香港、温哥华上榜全球房价最难负担 但却找不到下跌的理由

近日,年度全球房价最不可负担排行榜出炉,香港、温哥华、悉尼荣登“买不起”榜前三。

这项调查是根据全球8个国家的309个大城市住房市场,以及对应中等收入住房的承受能力进行排名。并以“中位数倍数”(房价中位数除以家庭收入中位数)得出中等收入者的住房承受能力。


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十大最不负担不起的城市为:
香港 中位数倍数为20.8
温哥华 中位数倍数为11.9
悉尼 中位数倍数为11.0
墨尔本 中位数倍数为9.5
洛杉矶 中位数倍数为9.0
多伦多 中位数倍数为8.6
奥克兰 中位数倍数为8.6
圣何塞 中位数倍数为8.5
旧金山 中位数倍数为8.4
伦敦 中位数倍数为8.2

同时调查中还提出了一个比较有智慧的总结,就是虽然有很多在“房价不可负担”榜单中上榜的城市有给与低收入家庭的住房补贴。例如香港就有比较完善的住房保障体系,公务租房补贴中年长者、低收入家庭只需支付市场租金的1/4就可以得到住房。

但较高的房价会增加申请补贴家庭的数量,从而增加补贴住房计划的成本,因此减少补贴住房的最有效方法是提高中等收入住房的承受能力。

但在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、爱尔兰等城市,有很多成年子女的收入低于父母的收入,也就是象“经济困难情况报告项目”(Economic Hardship Reporting Project)主编Alissa Quart在她的书《被压榨的一代:中产家庭早已不堪重负?》(Squeezed: Why Our Families Can’t Afford America)中所说的“岌岌可危的中产”的症结:上有老下有下,房价水涨船高,高薪工作日渐稀少,年轻人根本无法像父辈那样享受生活、拥有储蓄。

中产焦虑如病毒一样是人传人的。

图片来自:Vancouver is awesome /Vancouver ariel angle / Shutterstock

加拿大最贵,世界第二贵的温哥华楼市房价止涨可见,也就是我们常说的横盘。但越是横盘的市场,越是证明温哥华是加拿大的“重城”。也就是调控第一枪必打的典范,反过来讲,如果温哥华价格怎么都打不下来,还是买不起,那么其它城市就会涨价。

立标杆,然后集体向模范看齐这种操作就不用多解释了。

有些人问:“其它城市不管,如果温哥华房价继续不涨会怎么样?”

不能否认,如果温哥华再横盘一年,市场就会比现在更难看。
然而房价会跌么?

对国家运转而言,每一个螺丝各司其职是最重要的。因此,加拿大那么和谐稳定的国家,政府和开发商一个卖地,一个买地是必须的。但是由于政府的“面子工程”,绝对需要隐藏地价决定推高房价的主责,也就意味着,建商的入场门票越来越难拿。

最后,这种艰难就会传到项目上,再传到各位买房的人。

这说明什么?人、楼市、政府三者你中有我,一荣俱荣,一损俱毁。

因此,温哥华楼市能够气势如虹不好说,但是楼市一定不能坏,因为楼市是有金融属性的,更是民生问题,民众的喜怒哀乐也决定选票。

而且这个资本赛场里外资已经离去,剩下的只有国家队和地方队,基本上就是国家队拿冠军,地方队拿亚军,再评出几个优秀球员,皆大欢喜的阵容。

此外,加拿大加币跌、不加息的大方向也证明了2020年不可能是轰轰烈烈的一年,因此降低钱的流动性是避险的方法。但是作为底层的我们是没有什么选择的。

好在温哥华是个很特别的城市。

温哥华房市的池子里有很多利好本地买家的积极面,科技岗位的爆发、城市的改造、各种福利、各种减免,道理很简单,政府还是希望本地人坚守阵地。

除此之外,温哥华还有很多内涵。
首先,温哥华躲过了当年的SARS, 躲过了N1H1, 躲过了屡次三番大地震的预言;其次,30万香港人回流可期;最后,在世界各地战火不断,病毒肆虐的现状下,越来越让人明白温哥华的好。

温哥华虽然呆板,但总能让人保持情绪稳定。风雨没来头条先知,有学可上,有病可治不用花钱,食物、空气想不到要发脾气的地方。

最后,请大家深信稳定才是硬道理,因此温哥华前景会越来越好。

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