官方租房信息

了解租赁法律对于保护作为承租人的权利至关重要。幸运的是，在加拿大有很多网站可以帮助你随时了解各省的租房规定和租客保护措施。以下是一些官方网站介绍：

1. 省政府官方网站: 加拿大每个省都有相应的租赁法律。卑诗省 British Columbia、 魁北克省Quebec、阿尔伯塔省Alberta 、安大略省 Ontario
2. 租客维权组织：: 卑诗省租客资源与咨询中心( Tenant Resource & Advisory Centre )和 和安大略省的大都会租户协会（Federation of Metro Tenants’ Associations ) 等组织为租客户提供免费建议和支持。
3. 法律援助服务:许多省份提供专门针对住房问题的法律援助服务，帮助你了解自己的权利，并在必要时提供法律支持。
4. 在线门户: 如安大略省的Steps to Justice 或魁北克省的 Éducaloi (Quebec)，提供租客和房东权利的详解。
5. liv.rent博客: liv.rent博客有专门为租客设置的栏目，提供最新租赁法更新和见解，帮助租客轻松了解加拿大各地的租赁法律。

卑诗省

1. 租金上涨的上限：在卑诗省，房东每年只能涨一次租金，并且必须提前至少三个月以书面形式通知。2024 年的涨幅上限为 3.5%，2025 年为 3%，上限由省政府制定。
2. 租客有权签订书面租赁合同：虽然口头协议也可能具有法律约束力，但房东有义务提供书面租赁合同。如果房东没有提供书面租赁合同，租客在没有合约的情况下支付押金议，甚至租客没有搬入，租赁关系仍然成立。
3. 押金的上限：押金最多为半个月的租金（带宠物为一个月押金）。此外，房东必须在租赁结束后的15天内退还押金，并附加押金在租赁期间产生的利息。
4. 租客可以对驱逐提出异议：如果房东给你发出驱逐通知，你有权通过RTB（住宅租赁局）提出异议。如果你认为驱逐不公平或未遵循正确程序，可以进行申诉仲裁。
5. 维修房屋是房东的责任：卑诗省房东的责任中包括：维修房屋（屋顶漏水、出现裂痕），并确保房屋符合省健康和安全标准。如果遇到漏水等问题，房东理应及时处理。
6. 租客享有隐私权：除非发生紧急情况，房东必须提前通知（通常为24 小时）才能进入出租单位。
7. 租客可以转让租赁：租客可以在得到房东同意的情况下转租，这可以帮助你避免违约并产生罚款。

阿尔伯塔省

1. 租金上涨的上限：虽然在阿尔伯塔省没有租金上涨的限制规定，但房东必须至少提前三个月以书面形式通知你涨租。这让你有时间为租金变动做准备。
2. 押金的上限：押金不得超过一个月的租金。此外，房东必须在租赁结束后的10 天内连同利息一起退还。
3. 租客享有隐私权：房东必须尊重你的隐私，只有在特定情况下（如维修）且提前至少24小时通知的情况下，才可以进入你的出租单位。房东只能在早上8:00 至晚上8:00之间进入你的房屋。
4. 驱逐通知：房东必须根据驱逐原因提供适当的书面通知。在大多数情况下，房东必须给出14天的通知，而如果是因为未付租金，房东只需提前24小时通知
5. 租金收据：为避免经济纠纷，如果租客以现金支付租金，你有权要求收据。

安大略省

1. 租金上涨上限：在安大略省，省政府规定了租金上涨的额度。房东每12个月只能涨一次租金，并且必须提前至少90天以书面形式通知租客。租金涨幅有年度上限，2025年安大略省的租金涨幅上限为2.5%。
2. 押金的上限：安大略省法律禁止房东收取押金。然而，房东可以要求提前支付首月和末月的租金。
3. 维修和维护的权利：房东有法律义务保持租赁物业的良好状态。如果你遇到诸如管道问题（雨季下水回流）或供暖故障等问题，你有权要求房东维修，而房东必须及时采取行动。
4. 驱逐程序：房东必须遵循法律程序对租客进行驱逐，并提供适当的书面通知。对于未支付租金的情况，通常需要提前14天通知。
5. 租户支持组织：安大略省有许多社会组织给予租客租房协助，如房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board ）以及安大略省租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario），这些组织为租客提供关于权利和责任的信息和帮助。

