《2026加拿大租赁市场趋势报告》发布！经过数年的高速调整与激烈博弈，加拿大租赁市场于2026年逐步进入相对稳定阶段。全国平均空置率回升至3.1%，同期移民人数同比下降18%。在需求放缓的背景下，越来越多房东开始提供租赁激励措施，以提升物业吸引力，整体市场压力较此前明显缓解。

然而，在表面趋于平衡的市场环境之下，新的潜在风险正在逐步显现。

尽管当前租赁供需关系趋于均衡，但主要城市的住宅开工量已出现放缓迹象，尤其是高层公寓供应明显收缩。同时，项目取消数量持续增加，加之房地产开发周期通常长达数年，当前的建设放缓可能在未来两至三年内重新引发供应短缺风险。

liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告》对这一关键转型阶段进行了系统性分析。报告基于平台专有房源数据、对750余位房东与租客的问卷调查，并结合 Canada Mortgage and Housing Corporation、Bank of Canada 及 Statistics Canada 的研究资料，全面梳理了加拿大主要市场的租金走势、人口流动变化、住宅建设活动以及未来供应风险。

下载完整的 2026 年租赁市场趋势报告，深入了解需求降温、迁徙模式变化以及新建住房开工放缓，将如何影响加拿大租赁市场的下一阶段发展。.

以下为《2026加拿大租赁市场趋势报告》完整版中的摘要：

加拿大概况

2025年移民数量将大幅放缓

• 新冠疫情后，加拿大移民人数曾出现阶段性回升。然而，至2025年，移民规模再度显著回落，同比下降18%，创下有记录以来最大的年度降幅。
• 几乎每个省份都出现了 两位数的降幅，这表明经济放缓是全国普遍现象。
• 这一变化与联邦政府最新修订的移民规模规划高度一致，表明政府对人口增长采取了更为谨慎的态度。

安大略省和卑诗省占加拿大移民出境近七成。

• 2025 年，加拿大的移民外流主要集中在 安大略省 和 卑诗省，两省合计占全国外迁人数的近 70%。
• 其中，卑诗省 的移民出境同比增幅达 32%，为全国增幅最大的省份之一。

加拿大各省之间的人口流动减少。

• 2025年，省际移民（人口在各省之间流动）也放缓，同比下降6%。
• 阿尔伯塔省吸引了大量人口流入，共有65,573 人迁入，比往年有所减少。
• 安大略省的居民迁出人数最多，共有76,652 名居民搬离。
• 总体而言，加拿大境内的人员流动正在降温。
  

加拿大移民人数创历史新高——十年来最大规模的人口外流

• 加拿大13 个省和地区中有 11 个省和地区的居民离境人数同比增幅达到两位数。
• 2025 年，有 95,733 名加拿大人移居国外，比 2024 年增长 17%，是 2011 年以来的最高水平。

