加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比和列治文。

以下是温哥华市各大社区租金情况:

一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC，超过温哥华市中心近$400/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化：

温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,562/月（上涨$71/月）；两卧室出租单位平均租金$3,261/月（环比上涨$5/月）。

一卧室不带家具房源平均租金$2,226/月（下跌$19/月）；两卧室平均租金$3,075/月（下跌$66/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源平均租金环比变化。

一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在本拿比（+5.06%）；跌幅最大的城市在新西敏（-5.10%）；而一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市在西温哥华（+2.30%）；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-2.03%）。

2026年5月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.11，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、北温哥华、本拿比。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比54%，其它租房平台为仅为22%。

2026年5月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$4，同比相差$185。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比和安大略省万锦。

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，超过温哥华市中心近$400/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,491/月（环比略微上涨）；两卧室出租单位平均租金$3,241/月（环比下跌$19/月）。

一卧室不带家具房源平均租金$2,215/月；两卧室平均租金$2,928/月，环比相差不大。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源平均租金环比变化。一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+15.90%）；跌幅最大的城市在兰里（-5.52%）；而一卧室不带家具房源平均租金涨幅最高的城市在新西敏（+2.80%）；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-5.02%）。

2026年3月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.91，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、本拿比、列治文。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为22%。

2026年3月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$8，同比相差$245。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：BC省西温哥华市、北温哥华、温哥华和安大略省万锦、伯灵顿。BC省列治文市、本拿比市首次跌下前五。

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，超过温哥华市中心近$200/月。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,636/月（环比上涨$3/月）；两卧室出租单位平均租金$3,260/月（环比下跌$3/月）。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,249/月（环比下跌$24/月）；两卧室平均租金$2,969/月（环比上涨$40/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在兰里（+3.67%）；跌幅最大的城市在新西敏（-7.37%）；而一卧室不带家具房源均跌；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-4.88%）。

2026年2月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.01，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、西温哥华、北温哥华。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为22%。

2026年2月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$42，同比相差$228。

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《2026加拿大租赁市场趋势报告》发布！经过数年的高速调整与激烈博弈，加拿大租赁市场于2026年逐步进入相对稳定阶段。全国平均空置率回升至3.1%，同期移民人数同比下降18%。在需求放缓的背景下，越来越多房东开始提供租赁激励措施，以提升物业吸引力，整体市场压力较此前明显缓解。

然而，在表面趋于平衡的市场环境之下，新的潜在风险正在逐步显现。

尽管当前租赁供需关系趋于均衡，但主要城市的住宅开工量已出现放缓迹象，尤其是高层公寓供应明显收缩。同时，项目取消数量持续增加，加之房地产开发周期通常长达数年，当前的建设放缓可能在未来两至三年内重新引发供应短缺风险。

liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告》对这一关键转型阶段进行了系统性分析。报告基于平台专有房源数据、对750余位房东与租客的问卷调查，并结合 Canada Mortgage and Housing Corporation、Bank of Canada 及 Statistics Canada 的研究资料，全面梳理了加拿大主要市场的租金走势、人口流动变化、住宅建设活动以及未来供应风险。

下载完整的 2026 年租赁市场趋势报告，深入了解需求降温、迁徙模式变化以及新建住房开工放缓，将如何影响加拿大租赁市场的下一阶段发展。.

以下为《2026加拿大租赁市场趋势报告》完整版中的摘要：

加拿大概况

2025年移民数量将大幅放缓

• 新冠疫情后，加拿大移民人数曾出现阶段性回升。然而，至2025年，移民规模再度显著回落，同比下降18%，创下有记录以来最大的年度降幅。
• 几乎每个省份都出现了 两位数的降幅，这表明经济放缓是全国普遍现象。
• 这一变化与联邦政府最新修订的移民规模规划高度一致，表明政府对人口增长采取了更为谨慎的态度。

安大略省和卑诗省占加拿大移民出境近七成。

• 2025 年，加拿大的移民外流主要集中在 安大略省 和 卑诗省，两省合计占全国外迁人数的近 70%。
• 其中，卑诗省 的移民出境同比增幅达 32%，为全国增幅最大的省份之一。

加拿大各省之间的人口流动减少。

• 2025年，省际移民（人口在各省之间流动）也放缓，同比下降6%。
• 阿尔伯塔省吸引了大量人口流入，共有65,573 人迁入，比往年有所减少。
• 安大略省的居民迁出人数最多，共有76,652 名居民搬离。
• 总体而言，加拿大境内的人员流动正在降温。
  

