大温地产内部激活: 逃离香港族变身”买完就飞”购房团

房产真正的魅力不是“造富”,是各种可能。

近日温哥华房地产市场出现一个新的购房团体,俗称“Buy&Fly”,即“买完就飞”。这股新风向来自2019年的热词——香港。

这些“买完就飞”族有三个特点:
– 对大温各城市细节驾轻就熟,购买目标以公寓和楼花为主
– “买完就飞”买房团大多是孩子在10岁以下的家庭
– “买完就飞”买房团购房后立即委托当地公司放租,然后飞回原住地


大温房地产市场出现新型价值链也是理所当然,因为市场的规则就是永远在更新,不管什么阶段都能助推一群人因为房产资产增值,过了这个风头,随着风向的变化,红利又会转移到下一个客群,周而复始,反复循环。

事实上,香港人青睐大温已久,在20几年前他们已经是大温热衷买房的群体,他们深谙不动产是个人资产增值的首选。后来随着环境的变化,很多香港人来到加拿大后回流,楼市里的投资客中,香港人的标签越来越少了,但是马上又有后继者跟上。大概在2010年开始,大批中国移民进入大温房地产市场。温哥华优美的自然环境,不可比拟的养老、医疗福利,安全稳定的社区给中国移民带来了很大的投资勇气。

而更巧的是,当时大温房地产市场处于鼓励购房的阶段,不但房贷利率比较低,房价与北上广相较也相对便宜,接着房价连涨不断,各种神话故事开始蔓延,Liv小包依然记得几年前某楼盘一日清空的盛景。

2015年大温楼市的让所有人感受到了房产的震撼力量,而这样的趋势很大程度让不少人坚定了重仓温哥华的信心,不但是中国移民,来自各地的外国买家随后也加入“买房团”。大家在一浪又一浪的催生下,前赴后继进入楼市狂欢,强势展现了想要资产增值和财务自由的决心。

随着2016年外国买家税的到来,到空屋税、投机税的接棒,一切似乎戛然而止。窗口期打开后关闭,曾经站在房产市场C位的人一下子成为路人甲乙丙丁。

2019年历史巨轮又转回到原点,香港人再次入市。

大温著名地产开发商协平世博(Concord Pacific)销售经理Henry表示,最近来自香港的销售额和租赁兴趣都明显上升。以前来看房的内地买家和香港买家比例大约是5:1,但现在越来越多的来自香港的买家来温哥华物色房产,尤其是最近香港成为敏感词,而香港物业高昂的价格(香港为全球最难房屋可负担城市)和大温住宅的价格略有下跌使这里格外充满吸引力。


香港房价(图片来自网络)

从“买完就飞”的主要年龄段30-35岁和10岁以下的孩子的家庭组成,就是说这些香港人是为了“未来”买单,显然温哥华对他们来说拥有更多教育、就业的优势。

根据近期发布的《2019年最佳工作生活平衡城市排名》,根据工作压力、社会保障和城市宜居程度三大指标进行综合打分,温哥华排名全球第十,也是北美唯一进入前十的城市。

目前香港的环境无需多言,很多打算“逃离”的家庭无疑是想搬去一个更稳定和更有潜力的城市发展,而这个群体有相当一部分是之前从加拿大回流的群体。可以预见的是,2019年以后加拿大地产的主要资金流入可能来自香港。也许,大温地产经纪集体学国语的现象会变为集体学粤语的现象。

温哥华(图片来自网络)

那么目前众人嘴巴里的“温村”、“温哥华房产不景气”到底是否宜居?

作为住在温哥华n多年的liv小包认为,温哥华城市布局拿捏的很到位。不管在哪里,基本上3-5分钟能够穿过一个街区,而且每个点都有提供各种基本服务的商店。也就是说生活在温哥华参与感很强,5分钟步行能够找到生活所需。而四季分明也是温哥华的特色,城市场景切换很丰富,光是春看十里桃花,秋看万里红叶,就已经非常带感了。

更难得的是,作为移民城市,温哥华考虑了各种族的文化习惯,对自发形成的文化聚集区没有设限,民族间的开放的城市态度维持了社会的平衡。例如,大家可以逛完唐人街,再移步到小意大利区吃披萨。

此外,温哥华被看好是全方位的。亚马逊、微软,甚至华为的计划进入让这个区域充满可能。

不过这些都不是人为制定的,是城市的自然生长出来的,虽然温哥华没有北上广那些宏伟的罗马式商场和随处可见的移动支付,但城市隐藏着未来和惬意。

有人问“买完就飞”族不担心空置税么?根据调查,这些香港人购置房产后随即“技巧”地委托大温当地管理公司出租,资产维护、资产增值两不误。

最后,这次大温房地产市场内部激活表示,未来楼市暴涨一定不会再有,但稳定地涨势可期。此外,套利者逐渐被淘汰,市场正在“宛若新生”,时间的红利更多的倾向于长线持有者。这些人的特征是,买房但不沉迷炒房,事业和家庭是他们奋斗的动力,资产的增加和环境的稳定又让他们愿意继续持有房产,也就是那些真正欣赏、看好大温的人。

至于租房,跟买房一样,人们倾向于选择安全、便利的平台,就好像www.liv.rent,数千大温最新房源,认证租客和房东,在线签订政府认可的租房合同,便捷智能。

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