拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,930/月（环比上涨$22/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,615/月（环比下跌$48/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,815/月（环比下跌$34/月）；两卧室出租单位平均房租$2,593月（环比上涨$49/月）

3月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Saint Henri，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$406月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Westmount（+6.63%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-7.24%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Hochelaga-Maisonneuve（+0.55%），跌幅最大的城市在Ahuntsic-Cartierville（-4.73%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，2026年3月大蒙特利尔平均房租略有突然跳水，环比依然相差$27/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1,957/月，环比下跌$36月；一卧室不带家具房源平均租金为$1,972/月，环比下跌$19/月。

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,438/月，环比下跌$28/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,131/月，环比下跌约$68/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,067/月，环比下跌$34/月；两卧室出租单位平均租金 $2,820/月，环比上涨$31/月。

3月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Markham，一卧室不带家具房源平均租金为$2,128/月；而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1,526/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,128/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,614/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Etobicoke（$3.34平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.44/平方英尺）。

下图3月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Richmond Hill(+1.30%）；跌幅最大的城市在Markham（-8.68%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Scarborough（+1.42%），平均租金跌幅最大的城市在Brampton（-5.41%）

2026年3月，大多伦多地区平均租金略微上涨，环比下跌$19/月，而同比相差$161/月。

加拿大智能租房平台www.liv.rent上各类出租房型占比详情：

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比和安大略省万锦。

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，超过温哥华市中心近$400/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,491/月（环比略微上涨）；两卧室出租单位平均租金$3,241/月（环比下跌$19/月）。

一卧室不带家具房源平均租金$2,215/月；两卧室平均租金$2,928/月，环比相差不大。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源平均租金环比变化。一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+15.90%）；跌幅最大的城市在兰里（-5.52%）；而一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+2.80%）；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-5.02%）。

2026年3月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.91，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、本拿比、列治文。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为22%。

2026年3月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$8，同比相差$245。

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温尼伯市中心一房不带家具房源平均租金为$1,292/月(环比上涨$6），两房平均租金$1,697/月（环比下跌$84/月）。

2026年2月，温尼伯一卧室不带家具房源租金最高的地区在South Winnipeg $1,397/月，而租金垫底的区域在St.Boniface $1,292/月，两者相差高达$105/月。

下图为温尼伯地区租金环比变化。

2月，温尼伯一卧室不带家具房源平均租金全线上涨，涨幅最大的坐标位于北端（+7.84%）。

从下方6个月温尼伯地区租金走势来看，租金有一路上扬的趋势。

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2月埃德蒙顿市一卧室带家具房源平均租金$1,480月，环比上涨$38/月。不带家具房源平均租金为$1,237/月，环比下跌$9/月。

卡尔加里和埃德蒙顿各地区租金差别如下：

卡尔加里

卡尔加里市中心一房不带家具房源平均租金为$1,487/月，环比下跌$5/月；两房不带家具房源平均租金为$2,073/月，环比上涨$51/月。

卡尔加里市中心一房带家具房源平均租金为$1,924月，环比下跌$98/月；两房带家具房源平均租金为$2,260/月，环比下跌$87/月。（无数据表示空置率很低）

下图为卡尔加里地区租金环比变化。 2月，卡尔加里一卧室带家具房源平均租金均涨，涨幅最大的坐标在西南面（+3.61%）；一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的坐标在东南面（+1.53%），而跌幅最大的坐标在西面（-2.06%）。

从下方6个月卡尔加里地区租金走势来看，卡尔加里平均租金继续下跌，环比相差至$150。

埃德蒙顿

埃德蒙顿地区房租最昂贵的地区在市中心。 带家具房源，一卧室平均租金$1,822/月（上涨$34/月）；两卧室平均租金$2,221/月（上涨$12/月）。（无数据表示空置率很低）

埃德蒙顿市中心一卧室不带家具房源平均租金为$1,249/月（环比上涨$18/月）；两房平均租金为$1,637/月（上涨$48/月）。

下图为埃德蒙顿地区租金环比变化。

2月，埃德蒙顿一卧室带家具房源均涨，涨幅最高在西南区（+3.61%）；一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的坐标在东南区（+1.53%）；跌幅最大的坐标在东西区（-2.06%）。

从下方6个月埃德蒙顿地区租金走势来看，埃德蒙顿地区租金环比略有上涨，同比相差$140。

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2026年2月加拿大房租排行榜出炉，根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，2月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,647/月（环比下跌$4/月）；一卧室不带家具房源平均租金$1,615/月（环比上涨$12/月）。

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,908/月（环比下跌$38/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,663/月（环比上涨$27/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,849/月（环比下跌$11/月）；两卧室出租单位平均房租$2,544月（环比下跌$14/月）

