特鲁多祭出大杀器: 1%外国买家税! 但房价却……

就在特鲁多启动加拿大联邦大选的后一天,他祭出本次大选的最后一个大杀器——向在加拿大置业的外国买家征收每年额外1%的外国买家投机税。

图片来自Vancouver Sun

外国买家手无选票,处处掣肘。

那么外国买家税是否做到了调控作用呢?

这是一道智商题,类似让很多人心有余悸的小学大考中的“水池题”,其实就是这边注水,那边放水。外国买家税也一样。首先,对于业主来说不得不面对资产缩水的现实;对于外国买家来说,加拿大经济不景气造成的加币疲软和房价下跌会抵消外国买家税带来的“损失”。

目前,大温有些房屋已经跌过15%,如果乘机入市的话,外国买家也不是没有得利面。

举例,一栋原先$100万加币的房子,如今可以$85万加币买进,折扣近$15万。现在1加币约等于¥5.33人民币,$85万加币约等于$450万人民币,如果加币跌到1加币等于¥5.00人民币,只需要¥425万人民币即可,折扣近¥25万人民币;前后总共省下差不多$20万加币。

所以舍本逐末,外国买家税根本不是解决“房屋可负担性”的根本办法,可以看出,为了选票,特鲁多并没有拿得出手的惠国的举措,完全就是哗众取宠。

不过好消息是,加拿大“首次购房者激励计划(First-Time Home Buyers Incentive)”可以正式申请了!

加拿大“首次购房者激励计划”的运行主体是堪称加拿大第一国企的CMHC,其主要业务就是为加拿大购房家庭提供贷款保险和贷款。作为国家操盘手的CMHC代表加拿大政府,为首次购房者提供总贷款金额10%的无息贷款,其实就是CMHC成为占有房产一定比例股权的小股东。

根据联邦政府在2019年春季推出的首次置业鼓励计划,家庭年收入在12万元或以下、或单身人士在5万以下的首购一族,可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申请“共享股权抵押贷款”用作买屋。

如果是购买新屋,最多可以获得房价10%的贷款,购买二手屋最多可以获得5%。不过,房屋按揭贷款加上来自CMHC的支援不能超过48万元。

这个无息贷款被很多自媒体说成是加拿大联邦政府“重大福利”,“加拿大政府送钱买房”,其实非常幼稚。

CMHC这笔无息贷款,还是要还的,就是25年后借款到期,就要按照CMHC的出资比例归还。

狠就狠在是比例不是利率!

比如,你借5万买了50万的房子,10年后房子升值到100万,你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖,25年后房子升值到200万的时候,你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。

然而,除了无情碾压外国买家外,小特鲁多最近还宣布,如果他连任,将把将房屋按揭贷款的限额放宽,从原先的$48万元,调升至$78.9万元,也就是无息贷款$8万.

Liv小包申的是,这些无息贷款都是要还的,如果房产增值,还的则更多。

所以关键在于,由于CMHC的背后是加拿大政府,只有房价大涨,CMHC的投资才有丰厚的回报,政府肯定是不会让自己做亏本买卖。

因此,最后的结论是,不管外国买家税是多少,鼓励入市是大方向,房价是一定要涨的。

当然对于还没有入市的民众,租房其实也是一种不错的选择,找到一个安全、可靠、便捷的租房平台,是维持生活的第一步。

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