加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较

当你从一个城市搬到另外一个城市,租房是很多人需要面对的问题。在加拿大有很多招租的网站,可面对五花八门的出租信息,真的要下手还是有点困难。

那么加拿大出租房屋的类型有几种?如何快速租到房子?每个省的房租和租房法规有什么不同?

下面就是Liv 小包总结和比较的加拿大四大主要省份,卑诗省、艾伯塔省、安大略省和魁北克省租房的不同,大方向集中在四点:
租房押金
年度租金涨幅
租金付款规则
续租条款

加拿大4省租房押金、续约、租金涨幅、支付条款比较

上述要点中,除了租金,房屋租赁法规是最关键的部分。为避免在租房过程中引起纠纷,建议有需要租房的朋友在正式签约前务必了解各省租房法规。


租房押金

卑诗省:
– 房东可以收取保证金;
– 押金的金额不超过月租金的一半;
– 如果房东允许饲养宠物,房东还可以收取宠物押金,但也不得超过一个月租金的一半。

阿尔伯塔省:
– 房东可以收取押金;
– 金额不得超过1个月的租金;
– 没有法律规定房东是否可以收取宠物押金,但是房东要求的总押金不能超过一个月的租金,因此宠物押金都应包括在押金中,并有具体条件表明将用于支付多少宠物押金;

安大略省:
– 房东可以收取押金;
– 押金不能用作由租客造成的房屋毁坏赔偿的保证金;
– 押金不得超过一个月;
– 房东不能要求宠物押金,但如果租客主动支付的话是可以接受的。

魁北克省
– 房东不可以收取任何押金;

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涨租幅度

卑诗省:
– 2020年涨租幅度为2.2%;
– 每12个月只允许增加一次;
– 必须提前3个月通知租客。

阿尔伯塔省:
– 租金涨幅没有限制;
– 每年只能增加一次,并且只能在租客住满中12个月之后才能增加;
– 必须提前3个月通知租客租金上涨;
– 租金增加通知书必须注明房租增长生效日期,并且必须由房东签名,写明通知书签署日期才可生效。

安大略省:
– 2020年涨租幅度为2.2%;
– 每12个月只允许增加一次;
– 房东必须提前90天通知租客。

魁北克省:
– 魁北克住房委员会每年提供租金增长指南;
– 房东可以增加租金的金额没有限制,但必须经由租客同意后生效;
– 租客有权拒绝加价,必须在收到租金变更通知后的一个月内通知房东。


付款规则

卑诗省:
– 现金、支票、汇票、电子转账;
– 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票(如果与租客签署了一年的租约,房东可以要求租客预付12个月的租金支票)。

阿尔伯塔省:
– 现金、支票、汇票、电子转账;
– 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票(如果与租客签署了一年的租约,房东可以要求租客提供12个月的预付租金支票)。

安大略省:
– 现金、支票、汇票、电子转账;
– 房东不得要求租客提供预付支票– 房东必须提前90天通知租客。

魁北克省:
– 现金、支票、汇票、电子转账;
– 房东不得向租客收取任何超过1个月租金的款项。


续租条款

卑诗省:
– 租约结束后,租约将自动按月续订,即使先前的租约是一年的固定期限;
– 房东不能强迫租户签订租约,也不能在没有预先通知的情况下将租客赶走(正常情况下为提前2个月通知,如果因房屋需要翻新则需要提前4个月通知租客)。

阿尔伯塔省:
– 租客将默认在租约期满后搬走,因此房东不必向租户提供任何形式的书面终止通知;
– 在签订组月前,租客应仔细查看租约,了解房东是否需要提前通知租客搬走;
– 至少在租约结束前一个月,房东应与租户协商续租事宜。如果租客愿意续租,房东就要与租客签署新租约;
– 房东可以拒绝与租客签署新租约,在这种情况下,房客必须在原租约结束日期之前搬出。

安大略省:
– 租约结束后默认租约将自动按月续订,即使先前的租约是一年的固定期限;
– 房东不能强迫租户签订租约,也不能在没有提前通知的情况下将租客赶走(正常情况下为提前2个月通知,如果因房屋需要翻新则需要提前4个月通知租客)。

魁北克省:
– 如果租客在租约到期前未向房东提供1个月的通知,则租约将按照先前的租约自动续签(举例,租客之前签订的是一年的租约,如果在租约到期时房客没有通知房东,那么将视为照着原租约自动续一年),其它省份则是按月自动续约。


官方房屋租赁法规链接
卑诗省:
Renting in BC
https://renters.gov.bc.ca/?utm_campaign=20190627_GCPE_AM_REN_3__ADW_BCGOV_EN_BC__TEXT

Tenant Resource & Advisory Centre
http://tenants.bc.ca/

Residential Tenancy Act
http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01

阿尔伯塔省:
Alberta.ca
https://www.alberta.ca/information-tenants-landlords.aspx

安大略省:
RentingOntario
https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

A Guide to Residential Tenancy Act
http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Brochures/Guide%20to%20RTA%20(English).html

魁北克省:
Quebec’s Rental Board
https://www.rdl.gouv.qc.ca/en

Tenants and Landlords: A Guide to Rental Housing
https://www.educaloi.qc.ca/en/tenants-and-landlords-guide-rental-housing


更多租房指南:
房东与租客如何合法、愉快地结束租约? 或续约?
卑诗省租赁法: 房东是否可以收取押金? 如何退还?
租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?
房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走?

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