魁北克省

1. 租金上涨的上限：在魁北克省，房东必须遵循由住宅租赁委员会Régie du logement (Rental Board)设定的租金上涨规定。他们在涨租前必须至少提前3个月通知租客，且租客有权对过高的涨幅提出异议。
2. 押金规定：与其它许多省份不同，魁北克省不允许房东收取押金。这意味着你除了首月租金外，不需要支付任何额外的预付款。
3. 维修房屋：房东有义务保持租赁物业的良好状态，并确保其符合安全标准。如果出现屋顶漏水等房屋问题，租客有权提出要求，房东必须及时修理。点击浏览完整责任清单。
4. 驱逐通知：房东必须提供书面通知，说明驱逐的原因，并遵守相应的通知期限，期限根据情况不同，通常为10天到3个月不等。
5. 续租条款：如果固定期限的租约到期后，它将自动转为按月租赁，除非双方提供不续约通知。这意味着租客可以选择继续租住而无需签署新租约。
6. 租户支持资源：魁北克省有许多为租客提供帮助的组织，如魁北克省租户协会联盟（Coalition des Associations de Locataires du Québec），这些组织提供关于租户权利的信息和支持，帮助租客应对租赁问题并维护自身权益。

liv.rent租房小贴士：

除了在租房时主动提问题外，利用 liv.rent 的功能，你可以简化搜索和申请流程和时间，以下是我们的租房提示：

Tip #1: 明确你的需求

列出租房需求——租金、位置、设施、租期、宠物政策等。然后在 liv.rent 上根据这些条件搜索结果。这个步骤将大大减少你花在寻找房源上的时间。在找到适合的房源后，建议可以进入申请房源流程。

Tip #2: 在淡季租房

如果有选择的话，建议你在冬季（10 月至 2 月）寻找房源。在节假日期间和寒冷的天气里，找房的人较少，这可以大大提高租房的成功率，特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）两地。

Tip #3: 做好调查

通过liv.rent每月租金报告，了解目标区域的平均租金，做到有的放矢。

Tip #4: 了解争议处理的官方渠道

租赁纠纷常常让租户和房东感到困扰。因此，建议租客和房东要了解官方处理租赁纠纷渠道。卑诗省B.C.、安大略省Ontario、阿尔伯塔省Alberta 和魁北克省Quebec。

常见问题

在卑诗省，租户可以拒绝房东做房屋展示吗？ ?

如果房东没有遵守《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act, RTA）的规定，例如未提前提供适当的通知，租户有权拒绝房东进入。租户也可以拒绝不合理或非法的进入。

在加拿大，电话短信是否被视为书面通知？

根据《住宅租赁法》的规定，短信不被视为合法的书面通知。在加拿大，书面通知必须遵循特定的格式要求。

我可以在安大略省的公寓门外安装摄像头吗？

可以，但必须安装在房产范围内（不得拍摄到邻居的物业）。点击阅读多伦多安装摄像头规定。

在安大略省，房东能多快能驱逐租户？

从发出驱逐通知到最终执行，可能需要 85 至 138 天。

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根据省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此房东可以在最早2022年9月1日以后发送的加租通知，但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表：

• 2022年10月发送加租通知，2023年1月涨租生效
• 2022年11月发送加租通知，2023年2月涨租生效
• 2022年12月发送加租通知，2023年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制：

• 2018年11月15日之后建成的公寓，甚至加建房，不受租金涨幅规定限制；
• 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况；

