卑诗省租赁法: 房东是否可以收取租房押金? 如何退还?

大部分在温哥华租房的人都会遇到房东收取租房押金的情况,那么有没有明文规定到底收取多少呢?

根据卑诗省房屋租赁条例,作为房东,在租约开始时可以要求租户支付:

  • 相当于一个月租金一半的押金
  • 如果租客有饲养宠物,那么还可以向租客收取宠物押金,价格也相当于一个月租金的一半(也就是说养宠物的租客需要向房东支付一个月的房租作为押金

此外,在温哥华租房时大家需要注意,租客必须在签订租房协议后30天内支付租房押金和宠物押金。

但是,问题来了,当租房协议到期时如何退还押金呢?万一遇到租客将房东财产损坏需要赔偿怎么处理呢?
退还押金

当房租协议到期后,租户需要向房东提供一个一年内有效的邮寄地址,而房东则需要在15天内退还所有押金给租户和押金产生的利息,除非:
获得租客的书面许可,同意房东保留部分或全部押金;
根据卑诗省房屋租赁管理处争议解决结果,保留全部或部分押金。

* 如果房东在15天内没有退还押金,租客可以向卑诗省房屋租赁管理处(Residential Tenancy Branch)申请仲裁退还押金。在这种情况下,房东可能被勒令向租户支付两倍押金。
保留押金

如果您是房东,需要用押金来弥补租客带来的损失,经和租客协商后遭到拒绝。这种情况下,房东可以向卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁解决。但房东有义务向租户告知仲裁的信息。

建议房东,在租约开始和结束时完成二次《房屋状态检查报告》以备不时之需。另外在仲裁前,房东要准备支持索赔的证据,例如,照片、证人、证词、维修收据等。

大致上这些证明包括
您受损的结果(例如,出租单位窗户被打坏,导致房屋面临盗窃的危险);
证明房客人为造成的损坏(例如,房客将过热的锅放在桌上,导致餐桌面烫焦。根据租客入住时的《房屋状态检查报告》,餐桌面状态良好);
损坏物品的价值,或房东的损失(例如,租客将一盏价值$100的灯打坏,房东维修花费$20);
房东采取了什么手段来减少损失(例如,租客忘记关水导致屋内水漫金山,房东接报后立即赶到现场进行处理)。

关于房屋租赁仲裁,房东可卑诗省房屋租赁管理处递交仲裁请求。然后,卑诗省房屋租赁管理处会邮寄给房东一个清单,房东可以根据清单准备材料、聆讯和支付费用。请各位需要申请仲裁的房东严格按照说明清单进行操作并支付费用,然后等待获批聆讯日期。需要注意的是,通常这些听证会是通过电话进行的,英语不好的房东,请务必带好翻译。

* 注意:如果房东在租约开始和结束时没有与租客一起在房屋现场完成《房屋状态检查报告》,房东可能会失去要求赔偿租赁单元损失而保留押金的权利。

相反,如果租户在租约开始和结束时缺席与房东一起参与房屋状况检查和完成《房屋状态检查报告》,租户则可能会失去退还押金的权利。

*重点房东想要保留押金以弥补租赁单位损失话,您必须获得租客的书面许可,或者已经得到卑诗省房屋租赁管理处仲裁决定。
押金计算


卑诗省政府押金计算网站:
http://www.housing.gov.bc.ca/RTB/WebTools/HoldTenantDeposit.html

如果赔偿金超过押金怎么办?

第一步,要求租户支付赔偿金或让支付维修费用。赔偿金包括租客、租客的客人或宠物造成的损害。如果租客拒绝,房东可以卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁,要求租户支付损害赔偿金。请务必在申请中,提供足够的证据证明您的损失和要求赔偿的价格。

那么索赔有效期是多久呢?

房东可以在租赁期满后的两年内提出索赔,但租户可在收到仲裁通知后回应,可能超过两年期限。
避免纠纷


事实上,就算押金纠纷最后得到了解决,也的确非常伤元气,因此避免纠纷最好的办法就是防微杜渐。

首先,建议房东定期检查出租单位。在进行这些检查时,请重点检查浴室、厨房的水管是否有遗漏显现,家用电器是否有杂音,以及宠物是否有破坏屋内设施等。

其次,建议房东了解房屋维修责任。详情请看:租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?

再次,在租户搬出前一个月进行额外检查。这将使您能够有更多的时间掌握房屋情况,并在发现重大损失或者面临纠纷时及时向卑诗省房屋租赁管理处申请仲裁。

最后,不得不说找到一个满意的租客真的很难。但www.liv.rent的“Liv 信用分数 Trust Score”采用第三方信征系统,对租客的信用背景、雇主记录、历史租房记录、社交媒体等打分,是帮助房东筛选租客,找到理想的住户的重要保障。

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