加拿大首次! 2大”地产透明法”共同实施 资产裸奔加码

近日,卑诗省政府宣布将从2020年5月1日开始执行《Business Corporations Act 商业公司法》修正案。

修正案要求卑诗省的私营企业将实际受益人身份透明化(包括直接或间接拥有公司或股票的个人),并要求递交所有公司持有者法定姓名、出生日期、公民身份和最新的地址。

修正案的主旨是通过要求私人公司披露真实持有者的信息,来帮助消除隐藏的所有权,从而打击逃税和洗钱。

(图片来自卑诗省政府官方网站)

官方链接:https://news.gov.bc.ca/releases/2019FIN0113-002038

修正案核心内容

此外,修订案将伴随着一个可公开获取真实业主信息的卑诗省房地产登记而建立,这个登记将建立在《The Land Owner Transparency Act 土地所有者透明法》
上,也就是修订案要求公司持有人提供哪些个人信息,《土地所有者透明法》则是依据,非常的“公开、公正、公平”。

作为修正案的核心内容,《土地所有者透明法》有三个内容:

1、任何以机构名义买入的土地和房产都必须公开实际持有者或受益人。

2、任何以机构名义买入的土地和房产当实际持有者或受益人发生变化时必须向卑诗省政府披露。

3、在房产交易期间,已经以机构名义持有土地或房产的实际持有者或受益人必须向卑诗省政府披露。

举例:

Liv小包以公司A的名义买入一套住宅,又以B信托的办法再买入一套住宅,表面上这两套住宅的在A和B的名下。根据《商业公司法》修正案,公司A里的所有受益者,例如Liv小包和小包的爸爸,都需要向卑诗省政府披露。

这样的披露,一方面是防止Liv小包将房产在A和B之间转卖,就是传说中的左手卖给右手,顺势炒高房价, 另一方面是杜绝在地产交易间的洗钱现象。

卑诗省财政厅长Carole James表示,《土地所有者透明法》是加拿大先例,它将帮助卑诗省执法机构和联邦税局打击违法违规行为。在新的制度下,没有人可以隐藏自己实际持有的房地产。

根据卑诗省之前公布的前副律政厅长马洛尼(Maureen Maloney)的一份报告,2018年有$74亿加元的黑钱涉嫌在卑诗省洗白,其中的有$50亿是通过房地产交易的方式,而这些非法手段是让房产虚高5%的罪魁祸首。

最后,Liv小包认为,《商业公司法》修正案和《土地所有者透明法》双管齐下,代表政府清场,当然这对租房市场来说也是安全的保证,租客可以很清楚地知道房东到底是谁。

但到底如何“搜索公开业主信息”呢?

除了执法机关外,公众人士可以在“合理情况”下,搜索某地或者某物业持有人和居住者;可以通过搜索某人的姓名,以确定该人是否是土地权益持有人或相关人士;还可以搜索“订明人士”(a prescribed search), 这点非常重要。也就是说可以知道物业名下所有“参与者”,包括参股的雇员、直系亲属、家族公司、家族信托、法人或者其它实体。

当然,检索是要申请和付费的。

更多详情,大家可以登录《The Land Owner Transparency Act 土地所有者透明法》官方链接:
https://www.leg.bc.ca/parliamentary-business/legislation-debates-proceedings/41st-parliament/4th-session/bills/first-reading/gov23-1

更多加拿大地产法规解读请登录:www.liv.rent

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