房东指南:如何找到理想的租客?

租客对房东来说,可能是亲人,可能是朋友,但也可能是最大的问题。

每当租约到期,租客离开,房东不但要面临大量的工作,还要担心空置的成本。如果遇到比较糟糕的租客,房东还有可能需要修理被破坏的墙面、家电,甚至家具。考虑到所有这些,审查和选择合适租客的压力是实实在在的。

之前在Liv Rent举办的房屋租赁讲座中,就有房东提出:“我有两个房客,她们除了颜值有差别外,其它条件一样,我该怎么选?”

这是选美还是选?大家可能觉得这个提问听上去有点好笑,但是足以证明房东们的纠结程度……

当时在讲座中凯悦地产的房屋租赁专家给出了一个非常机智的答案就是:谁付的房租多选谁!


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除了租客的财务状况,还有什么要注意的呢?下面Liv小包就给大家一些选择租户的重要提示。

1. 保持最佳房屋状态

通常,那些有对生活有追求的租客会青睐一些交通便利、维护良好的房源,因此作为房东,希望大家尽可能地把自己的物业保持在最佳状态。尤其是在出租时,如果能向潜在租客展示多张干净整洁的房间照片会大大给房源加分。

2. 租金不代表一切

虽然很多房东不是特别喜欢那些讨价还价的租客,但是如果房东能给租客一点点小小的折扣,租客可能会租更长的时间。所以,如果大家在与潜在租客协商时,请长远考虑,毕竟与租户周转相关的成本相比,那些折扣根本不足一提。

3. 认真审查租客资料

毫无疑问沟通是促进房东了解租客的关键,不过建议房东们做一些额外的筛选工作以摆脱招致不良的租客的可能性。

首先,大家可以从准租客的租房历史着手,要求租客提供以前房东的联系方式。
当与准租客以前的房东联系时,大家可以提出下列问题:

  • 准租客以前是否有损坏屋内家具或者家电的行为?
  • 邻居有没有抱怨过租客?
  • 是否已经将押金退还给准租客?
  • 会再次将房源租给该租客吗?

其次,如果想要了解租客的工作情况,可以常识致电租客公司,并提出下列问题:

  • 准租客已经在贵公司工作了多久?
  • 收入情况?
  • 准租客是全职还是兼职员工?
  • 准租客的工作时间?

再次,如果租客有提供推荐人,那么房东也可以致电准租客的推荐人,并提出下列问题:

  • 与准租客的关系?
  • 认识准租客多久了?
  • 描述房客的特征?

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4. 信用检查

信用背景调查是确保租客可以正常支付房租的方法之一,建议大家不要考虑信用分数低于600的人,除非他们可以提供其它财务证明文件,例如银行对帐单和雇佣合同。通常,绝大多数有稳定收入的人的信用得分在700分以上。

如果觉得检查租客信用背景很难,那么www.liv.rent智能评分系统可以帮到你。在系统中,每个准租客都有自己的Liv 信用分数 (Trust Score),这个Liv 信用分数 (Trust Score) 是根据租客的信用背景、工作情况、收入等因素打分,一旦准租客申请房源,房东就可以看到准租客的评分,分数越高的准租客肯定就是越理想的租客。

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[热议]为什么租房要求递交个人ID、工作证明? 安全么?

5. 要求租客递交简历

房东也可以要求准租客在递交申请房源时,递交一个简短的履历。

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6. 相对稳定的租客群体

很多房东都不喜欢有宠物的准租客,但是大家知道吗,通常准妈妈、小家庭、带宠物的租客是三大稳定的租客群体。这些人一旦选择入住在某地,就很少搬家,大大减少了房东周转的工作。

7. 与租客友好相处

最后,人际关系也是房东需要注意的一个环节。顾名思义,能与租客友好相处,互相体谅是稳定租房的关键。

Liv Rent App 能够帮助您找到理想的租客

如果您是房东,正在为出租房源,选择租户发愁,那么建议尝试在www.liv.rent上注册成为房东。最重要的是,您可以直接在应用中签订租约、收取租金,当然还可以获得准租户详细的履历。

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