卑诗省 British Columbia

卑诗省仍然是加拿大移民最青睐的第三大省份。​​

• 该省吸引了加拿大 13% 的移民，落后于魁北克省（15%）和安大略省（43%）。
  

然而，在经历了长达十年的持续人口扩张之后，卑诗省的人口增长趋势开始出现逆转。

• 自 2012 年以来，卑诗省首次出现人口负增长，预计到 2025 年，该省将与安大略省一起成为仅有的两个人口下降的省份。

卑诗省成为全国仅有的四个住宅开工量同比下降的省份之一。

• 2025年，卑诗省的房屋开工量同比下降5%，成为仅有的四个出现下降的省份之一。

大温哥华地区租金因移民人数减少而下降​​​

• 2025 年 8 月，大温哥华地区的租金开始出现更明显的下行压力，这与卑诗省第三季度移民出境人数相比第二季度增长 50% 的趋势同时发生。

阿尔伯塔 Alberta

在经历多年强劲的人口扩张后，阿尔伯塔省的移民热潮正在降温。

• 人口流入速度明显放缓，移居该省的加拿大人数量同比下降 16%，从 2024 年的 77,761 人降至 65,573 人。

阿尔伯塔省房屋开工量在全国排名中跌至第三

• 阿尔伯塔省的增长主要由公寓建设推动，公寓开工量增长了 29%，而独立屋建设则下降了 4%。

继2024年增长之后，卡尔加里租金在2025年出现逆转。

• 2025年卡尔加里所有类型房屋的租金同比下降，其中两居室房屋的租金降幅最大。

安大略省 Ontario

安大略省推动加拿大移民潮，离境人数创历史新高。

• 2025年，安大略省录得44,758人净迁出，创历史新高，同比增加14%，显示出跨省人口流动压力持续加大。尽管如此，安大略省仍然是全国移民的首选目的地，占加拿大新移民总数的47%。

安大略省住房供应受住宅开工量两位数下降影响​

• 2025年安大略省的房屋开工量同比下降17%，所有类型的房屋开工量均出现下降，其中公寓建设量下降9%。

多伦多租金下跌。​​

• 2025年，整个多伦多市的租金价格均呈下降趋势，几乎所有社区都受到影响，无论是带家具还是不带家具的出租单位，均出现不同程度的租金回落。

新斯科舍省 Nova Scotia

Nova Scotia trails only Alberta in interprovincial migration gains

• 2025 年，新斯科舍省的省际移民增长量仅次于阿尔伯塔省，位居第二，净增居民 2446 人。

新斯科舍省房屋开工量上涨，但竣工量落后于需求。​

• 2025年，新斯科舍省的房屋开工量将达到8732套，在全国排名第五，与魁北克省的增长速度持平。

魁北克 Quebec

人口外流加快，抵消了稳定的移民流入。

• 2025 年，魁北克省的移民外流大幅上升，同比增加 21%，达到 12,691 人，创下自 2017 年以来的最高水平，并超过全国的增幅。

魁北克省房屋开工量领先加拿大。

• 2025年，魁北克省成为加拿大最强劲的住房市场之一，房屋开工量同比增长32%。
  
  

蒙特利尔租金飙升至2024年水平以上，随后在8月后暴跌。

• 尽管租金价格面临整体下行压力，但Verdun 和Westmount的大多数户型租金仍逐年稳步上涨。

房东与租客：意见分歧

此外，我们调查了超过 750 名租客和房东，以了解他们对当前租赁市场以及人工智能日益发展的看法。

• 九成租客认为房东从租赁中获利。
• 43% 房东表示，目前的租金收入不足以覆盖开支。
• 有六分之一的租客和房东在使用人工智能。

更多详情，请下载《2026年加拿大租赁市场报告》

数据收集方法

数据收集方法

 liv.rent 发布的《2026加拿大租赁市场趋势报告 》基于  liv.rent 房源列表的数据，以及从其他热门租赁平台手动收集的房源信息。我们的分析方法仅关注 当前要价租金。与某些包含整栋楼宇数据（可能包括受长期租金管制单元）的政府报告不同，本报告反映的是 实时市场状况和活跃房源价格。

在分析影响市场的各类因素时， liv.rent 参考了加拿大统计局、Canada.ca、加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）等可靠数据来源，以及加拿大主要媒体的相关报道。

点击此处免费下载 《2026加拿大租赁市场趋势报告》，获取卑诗省、安大略省、阿尔伯塔省和魁北克省的平均租金及影响因素的完整信息。

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The post 《2026加拿大租赁市场趋势报告》出炉‼最快2年抢房潮再现 appeared first on liv.rent 博客.

