卑诗省房改令: 允许双拼屋、联排别墅建造第二套间

近日,卑诗省政府宣布一项建筑规范更改,允许双拼屋(Duplex)、联排别墅(Townhome)建造第二套间(second unit)。

而且第二套间的面积限制也已从卑诗省建筑法规中删除,也就是说,卑诗省级法规将不设第二套间面积大小限制,但市级政府仍然可以为第二套间的面积设限。

那么什么是第二套间(Second Unit)?
第二套间是指从住宅中分隔出来拥有独立出入、厨房、卧室的住宅单元。第二套间可以与所在住宅分享内部通道。

 第二套间(Second Unit)指示图
第二套间(Second Unit)指示图

除此之外,卑诗省政府还放宽了木质结构楼房6楼层高的限制,允许建造12层楼的木结构建筑楼房。同时在房屋建造规定中加入了环保指数(Energy Step Code),要求建商设法达到标准,并定下了个“小目标”,在2032年实现零排放。

这个卑诗省房改非常微妙,在不太可能有大变动的市场上来了一个小放松。通过一点点蛛丝马迹,可以看出“房屋可负担性”这个BUG还没有被解决,收紧的政策只有加码的可能,短期内不会看到取消空置税、空屋税的利好。

其实跟国内的房控长效机制一样,先把市场点燃,然后浇水降温,慢火炖老汤。
对刚需来说这次的放松其实并不是一件喜大奔普的事。

卑诗省政府给建商设的环保小目标,建商可能要使用更加昂贵的材料减低排放,或者加设类似电动车充电站等设施,拯救人类的另一面是造房成本的增加,也就是购房成本的增加。最后的结论就是符合“可负担性”的房屋越来越少

更值得一提的是,近期大温地区科技公司不断入驻的信号强大,微软、亚马逊等巨头带头进场。根据CBRE Group的年度Tech-30报告,温哥华在高科技工作增长中排名第一。从2017年至2018年,高科技技术工作岗位增长了30%,近13,600个新工作岗位。而且温哥华的技术工作薪水是全加拿大最高的,尤其是在研发和软件薪资方面,超过了多伦多和蒙特利尔。其中6大岗位工资涨幅最为明显:入门软件开发工程师、高级UI/UX设计师、技术支持经理、人力资源经理、SEO/网络市场专员、地区代表

同时,大温地区城市升级的脉动也非常震撼,本拿比、列治文、高贵林地区的改造已经开始,有人说等于把“大温推到重造了”也不为过。

也就是说买家跑步进场的现象很快就会来了。

到这里大家应该能明白卑诗省房地产市场的主旋律了吧。虽然现在整个市场上供求关系、价格走势,还是成交套数谈不上热火朝天,但冬天已至,春天就不远了。近期的房地产交易成交数据比2018年要好,这也是个不争的事实。

如果屏幕面前的你,正在关注一手房,这时候就应该入场了,因为好房子跟好媳妇一样不会等你,要得到美好的皮囊和有趣的灵魂,没有什么比在2020年情人节拿出一套房更好的求婚礼物了。

当然也会有人对此嗤之以鼻,说爱情就是真爱的样子,租房也可以结婚。
那么双拼屋和联排屋主赶紧行动起来拯救单身狗吧!不过值得注意的是,这个第二套间(second unit)不是那么随意的,需要先获得市政府的同意。

温哥华的第二套间法规可以访问温哥华市政府官方网站:https://vancouver.ca/home-property-development/creating-a-secondary-suite.aspx

西温的第二套间法规可以参考:https://westvancouver.ca/home-building-property/development/secondary-suite-0北温的第二套间法规可以参考:https://www.dnv.org/property-and-development/secondary-suites-single-family-homes

本拿比的第二套间法规可以参考:本拿比第二套间申报规则
或者访问本拿比市政府官方网站:https://www.burnaby.ca/City-Services/Building/Secondary-Suite-Program.html

列治文的第二套间法规可以参考:https://www.richmond.ca/safety/property/resident/suites.htm

素里的第二套间法规可以参考:https://www.surrey.ca/city-government/7617.aspx

高贵林的第二套间法规可以参考:https://www.coquitlam.ca/planning-and-development/resources/social-planning/secondary-suites.aspx

三角洲的第二套间法规可以参考:http://www.delta.ca/home-property-development/secondary-suites

兰里的第二套间法规可以参考:https://www.tol.ca/at-your-service/engineering-building-development/building/secondary-suites/

新西敏的第二套间法规可以参考:https://www.newwestcity.ca/secondary-suites

阿伯茨福德的第二套间法规可以参考https://www.abbotsford.ca/business_and_development/secondary_suites.htm

最后,Liv小包由衷地想说“房屋可负担性”是一个伪命题,请问什么标准叫“可负担”?其实就是绝大多数人觉得最好不花钱就是“可负担”,这个伟大的理想灯塔国都没有实现,所以暂时是空想。

而现在温哥华市场正是淘笋盘的时候,考虑买房的朋友真的可以到处去走走看看了,千万别到时候轮到房东反价,特别是双拼屋和联体别墅。在www.liv.rent已经出现了房客加价争抢房源的现象,为此我们还特别加了个功能叫“你可以增加租金抢先获得房源。”

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