卑诗省房产协会: 大温房价反弹在即! 均涨$2万+

卑诗省房地产协会(BCREA)预测,2019年卑诗省房屋销售将比2018年下降,但卑诗省整体房产销售量将在2020年反弹

根据卑诗省房地产协会的预测,2019年卑诗省各地区销售量将会有降1%至14%的下滑,住宅交易量约为75,000个单位,比2018年的78,505个单位低5%。

卑诗省主要地区2005-2020销售量(图片来自Richmond News)

 

然而,卑诗省房地产协会预测,到2020年,全省范围内房地产交易量将呈现起势,预计增加近11%,达到82,700套房屋 ,但仍低于前10年平均水平

其中大温哥华地区的房屋销售量可能为2020年为卑诗省地产交易之首,增长16.3%约28,500套 ,虽然这个数据与2015年的42,000套销售额相比仍有所差距,但与2018年和2019年相比已经有明显改善。

而菲沙河谷地区,2020年房屋销售量也将超过前两年的预期,将同比增长12.4%。维多利亚和温哥华岛虽然没有象大温地区那样的涨幅,但预计2020年的销售增分别为7.5%和5.5%。

对于房价来说,卑诗省房地产协会预计全省房屋平均售价将在2020年上涨3.2%,

2020年卑诗省房价预计涨幅:

维多利亚:0.2%
温哥华岛:3.5%
Powell River: 1.7%
大温地区:2%(2019年独立屋均价$99万, 2020年独立屋均价$101万)
Fraser Valley: 1.5%
Chilliwack: 1.1%
Kamloops: 1.4%
Okanagan: 1.3%
北Okanagan: 1.3%-1.8%
Kootenay: 1%
BC Northern: 4%
卑诗省主要地区房价2018-2020(图片来自Richmond News)

针对卑诗省房地产协会的预测,Liv小包有10条建议

1. 进入后楼市的“滞涨”时代,大家都要有点耐心。不要嫌弃加拿大人口增长缓慢,实际上,人口增长缓慢保证了中产的岗位。那些每年一千万人高考,每年一千万找工作的地方“自古写字楼如青楼,不许楼里见白头。”

2. 持有一个区域内功能性(学区、交通、商业)最强的中等价格二手房是明智的选择,因为这种房子是硬通货,流动性极强。尤其是拥有多套房子的,无论什么情况保自己住的那套,或者保功能性最强的那套,绝对是万无一失。永远是

3. 投资是个技术活,要么能够把握先机,要么能够兜底。不会的只要遵循一点,不要跟大流,一窝蜂买卖的,要么不赚,要么套牢。

4. 再艰难的市场,要卖房子的时候,把房子装修一下,跟大姑娘约会前要化妆一样。

5. 对房产经纪要友好,不要整天觉得人家要腰斩你一样。5G公主靠一位地产经纪担保,你们想想……虽然房市里都只是生意人,但不要挑战人家的专业,和气生财是王道。

6. 买房要坚定,如果嫌太贵就咬咬牙买下它,永远远离老破小。当整体销售量放缓,库存就会增加,垫底的永远是老破小。

7. 买房不能相信那些“重磅!温哥华房产一蹶不振!”“可怕!加拿大房产回到解放前!”这些公号的小编要么对房子一无所知,要么对地方一厢情愿,要么口袋里一无所有。买房的逻辑是,相信规律、相信需求、相信专业,不要轻易相信那些靠负能量活着的自媒体。

8. 通常买房的人最怕的不是房价而是置换,在大温房价微软的时代,仍然坚持买房的都是以置换为目的,例如大换小的老年人,和小换大的小家庭。所以买房前想好置换。

9. 一夜暴富?想啥呢!

10. 不想给空置税的最好办法,不是虚瞒不报,而是把房子租出去,还要选择专业平台,这次推荐 www.liv.rent作为大温租房一站,有上千套真实房源,用户实名认证,网站安全可靠,在线签约,租约政府认可,不能再完美。

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