如何涨租？

• 房东要涨租的话，必须填写官方标准涨租通知: Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客；
• 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2023年起可以涨租，那么房东最早可以发涨租通知的日期是2022年10月1日。如果租金在每月15日到期，则必须在2022年10月14日之前发出通知，租客将在2022年1月15日开始支付新拟定的租金。
• 一年只可以涨一次租
• 房东按照省政府规定涨租，无需经过租客同意，只要通知到租客即可。租客若不接受涨租，可以搬走，但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金，房东可以走法律程序，向省房屋租赁管理部门申请仲裁，租客欠租行为可能会影响个人信用记。
• 建议重新签约。虽然卑诗省租房规定中并没有要求重新签约，但预防纠纷，建议租客和房东重新签约。凡liv.rent的房东，只需要登录系统，按“更改租约”即可。

曾有房东问:“ 如果租客同意，可以违规涨租吗？”

违规要求的本身就是不合法的，但若租客同意，双方签字重启租约，自然也是可以的，但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定，租客可以拒绝，并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租，或者毁约，最高赔偿租客12个月租金，绝对得不偿失。

房东在加拿大智能租房平台www.liv.rent发布房源时可以看到系统根据周边地区租金统计得出的平均租金提示，房东可以根据数据提示进行调整。

如何拟定租金 ？

此外，房东还要考虑持有物业额外的费用，例如：物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后，也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系，遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业！租房过程跟招聘一样，不是说你申请就必须租给你。

目前，租房市场火爆，常见多人争抢一个出租房源。 www.liv.rent 上一个房源经常有20-30个申请。

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索引

安大略省租房专用表格

租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件，从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知，甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多，分为房东表格和租客表格，建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。

安大略省租房用表的种类

下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。

1. 租约

安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署，并明确租赁期限、租金、付款、押金金额，以及物业的限制和条款（例如吸烟、转租、保险）。与卑诗省一样，在安大略省，房东和租客签约后，房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。

官方租赁协议下载：https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款，用以进一步说明某个限制，例如，房东可以添加有关转租等条件，限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交，一经签署即被视为具有法律约束力。

在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全，所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。

2. 终止租赁协议通知

终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约，安大略省房屋租赁法规中有明确的指示，好象哪种情况需要通知，谁应该提交通知等都有明确的规定。

房东

1. N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是，当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。
2. N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租，提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说，如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金，房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金，对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。
3. N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人，损坏物业或超过规定居住人数，提前20天发送的终止租约通知*) – 如果租客是初犯，那么终止租约的日期是发送通知后的第20天。对于“惯犯”，那么终止租约的日期是发送通知后的第14天。在任何一种情况下，租客都有7天的时间来纠正问题，然后房东才能向LTB申请驱逐。
4. N12: Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit (因房东、买方或家庭成员需要住到租赁单位，而提前2个月发送的终止租约通知)
5. N13: Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use (因房东想要拆除租、修理或将其转换为其它用途，而提前4个月发送的终止租约通知)

租客

1. N11: Agreement to End the Tenancy – 又称：“终止租约协议”，是当房东和租客相互同意终止租约时使用的表格。终止协议的日期由双方商定，一旦签署就被认为具有法律约束力。
   N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy (租客租户可以单方面结束租约，只要他们向房东提供N9并至少提前60天通知，并且终止日期必须在租约上的最后一天。)

*如果是6个月内的第二次通知，终止日期需提前14天；

**如果每周/每天租用，终止日期需提前7天。

3.租赁争议仲裁

安大略省的租赁纠纷争议解决由房东和租户委员会（LTB）处理，房东和租客需要单独申请。

房东

1. L1 – Application to Evict a Tenant for Non-payment of Rent and to Collect Rent the Tenant Owes – L1用于申请驱逐欠租的租客，在向租客发送N4表格后，如果租客不离开，房东可以向LTB递交申请要求强制驱逐租客并要求租客支付欠租。如果房东只想要回欠租，并不想驱逐租客，填写L9表格即可。
2. L2 – Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – L2表用于申请终止租约并驱逐租户，如果房东要以非欠租理由（吵闹或进行非法活动）驱逐租客，应填写L2并递交给LTB。
3. L3 – Application to End a Tenancy and Evict the Tenant – Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy – L3表用于申请终止租约并驱逐租客。L3表与L1和L2不同的是房东和租客双方同意结束租约，但是租客不离开，房东就可以填写L3并递交给LTB.