2月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Saint Henri，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$461月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Verdun（+6.57%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-7.83%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Saint Henri（+7.40%），跌幅最大的城市在Ahuntsic-Cartierville（-4.73%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，2026年2月大蒙特利尔平均房租略有上涨，但环比依然相差131/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1,993/月，环比下跌$61月；一卧室不带家具房源平均租金为$1,991/月，环比下跌$2/月。

点击阅读 -》多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情

点击阅读 -》地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的8大社区

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,466/月，环比上涨$14/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,179/月，环比下跌约$36/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,101/月，环比上涨$5/月；两卧室出租单位平均租金 $2,789/月，环比下跌$12/月。

2月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Markham，一卧室不带家具房源平均租金为$2,175/月；而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1,555/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,175/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,660/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在市中心（$3.96平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.47/平方英尺）。

下图2月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Etobicoke(3.89%）；跌幅最大的城市在Richmond Hill（-4.20%）。一卧室不带家具房源均涨，平均租金涨幅最大的城市在Etobicoke（+3.80%）。

2026年2月，大多伦多地区平均租金略微上涨，环比相差不大，而同比相差$165/月。

加拿大智能租房平台www.liv.rent上各类出租房型占比详情：

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华市、北温哥华、温哥华和安大略省万锦、伯灵顿。BC省列治文市、本拿比市首次跌下前五。

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，超过温哥华市中心近$200/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,636/月（环比上涨$3/月）；两卧室出租单位平均租金$3,260/月（环比下跌$3/月）。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,249/月（环比下跌$24/月）；两卧室平均租金$2,969/月（环比上涨$40/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在兰里（+3.67%）；跌幅最大的城市在新西敏（-7.37%）；而一卧室不带家具房源均跌；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-4.88%）。

2026年2月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.01，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、西温哥华、北温哥华。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为22%。

2026年2月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$42，同比相差$228。

加拿大智能租房平台www.liv.rent上出租房型占比详情：

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《2026加拿大租赁市场趋势报告》发布！经过数年的高速调整与激烈博弈，加拿大租赁市场于2026年逐步进入相对稳定阶段。全国平均空置率回升至3.1%，同期移民人数同比下降18%。在需求放缓的背景下，越来越多房东开始提供租赁激励措施，以提升物业吸引力，整体市场压力较此前明显缓解。

然而，在表面趋于平衡的市场环境之下，新的潜在风险正在逐步显现。

尽管当前租赁供需关系趋于均衡，但主要城市的住宅开工量已出现放缓迹象，尤其是高层公寓供应明显收缩。同时，项目取消数量持续增加，加之房地产开发周期通常长达数年，当前的建设放缓可能在未来两至三年内重新引发供应短缺风险。

liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告》对这一关键转型阶段进行了系统性分析。报告基于平台专有房源数据、对750余位房东与租客的问卷调查，并结合 Canada Mortgage and Housing Corporation、Bank of Canada 及 Statistics Canada 的研究资料，全面梳理了加拿大主要市场的租金走势、人口流动变化、住宅建设活动以及未来供应风险。

下载完整的 2026 年租赁市场趋势报告，深入了解需求降温、迁徙模式变化以及新建住房开工放缓，将如何影响加拿大租赁市场的下一阶段发展。.

以下为《2026加拿大租赁市场趋势报告》完整版中的摘要：

加拿大概况

2025年移民数量将大幅放缓

• 新冠疫情后，加拿大移民人数曾出现阶段性回升。然而，至2025年，移民规模再度显著回落，同比下降18%，创下有记录以来最大的年度降幅。
• 几乎每个省份都出现了 两位数的降幅，这表明经济放缓是全国普遍现象。
• 这一变化与联邦政府最新修订的移民规模规划高度一致，表明政府对人口增长采取了更为谨慎的态度。

安大略省和卑诗省占加拿大移民出境近七成。

• 2025 年，加拿大的移民外流主要集中在 安大略省 和 卑诗省，两省合计占全国外迁人数的近 70%。
• 其中，卑诗省 的移民出境同比增幅达 32%，为全国增幅最大的省份之一。

加拿大各省之间的人口流动减少。

• 2025年，省际移民（人口在各省之间流动）也放缓，同比下降6%。
• 阿尔伯塔省吸引了大量人口流入，共有65,573 人迁入，比往年有所减少。
• 安大略省的居民迁出人数最多，共有76,652 名居民搬离。
• 总体而言，加拿大境内的人员流动正在降温。
  

加拿大移民人数创历史新高——十年来最大规模的人口外流

• 加拿大13 个省和地区中有 11 个省和地区的居民离境人数同比增幅达到两位数。
• 2025 年，有 95,733 名加拿大人移居国外，比 2024 年增长 17%，是 2011 年以来的最高水平。

