租房电器损坏该由谁负责?租客要付维修费么?

现实租房期间会发生很多意外,厕所堵塞、水槽漏水、电器罢工的情况非常常见,很多租客遇到这类问题时都会不知所措,很多人会问:“出租单位不是我的房子,这些房屋问题需要我来负责么?”

www.liv.rent建议正在寻找出租单位的朋友,在与房东或者物业经理签订租房合同,搬入租赁单位前,请与房东或者物业经理一起对出租单位进行检查,了解房屋的每一个细节,把有问题的方面记录在《房屋条件检查报告 Condition Inspection Report》内。

根据卑诗省房屋租赁条例,《房屋条件检查报告》是发现、记录房屋问题的方法,从而保证租房规范化,促进房东和租客间交流和解决问题。


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房东的责任

  • 保持房屋,尤其是门窗、家具、电器处于良好状态;
  • 维护洗衣机、干衣机、火炉和冰箱等电器;
  • 维护加热器,确保能够正常供暖;
  • 维护化粪池/水源;
  • 确保房屋内外各种电器正常工作。

有关房东和租客责任的详细说明,请点击查看 《住房租赁政策指南Residential Tenancy Policy Guideline.》

Man Repairing Drywall
Photo: Making repair by @rawpixel

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维修问题处理

下面是在租房过程遇到维修问题的处理方法:

维修费用由谁来承担?

www.liv.rent建议租客遇到电器问题不要擅自维修,让房东或者物业管理人聘请专业人员处理是正确的方法。

如果电器是正常耗损,或者下水道或者电路的问题,房东将承担维修费用。

如果电器是由租客人为损坏,例如,租客的孩子打破了窗户,或者租客在健身中将哑铃掉在地板上,所造成的损坏,需要由租客承担。

也就是说,如果由租客的闪失造成的,则需要租客负责维修费用费。如果是电器停止工作,是房东的责任。

租客不在家时,房东可以进屋维修么?

可以。

但是房东或物业经理需要告知租客何时进行维修,以及需要多长时间。如果是突发事件(例如,煤气泄漏或者漏水),房东或物业经理应与租客取得联系(电话、邮件等)得到进屋允许。如果租客不在家,也没有回复房东和物业经理,房东或物业经理仍可以进屋,但需要在门上留下纸条,表明进屋的目的。

如果房东拖延或者无视修理,怎么处理?

如果租客已经将维修请求通知了房东或物业经理,但是他们并没有及时回复或者采取相应的维修措施解决问题。

建议大家与的Residential Tenancy Branch取得联系,了解如何正确地维护租客利益。如果租客想自行付费维修的话,请先以电邮、平邮、电话的方式通知房东,告知整个维修的过程和所牵涉的费用。这些费用可以从租金中扣除。

如果房东或物业经理继续无视租客的要求,租客可以向法律顾问寻求帮助,并给与房东或物业经理通知。

卑诗省房屋维修、管理条例详情官方网址:

点击查看BC Residential Tenancy Branch房屋维修、维护条例

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