加拿大4省新冠病毒疫期租房援助政策 驱赶新冠房客合法吗?

加拿大新冠病毒感染率日趋上升,根据总理特鲁多的发言,目前为止加拿大有50万人申请EI, 同期为2.7万人,足见疫情对加拿大民生有着严重的影响。

针对加拿大新冠病毒疫情,联邦政府实际拨款$1420亿加元支援企业和个人,特别是EI部分,政府将发放疫情应急援助福利金,每两周$900加元,最长15周,总计发放$6750,4月开始接受申请。

图片来自Global News
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同时,暂时取消EI等候一周的时间,同时取消必须要提供医生诊断文件的要求。

加拿大新冠病毒疫情联邦补助具体详情请参阅:加拿大疫情实际补贴$1420亿 特殊需要可领$6750/人 员工补贴、房租、牛奶金、延缴房贷政策详情

虽然说目前为止具体的房租补助还没有出炉,但是加拿大各省已经开始部署支援房客的计划。


安大略省

安大略省长福特宣布,在新冠病毒(COVID-19)爆发期间,除非另行通知,暂停发布新的租客驱逐令。对于新移民,将取消3个月健康卡等候时间,而且承担无医保人士新冠治疗费用


魁北克省

魁北克的房屋出租委员会将暂停房客驱逐听证会,只有涉及租户健康、安全或涉租用单位的听证会继续进行。


卑诗省

卑诗省住房部正在更新房屋租赁法规中的驱逐政策,确保居民可以留在家中,但具体细节并没有公布。


曼尼托巴省

曼尼托巴省政府表示正在审查立法,以寻找减轻居民、企业的租房压力的办法,但不会把重点放在驱逐租客上,并希望大家遇到支付租金困难时与房东沟通。“如果需要”的话,政府也会出面调解,制定具有法律约束力的付款计划。

从加拿大新冠疫情高发四大省的租房政策来看,只有安大略省和魁北克省是在实际层面解决了租客被驱逐的可能性,但要提醒大家的是,这些暂停驱逐针对的是已经审理的案件。卑诗省抗疫支援工作始终慢半拍,让人非常失望。

同时大家可能看到了朋友圈盛传“加拿大疫情爆发可以不交房租”,这完全是曲解,无论何时只要有租房合同,租客必须履行义务。到目前为止,加拿大并没有颁布可以欠费、迟交房租的法律,只是安大略省和魁北克省法庭暂停处理驱逐租客纠纷。

下面还有一些疫情期间租房容易遇到的问题的建议,希望对大家有所帮助。


如果租客失业无法支付房租,房东是否可以驱逐租客?

根据卑诗省租房法规,房东合理的要求租客搬离的理由如下:

租客没有在租约开始后30天内支付租房押金或宠物押金;

租客多次拖欠租金(至少3次);

出租单位人数超过出租单位可承担人数;

租客行为严重干扰了另一名租客或房东的生活,或严重危害了其它租客或房东的健康或安全;

租客使物业面临重大风险;

租客在出租套房中从事非法活动,已经或可能导致房东财产损失或对其他居住者的人身安全、健康产生造成损害;

租客给出租单元造成重大损坏,且没有在合理的时间内修复;

租客未经房东同意将财产转租;

有意转租的租客向准承租人或蓄意向预购买当前承租物业的客户提供虚假信息;

从而得出,房东不能因为租客一次拖欠房租就驱逐租客。建议大家在疫情期间互相体谅,房东也需要表明租客有交租的义务,租金对您的生活也一样重要。

更值得一提的是,为了防止多次拖欠租金扩大房东的损失,建议房东在租客拖欠租金的一开始就向法律专家或者地方租赁管理关门征询意见和建议,启动法定讨租流程,发出讨租通知。当租客欠租至少已经有三次,请立即进入仲裁程序,排期听证审理。

如果您所在省份暂停房客驱逐听证会,但这是趋于已经完成审理的案件,并不表明政府机关关门了。对于还没有开始的诉讼,没有人可以阻止房东进入流程,请记住加拿大是法制社会!

大家可以通过网上递交的办法抓紧进入法律程序。

卑诗省在线租房仲裁递交方法:
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online

推荐阅读:租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?


如果租客不幸感染新冠病毒,房东是否有权要求租客搬走?

特别是与租客一起住的房东,如果你的租客不幸感染新冠病毒,你应该怎么办呢?

首先,租客如果确诊被传染新冠病毒,他是可以选择保持缄默的,因为在加拿大个人健康问题是隐私,可以不对外公开。但如果租客将自己的病情告知了房东,根据卑诗省租房法规,房东无法以租客得病为理由将他驱逐。道理很简单,得病不是犯罪。

准确信息,建议大家参考卑诗省官方《房屋租赁法规 Residential Tenancy Act》第47节,网址如下:http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section47

或请参阅:房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走?

由此可见,不管在什么时候,尤其是疫情肆虐的当下,契约非常重要。一张有效的租房合同就是自我保障的后盾。再次提醒手机屏幕前的租客和房东,不要怕麻烦,为保护各自的利益,把租约当成租房的第一大事。

如果要在病毒爆发时间签约的租客和房东,建议立即注册成为用加拿大租房平台www.liv.rent会员,使用“云租房”通道,以线上签约、线上支付响应加拿大联邦政府“免接触”号召,减少交叉感染机会。

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同时想要提醒大家的是,疫情期间,各个方面应共同进退。房东减租是有爱的表现,房东不减租也是在做贡献。企业、个人,每一角色各司其责才能攻克难关。

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