卑诗省 British Columbia

卑诗省仍然是加拿大移民最青睐的第三大省份。​​

• 该省吸引了加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安大略省（43%）。
  

然而，在经历了长达十年的持续人口扩张之后，卑诗省的人口增长趋势开始出现逆转。

• 自 2012 年以来，卑诗省首次出现人口负增长，预计到 2025 年，该省将与安大略省一起成为仅有的两个人口下降的省份。

卑诗省成为全国仅有的四个住宅开工量同比下降的省份之一。

• 2025年，卑诗省的房屋开工量同比下降5%，成为仅有的四个出现下降的省份之一。

大温哥华地区租金因移民人数减少而下降​​​

• 2025 年 8 月，大温哥华地区的租金开始出现更明显的下行压力，这与卑诗省第三季度移民出境人数相比第二季度增长 50% 的趋势同时发生。

阿尔伯塔 Alberta

在经历多年强劲的人口扩张后，阿尔伯塔省的移民热潮正在降温。

• 人口流入速度明显放缓，移居该省的加拿大人数量同比下降 16%，从 2024 年的 77,761 人降至 65,573 人。

阿尔伯塔省房屋开工量在全国排名中跌至第三

• 阿尔伯塔省的增长主要由公寓建设推动，公寓开工量增长了 29%，而独立屋建设则下降了 4%。

继2024年增长之后，卡尔加里租金在2025年出现逆转。

• 2025年卡尔加里所有类型房屋的租金同比下降，其中两居室房屋的租金降幅最大。

安大略省 Ontario

安大略省推动加拿大移民潮，离境人数创历史新高。

• 2025年，安大略省录得44,758人净迁出，创历史新高，同比增加14%，显示出跨省人口流动压力持续加大。尽管如此，安大略省仍然是全国移民的首选目的地，占加拿大新移民总数的47%。

安大略省住房供应受住宅开工量两位数下降影响​

• 2025年安大略省的房屋开工量同比下降17%，所有类型的房屋开工量均出现下降，其中公寓建设量下降9%。

多伦多租金下跌。​​

• 2025年，整个多伦多市的租金价格均呈下降趋势，几乎所有社区都受到影响，无论是带家具还是不带家具的出租单位，均出现不同程度的租金回落。

新斯科舍省 Nova Scotia

Nova Scotia trails only Alberta in interprovincial migration gains

• 2025 年，新斯科舍省的省际移民增长量仅次于阿尔伯塔省，位居第二，净增居民 2446 人。

新斯科舍省房屋开工量上涨，但竣工量落后于需求。​

• 2025年，新斯科舍省的房屋开工量将达到8732套，在全国排名第五，与魁北克省的增长速度持平。

魁北克 Quebec

人口外流加快，抵消了稳定的移民流入。

• 2025 年，魁北克省的移民外流大幅上升，同比增加 21%，达到 12,691 人，创下自 2017 年以来的最高水平，并超过全国的增幅。

魁北克省房屋开工量领先加拿大。

• 2025年，魁北克省成为加拿大最强劲的住房市场之一，房屋开工量同比增长32%。
  
  

蒙特利尔租金飙升至2024年水平以上，随后在8月后暴跌。

• 尽管租金价格面临整体下行压力，但Verdun 和Westmount的大多数户型租金仍逐年稳步上涨。

房东与租客：意见分歧

此外，我们调查了超过 750 名租客和房东，以了解他们对当前租赁市场以及人工智能日益发展的看法。

• 九成租客认为房东从租赁中获利。
• 43% 房东表示，目前的租金收入不足以覆盖开支。
• 有六分之一的租客和房东在使用人工智能。

更多详情，请下载《2026年加拿大租赁市场报告》

数据收集方法

数据收集方法

 liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告 》基于  liv.rent 房源列表的数据，以及从其他热门租赁平台手动收集的房源信息。我们的分析方法仅关注 当前要价租金。与某些包含整栋楼宇数据（可能包括受长期租金管制单元）的政府报告不同，本报告反映的是 实时市场状况和活跃房源价格。

在分析影响市场的各类因素时， liv.rent 参考了加拿大统计局、Canada.ca、加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）等可靠数据来源，以及加拿大主要媒体的相关报道。

点击此处免费下载 《2026加拿大租赁市场趋势报告》，获取卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的平均租金及影响因素的完整信息。

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温尼伯市中心一房不带家具房源平均租金为$1,286/月(环比上涨$17），两房平均租金$1,781/月（环比上升$93/月）。

温尼伯市中心一房带家具房源平均租金为$1,202月，两房平均租金$1,999/月。

2026年1月，温尼伯一卧室不带家具房源租金最高的地区在South Winnipeg $1,354/月，而租金垫底的区域在St.Boniface $1,209/月，两者相差高达$145/月。

下图为温尼伯地区租金环比变化。

1月，温尼伯一卧室不带家具房源平均租金全线上涨，涨幅最大的坐标位于St.Boniface（8.77%）。

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