整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2,054/月，环比上涨$54/月；一卧室不带家具房源平均租金为$1,993/月，环比上涨$7/月。

多伦多市中心&7大主要城市房租数据

多伦多市中心：
带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,452/月，环比上涨$59/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,215/月，环比上涨约$28/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,096/月，环比上涨$6/月；两卧室出租单位平均租金 $2,801/月，环比下跌$63/月。

1月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Oakvill，一卧室不带家具房源平均租金为$2,206/月；而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1,531/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Oakville（$2,206/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,660/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在市中心（$3.94平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.80/平方英尺）。

下图1月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Etobicoke(4.03%）；跌幅最大的城市在Richmond Hill（-8.19%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在市中心（+0.26%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在North York（-3.66%）。

2026年1月，大多伦多地区平均租金略微上涨，同比相差$168/月。

加拿大智能租房平台www.liv.rent上各类出租房型占比详情：

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2,023/月，环比上涨$105/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2,009/月，环比下跌$35/月。

点击阅读-》多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情

点击阅读-》地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的7大社区

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,542/月，环比下跌$34/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,043/月，环比上涨约$104/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,102/月，环比下跌$13/月；两卧室出租单位平均租金 $2,873/月，环比上涨$121/月。

11月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Oakvill，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1672/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在North York（$2,197/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,680/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Markham（$4.10平方英尺）和North York（$3.78/平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($2.05/平方英尺）。

下图11月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在North York(0.68%）；跌幅最大的城市在Mississauga（-8.73%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Richmond Hill（+8.23%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在North York（-5.44%）。

2025年11月，大多伦多地区平均租金继续下跌，同比相差$176/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2,000/月，环比下跌$23/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2,009/月，环比下跌$23/月。

点击阅读-》多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情

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多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,393/月，环比下跌$149/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,187/月，环比上涨约$144/月。（无数据表示空置率甚少）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,090/月，环比下跌$12/月；两卧室出租单位平均租金 $2,864/月，环比下跌$9/月。

12月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Oakvill，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1516/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Oakville（$2,125/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,570/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在市中心（$4.80平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.59/平方英尺）。

下图12月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Mississauga(15.01%）；跌幅最大的城市在市中心（-5.87%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Markham（+1.52%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Vaughan-Richmond Hill（-9.23%）。

2025年12月，大多伦多地区平均租金继续下跌，同比相差$175/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1991/月，环比上涨$40/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2050/月，环比下跌$21/月。

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多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：
带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,451/月，环比上涨$35/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,223/月，环比下跌约$52/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,142/月，环比上涨$25/月；两卧室出租单位平均租金 $2,752/月，环比下跌$15/月。

9月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Markham、Oakville、多伦多市中心，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1614/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,234/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,725/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Vaughan-Richmond Hill（$3.76/平方英尺）和Etobicoke（$3.76/平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($1.86/平方英尺）。

下图9月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Mississauga(+18.02%）；跌幅最大的城市在Markham（-8.38%）。

一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在市中心（+1.22%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Brampton（-5.15%）。

2025年9月，大多伦多地区平均租金小涨，同比相差$198/月。

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2025年10月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、温哥华、列治文、本拿比，万锦再次跌出前五。

整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2,0231/月，环比下跌$7/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2,044/月，环比下跌$6/月。
点击阅读-》多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情
点击阅读-》地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的7大社区

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,576/月，环比上涨$125/月（两个月涨$160）；两卧室出租单位平均租金为 $2,939/月，环比下跌约$284/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,115/月，环比下跌$27/月；两卧室出租单位平均租金 $2,752/月，环比几乎没有变化。

10月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在North York、Oakville、Etobicoke，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1609/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,234/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,725/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Mississauga（$3.57平方英尺）和多伦多市中心（$3.52/平方英尺），而租金最便宜的地区在Scarborough($1.81/平方英尺）。

下图10月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Mississauga(+14.15%）；跌幅最大的城市在Richmond Hill（-9.00%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在North York（+2.65%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Markham（-13.00%）。Image2025年10月，大多伦多地区平均租金环比小跌，同比相差$176/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1991/月，环比下跌$15/月；一卧室不带家具房源平均租金为$2071/月，环比上涨$23/月。

多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情
地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的7大社区

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,416/月，环比下跌约$17/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,171/月，环比下跌约$47/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,117/月，环比下跌$10/月；两卧室出租单位平均租金 $2,767/月，环比下跌$174/月。

