温哥华地税、空屋税要爆涨! 连涨3年打破10年记录

近日,温哥华市政府宣布了若干未来有关房产的加税计划。让各位温哥华业主心悸的是,温哥华将计划在2020年提升地税8.2%和提升空屋税税率至1.25%。

温哥华市议会将会在12月3日举行的会议审议16亿元的2020年预算草案,并于12月10日表决。假如该草案获市议会通过,那么8.2%地税的增幅将成为板上钉钉,这将是温哥华十多年来最大的增幅。

温哥华市地税平均涨幅
图:2010到2020温哥华市地税平均涨幅(图片来自CBC)


举例,一栋估价$175.5万加币的独立屋,将额外增加物业税$211加元,一栋估价$97.6万的商业物业,物业税增加$270加元。

除了增加8.2%的物业税和25%的空屋税外,2020年预算草案还包括增收水、排污和垃圾回收的服务费。

根据城市数据,到2020年,一栋中位数独立屋将支付的税费总额为$4,163加元,比2019年增加$354加元。平均每栋商业住宅税费将达到$5,682加元,比2019年增加$406加元。

温哥华市政府发布2020年预算草案中可以看到,2020年温哥华市的整体运营预算将增长7.3%,从$15亿加元增至$16.2亿加元。其中,52%用于资助城市服务,27%用于资助卑诗省级学校税,14%用于大温哥华地区服务,6%拨给TransLink。

温哥华市区2020预算中增加的$1.2亿加币有$5,360万加元将用于维持城市的花费;$4000万加元将用于“增加资源以填补服务提供的空白和应对风险所需”;$820万加元用于改善公共安全,额外雇用25名警务人员和30名消防人员,还有$2380万用于市政优先项目(Council Priorties),其中包括:
$410万元用于可负担房屋政策,包括新的《房客搬迁和保护政策》(Tenant Relocation and Protection Policy),以及用于“支持市内正在进行的流浪汉工作”的资金;
$790万用于支持经济;
$250万用于多元文化和紧急社会事件;
$680万用于“加快应对气候变化的行动”(accelerate action on climate change),包括植树和资助城市中更多的零排放建筑物;
$250万用于街道清洁服务和公园局服务预算。

温哥华市政优先项目
图:温哥华市政优先项目(图片来自 Vancouver Sun)


查看整个温哥华2020预算案:https://council.vancouver.ca/20181211/documents/spec1f-Appendix1.pdf

如果有细心的读者会发现,在预算案中有一些花费比较“费解”,例如,在Granville Bridge桥的中间建造一条自行车道,价值几百万加元。连接温哥华市中心及福溪南岸的Granville Bridge是一座日常交通繁忙的大桥,在大桥中间开辟造一条自行车道的意义?

还有疑似“看天气收税”的几百万的意义何在?你若是晴天,就可以退税么?

 大温哥华地区空屋数(图片来自温哥华市政府)
大温哥华地区空屋数(图片来自温哥华市政府)


查看大温2018年空屋税报告:https://vancouver.ca/files/cov/vancouver-2019-empty-homes-tax-annual-report.pdf

关于空屋税,2018年大温哥华地区共有6,245栋房屋需要缴纳空屋税,温哥华市政府税收收入$3940万。三大空屋集中地区分别是Shaughness、West End和Kerrisdale,也是空屋税最高的地区。

如果2020年要增加空屋税至1.25%的话,那么温哥华市政府总共可以收取近$5000万的空屋税。更甚的是,按照温哥华市政府的初步决定,空屋税将连涨三年,2021年可能将达到1.56%。

当然,羊毛出在羊身上。

  • 在这里Liv小包必须要提醒大家,事实上卑诗省物业持有的成本一直在增加:
  • 各种税收每年都在增长,特别是从2017年开始,物业估价和地税涨势明显;
  • 温哥华房屋保险每年都在增加,关于温哥华要大地震的新闻定时出现,随后保险费就象疯了似的增长;
  • 水、电、天然气和油价都有增长 ;
  • 由于租金上涨限制,房东维护房屋的成本增加。

更值得一提的是,在温哥华“买房热”退烧后,温哥华“住房可负担性”的BUG还没有解决,从最新的预算也可以看出几点:

  • 温哥华房住不炒的政策是坚定的;
  • 温哥华财政对土地财政的依赖性很高;
  • 从整个加拿大来看,再出现类似温哥华、多伦多这样的城市几率很低,预备跟风炒加东房的人们要三思。

然后Liv小包帮大家回忆下安省的削减开销的政策。面对赤字,安省省长在预算案中提出了多项“节流”措施,其中包括减少不当的医疗程序,给冗长的市政拨款单瘦身等。现在摆在温哥华市政府面前的是没有大资金进入的“窘态”,那么是否是时候给自己瘦瘦身了呢?

最后,2020年温哥华市政预算案将会在12月3日作公众咨询,有意在会内表达意见的公众,可登入市府网站登记,网址:https://vancouver.ca/your-government/speak-at-city-council-meetings.aspx

同时,温哥华市政府将于11月28日上午11:30至下午12:30为公众提供在线互动会议,在此期间,将展示预算草案的重点内容,市政工作人员将在线回答现场提出的问题。

Liv小包觉得如果大家不想被反复撸羊毛的话,最好积极参与公众咨询,重要的事情说三遍,表达诉求,表达诉求,表达诉求。

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