学习深圳? 加拿大要开始国家福利分房了?温哥华率先试点

根据来自 Canadian Centre for Policy Alternatives的意见,为了缓和卑诗省房价高居不下和每年需要近1万套租赁用房的现状,卑诗省未来住房战略可能会从新加坡公共住房计划中汲取灵感,由国家参与提供住房。

根据预测,到2041年,随着人口的增长,大温哥华地区出租房屋需求量将接近113,000套,即每年增长大约5,000套。但鉴于过去20年来大温哥华地区缺乏租赁房屋建设,实际租赁用房数字可能更高。

目前,大温哥华地区廉租屋的候补名单约为10,000名申请人。也就是说,根据上述人口增长比率,预计未来十年大温哥华地区将需要多达34,700套经济适用房。

温哥华市房屋供应历史(图片来自加拿大贷款和住房公司/加拿大政策中心)

有迹象表明,温哥华市政府正在鼓励建商朝租赁用房供应努力,但是象Liv小包之前说的那样。租赁也好,自住房也好,这些赛道里的关键指数就是盈利。不可否认的是温哥华、多伦多、蒙特利尔都存在房屋租售回报率偏低的问题。

目前温哥华房屋投资回报率为3.38%,试问哪个开放商会抬一下眼皮?所以,只有把回报率提高才可能会有更多的出租房,也就是说租金提高。

所以温哥华地区高租金现象持续,对策就是公共住房,Canadian Centre for Policy Alternatives的理论是成立的。

对华人来说公共住房政策并不陌生,帮大家回忆下,曾经的“国家统包住房”就是国家分房,是由国家通过财政拨款统一规划投资于住宅、进行建设并拥有房屋所有权。换句话说就是国家统包、无偿分配和近乎无偿使用的住房政策。

毫无疑问这是在房屋短缺时代的解决办法,负面是这是严重打击地产市场的一招,后来中国进行住房体制、土地制度改革也是出于此。

当然房价也越来越贵了。为什么?人口!

近年来,为了吸引人才,深圳全面开展公共住房建设,并罕见推出人才房和安居型商品房的限价销售政策,符合人才标准的人可以花费远低于市场价的房价(2-3万一平方)购房。除此之外还推出占住房供应总量的20%左右的公共租赁住房,租金为同地段市场商品住房租金的30%左右。

问题是粥多僧少,不过至少有粥的话,人们的情绪容易稳定。

北京、上海在边上不说话。

近期,温哥华也仿效深圳的“人才住房”优惠政策,计划推出178套针对4大职业,护士、消防员、公交司机、教师,中低收入的家庭“福利房”。廉租公寓的租金标准为:
1卧室公寓月租金$950-$1200加元;
2卧室公寓月租金$1600加元;
3卧室公寓月租金$2000加元。

事实上这个目标为“中低收入”群体的福利房的目标工种都属于比较好的工作,也就从侧面反映出稳定的收入群体是所有房东青睐的对象,哪怕是福利房,也是以这些人为主。不过,温哥华政府算是与时俱进终于在“房屋可负担性”开了一个好头,但似乎也一样要面对供不应求的囧境。

跟深圳、温哥华实际还是需要花费大笔金钱租用/购买“人才房”不同的是,公共住房的样板新加坡采取的是由国家征用土地,建立大规模公共住房。简单总结下,就是新加坡政府不但贷款给建商造房子,还贷款给民众买房子,还要补偿建商的亏空。2004新加坡政府贷款总额高达60亿加币,并拨款住房补贴高达15亿加币。

重点是,新加坡的公共住房非常廉价不算,业主还拥有产权!这个喜大奔普,只要是正常人都会去“疯抢”,最后新加坡公共住房也涨价了。

所以房子根本就不可能成为福利,完全是供给说的算。

回到温哥华,每年建造10,000套公共租赁住房的成本是巨大的,每年至少约为25亿加元。

如果仿照新加坡,政府还要补偿建商的亏空。

那么这个表面上巨亏的买卖,为什么政府一定要做呢?

因为排除了住房的困难,社会会趋于稳定,人们手中就会有更多的钱消费,餐厅、商场、服务业、旅游业都会欣欣向荣,当然关键在市、省、联邦大选中是不亏的。

理论上,深圳的人才住房补助也是如此。既定的人才都是高学历、高薪水的人群,这类人在子女教育、日常生活消费动力十足,是稳定整个社会经济的生力军。

另外无论是深圳也好,温哥华也好,它们的住房政策的重点不是“人人能买房”,是“有钱的买房,没钱的租房”,最终实现人人有房住。

好了卑诗省政府的思路就很清晰了,就是先“劫富济贫”,向广大房东、业主、万年背锅的外国买家征税(2020年温哥华物业税升至7%),税收用来为建造廉租房铺路。

目前,房价下跌可见,空屋涌入市场,但租金被稳住没有下跌,让建商看到利好面。接着,开拓城市建造租赁用房的地段,免征开发成本税,鼓励建商入市。

至于如何开拓城市建造租赁用房屋,戳->
卑诗省房改令下: 双拼屋、联排别墅影响最大 买家跑步进场要来了
2020温哥华房改规划! “加塞房”地段、租房风向抢先看

只是!象新加坡那样对于建商的“大补贴”还没有苗头,政府囊中羞涩也是硬伤,一年25亿加元从哪里来?再加税吗?卑诗省政府上台后,已经陆陆续续增加了17次税,然后房屋的保险、物业税又要成倍上涨。

记性超好的Liv小包友情提醒,近几年在各大头条上“温哥华酝酿大地震”的消息不断,地没有震,人先震。紧急救急包几轮卖光不算,房屋保费也要大涨,环境牌简直就是王炸!敢情大家还要为没有发生的地震买单?

山雨未来,账单先行,倒也是罕见。

因此,大温哥华地区房市疲软可能只是暂时现象,供给不对等、政府财政负分交卷,基本上不太可能实现象新加坡那样的公共住房。

国家分房?梦想总是要有的。

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