8月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Burlington、Oakville、Mississauga，多伦多市中心跌出最贵前三，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1631/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,262/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,755/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Etobicoke和North York（$3.07/平方英尺），而租金最便宜的地区在Scarborough($1.42/平方英尺）。

下图8月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在North York（8.00%）；跌幅最大的城市在Markham（-9.75%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Mississauga（+1.19%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Richmond Hill（-4.15%）。

2025年8月，大多伦多地区平均租金小涨，同比相差$149/月。

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2025年6月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计，加拿大房租最贵的五大城市分别是：西温哥华、北温哥华、列治文、温哥华、本拿比

整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1970/月，环比下跌4.25%；一卧室不带家具房源平均租金为$2078/月，环比下跌3.24%。

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,517/月，环比下跌约$50/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,501/月，环比上涨约$270/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,128/月，环比下跌$100/月；两卧室出租单位平均租金 $2,941/月，环比下跌$20/月。

6月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Oakville、Burlington、市中心，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1680/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在OakVille（$2,300/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,774/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在Markham（$3.69/平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($2.08/平方英尺）。

下图6月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Richmond Hill（7.17%）；跌幅最大的城市在Mississauga（-8.28%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Richmond Hill（+5.11%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在North York（-6.59%）。图片2025年6月，大多伦多地区平均租金继续下跌，同比相差$160/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2063/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为$2148/月，环比微弱上涨。

点击阅读：多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情
点击阅读：地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的7大社区

多伦多市中心&7大主要城市房租数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,568/月，环比下跌约$50/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,231/月，环比上涨约$100/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,224/月，环比上涨约$30/月；两卧室出租单位平均租金 $2,960/月，环比上涨$40/月。

5月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在North York、Oakville、市中心，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1679/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在North York（$2,295/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,782/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在North York（$4.442/平方英尺），而租金最便宜的地区在Brampton($2.08/平方英尺）。

下图5月大多伦多地区各大城市租金环比变化中，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Brampton（7.73%）；跌幅最大的城市在Vaughan-Richmond Hill（-7.94%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Brampton（+6.57%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Markha（-5.39%）。

2025年5月，大多伦多地区平均租金略有上涨，同比相差$91/月。

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整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$2075/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为$2126/月，环比微弱下跌。

[最全]多伦多租房: 4条地铁、7条列车沿线100+站点租金详情
[干货]地段、学区比较 大多伦多最适合家庭居住的7大社区

多伦多市中心&7大主要城市数据

多伦多市中心：

带家具房源，一卧室出租单位平均租金$2,621/月，环比上涨约$4/月；两卧室出租单位平均租金为 $3,102/月，环比下跌约$200/月。（无数据表示空置率为零）

不带家具房源，一卧室平均租金$2,193/月，环比下跌约$10/月；两卧室出租单位平均租金 $2,924/月，环比下跌$1/月。

4月多伦多市中心以及周边城市租金排行榜中，一卧室不带家具房源租金最贵的坐标在Markham、Burlington、Oakville，而垫底的是London，一卧室不带家具房源平均租金为$1653/月。

按租金计算，整个大多伦多地区，一卧室不带家具房源租金最贵的地区在Markham（$2,2954/月），而租金最便宜的地区在Oshawa($1,777/月）。

按尺价计算，整个大多伦多地区，租金最贵的地区在市中心（$3.855/平方英尺），而租金最便宜的地区在布兰普顿($1.83/平方英尺）。

下图显示4月大多伦多地区各大城市租金环比变化，一卧室带家具房源平均租金涨幅最高的城市在Etobicoke（2.983%）；跌幅最大的城市在北约克（-9.61%）。一卧室不带家具房源平均租金涨幅最大的城市在Brampton（+2.38%）；而一卧室不带家具房源平均租金跌幅最大的城市在Richmond Hill（-4.64%）。图片2025年4月，大多伦多地区平均租金继续下跌，同比相差$120/月。

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