温哥华、多伦多3月房市数据:加拿大楼市关键看4月底

有很多东西在特殊情况下是会被无限放大的,这跟人们呆在小小的空间里有关。

有自媒体把“多伦多独立屋跌85%, 公寓跌50%”这样的惊天地,泣鬼神的字眼放在标题上,liv.rent小包想说的是,这绝对不是单纯的胆大,这个标题基本上跟“某某国不行了”一个意思,不小心是要被请去喝茶的。


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有这么严重么?看下面。

先拿数据说话,2020年3月大温哥华地区共有4,436套物业挂牌,与2019年3月挂牌数4,949套物业相比,下降10.4%,比2月上市的4,002套房屋,挂牌数增加了30%。目前,大温哥华地区物业基准价格为$1,033,700加元,平均上市到出售时间为34天(独立屋43天,城市物30天,公寓29天),更值得一提的是,3月大温哥华地区共售出2,524套物业,较去年3月增长46.1%;比2月售出的物业增加17.4%。

3月,大多伦多地区房共有10,678个房源挂牌,售出8,012套,与2019年3月报告的7,132套相比增长了12.3%。大多伦多地区物业基准价格为$902,680加元,平均上市到出售时间仅为13天!

至少从交易量来看,加拿大两大主流地产市场还在。

现在楼市里有很多大道、小道、左道、无间道消息,例如降息、货币放水导致房价上涨,二手房不如新房有价值,疫情导致楼市大崩盘…..

如果只看这些消息就决定买房与否,或者相信降息、货币放水拱火房价,那投资楼市是不是有点太简单了,平均涨幅只是一个大方向。问题是,同一城市,为什么有的楼盘涨得多,有的涨得少?

所以房价关键就是供求关系,其中包括城市基建、人口、配套三个重点。

再重复一遍,人买房买的是一个预期,就好像股票一样,买的时候都是看涨的,而且普通人赚钱的速度跟不上楼价上涨的速度。

特别是房价上涨的幅度超过通货膨胀的幅度的城市,尽可能多买资产才是确保财富的重要方法。

举例,温哥华目前房价$1000加元/尺,1000尺物业,就是$100万,首付20%的话,就是$20万加元(现下),贷款$80万加元(未来)。那好,只看现下,$20万加币,是不是只能买面积200尺的物业?结论,大部分带未来价值的物业要比只有现下的物业要划算。

回归主题,疫情爆发的当下,经济趋势一片唱衰,万一……谁赔我?

单从温哥华、多伦多两个风向标的交易量来讲,病毒对人类是有影响的,可没听说它有能耐把砖瓦结构的无生命物体干到ICU里。之前liv.rent小包已经说了不知道多少遍了,加拿大楼市大清场已经完成,投资客撤退,烂尾楼维权消散,买房投资周期拉长到4年,就好像画了浓妆的姑娘洗了脸展现出一副清丽的容貌一样。

也就是说,现在的市场上买家都很清醒,liv.rent小包一直强调“置换目的”的购房者是主流。

一个理性的楼市是免疫的。

从加拿大经济保卫战来看,强烈建议取关那些说要“大崩盘”的自媒体。

加拿大降准也好,降低信用卡利息也好,扶植企业也好,延迟缴纳房贷也好,种种行径都在保护财富链,也就是说没有救市的神药,财富链即定海神针,是国家的根基,绝对不可能“崩盘”的!

所以叫跌85%的被请去喝茶也是正常的,想想宋江的《西江月》……

此外,加拿大在关键时期定性房产经纪属于“essential service”基础服务,也就是证明了房产买卖比吃饭、健身、美甲重要。房产不仅是整个国家经济的永动机,也是信用核心链的重要节点!

举例,企业融资,房子是硬通货;个人抵押,房子还是硬通货;娶老婆,房子还是硬通货!个人认为老婆非常重要。

说回正经事,还是拿温哥华举例,大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为26.3%。其中独立屋21.1%;联排城市屋33%,公寓28.9%。

大温哥华地区3月的售出与挂牌比率(图片来自地产局)

科普一下,为什么说这个挂售比很重要呢?当比率持续下降至12%或者以下时,房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行趋势,而如果在12%-20%区间内,则属于平衡市场。

但要说非常乐观这也是不可能的,每个国家现在都很难,有记录3月第4个星期,房屋实际交易量几乎可以忽略不计。这里送上一句话,眼前的确重要,但拉长生命线看一看,其实就是个小插曲。

插播下国际形势,美国开始大规模撤侨了对吧,那就是要关门了。美国一旦认真起来是很认真的,加上内部措施到位(数据显示,美国测试速度是惊人的),理论上在4月末控制疫情是有可能的。

欧洲大概也是这样,同样是4月末,只要英、法、德领头的几个疫情不反复,金融市场就不会有很大的波动。

这个时候,由于热钱泛滥还可能会出现一轮超级反弹。

还有个重点,根据新闻报道,特朗普跟普京打了一个超长的电话。你品,你细细品,如果不是各甩电话的话,基本上就是共赢的局面。可以预见的是,石油价格、美股要回来了。

根据日常,只要大哥是晴天,小弟们就会灿烂,例如加拿大。

最后请相信,决定一个城市的不是房价,是人,而加拿大人正在竭尽全力把城市变得更好。

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