拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,930/月（环比上涨$22/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,615/月（环比下跌$48/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,815/月（环比下跌$34/月）；两卧室出租单位平均房租$2,593月（环比上涨$49/月）

3月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Saint Henri，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$406月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Westmount（+6.63%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-7.24%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Hochelaga-Maisonneuve（+0.55%），跌幅最大的城市在Ahuntsic-Cartierville（-4.73%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，2026年3月大蒙特利尔平均房租略有突然跳水，环比依然相差$27/月。

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2026年2月加拿大房租排行榜出炉，根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，2月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,647/月（环比下跌$4/月）；一卧室不带家具房源平均租金$1,615/月（环比上涨$12/月）。

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,908/月（环比下跌$38/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,663/月（环比上涨$27/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,849/月（环比下跌$11/月）；两卧室出租单位平均房租$2,544月（环比下跌$14/月）

2月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Saint Henri，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$461月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Verdun（+6.57%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-7.83%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Saint Henri（+7.40%），跌幅最大的城市在Ahuntsic-Cartierville（-4.73%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，2026年2月大蒙特利尔平均房租略有上涨，但环比依然相差131/月。

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《2026加拿大租赁市场趋势报告》发布！经过数年的高速调整与激烈博弈，加拿大租赁市场于2026年逐步进入相对稳定阶段。全国平均空置率回升至3.1%，同期移民人数同比下降18%。在需求放缓的背景下，越来越多房东开始提供租赁激励措施，以提升物业吸引力，整体市场压力较此前明显缓解。

然而，在表面趋于平衡的市场环境之下，新的潜在风险正在逐步显现。

尽管当前租赁供需关系趋于均衡，但主要城市的住宅开工量已出现放缓迹象，尤其是高层公寓供应明显收缩。同时，项目取消数量持续增加，加之房地产开发周期通常长达数年，当前的建设放缓可能在未来两至三年内重新引发供应短缺风险。

liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告》对这一关键转型阶段进行了系统性分析。报告基于平台专有房源数据、对750余位房东与租客的问卷调查，并结合 Canada Mortgage and Housing Corporation、Bank of Canada 及 Statistics Canada 的研究资料，全面梳理了加拿大主要市场的租金走势、人口流动变化、住宅建设活动以及未来供应风险。

下载完整的 2026 年租赁市场趋势报告，深入了解需求降温、迁徙模式变化以及新建住房开工放缓，将如何影响加拿大租赁市场的下一阶段发展。.

以下为《2026加拿大租赁市场趋势报告》完整版中的摘要：

加拿大概况

2025年移民数量将大幅放缓

• 新冠疫情后，加拿大移民人数曾出现阶段性回升。然而，至2025年，移民规模再度显著回落，同比下降18%，创下有记录以来最大的年度降幅。
• 几乎每个省份都出现了 两位数的降幅，这表明经济放缓是全国普遍现象。
• 这一变化与联邦政府最新修订的移民规模规划高度一致，表明政府对人口增长采取了更为谨慎的态度。

安大略省和卑诗省占加拿大移民出境近七成。

• 2025 年，加拿大的移民外流主要集中在 安大略省 和 卑诗省，两省合计占全国外迁人数的近 70%。
• 其中，卑诗省 的移民出境同比增幅达 32%，为全国增幅最大的省份之一。

加拿大各省之间的人口流动减少。

• 2025年，省际移民（人口在各省之间流动）也放缓，同比下降6%。
• 阿尔伯塔省吸引了大量人口流入，共有65,573 人迁入，比往年有所减少。
• 安大略省的居民迁出人数最多，共有76,652 名居民搬离。
• 总体而言，加拿大境内的人员流动正在降温。
  

加拿大移民人数创历史新高——十年来最大规模的人口外流

• 加拿大13 个省和地区中有 11 个省和地区的居民离境人数同比增幅达到两位数。
• 2025 年，有 95,733 名加拿大人移居国外，比 2024 年增长 17%，是 2011 年以来的最高水平。

