史上最低房贷利率1.99% 疫情对加拿大楼市有没有影响?

两个星期前liv.ren预测银行降息大潮即将开始,果不其然,美联储“非常规”会议大力降息,加拿大央行随后跟进,降息0.5%,加币应声牛顿流体。

[讨论]疫情牵动全球,加拿大或将降息? 房价会跌20%吗?一文中liv.rent曾预测疫情对加拿大楼市影响不大,现在2月楼市销售情况报告已出。

数据说话。

2月份,大多伦多地区房屋均价$1,009,801加元,共有4,019个房源挂牌,售出2,693,平均上市到出售时间14天,对你没看错14天!多伦多房产市场可以用“抢”来形容,有多伦多房产经纪爆料,多伦多楼花目前非常抢手,很多都是日光。

大温哥华地区总计有4002套房源挂牌,成交2150套,同比2019年2月成交1484套,成交率上涨 44.9%。但是,大温哥华地区房屋平均上市到出售时间为36天(独立屋46天,城市物31天,公寓32天),比多伦多长很多。


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其中,惠斯勒和斯阔米什再次成为典型独立屋价值年度涨幅最大的市场,分别上涨了15.7%和10.1%;联排别墅分别上涨了7.5%和7.2%。在所有物业类型中,大温哥华地区对公寓的需求最高,而供应也跟不上,到目前为止,典型的大温哥华公寓的价格已回升最多。目前,公寓物业的基准价格为$677,200,比2019年2月高出0.9%,在过去6个月中增长了3.6%。

温哥华房屋销售数据www.liv.rent

从上述加拿大两大一线城市多伦多、温哥华房产市场的交易情况来看,疫情对楼市影响较小。原因很简单,加拿大楼市中海外买家清场工作已经完成。

再配合加拿大各大银行的降息,股市、加币跳水的现实,现金流从股市撤退大量涌入房市的现象是基本肯定的。钱总要有个出路,哪有存在银行没事欣赏数字的道理,至于liv小包是从来不看存款数字的,大家都懂的。

说到降息,如果获得0.5%的减息,按照目前按揭利率2.6%,每月还款额$2,102来算,如果利率降至2.1%,每月还款额将降至$1,987, 这意味着每月可以节省 $115,即每年少付$1,380。

更甚的是,汇丰银行抛出首付少于20%的3年固定利息1.99%, 这个真的是自2015年以来的“清仓”价了。至于加币疲软,对海外买家来说是好事,如果能跌进2019年时的4.9人民币比1元加币,等于房价直接9折。

另外还有一个楼市神奇的现象存在了几个世纪就是,楼市存在买涨不买跌的心理。​


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那么疫情对加拿大的影响主要体现在哪里呢?

作为能源输出国家,油价是很受伤的,不过好在加拿大回血能力也很强。

旅游业绝对是重创,在近期加拿大官方发布的《省经济展望》中,中国在加拿大的旅游支出在2020年将减少三分之一,影响最大的地区是卑诗省和爱德华王子岛。但是夏天是加拿大旅游高峰,中国的神周边都是一副元气大伤的样子,所以疫情过后的“报复式消费”很有可能会转到拥有“全世界最高级空气”的加拿大市场。

至于坊间传言说的龙虾等海产和木材出口大降,这些基本已经在复苏中了。人么,经历过生死之后,谁还不来几只龙虾。

综上所述,楼市在加拿大经济就在,加拿大的2020年下半场主调非常明确,重拾美好,注重家庭。现在各大商场抢购的​“恐惧消费”,也是大家注重家庭的表现,顺便拉动了下内需。也就是说疫情对加拿大某个地区的特定行业影响是有的,但好的一面是住宅投资和家庭消费的复苏。

其中家庭消费的复苏是因为加拿大各大城市的就业率表现良好,劳动力短缺的事实也炒高了大家的工资,如果你对自己的工资不满意,乘大老板们表面哇哇叫,实际内虚的情况换个工作吧,年薪百万就在不远的前方……

当然,各省的情况有所不同, liv.rent小包看好卑诗省、魁北克省和大草原地区。

因此,其实疫情也不都是坏事,人类的发展是一部始终在跟疾病、自然灾害斗争的历史。尤其是传染病,一直在重启人类社会,经过爆仓,也让人对城市、国家的真实实力有了重新的认识。

下面就说在疫情期间暴露的在温哥华短租房短板。事情的起因是因为有很多在春节期间到温哥华探亲、旅游的民众在温哥华滞留。在加拿大一线城市最大的问题就是政策过度杠杆销售市场而忽略了租房市场,当发生租房需求与体量不匹配的时候,则用收税的“强政”对待房东。

这就让房东情绪很不稳定,导致他们对待租客也不是特别由衷。空置税棍棒下的卑诗省是“抛弃”租客率最高的城市,足见房东怨气很大。因此,尽管官方数据显示温哥华空置率很低,liv小包对此数据始终保持怀疑态度。

当然解决象温哥华、多伦多这些城市租房难的现象靠房东们自身的存量是远远不够的​。所以这次的降息,在房市上有两个信号,一是,置换为目的的购房仍是主流;二是,抗风险能力较强的一线城市,成熟配套,便于出租的房源将成为硬核房产。

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