租客

1. T1 – Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes – T1用于租客申请房东退还押金。如果房东拒绝将押金退还给租户，租客可以填写T1，要求LTB强制执行要求房东还款。
2. T2 – Application About Tenant Rights – T2表主要用于租客权利诉求。例如，房东没有征得租客同意，就进入公寓，更换锁，骚扰租客，或不让租客使用生活必须品，租客可以填写T2，并向LTB申请仲裁。
3. T6 – Tenant Application About Maintenance – T6用于租客申请房屋维修 – 如果房东拒绝对出租单位里的电器、家具进行维修，租户填写T6，递交给LTB申请仲裁。

4. 房屋检查表

房屋检查表应该在入住和搬出时，房东和租客共同完成。卑诗省是必须填写的，但安大略省不是必须的。但为避免发生纠纷，建议房东和租客填写。表格中要求租客和房东在搬入时一起检查屋内的情况，并如实填写存在的问题。如果租客入住后毁坏屋内的设施，房东则有权要求赔偿，那么这份表单就起到了依据的作用。

5.涨租通知

N1 – Notice of Rent Increase N1是房东向租客发送的标准涨租通知。按规定，房东每隔12个月可涨租一次，并要求提前90天通知租客。

如何更科学地管理租赁表单？

为什么要使用电子化管理方式?

如您所见，在租房过程中房东和租客需要处理很多文件。若管理不善，文件丢失就会引起矛盾产生。

 liv.rent内置安大略省标准租赁租约和附加条款，房东可以在聊天面板中发送、签署租约。之后，所有副本将安全地保存在系统中。

如何在liv.rent上创建电子租约？

liv.rent系统自带网签功能，内置电子租约和附加条款。使用该项功能请先通过房源、身份核验。 完成后，就可以随时随地轻松地把租约liv.rent platform 调用、输出、打印。

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索引

安大略省房产相关税种

安大略省的业主在报税季节有很多需要考虑的事情，因为加拿大各省都有相应的财产销售、购买和物业持有税，以及联邦和市政税。为了帮助您了解安大略省房产相关税种，liv.rent罗列了包括财产税、土地转让税、HST、投机税的详细说明。

物业税/地税

(每年支付)

物业税，也通常叫地税（ Property Tax）是在你购买物业后，每年都需要向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需由业主自行向政府税务部门缴纳。每年上缴的房产税的使用是市区教育、消防、图书馆、警察等市政公共服务，以及街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施维护等。

加拿大房产税的计算：房屋价值CVA（Current Value Assessment）×税率=房产

房产价值进行评估由专业机构MPAC（ Municipal Property Assessment Corporation ）进行。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，负责对安省的房产进行分类和评估。地税包括三项：城市税率，教育税率，城市建设基金。

在多伦多，每年有两种物业税：3月1日到期的临时财产税和7月4日到期的最终税收法案，业主可以选择分六次或十一次分期付款。

物业税

来源: Wawa.ca

消费税(HST)

(一次性付费)

在安大略省购买新建筑房屋时，消费税 （Harmonized Sales Tax） 的税率为13%-尽管在某些情况下可以获得联邦和省级退税。通常，建商会将消费税和退税计入价格，但对于新购房者来说，建议买房时详细了解赋税详情。同时，房产经纪人和法律相关服务费用都会产生HST。