加拿大移民人数创历史新高——十年来最大规模的人口外流

• 加拿大13 个省和地区中有 11 个省和地区的居民离境人数同比增幅达到两位数。
• 2025 年，有 95,733 名加拿大人移居国外，比 2024 年增长 17%，是 2011 年以来的最高水平。

卑诗省 British Columbia

卑诗省仍然是加拿大移民最青睐的第三大省份。​​

• 该省吸引了加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安大略省（43%）。
  

然而，在经历了长达十年的持续人口扩张之后，卑诗省的人口增长趋势开始出现逆转。

• 自 2012 年以来，卑诗省首次出现人口负增长，预计到 2025 年，该省将与安大略省一起成为仅有的两个人口下降的省份。

卑诗省成为全国仅有的四个住宅开工量同比下降的省份之一。

• 2025年，卑诗省的房屋开工量同比下降5%，成为仅有的四个出现下降的省份之一。

大温哥华地区租金因移民人数减少而下降​​​

• 2025 年 8 月，大温哥华地区的租金开始出现更明显的下行压力，这与卑诗省第三季度移民出境人数相比第二季度增长 50% 的趋势同时发生。

阿尔伯塔 Alberta

在经历多年强劲的人口扩张后，阿尔伯塔省的移民热潮正在降温。

• 人口流入速度明显放缓，移居该省的加拿大人数量同比下降 16%，从 2024 年的 77,761 人降至 65,573 人。

阿尔伯塔省房屋开工量在全国排名中跌至第三

• 阿尔伯塔省的增长主要由公寓建设推动，公寓开工量增长了 29%，而独立屋建设则下降了 4%。

继2024年增长之后，卡尔加里租金在2025年出现逆转。

• 2025年卡尔加里所有类型房屋的租金同比下降，其中两居室房屋的租金降幅最大。

安大略省 Ontario

安大略省推动加拿大移民潮，离境人数创历史新高。

• 2025年，安大略省录得44,758人净迁出，创历史新高，同比增加14%，显示出跨省人口流动压力持续加大。尽管如此，安大略省仍然是全国移民的首选目的地，占加拿大新移民总数的47%。

安大略省住房供应受住宅开工量两位数下降影响​

• 2025年安大略省的房屋开工量同比下降17%，所有类型的房屋开工量均出现下降，其中公寓建设量下降9%。

多伦多租金下跌。​​

• 2025年，整个多伦多市的租金价格均呈下降趋势，几乎所有社区都受到影响，无论是带家具还是不带家具的出租单位，均出现不同程度的租金回落。

新斯科舍省 Nova Scotia

Nova Scotia trails only Alberta in interprovincial migration gains

• 2025 年，新斯科舍省的省际移民增长量仅次于阿尔伯塔省，位居第二，净增居民 2446 人。

新斯科舍省房屋开工量上涨，但竣工量落后于需求。​

• 2025年，新斯科舍省的房屋开工量将达到8732套，在全国排名第五，与魁北克省的增长速度持平。

魁北克 Quebec

人口外流加快，抵消了稳定的移民流入。

• 2025 年，魁北克省的移民外流大幅上升，同比增加 21%，达到 12,691 人，创下自 2017 年以来的最高水平，并超过全国的增幅。

魁北克省房屋开工量领先加拿大。

• 2025年，魁北克省成为加拿大最强劲的住房市场之一，房屋开工量同比增长32%。
  
  

蒙特利尔租金飙升至2024年水平以上，随后在8月后暴跌。

• 尽管租金价格面临整体下行压力，但Verdun 和Westmount的大多数户型租金仍逐年稳步上涨。

房东与租客：意见分歧

此外，我们调查了超过 750 名租客和房东，以了解他们对当前租赁市场以及人工智能日益发展的看法。

• 九成租客认为房东从租赁中获利。
• 43% 房东表示，目前的租金收入不足以覆盖开支。
• 有六分之一的租客和房东在使用人工智能。

更多详情，请下载《2026年加拿大租赁市场报告》

数据收集方法

数据收集方法

 liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告 》基于  liv.rent 房源列表的数据，以及从其他热门租赁平台手动收集的房源信息。我们的分析方法仅关注 当前要价租金。与某些包含整栋楼宇数据（可能包括受长期租金管制单元）的政府报告不同，本报告反映的是 实时市场状况和活跃房源价格。

在分析影响市场的各类因素时， liv.rent 参考了加拿大统计局、Canada.ca、加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）等可靠数据来源，以及加拿大主要媒体的相关报道。

点击此处免费下载 《2026加拿大租赁市场趋势报告》，获取卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的平均租金及影响因素的完整信息。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、本拿比、列治文

