本拿比租房新规: 独立屋、双拼屋房东需要申请房屋出租营业执照

近日,大温哥华地区房屋租赁法规又有新动向。

自2019年10月开始,本拿比独立屋(single house)或双拼屋(duplex)业主必须填写申报表“Supplementary Utility Fees Declaration”,列明物业的出租情况。

申报的目的是,2020年开始,本拿比独立屋或者双拼屋业主出租自己的房子,且业主不住在出租的房子里,将被要求申请“房屋出租营业执照”(House Rental Business License):一次性申请费$50加元,年费$570加元,取代目前向房东征收的Supplementary Utility Fees,也就是传说中的“炉灶税”(Stove Tax)。

现行的“炉灶税”指的是,不管业主是否将房子出租,只要是拥有第二个套房的业主必须缴纳额外的公共事业费(Supplementary Utility Fees)下水道(Sewer)和水附加费(Water surcharges),总共$569加元。

这里的“套房”指的不是一个卧室(或者带厕所的主卧室),指的一个或多个有独立出口的房间,包含完整厨房设施,符合单个家庭或两个家庭住所的要求。

下面就是申报填表、申请房屋出租营业执照办法:
* 申报表将以“套房”作为申报基础

第一步:填写申报表

* 所有独立屋、双拼屋业主都要填写

  • 如果房屋内有符合出租要求的“套房”,请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
  • 房屋中有符合要求的“套房”,并将在2020年出租,请在表中选择”Yes”,相反则选”No”
  • 业主将在2020年住在物业内,请在表中选择”No”,相反则选”Yes”


申报表下载地址:https://www.burnaby.ca/Assets/Supplementary+Utility+Fees+Declaration.pdf

表格递交:
电邮:secondarysuites@burnaby.ca
亲自递交或者邮寄至:
Tax Office, Revenue ServicesBurnaby City Hall
4949 Canada WayBurnaby, BC, V5G 1M2

第二步:申请房屋租赁营业执照

*适用于整栋房屋出租,且业主不住在出租房屋内

房屋出租营业执照申请下载地址:
https://www.burnaby.ca/Assets/House+Rental+Business+Licence+Application.pdf

房屋出租营业执照表格递交:
电邮:licence@burnaby.ca
邮寄:
Licence Office
4949 Canada WayBurnaby, BC V5G 1M2

在线支付:
(先递交房屋出租营业执照申请表,之后将收到Invoice)
https://www.burnaby.ca/Online-Services/Invoice-Payments.html

房屋出租营业执照政策重点:

  • 本次申报的对象是独立屋和双拼屋业主,共管产权的公寓、城市屋不在名列;
  • 如业主住在出租房屋内,并出租符合规定的“套房”,无需申请“房屋租赁营业执照”,但是仍然要支付额外Supplementary Utility Fees,每年$569加元;
  • 如业主不住在出租房内,出租整栋房屋,并出租符合规定的“套房”,则需要申请“房屋租赁营业执照House Rental Business Licence”,每年$570加元,无需支付Supplementary Utility Fees。
  • 只分享1-2个卧室,没有独立出入,没有完整厨房包括炉灶,不符合申报“套房”要求,无需申报,无需缴纳Supplementary Utility Fees。
  • 长租、短租都要申报,但如果房子交给不收租金的亲朋居住,不符合出租,无需申报,无需申请房屋租赁营业执照,也无需缴纳Supplementary Utility Fees。
  • 所有本拿比业主们必须注意信箱,申报截止日期:2019年11月30日,不申报罚款$1000加元。

更多详情大家可以登录本拿比市政府官方网站:
https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Utility-Charges.html

针对本拿比市政府的最新房屋租赁法规,liv小包想说的是,本拿比是大温三大城市之一,目前并没有仿效温哥华市征收“空屋税”,这个以租赁为目的申报
和房屋租赁营业执照的实施,正面是规范本拿比市租赁市场,侧面还是税收。

理由是,拥有“公司营业执照Business License”的房东所有的收入将被登记入册,以“公司盈利”的方式征税,好处是房屋的维修等花费可能被用于成本抵消,但是无疑房东的收入、缴税更将透明化。

此外,变相征税也是正式征税的前奏,例如温哥华在2012年欲征收的“卧室税Bedroom Tax”因为根据当时统计温哥华地区有8万个空卧室,这里的重点是卧室,不是空屋。

6年以后,温哥华市、卑诗省空置税全面出炉,轰轰烈烈过后至今为止温哥华市空置率、租金高标等问题并没有改善……

根据一项对1300多名加拿大人进行的调查,受访者非常强烈地认为住房成本已经成为最重要的问题,有84%的人认同住房负担的负面影响;80%的房主认为住房负担能力是一个问题,93%的房客认为住房负担能力正在影响他们的生活。

再加上西温、白石都有自主征收“空置税”的迹象和“房屋可负担性”的主旋律,就是说加拿大楼市长期调控,持续调控,不可能会有放松政策的一天,节奏就是房子“不能”是短期刺激经济的手段,作为业主当然一定要是被管理的。

还有,目前所有的申报都是以自觉为主,但“有凭有据”的出租是大方向,因此无论对房东也好,对租客也好,一个稳定、安全的租房平台是王道。选择www.liv.rent 一键发布房源。

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