说道退税，什么样的人可以享受HST 退税呢？
1）购买新建好的永久产权房子；
2）购买新公寓；
3）自建房；
4）雇别人给自己建房；
5）大规模装修；
6）雇别人大规模装修房子或者公寓；
7）房子大规模的加建；
8）重建被火灾毁掉的房子；
9）在新建的房子中享有一部分产权；
10）商用建筑变成自住房产

租金收入税

( 每年支付 )

安大略省对租金收入没有任何具体的税收，但房东必须根据加拿大的所得税准则为租金收入缴纳所得税。

您需要缴纳的个人所得税取决于您如何出租。对于出租物业的个人，任何收入都被视为收入，并根据您的税级征税。如果物业是共享所有权或财产由企业持有，共享所有者将按照收入的分配缴纳所得税，而企业除了省级税率外，还需缴纳加拿大联邦租金收入税。

物业转让税

(一次性付费)

在安大略省买房需要缴纳一次性土地转让税。如在多伦多买房的花，还需要缴纳市政土地转让税。

安大略省土地转让税

• 5.5万元以下部分包括5.5万征收0.5%，再加上　
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元道200万之间部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

多伦多土地转让税x

• 5.5万元以下部分（包括5.5万）征收0.5%，再加上
• 5.5万到25万元之间的部分征收1%，再加上
• 25万到40万元之间部分征收1.5%，再加上
• 40万元到200万部分征收2%, 再加上
• 200以上部分，征收2.5%;

资本利得税

(一次性付费)

只有在卖房时产生的税费，也适用于全部或部分出租的房产。交税额按物业价值增长的50%支来支付，并计入当年的所得税。

海外买家投机税

(一次性付费)

从2017年4月21日起，外国买家（包括个人或公司）在加拿大安省大多伦多地区的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）购买房产均需缴纳等于购房款15%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税”

税收示例

下面将计算多伦多市值$100万房产所涉及的所有税款：

*或可申请退税

以上税种介绍、税额计算方法可能不适用于所有安大略省物业。

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然而，究竟是什么是”正常磨损”？

为减少争议，加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。

索引

正常磨损和人为损坏的区别?

正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏，不影响设备的使用，是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的，就是认为损坏。

由于这种差异很难识别和证明，因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后，房东可以向租客提出“房屋的原始状态”证明，而租房者也可以证明损坏已经存，或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤，磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损，而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。

如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问，最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前，房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告，其中概述了单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样，当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议，建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。

正常磨损和人为损坏的实例

正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此，以下类型的损坏被视为正常磨损：
褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。

以下类型被认为是人为损坏需要赔偿：

厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔

其中最有争议的是地板划痕，正常磨损的判定原文是”scuffs”，而人为损坏的判定原文是”scratches”，两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹，上点蜡就可以解决，但人为损坏的划痕比较深，类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。

但以上两项也不是绝对的，最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。

发生争议怎么办？

当涉及到出租单位损坏赔偿的时候，房东和租户的意见往往不一致，公说公有理，婆说婆有理。值得庆幸的是，加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。

安大略

在安大略省，按照法律，房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏，房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿，或者对收费提出异议，房东可以向 LTB （房东和租客管理局）申请仲裁，以判定责任方和赔偿。

举证责任由房东承担，向租户解释和证明损坏入住时不存在，但租客也有机会提供自己的证据，说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。

卑诗省

在卑诗省，租客在搬入时要求支付房屋押金用来赔偿租客退租时可能造成的房屋损坏，因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对，房东可以向卑诗省租赁住宅管理局（ Residential Tenancy Branch ）申请仲裁来解决纠纷。

租客: 如何收回押金和避免不必要的损

正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏：建议拍摄照片留底。

准备搬家清单：为了保证您在搬家时手忙脚乱，建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载: https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。

了解租赁法：自然磨损与人为损坏的定义很难界定，最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷，建议租客和房东双方了解当地租房法规。

房东：房产维护和避免纠纷提示

对于房东来说，保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失，以下是一些提示，可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护，并在发生损坏时避免争议：

