卑诗省拟设”恶人榜”公开问题房东、租霸名单!

近日,卑诗省市政和住房厅公布,卑诗省专项整治租房市场的执法部在2019年调查了145起租房纠纷,收到针对房东的投诉114宗和针对租客的投诉35宗。

根据报告,加拿大TOP3租房市场中,卑诗省因为极低的空置率、较高的房价和租金成为整个加拿大强迫搬家率最高的省份。加拿大全国的平均强迫搬家率是6.3%,而卑诗省是10%。

租客被迫搬家的最常见的理由无外乎是房东要加租。根据卑诗省租赁法规,自2020年1月1日起,房东每年可以加租的上限是2.6%,一年只可以加租一次。

目前在温哥华一居室带家具公寓平均租金为$2,515/月,如果增加2.6%的话,租客每月就要多承担约$65,累积一年需要多支付$780。面对近千元的额外开销,很多租客不得不另找房源。


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一边是面对高昂的维护房屋的成本,一边是面对干瘪的钱包,矛盾就这么产生了。当房东和租客有争议时,很多人都会卑诗省住宅租赁部门提出投诉并进行仲裁。并对一些“恶房东”、“租霸”的逆天行为进行罚款。

什么样的叫做“恶房东”和“租霸”呢?

在卑诗省市政和住房厅公布的案件中,有一名房东由于发送9份非法终止租用通知书而罚遭到$5,000加元的罚款;另一房东因为未完成紧急维修每天处以$1,000加元的罚款,在维修完成之前,罚款已高达$7,000加元。

更甚的是一家大型的物业管理公司一直在要求准租户“在接受申请之前先支付相当于半个月租金的租金申请费”。如果公司选择出租给申请人,但申请人最终决定不出租该单位,该公司就要求没收申请人的这笔押金,这是完全违背法卑诗省房屋租赁法规的。

在租客涉及的案例中,有一名租客因欠款$27,000加元租金遭到罚款;甚至还有租客欠房东的租金总额为$35,000加元,简直了。

也就是说,“恶房东”的“七宗罪”基本上是非法终止租约和未能及时应对租客的维修要求;而“租霸”的问题则是故意拖欠租金和损害房屋。

然后大招来了!

卑诗省专项整治租房市场的执法部计划对外公布所有屡教不改的“恶房东”和“租霸”的姓名,类似于江湖中的“恶人榜”。

加拿大租房平台 www.liv.rent 是非常支持政府公布“恶人榜”的,把丑恶曝光在阳光下才能真正维护租房市场秩序。

不过从几例“租霸”的案例中也可以发现,房东对拖欠租金租客的无力和仲裁执行部门耗时太长,租金损失$2-3万,也就是说租客几乎有一年没有交租。

房东遇到这种情况会尝试与租客沟通,但当对方是租霸的话,很多房东就手足无策了,最后导致欠款损失越来越高。liv.rent小包想说的是,其实大家可以使用法律的手段处理这种情况,详情请戳:
[攻略]温哥华房东遇到租霸不交租 应该怎么办?

由上也可以看出,验证房东、租客的身份背景有多重要!加拿大租房平台www.liv.rent上的所有的房东都是经过验证的,有效保证了房源的真实性。在租客方面, www.liv.rent 已经做好了租客身份调查,每一位向房东申请看房的租客必须递交身份、收入证明,不仅如此,Liv Score还体现了租客历史租房经历打分和社交媒体的阳光程度,有效杜绝了“租霸”,减轻了房东承担损失租约的风险。

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