官方租房信息

了解租赁法律对于保护作为承租人的权利至关重要。幸运的是，在加拿大有很多网站可以帮助你随时了解各省的租房规定和租客保护措施。以下是一些官方网站介绍：

1. 省政府官方网站: 加拿大每个省都有相应的租赁法律。卑诗省 British Columbia、 魁北克省Quebec、阿尔伯塔省Alberta 、安大略省 Ontario
2. 租客维权组织：: 卑诗省租客资源与咨询中心( Tenant Resource & Advisory Centre )和 和安大略省的大都会租户协会（Federation of Metro Tenants’ Associations ) 等组织为租客户提供免费建议和支持。
3. 法律援助服务:许多省份提供专门针对住房问题的法律援助服务，帮助你了解自己的权利，并在必要时提供法律支持。
4. 在线门户: 如安大略省的Steps to Justice 或魁北克省的 Éducaloi (Quebec)，提供租客和房东权利的详解。
5. liv.rent博客: liv.rent博客有专门为租客设置的栏目，提供最新租赁法更新和见解，帮助租客轻松了解加拿大各地的租赁法律。

卑诗省

1. 租金上涨的上限：在卑诗省，房东每年只能涨一次租金，并且必须提前至少三个月以书面形式通知。2024 年的涨幅上限为 3.5%，2025 年为 3%，上限由省政府制定。
2. 租客有权签订书面租赁合同：虽然口头协议也可能具有法律约束力，但房东有义务提供书面租赁合同。如果房东没有提供书面租赁合同，租客在没有合约的情况下支付押金议，甚至租客没有搬入，租赁关系仍然成立。
3. 押金的上限：押金最多为半个月的租金（带宠物为一个月押金）。此外，房东必须在租赁结束后的15天内退还押金，并附加押金在租赁期间产生的利息。
4. 租客可以对驱逐提出异议：如果房东给你发出驱逐通知，你有权通过RTB（住宅租赁局）提出异议。如果你认为驱逐不公平或未遵循正确程序，可以进行申诉仲裁。
5. 维修房屋是房东的责任：卑诗省房东的责任中包括：维修房屋（屋顶漏水、出现裂痕），并确保房屋符合省健康和安全标准。如果遇到漏水等问题，房东理应及时处理。
6. 租客享有隐私权：除非发生紧急情况，房东必须提前通知（通常为24 小时）才能进入出租单位。
7. 租客可以转让租赁：租客可以在得到房东同意的情况下转租，这可以帮助你避免违约并产生罚款。

阿尔伯塔省

1. 租金上涨的上限：虽然在阿尔伯塔省没有租金上涨的限制规定，但房东必须至少提前三个月以书面形式通知你涨租。这让你有时间为租金变动做准备。
2. 押金的上限：押金不得超过一个月的租金。此外，房东必须在租赁结束后的10 天内连同利息一起退还。
3. 租客享有隐私权：房东必须尊重你的隐私，只有在特定情况下（如维修）且提前至少24小时通知的情况下，才可以进入你的出租单位。房东只能在早上8:00 至晚上8:00之间进入你的房屋。
4. 驱逐通知：房东必须根据驱逐原因提供适当的书面通知。在大多数情况下，房东必须给出14天的通知，而如果是因为未付租金，房东只需提前24小时通知
5. 租金收据：为避免经济纠纷，如果租客以现金支付租金，你有权要求收据。

安大略省

1. 租金上涨上限：在安大略省，省政府规定了租金上涨的额度。房东每12个月只能涨一次租金，并且必须提前至少90天以书面形式通知租客。租金涨幅有年度上限，2025年安大略省的租金涨幅上限为2.5%。
2. 押金的上限：安大略省法律禁止房东收取押金。然而，房东可以要求提前支付首月和末月的租金。
3. 维修和维护的权利：房东有法律义务保持租赁物业的良好状态。如果你遇到诸如管道问题（雨季下水回流）或供暖故障等问题，你有权要求房东维修，而房东必须及时采取行动。
4. 驱逐程序：房东必须遵循法律程序对租客进行驱逐，并提供适当的书面通知。对于未支付租金的情况，通常需要提前14天通知。
5. 租户支持组织：安大略省有许多社会组织给予租客租房协助，如房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board ）以及安大略省租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario），这些组织为租客提供关于权利和责任的信息和帮助。

魁北克省

1. 租金上涨的上限：在魁北克省，房东必须遵循由住宅租赁委员会Régie du logement (Rental Board)设定的租金上涨规定。他们在涨租前必须至少提前3个月通知租客，且租客有权对过高的涨幅提出异议。
2. 押金规定：与其它许多省份不同，魁北克省不允许房东收取押金。这意味着你除了首月租金外，不需要支付任何额外的预付款。
3. 维修房屋：房东有义务保持租赁物业的良好状态，并确保其符合安全标准。如果出现屋顶漏水等房屋问题，租客有权提出要求，房东必须及时修理。点击浏览完整责任清单。
4. 驱逐通知：房东必须提供书面通知，说明驱逐的原因，并遵守相应的通知期限，期限根据情况不同，通常为10天到3个月不等。
5. 续租条款：如果固定期限的租约到期后，它将自动转为按月租赁，除非双方提供不续约通知。这意味着租客可以选择继续租住而无需签署新租约。
6. 租户支持资源：魁北克省有许多为租客提供帮助的组织，如魁北克省租户协会联盟（Coalition des Associations de Locataires du Québec），这些组织提供关于租户权利的信息和支持，帮助租客应对租赁问题并维护自身权益。

liv.rent租房小贴士：

除了在租房时主动提问题外，利用 liv.rent 的功能，你可以简化搜索和申请流程和时间，以下是我们的租房提示：

Tip #1: 明确你的需求

列出租房需求——租金、位置、设施、租期、宠物政策等。然后在 liv.rent 上根据这些条件搜索结果。这个步骤将大大减少你花在寻找房源上的时间。在找到适合的房源后，建议可以进入申请房源流程。