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，甚至超过温哥华市中心。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,633/月（环比下跌$55）；两卧室出租单位平均租金$3,265/月（环比下跌33月）。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,273/月（环比下跌$35/月）；两卧室平均租金$2,929/月（环比下跌$49/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在西温哥华（+4.36%）；跌幅最大的城市在新西敏（-8.63%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在兰里（+6.48%）；平均租金跌幅最大的城市在素里（-3.47%）。

2026年1月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.05，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、西温哥华、本拿比。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台上可以饲养宠物的房源占总比56%，其它租房平台为仅为27%。

2026年1月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$9，同比相差$182。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、本拿比

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在温哥华市中心，两房不带家具房源租金最贵的社区在UBC。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,695/月（环比下跌$32）；两卧室出租单位平均租金$3,105/月（环比下跌$177月）。无数据表示出租房源很少。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,353/月（环比下跌$47/月）；两卧室平均租金$2,874/月（环比下跌$96/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在兰里（+5.52%）；跌幅最大的城市在列治文（-9.85%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在本拿比（+1.35%）；平均租金跌幅最大的城市在西温（-6.98%）。

2025年11月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.10，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、北温哥华、新西敏。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比53%，其它租房平台为仅为25%。

2025年11月，大温哥华地区各类房源平均租金急速掉头，环比下跌$59，同比相差$195。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、本拿比

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房不带家具房源租金最贵的社区在UBC社区，甚至超过温哥华市中心。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,718/月（环比上涨$23）；两卧室出租单位平均租金$3,298/月（环比上涨193月）。无数据表示出租房源很少。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,308/月（环比下跌$45/月）；两卧室平均租金$2,978/月（环比上升$104/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在新西敏（+6.37%）；跌幅最大的城市在列治文（-5.87%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在素里（+1.42%）；平均租金跌幅最大的城市在高贵林（-6.36%）。

2025年12月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.10，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、本拿比、北温哥华。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比56%，其它租房平台为仅为275%。

2025年12月，大温哥华地区各类房源平均租金继续跳水，环比下跌$44，同比相差$177。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、万锦

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房、两房不带家具房源租金最贵的社区在UBC，温哥华市中心紧随其后。

以下是大温哥华地区9大主要城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,755/月（环比上涨$37）；两卧室出租单位平均租金$3,282/月（环比上涨$16月）。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,253/月（环比下跌$168/月）；两卧室平均租金$2,927/月（环比下跌$91/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在西温（+6.96%）；跌幅最大的城市在素里（-3.01%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在兰里（+3.92%）；平均租金跌幅最大的城市在温哥华市中心（-6.93%）。

2025年9月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.09，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为北温哥华、温哥华、本拿比。

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2025年9月，大温哥华地区各类房源平均租金旺季下跌，环比相差$35，同比相差$199。

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其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,727/月（环比下跌$28）；两卧室出租单位平均租金$3,282/月（环比下跌$186月）。无数据表示出租房源很少。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,390/月（环比上涨$137/月）；两卧室平均租金$2,970/月（环比上涨$43/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在北温（+6.58%）；跌幅最大的城市在本拿比（-3.08%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在西温（+7.44%）；平均租金跌幅最大的城市在本拿比（-1.44%）。

2025年10月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$3.06，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为温哥华、本拿比、北温哥华。

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2025年10月，大温哥华地区各类房源平均租金有所上升，环比相差$52，同比相差$58。

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加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、本拿比

以下是温哥华市各大社区租金情况。一房、两房不带家具房源租金最贵的社区在UBC，温哥华市中心紧随其后。

以下是大温哥华地区9大城市租金环比变化。

其中温哥华市带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,718/月（环比下跌$45）；两卧室出租单位平均租金$3,266/月（环比下跌$53月）。

温哥华市不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,421/月（环比上涨$15/月）；两卧室平均租金$3,018/月（环比下跌$29/月）。

下图为大温哥华地区各城市一卧室房源租金环比变化。一卧室带家具房源租金涨幅最高的城市在兰里（+1.18%）；跌幅最大的城市在素里（-5.07%）；而一卧室不带家具房源，涨幅最高的城市在北温（+2.17%）；平均租金跌幅最大的城市在兰里（-7.11%）。

2025年8月，大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.96，按平方尺计算租金最贵三大城市分别为北温哥华、温哥华、本拿比。

目前，大温哥华地区租房市场上25（以下）和25-34岁的年轻人是租客主力。

在加拿大允许饲养宠物的出租房源非常稀少，加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占总比55%，其它租房平台为仅为23%。

2025年8月，大温哥华地区各类房源平均租金旺季下跌，环比相差$26，同比相差$172。

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