白石拟征5%空屋税! 已有人罚了$28万 赶紧出租吧

近日,白石议会刚刚通过了一项动议:将在9月召开的卑诗省城镇联会(UBCM)上争取权力,拟对白石空屋征收税率高达5%的空置税,而且比温哥华版空置税更猛烈的是,这次空置税还包商业地产。

不过根据法律,除温哥华外,白石议会并没有权力征税,因此白石征收空置税决议在议会投票通过后,还必须提交卑诗省市政联盟大会(Union of B.C. Municipalities, UBCM )审批。对此,白石市长Darryl Walker表态,既然有温哥华作为先例,为什么卑诗省其他城镇不效仿呢?

图片来自Vancouver Sun

此次,白石议会开征空屋税的直接理由是,白石是一个小型社区,土地资源和资金有限,政府需要通过征收空屋税来兴建可负担房屋。

根据加拿大政府组织结构,加拿大三级政府之间没有隶属关系,分别是各自选区的选民选举产生,UBCM的功能是协同省政府、市政府处理行政管理问题。而目前卑诗省198个城市和原住民自治区的行政决策都需要得到UBCM的批准,卑诗省政府对UBCM的运作也有很大影响力。

温哥华市政府只所以能自行通过征收空屋税是因为只有温哥华不受卑诗省《Community Charter》的约束。

目前,温哥华的空屋税率为1%,一年净收益近$4000万加元,如果白石把税率提高到5%且征收范围扩大到商业地产,其它城市跟疯是大概率,全省范围内“空置税疯”一旦展开,2019年大温地产最惨可期。

根据公开资料,白石居民总数为19399人,虽然人数不多,但白石镇拥有完美的自然风光,安全的社区,优秀的教育资源,而房价仅排在大温地区的第九位,是大温哥华地区居住环境、房价相对比较适宜的城市。

大温哥华地区房屋价格分布图

 Liv小包认为,“住房可负担性”是目前卑诗省房控大方向,各级市政府虽然可以自己当家,但一个基本点是不变的。也就是说卑诗省政府喊口号,各级市政府则需要落实,捉襟见肘的时候就需要千方百计转嫁开支到民众的身上。

自从空置税征收以来,温哥华的房屋空置率上升微弱,但值得注意的是温哥华房租仍然是整个加拿大最贵的地区,2018年6月温哥华一卧室租金是$2100/月,2019年6月温哥华一卧室租金是$2200/月,也就是说空置税对降低房租没有丝毫影响,所有“可负担性”只是“你买不起而已”。

白石政府要求征收空置税的迫切,也间接证明了:“普天之下,皆是王土。”只有政府可以制定规则,更改规则,甚至变本加厉,甚至出老千。

而空置税可笑的地方是,因为政府的原因,业主竟然没有权利不将房子出租给别人,政府插足产权的破坏性跟插足婚姻一样,逻辑是,老婆你可以有,但是孩子不能生。

简单来说,就是政治立场导致人没有立场。

还有可笑的是,征税导致当地房产价格、交易下降,影响地税,这笔账不知道政府算过没有,或者说,地税跟房产价格无关,政府想收多少收多少?

最好笑的是,白石市政府是否可以收空置税不是白石一己任性可结果的,白石需要和其它城市一起说服UBCM,更改省级规则,开放市级的授权,否则就是嘴炮!还把暴露了自己一颗赤裸裸向民众征税的心。

不过,从中也可以看出,大温各市政府真的也是黔驴技穷,最后也只能染指房产,平时妻妾成群,一到难关,鸟兽散,仅剩发妻忠心耿耿站在原地倾囊相助,还带暖被窝。

最后,强调下空置税的罚款。从目前各大头条出现的空屋税罚款引起的相关诉讼来看,上至$28万,下至几千,先不论这些罚款是否合理,但是罚单确实是很多人要面对的。

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