温哥华地产、租房中的财富红包! 机会来了?

与中国一样“扎根北上广”到了加拿大就是扎根“温多蒙”,对于很多华人移民来说,冬天不常下雪的温哥华是很多人的第一选择。Liv小包十几年前来加拿大的时候住在列治文,记得房东经常说的一句话就是:“老老实实呆着,挺好的。”

现在咀嚼这句话觉得非常有意思,因为回头看,屌丝死于现金贷,中产死于股市,土豪死于信托,明星死于贾跃亭,程序猿死于比特币……真相就是老老实实呆着,只是在温哥华“发呆”的门槛越来越高了。

根据近日Zoocasa出具的大温哥华房价报告,基本上独立屋$150万起,特别是传统价格传统高地温西和西温哥基准价已经达到$250万起。有人说,这种房需要人们省吃俭用100年才能购买。但大家仔细想下,地球上不管是北上广还是温多蒙,土著几乎都是扎根几代头上才有一片正风挡雨的瓦,另一方面也证明了外来移民融入当地的时间需要三代人。

大温哥华地区房屋基准价和可以买房所需费的时间(图片来自dailyhive)
大温哥华地区房屋基准价和可以买房所需费的时间(图片来自dailyhive)

那么现在是不是应该买房?大家只要在下班时间在温哥华市中心看一眼应该就能明白,灯火辉煌的写字楼,每一个隔间里都有买房的灵魂,从这个维度也可以判断城市是否安全。

Liv小包原来在温哥华市中心上班,换到本拿比岗位后就不能看到市中心办公楼的亮灯情况了,好长时间心里是相当忐忑的。直到最近Liv小包又换到市中心上班,对温哥华市中心办公大楼亮灯的情况表示满意,心里非常平静,情绪也很稳定。

这个是Liv小包的“写字楼亮灯数安全理论”,屡试不爽,当然温哥华办公空间奇缺这种机密我是不想告诉大家的。

认真地Liv小包发现,北三角洲、枫树岭和高贵林港,居然有价格从$372,000至$ 437,000不等的公寓出售,发呆幸福指数还是很高的,另外还有三个大温哥华地区独立屋最便宜的城市分别是:

枫树岭
基准价格:$804,200
收入中位数:$86,178
最高抵押贷款:$342,736
首付要求:$ 461,464

北三角洲
基准价格:$886,800
收入中位数:$92,300
最高抵押贷款:$364,700
首付要求:$522,100

匹特草原
基准价:$881,900
收入中位数:$86,912
最高抵押贷款:$335,833
首付要求:$546,067
尤其是北三角洲地区,随着打通列治文、三角洲、温哥华、素里、白石的价值$40亿梅西隧道改造计划的出炉,这个地方攻守兼备。

因为城市各个板块之间的连接全靠公共交通,通勤在市区,居住在郊区是现代人标准的生活模式。一个外郊板块是否具有发展和升值潜质,公共交通是第一认知。但是由于三角洲地区没有天铁,这个地方经常被忽视,不过大温哥华房价洼地中,三角洲必须留下姓名。

当然不谈交易数据说房产纯粹就是耍流氓。

大温哥华地区房屋销量比较2013-2019(图片来自Vancouver Courier)
大温哥华地区房屋销量比较2013-2019(图片来自Vancouver Courier)


根据大温哥华房地产局(REBGV)的数据,11月房屋销量为2,498套,较2018年同期增长55.3%。其中独立屋挂牌有825套,比2018年同期增长60%。

截至2019年11月底,大温哥华地区有825套独立屋出售,与去年同月相比,增长了60%。目前,一栋独立屋售价约$141.54万,比2018年11月下降了5.8%,但与2019年10月相比上升了0.3%。Squamish和Whistler价格涨势亮眼,分别上涨3.6%和4.5%。

联排别墅销量比2018年11月同期增长了59.9%,有451套出售;此外还有大约1,222套公寓出售,销量比2018年11月增加了50.9%。高贵林是大温哥华地区唯一公寓保涨的地区,尽管只有0.2%的涨幅,但是真是非常稳健。

这里有高贵林未来城市改造计划->[要飞]比温哥华市中心大1.5倍! 高贵林市中心改造3大亮点

那么刚需之王在哪里呢?菲沙河谷(Fraser Valley)!

Fraser Valley 地图
Fraser Valley 地图


在11月,菲沙河谷地区,Mission、Abbotsford 、Chilliwack、Harrison Hot Spring等地的房屋销售热火朝天,单单一个月就售出1405套房屋,联排别墅挂售比33%,公寓挂售比29%,懂行的人都知道,若是这种高波段持续下去,很快就能清池,然后就是普涨。

目前,菲沙河谷独立屋的基准价格为$952,200,与2019年10月相比没有变化,比2018年11月下降了2.5%; 联排别墅的基准价格为$514,700,比2019年10月下降0.3%,比2018年11月下降3.4%; 公寓在1基准价格 $404,500,与2019年10月相比下降了0.1%,比2018年11月下降了2.5%下降了4.3%。

也就是说菲沙河谷地区的房价可能是大温哥华地区最快回升的地区。

现在总结下。

大温哥华一体化正在成为现实,很多地方都收到了远期的红利,每一块距离高豪港远近的土地都被标价了。很多人会用Robson Street来坐标,但小包坚持是高豪港。这个地区非常神奇,向北是无价的海景,向南是无价的通勤,篇幅有限,以后会开一个通篇讲高豪港。

此外,距离温哥华1.5小时车程的地方,Squamish和Whistler跟上海周边的象青浦、嘉定概念一样,正在接受温哥华源源不断的辐射,拿到财富红包也是注定的。同理,枫树岭、三角洲、菲沙河谷…….

大温哥华房产市场的池子里目前的情况是,销售量增加,上市量减少。近看所有市面上挂牌的房型,11月份的活跃挂牌率是23.2%,懂行的都知道这与传统中的卖方市场非常接近了。但如果按房屋类型细分,独立屋的活跃挂牌率为17.2%(平衡市场),联排别墅的活跃挂牌率为24.9%,而公寓的活跃挂牌率为29.3%(卖方市场)。

好了关键来了,平衡、卖方、买方花式起舞的市场,回报率似乎又有点低,那么房产还值得投资吗?

明确的答案,住宅仍极具投资价值,这不是Liv小包一己之见,这是世界经济发达体的共识。

首先,投资不是炒,投资是经济价值的兑现。那么温哥华或者多伦多这样的大城市的经济价值是什么呢?

就是期望,加拿大政府对城市环境、经济、交通、教育、医疗不断地投资,以至于无论是租房还是在房屋销售市场上,住宅居住的价值不断提升。也就是说我们缴纳的各种税收其实也确实用在了城市的升级上,从温哥华市中心、列治文、本拿比、高贵林的城市N个亿的改造计划来看,几年后大温哥华房价还会有一个跳跃。

打个比方,老王二年前买的房$800一尺,现在涨到$900一尺,如果现在卖掉差价就是$100 一尺。然而十年后,老王买的房地铁延伸线开通,天堑变通途,那么房价就可能飙升到$1300一尺,所以短期放手的得力远小于长期持有。而且熊市购买资本品难道不是真理么?到了牛市的时候,请问你买到的房子要在什么段位出售才能得利,大牛市?或者牛魔王市?那是要上天的哈。

因此,请相信每天在www.liv.rent上看租房数据烧脑的Liv小包,现在真正的投资者反而有更多的机会。

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