房东出租秘笈: 如何寻找优秀租客?

对于房东来说,找到租客,找到一个好租客是出租的第一步。找到好的租客感觉是上辈子拯救了地球,既省心又开心。摊上了极品租客,不仅会造成极大的经济损失,还会带来精神的折磨。如何在短时间内挑选到好的房客是房东们一直以来的难题。

我们先分析一下,什么样的租客是租客模范代表?

基本上一个正常的租客具备两个特点,爱整洁和准时交房租;一个好的租客,就很难了,她/他不但要爱清洁,维护大楼公共秩序,没有不良嗜好,没有犯罪纪律,做到准时交房租,遵守租约,最好颜值高,懂电脑,会做点心与房东分享……

可是这种租客哪里找?如何筛选呢?

完善租房广告

通常房东是通过发布出租信息来招揽租客的,如何写一个具有过滤极品租客功能的广告呢?
1. 尽可能列出出租单位的所有详细信息,需要包括:周边交通、商店、医院、电器、大楼设施等;
2. 标明租金和租金是否包括水电、上网费用等。目前在大温有很多租金广告是不标明租金的,很多房东这样做是为了吸引更多的租客,但是作为房客,最关心的其实就是租金,这种迷之租金除了会让房东接到无数电话外,也会吸引很多非目标租客,其实得不偿失;3. 写明对租客的要求。例如,房子是否适合家庭、或者是否允许养宠物、吸烟、访客留宿等;4. 写明入住时间;5. 出租单位图片。这点非常重要,当年AirBnB就是重新制作了房屋图片才开始成为短租王牌的。希望房东认真对待照片,把房屋收拾干净后才拍照;6. 注意措辞。很多房东会在广告里写“仅限女生”,其实属于“性别歧视”,在加拿大这可是非常需要注意的细节;

租客上门时判断

与租客面对面是最好筛选租客的时间。

不过为了避免约到不适合的租客,浪费大家的时间,最好在预约见面前通过电话或者邮件先确认租客的入住时间、入住人数、租客是学生还是上班族,同时房东还可以在交流时再次强调租金,以免有些“粗心”的寻房者不了解情况。

租客上门时,为了房东的安全,进门前您可以让租客出示身份证。

请确认租客的身份后,房东可以通过租客看房的细节作出最初判断。举例,房客进屋是否主动脱鞋,穿着是否整洁,谈吐是否有礼貌……

房东还可以通过观察寻房者的车判断房客的个人清洁习惯。

租客看房后筛选

当房客有租房意向后,房东可以要求房客回答三个问题:

1. 工作情况和收入;

2. 入读的学校名称;

3. 证明人联系方式,这个人可以是房客过去的房东或者朋友。获得联系方式后,房东可以致电证明人问询租客个人情况,如果租客有五星好评,那基本上是没有问题的。

最后,在签订租房合同时间,房东可以要求租客出示身份证明。如果房客是学生的话,房客可以要求学生提供学生证和父母联系方式。

看了这么多,大家是否觉得做个房东也好不容易呢,步步惊心,防偷、防盗、防变态。

其实,做房东也很简单,大家只要登www.liv.rent注册成为房东,Liv不但能为你实现满档租房,还为你做好了所有房客的筛选,连租房合同都准备好了哟!

因为所有www.liv.rent注册的房客都是通过身份、工作、背景验证的,也就是说我们的租客都是全大温最优秀的租客。

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