西温预备征收5%空置税? 可能实现么?

近日,西温哥华市长Mary-Ann Booth公开表示,西温哥华市政府准备学习温哥华市政府,向空置房屋的业主征收空置税。


根据卑诗省2018年征收投机税的情况,西温共有337个独立屋的415名业主支付了$670万的税款,占全省$5800万空置税款的11%,仅次于温哥华和列治文。

根据加拿大联邦住房统计数据,2006-2017年建造的独立屋中,西温哥华外国买家数占整体12.7%,温哥华市占7.8%,北温哥华市占5.3%,北温哥华区占5.0%;而公寓方面,西温哥华外国买家数占整体11.5%,温哥华市占14.4%,北温哥华市占9.4%,北温哥华区占2.2%。

整个西温哥华地区独立屋、公寓等物业总数为16,935,其中独立屋约9355栋,5层以上公寓3525间。

按照比例,外国买家大约拥有9335栋独立屋中的1188栋,再按均价$340万计算,每栋业主需要缴纳$4300/年地税,也就是说每年这1188栋房屋业主共向西温市政府缴纳至少$5,108,400加元的地税。

也就是说这些西温外国买家在2018年一共贡献了差不多近千万的卑诗投机税和地税。

如果按照白石曾提出的5%空置税,西温空置税一旦被通过,当地可能“创收”$5100万空置税(西温空置房屋大约有1700套)。

卑诗省投机税和市空置税叠加,西温市政府一年可以有近$6000万的收入。

西温哥华市长Mary-Ann Booth还强调,“已经掌握当地纳税数据,并有举措来阻止外国买家。这不代表将外国买家拒之门外,而是有利于税收负担公平地分配于各纳税人。西温哥华应该是人们的家园,不是某些对社区没有贡献人的’储钱罐’,如果人们想投资房地产,他们大可以在商业房地产中有所作为。”

在这里liv小包想说的是,虽然西温市长倡议征收空屋税是为了帮助建造更多的廉租房,但是西温是整个大温房价最贵的品牌区,豪宅区建廉租房的逻辑是什么?

而西温豪宅就算出租,是否真有人能够租得起?www.liv.rent上曾有月租 2万的豪宅均出自该地区,[围观]$2万/月! 大温4大天价豪宅出租 极尽奢华仍有人买单 ,很明显西温市长的确精于计算,越低的出租可能,空置税就基本十拿九稳。

此外,外国买家按照合法途径置业,每年缴纳地税和卑诗省投机税,一个都没有落下,如果这样都不叫“不为社区做贡献”那么什么叫为社区做贡献?而且房屋的价格组成部分中由政府掌控的地价占大头,地价不降,房价、地税自然高标,至于外国买家纯粹就是手无铁票“劫富济贫”的借口罢了。

关键来了!西温市长预备自主征收空置税是否能实现?

受《社区宪章》(Community Charter)的限制,很多城镇包括白石、西温都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因,是因为温哥华市政府并不收到该宪章的束缚。

也就是说西温的空置税暂时并不能实现,具体落实还需要与卑诗省政府磋商。

但根据继白石后,再有城市“起意”,各城市仿效温哥华收税给自己创收的苗头越来越明显。为避免凭空被额外征收几万税收,最好的办法就是把房子出租,当然对于豪宅来说租客的质素还是第一考量,因此大家可以参考www.liv.rent的智能评分系统,它根据租客的个人背景、信用积分、工作记录等对租客进行打分,为房东寻找优质租客提供了很好的参考。

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