温哥华房租加国第一 投资回报率3.48%秒杀北上广

近日,2019年全球城市租金回报率排名出炉,温哥华房产的租金回报率为3.48%,排位全球租金回报率排名第24,同为加拿大城市的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名较为靠前,分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。

租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值,算法是一整年的房租收入除以房价。根据Rentals.ca出具的八月加拿大房租报告,温哥华是整个加拿大房租最贵的城市,二卧室单位租金$3,089/月,一卧室单位$2,028/月。

如果拿二卧室公寓举例,计算结果为:
温哥华一年租金收入:$3089×12=$37,068

温哥华二卧室房价:$1,065,172(约)

先不计通货膨胀,基本上28年可以值回房款。

八月加拿大租金详细
八月加拿大租金详细

至此,很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低,但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告,投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家,而美国、德国、法国第一经济体强国,房产投资回报率均在2%左右或者以下。

中国内地城市租金回报率最高的城市是杭州,租金回报率只有2.09%,广州房产的租金回报率为1.87%,上海为1.79%,北京为1.78%,深圳为1.6%。

温哥华租金回报率碾压北上广、纽约的事实可以看出温哥华真的是一个藏富于民的城市,如果把温哥华比作一位武林高手,那必须是名门正派的谦卑低调高手,好像风清扬,内功深厚,全本书只出场过1次,除了令狐冲,当面见过的神人本尊的寥寥无几。

当人们都在讨论海对岸“经济腾飞”、“核心引擎”的时候,温哥华也在默默地发力。

那么“温哥华房地产市场传统淡季”到底是不是事实?

liv小包认为,只有成交均价才能客观的反映市场,目前在大温房地产市场上,虽然很多成交是通过卖方在价格让步促成的,但如今的卖方是体会到“现实”后逐步回归理智的卖方,并且大部分的卖方也是基于换房才出让物业,所以卖方即是买方,也是头脑清晰的双方,这种情况是导致大温能够承受短期波动,最后房价稳定,涨势趋缓

根据2019年7月的大温地产交易数据,独立屋、城市屋、公寓共售出2,557套,2018年同期售出2,070套,2017年同期售出2,960套。独立屋基准价$1,417,000(2018年$1,588,400;2017年$1,612,400),城市屋基准价$770,000(2018年$856,000,2017年$763,700),公寓基准价$653,200(2018年$700,500,2017年$616,600)。

图片来www.rebgv.org
图片来www.rebgv.org
 

而有趣的是,在基准价自由落体后,2019年温哥华二卧室租金比2018年同期涨近$500/月,一卧室租金涨近$200/月。也就是说大温在坚持“住房可负担性”落地房产长效管理机制下,房租并没有向“理想”靠齐,与2018年房市价格比较,2019年的房价虽然小落,房租却涨了。

这一迹象证明卑诗省政府、温哥华市政府给房市注入的空屋税和投机税,争议中也有智慧,正面房控用来体恤民生,反面维稳房租,投资面仍在,“两手抓,两手硬”,然后暴利者离场,大温房市逐渐走向健康,部分城市回暖可能已经超过预期。

投资温哥华房产的真相就是,在降息的利好和市场兴旺的时候可出手获利,在市场淡漠的时候仍有3.48%的出租回报率,保证房租可以抵消每月的还款(目前加拿大房屋贷款利息为3%或者以下)。

再根据温哥华类似盛世长安,山水环绕的地理位置,加上大温市内严峻的空置率也可以得出温哥华租房刚需是的确存在的,同时也是世界上少数比中国房产更具有投资价值,更安全的城市。

另外,有人说温哥华等同于中国“二线城市”,这点liv小包是不同意的。

温哥华有很多“一线城市”不可比拟的方面,例如,良好的自然资源,完善的基础设施,优秀的教育系统,持续增加的的富裕移民等等

说到富裕的移民,《2019年中国私人财富报告》中指出,截止2018年中国197万个富豪家庭中,大约有20万个专业投资地产。首先,世界货币的纸质贬值是大方向,其次还有很多韭菜表明,绝大多数股市、债券、电子货币在地产投资面前微不足道。因此,富豪们加速海外资产配置绝对不会因为区区什么税而停止,事实是“大壕们”早就在海外市场扎根,一掷万亿在交通、房产等方面进行投资,甚至连酒吧都没有放过。

所以,对于房产投资来说房控根本就是一个伪命题,投资客们入市的程度完全看该地区整体环境给到的安全感。

那为什么还有多方面唱衰?这是自媒体把气氛轰到极致的习惯,大家都扣敏感字眼传播,问题是很少有人认真去理解一个政策,解读一个城市。

Liv小包认为大家要保持冷静,键盘党比较容易带节奏,例如目前正在发生的敏感事件,一群自认为反抗“没有未来”的人,可能因为“没有工作”、“买不起房”,长年累月,心积阴暗,最后变成废青走上街头继续唱衰。

但是,唱衰咏叹调所带来的城市创伤可能需要10年,20年或者以上的时间来恢复。人的一生又有多少个10年?

关键,唱衰自己所居住的城市和“挥刀自宫”有什么区别?

还有一点,虽然在过去两年大温的楼市里几乎没有任何利好的信号,传说很多地产从业者都找不到出口,但最近降息、取消贷款压力测试、香港人入市的信息都在说明诉求正在产生力量!

最后,liv小包坚信投资温哥华的人里没有“输家”,因为还有www.liv.rent始终为您助攻。

You May Also Like

2021年9月大温哥华各大城市房租榜!加拿大最贵没有之一

2021年8月大温哥华各大城市房租榜! 市中心涨租$100/月!

what is liv.rent for renters

加拿大租房必备《租客完全手册》附视频

2021年7月大温哥华各大城市房租榜 来源www.liv.rent

2021年7月大温哥华各大城市房租榜! 租金又悄悄地涨了……

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注