卑诗省 British Columbia

卑诗省仍然是加拿大移民最青睐的第三大省份。​​

• 该省吸引了加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安大略省（43%）。
  

然而，在经历了长达十年的持续人口扩张之后，卑诗省的人口增长趋势开始出现逆转。

• 自 2012 年以来，卑诗省首次出现人口负增长，预计到 2025 年，该省将与安大略省一起成为仅有的两个人口下降的省份。

卑诗省成为全国仅有的四个住宅开工量同比下降的省份之一。

• 2025年，卑诗省的房屋开工量同比下降5%，成为仅有的四个出现下降的省份之一。

大温哥华地区租金因移民人数减少而下降​​​

• 2025 年 8 月，大温哥华地区的租金开始出现更明显的下行压力，这与卑诗省第三季度移民出境人数相比第二季度增长 50% 的趋势同时发生。

阿尔伯塔 Alberta

在经历多年强劲的人口扩张后，阿尔伯塔省的移民热潮正在降温。

• 人口流入速度明显放缓，移居该省的加拿大人数量同比下降 16%，从 2024 年的 77,761 人降至 65,573 人。

阿尔伯塔省房屋开工量在全国排名中跌至第三

• 阿尔伯塔省的增长主要由公寓建设推动，公寓开工量增长了 29%，而独立屋建设则下降了 4%。

继2024年增长之后，卡尔加里租金在2025年出现逆转。

• 2025年卡尔加里所有类型房屋的租金同比下降，其中两居室房屋的租金降幅最大。

安大略省 Ontario

安大略省推动加拿大移民潮，离境人数创历史新高。

• 2025年，安大略省录得44,758人净迁出，创历史新高，同比增加14%，显示出跨省人口流动压力持续加大。尽管如此，安大略省仍然是全国移民的首选目的地，占加拿大新移民总数的47%。

安大略省住房供应受住宅开工量两位数下降影响​

• 2025年安大略省的房屋开工量同比下降17%，所有类型的房屋开工量均出现下降，其中公寓建设量下降9%。

多伦多租金下跌。​​

• 2025年，整个多伦多市的租金价格均呈下降趋势，几乎所有社区都受到影响，无论是带家具还是不带家具的出租单位，均出现不同程度的租金回落。

新斯科舍省 Nova Scotia

Nova Scotia trails only Alberta in interprovincial migration gains

• 2025 年，新斯科舍省的省际移民增长量仅次于阿尔伯塔省，位居第二，净增居民 2446 人。

新斯科舍省房屋开工量上涨，但竣工量落后于需求。​

• 2025年，新斯科舍省的房屋开工量将达到8732套，在全国排名第五，与魁北克省的增长速度持平。

魁北克 Quebec

人口外流加快，抵消了稳定的移民流入。

• 2025 年，魁北克省的移民外流大幅上升，同比增加 21%，达到 12,691 人，创下自 2017 年以来的最高水平，并超过全国的增幅。

魁北克省房屋开工量领先加拿大。

• 2025年，魁北克省成为加拿大最强劲的住房市场之一，房屋开工量同比增长32%。
  
  

蒙特利尔租金飙升至2024年水平以上，随后在8月后暴跌。

• 尽管租金价格面临整体下行压力，但Verdun 和Westmount的大多数户型租金仍逐年稳步上涨。

房东与租客：意见分歧

此外，我们调查了超过 750 名租客和房东，以了解他们对当前租赁市场以及人工智能日益发展的看法。

• 九成租客认为房东从租赁中获利。
• 43% 房东表示，目前的租金收入不足以覆盖开支。
• 有六分之一的租客和房东在使用人工智能。

更多详情，请下载《2026年加拿大租赁市场报告》

数据收集方法

数据收集方法

 liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告 》基于  liv.rent 房源列表的数据，以及从其他热门租赁平台手动收集的房源信息。我们的分析方法仅关注 当前要价租金。与某些包含整栋楼宇数据（可能包括受长期租金管制单元）的政府报告不同，本报告反映的是 实时市场状况和活跃房源价格。

在分析影响市场的各类因素时， liv.rent 参考了加拿大统计局、Canada.ca、加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）等可靠数据来源，以及加拿大主要媒体的相关报道。

点击此处免费下载 《2026加拿大租赁市场趋势报告》，获取卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的平均租金及影响因素的完整信息。

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拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,949/月（环比上涨$44/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,636/月（环比下跌$57/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,860/月（环比上涨$32/月）；两卧室出租单位平均房租$2,558月（环比上涨$28/月）

1月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在市中心，而租金垫底的城市在villeray-parc-extension，两者相差近$450月

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Saint Henri（+2.39%），跌幅最大的城市为：Verdun（-8.81%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Villeray-Parc-Extension（+2.92%），跌幅最大的城市在Plateau Mount Royal（-4.00%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，2026年开年，大蒙特利尔平均房租继续下跌，环比相差$132/月。

