,全国房价平均涨幅预计将达到6.1%。(同期仅为2.3%, 2020安大略省房价可能上涨8.3%,多伦多可能会上涨7.8%)

那么既然有专家预言做背书, 温哥华房市会不会达到国家平均涨幅或者超过?有自媒体说会涨60%, 有自媒体说会跌60%, 心脏不好的千万别看!

温哥华房产可能不会涨过平均值,因为温哥华市长缺钱!

温哥华市长Kennedy Stewart在疫情中的表现让很多人包括liv.rent小包惊掉了眼睛,也就是差点自挖双目。

温哥华市长Kennedy Stewart
Kennedy Stewart

Kennedy Stewart市长在疫情期间一共就干了这么4件事:

  1. 问省政府要钱$2亿加元,无果;
  2. 扬言削减警察;
  3. 问联邦政府要钱$2亿加元,无果;
  4. 宣布先涨地税7%, 2021年可能会涨20%。

liv.rent小包在二周前,[惊人]新冠重创: 温哥华或将破产?文中提出:“对于一个历经疫情重创、财政危机、公共服务质量大幅下降的城市而言,说服居民接受增税’在政治上是不正确的’,又不能象美国一些城市破产以后出售市政大楼,那么什么才是’政治正确’的加税?富人税。鉴于NDP’劫富济贫’的一贯作风,这对业主来说可能就是“又要加税了”的信号。” 不巧,市长都实现了。

根据温哥华市长Kennedy Stewart的说法,温哥华地税每上涨1%,可以带来$800万加元的财政收入。按此计算,温哥华地税上涨7%可以增收$5600万加元, 那么$2亿加元的资金缺口意味着地税要涨25%才能弥补。

通常斗地主的真相就是把草根不能轻松获得房产的恨转嫁到地主头上,相对政府就稳了。

没有比较没有伤害,我们拿纽约市长白思豪来比较一下。

市长白思豪

白思豪在疫情期间也干了这么几件事:

  1. 对准川建国炮轰白宫三连发;
  2. 怼NBA搞特殊,“测试应优先群众”;
  3. 请求增援;
  4. 宣布严格防疫措施,督促群众宅和戴口罩;
  5. 回应无人岛埋尸;
  6. 推销洗手液;
  7. 唯独没有加税;
    有没有哪个HR出一张Offer的?半路截胡白思豪现在还来得及。

当市场扫毒完成,房价自然回到正轨,但抗通胀的意义不大,好在房子终究是“不动产”,稳的一批。特别是草根阶层对货币贬值和房产增值的执念,也不能说是草根固执,在过去被反复收割中,很多人意识到货币会继续贬值,但炒股怕概念,某油宝败了,虚拟货币变空气了,只有房子安安静静地在那里不离不弃,导致房产可能会因为预期而溢价。

疫情过后,加拿大政府调控经济的手段无非就是保持就业和维持物价平稳。美联储先干为敬,加拿大随后重启QE。而且加拿大是OECD(36个市场经济国家)中租售比最高的,房价和年房租比例为16.4,加拿大房价和房租增速之间相关系数为-0.37。


举例说明,可以把房子看成股票,房租就类似于盈利,而租售比则类似于估值。高估值,即高的租售比,也就是加拿大业主不太注重租金收益,也就是买房买涨。高估值是积极的表现,也可能是泡沫的膨胀,唯一能够改观的方法就是多造房,抑制房价,增加租金,让租售比降低。

说到这里恭喜房东,长远看加拿大一线城市租金稳了!也恭喜买房者,房价不会大涨。

如果不知道如何投资的,liv.rent小包可以总结一下:美金、美股,投资加拿大一线城市的二手房 (房价较低,也有租金收益)。

太阳底下没有新鲜事,新一轮QE没有例外,加拿大也不具备疯狂印钞的能力,只能继续扩大贫富差距,引用某大师经济学讲义中的一句话:“对货币增发对社会财富转移的描述如下:财富以货币形式保存的人受损;财富以物的形式保存的人收益。”

最后,在交稿之前,朋友发来一句话:“这场疫情,在房市里有80%的人会被吓退,剩下的20%会去选80%的房源。然后房市回暖,政策松动,被吓退的80%的人回到市场去抢已经涨价的20%的房源。”

更多加拿大租房、地产、生活信息,请关注liv.rent公众号(微信ID Liv Rent)

You May Also Like

Rental incentives like free rent are becoming more popular in Vancouver and Toronto.

2021 送房租+礼品卡 多伦多、温哥华租房优惠集合

每年5万美元换汇限额有望解除! 海外房产投资重大利好

麦吉尔大学

加拿大SFU、麦吉尔等大学9月起返校上课!

How do I maximize my rental property

扩大出租收益率的4大简易办法

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注