筛选租户 – 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台www.liv.rent的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录，是防止租霸的一大利器。

创建房屋保养、维修计划 – 租赁单元的许多部分需要定期检查，建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。

进行定期检查 – 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要，但整个租期中的检查对于提早发现隐患，并进行补救也起到了决定性作用。

常见问题

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索引

租金收入抵税项目

加拿大各地租金所得抵税政策大致相同，主要有以下几个方面：

1. 房屋保险

租赁保险费用是一个可抵税项目。如果是整套房屋出租，房东可以申请租赁保险费全额抵税。但如果是出租部分房屋，则根据出租房屋的面积与房屋总面积的占比抵税。

2.利息

出租物业房贷利息和与出租问物业相关的建筑、维修贷款都可以抵税，但如果房东利用出租物业再融资所产生的额外债务的利息不可免税。

3. 卖房手续费

出租物业的过户费、申请贷款所产生的费用、律师费用等都可以抵税。

4. 物业税

在安大略省不管你是整租还是出租部分物业，居民的物业税是可以用来抵税的。

5. 水电费

出租物业的公共设施费用（水电费、暖气费、上网费用、有线电视费）是可以用来抵税的。如果出租的是部分物业，则按照比例计算。

6. 物业管理费

如果你雇用专人管理你的物业，那么这些人工成本是可以用来抵税的。若房东自己管理物业，则没有免税资格。

7. 专业服务费

房东向律师、会计、房产中介支付的专业服务费用，例如准备租约/附录、做账、中介服务费是可以用力啊抵税的。

8. 旅行

房东履行房东的职责时所产生的交通费（飞机票）是可以用来抵税的。注意，酒店和食物花费不符合抵税条件。

9. 招租广告

在招租过程中所产生的成本，例如登广告，聘请中介等费用也是可以用来抵税的。为了帮助房东高速、低成本的找到优质租客，推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent精选房源助推功能：https://landlords.liv.rent/marketing/

10. 车辆费用

如果您经常开车往返于出租物业进行维护，您可以在合理范围内将汽油费、维护和维修费用作为抵税。

如何申请出租抵税

报税时，房东需要填写T776表格进行抵税，表格下载地址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t776.html

抵税项目在第2页的第4部分，房东可以根据提示计算。如果您在处理租金所得税时遇到问题，请务必咨询会计师或税务专家。

安大略省租金收入抵税与其它省份比较

对个人来说，加拿大各省和地区的租金收益个人所得税和抵税政策大致相同，但对于公司而言，除了联邦企业所得税38%外每个省还有独立的企业所得税政策。安大略省，有租金收入的公司不得不额外支付11.5%的省级税。

常见问题: 安大略省房租收入抵税

其它房东资源

希望通过本文可以帮助您了解租金收入免税政策。如果您仍然不确定租金所得税申报流程，或具体的扣除额，以下是来自 liv.rent 和加拿大政府官方有关税务减免的链接：

• 视频: 房租收入免税指南
• liv.rent房东、物业经理出租指南
• 出租费用抵税 (加拿大税务局)
• 租金收入(加拿大税务局)

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• 安大略省租房攻略1: 标准租约详解
• 安大略省租房攻略2: 你需要什么文件来申请房源？
• 安大略省租房攻略3: 房东可以要求租客什么信息？

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本期是《安大略省租房攻略》的第三部分，主要讲的是在房东要求租客提供的信息和涨租规定。

点击推荐阅读：

安大略省租房攻略1: 申请房源的注意事项
安大略省租房攻略2: 如何申请房源? 打电话就可以了吗？

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点击推荐阅读：安大略省租房攻略1：房源申请

安大略省租房攻略

点击下方，了解更多 安大略省租房咨询

• 安大略省租约详解
• 租房常见问题解答: 安大略省驱逐租客
• 租房必看: 疫情租房政策更新
• PIPEDA:个人隐私保护和电子文件法规

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