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拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,985/月（环比下跌$21/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,693/月（环比下跌$138/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,835/月（环比上涨$14/月）；两卧室出租单位平均房租$2,592月（环比上涨$68/月）

11月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Westmount，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$433/月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Hochelaga-Maisonneuve（+1.13%），跌幅最大的城市为：Plateau Mount Royal（-6.53%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Plateau Mount Royal（+7.96），跌幅最大的城市在Saint Henri（-6.91%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租进入年末走低趋势。

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拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,905/月（环比下跌$80/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,693/月（环比上涨$64/月）。无数据表示空置极低

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,828/月（环比下跌$7/月）；两卧室出租单位平均房租$2,530月（环比下跌$62/月）

12月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在市中心，而租金垫底的城市在villeray-parc-extension，两者相差近$450月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Villery-Park-Extension（+10.02%），跌幅最大的城市为：Saint-Laurent（-3.29%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Ahuntsic-Cartierville（+7.40），跌幅最大的城市在Westmount（-9.87%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租同比下跌$111/月进入年末走低趋势。

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2025年10月加拿大房租排行榜出炉，根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，10月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,708/月（环比上涨$28/月）；一卧室不带家具房源平均租金$1,647/月（环比下跌$18/月）。

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,985/月（环比上涨$11/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,831/月（环比下跌$3/月）。

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,821/月（环比下跌$47/月）；两卧室出租单位平均房租$2,524月（环比上涨$19/月）。

10月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Westmount，而租金垫底的城市在Ahuntsic-Cartierville，两者相差近$454/月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：市中心（+0.58%），跌幅最大的城市为：Notre-Dame-de_Grace（-4.37%）；一卧室不带家具房平均租金涨幅最高的城市为Plateau Mount Royal（+7.96），跌幅最大的城市在Saint Henri（-6.91%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租进入年末走低趋势。

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The post 2025年10月大蒙特利尔房租榜‼️继续跌？ appeared first on liv.rent 博客.

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$1,974/月（环比下跌$459/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,834/月（环比下跌$36/月）。

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,868/月（环比上涨$1/月）；两卧室出租单位平均房租$2,505月（环比上涨$32/月)

9月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Westmount，而租金垫底的城市在市中心，两者相差近$465/月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Villeray-Parc-Extension（+7.73%），跌幅最大的城市为：Verdun（-5.51%）；一卧室不带家具房全线下降，跌幅最大的城市在Saint Henri（-7.69%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租略有下降。

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The post 2025年9月大蒙特利尔房租榜‼️高位下跌 appeared first on liv.rent 博客.

2025年8月加拿大房租排行榜出炉，根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，8月大蒙特利尔地区一卧室带家具房源平均租金为$1,708/月，环比上涨$28/月；一卧室不带家具房源平均租金$1,694/月, 环比上涨$3/月。

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2019/月（环比下跌$19/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,798/月（环比下跌$139/月）。

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,867/月（环比下跌$46/月）；两卧室出租单位平均房租$2,473月（环比下跌$36/月）。

8月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Westmount，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$500/月。

大蒙特利尔地区6月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Villeray-Parc-Extension（+4.81%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-3.73%）；一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Villeray-Parc-Extension（+2.95%）；跌幅最大的城市在市中心（-2.39%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租略有上升，几乎与去年持平。

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The post 2025年8月大蒙特利尔房租榜‼️飙至去年价 appeared first on liv.rent 博客.

拿蒙特利尔市中心来举例,

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2038/月（环比上涨$46/月）；两卧室出租单位平均租金 $2,937/月（环比下跌$116/月）。

不带家具房源，一卧室出租单位平均房租$1,913/月（环比上涨$48/月）；两卧室出租单位平均房租$2,509/月（环比下跌$157/月）。

7月，大蒙特利尔一卧室不带家具房源租金最高的地区在Westmount，而租金垫底的城市在Hochelaga-Maisonneuve，两者相差近$500/月。

大蒙特利尔地区7月租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Hochelaga-Maisonneuve（+3.54%），跌幅最大的城市为：Saint Henri（-8.91%）；一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市为：Saint Henri（+7.38%）；跌幅最大的城市在Ahuntsic-Cartierville（-2.57%）。

从下面6个月大蒙特利尔地区平均租金走势来看，大蒙特利尔地区平均房租略有上升。

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