Tip #2: 在淡季租房

如果有选择的话，建议你在冬季（10 月至 2 月）寻找房源。在节假日期间和寒冷的天气里，找房的人较少，这可以大大提高租房的成功率，特别是多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）两地。

Tip #3: 做好调查

通过liv.rent每月租金报告，了解目标区域的平均租金，做到有的放矢。

Tip #4: 了解争议处理的官方渠道

租赁纠纷常常让租户和房东感到困扰。因此，建议租客和房东要了解官方处理租赁纠纷渠道。卑诗省B.C.、安大略省Ontario、阿尔伯塔省Alberta 和魁北克省Quebec。

常见问题

在卑诗省，租户可以拒绝房东做房屋展示吗？ ?

如果房东没有遵守《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act, RTA）的规定，例如未提前提供适当的通知，租户有权拒绝房东进入。租户也可以拒绝不合理或非法的进入。

在加拿大，电话短信是否被视为书面通知？

根据《住宅租赁法》的规定，短信不被视为合法的书面通知。在加拿大，书面通知必须遵循特定的格式要求。

我可以在安大略省的公寓门外安装摄像头吗？

可以，但必须安装在房产范围内（不得拍摄到邻居的物业）。点击阅读多伦多安装摄像头规定。

在安大略省，房东能多快能驱逐租户？

从发出驱逐通知到最终执行，可能需要 85 至 138 天。

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谁有资格申请:

• 在卑诗省的符合租赁规定的出租单位中至少居住了6个月（非法群组屋不符合规定）；
• 支付了租金；
• 在2023税收年度的12月31日，是卑诗省居民，且年满19岁或以上，或为人父母，或与配偶，及事实婚姻伴侣同居。

谁不符合申请资格：

• 已经申报租金抵税的同居配偶或事实婚姻伴侣；
• 在2023期间被关押在监狱，并且在该年度内被监禁的时间总计超过6个月；
• 外国雇员；
• 已去世。

租金必须用于支付符合条件的租赁单位，且不包括以下支出：

• 为如父母、兄弟姐妹或亲戚支付的租金；
• 在“rent-to-own先租后买”计划下支付的金额；
• 由雇主支付的租金（不包含在工资内）；
• 支付露营地、船坞、移动房屋或拖车的租金。

符合条件的租赁单位符合条件的租赁单位必须位于卑诗省，房型包括：独立屋、公寓、公寓大楼、联排、地下室套房、独立套房、车库改造的住宅、合作社住房、大学和大学宿舍、长期护理设施、合租

注意：居住在长期护理设施中的符合条件租户如果结婚或有事实婚姻关系，即使分开居住和租房，两人中只有一人可以申请抵税。没有婚姻或者事实婚姻关系的分租租客，可以各自申请抵税。抵税金额计算2023税收年度，年收入$60,000加元或以下的人士可以申报最高$400加元抵税额度。收入超过60,000加元租金抵税额则减少2%；收入达到$80,000加元的人士则不享有租金抵税额。如何申报T1报税表上申报，无需单独申请。

重点：没有签租房合同的是否可以申报？
无法证明租赁关系，或不符合申报规定.

没有租金支付收据是否可以申报？

可以。有支付即可。

*卑诗省租金抵税以官方信息为准，具体详情请参考下面链接：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/income-taxes/personal/credits/renters-tax-credit#eligible%20rental%20unit

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然而，究竟是什么是”正常磨损”？

为减少争议，加拿大智能租房平台www.liv.rent将帮助房东和租客区分“人为损坏”和“正常磨损”之前的区别。

索引

正常磨损和人为损坏的区别?

正常磨损通常被认为是任何轻微的损坏，不影响设备的使用，是由合理的日常使用引起的。但如果损坏是由租客疏忽或故意行为引起的，就是认为损坏。

由于这种差异很难识别和证明，因此这个问题是导致房东和租客之间纠纷的主要原因之一。问题发生后，房东可以向租客提出“房屋的原始状态”证明，而租房者也可以证明损坏已经存，或者是由正常使用引起的。地板上的轻微擦伤，磨损的地毯或斑驳脱落的油漆可以算是正常磨损，而墙壁上的大孔或由宠物玷污的地毯通常被视为人为损坏。

如果您对房屋损坏是谁的责任有疑问，最好遵守租赁协议。在租户搬入单元之前，房东和租客双方必须完成一份出租房屋状况检查报告，其中概述了单元中的任何问题或预先存在的损坏。这样，当租约结束时房东和租客双方就有一个清晰的房屋“初始状态”记录。为避免争议，建议房东准备一份押金退还或者赔偿的附加协议。

正常磨损和人为损坏的实例

正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此，以下类型的损坏被视为正常磨损：
褪色或碎裂的油漆、地板上的轻度擦痕、松弛的水龙头/水龙头、轻度磨损的地毯、窗户周围污垢、年久开裂的门框。

以下类型被认为是人为损坏需要赔偿：

厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹、地毯上的污渍或烧伤、地板上的明显划痕、损坏的电器、遗失或者损坏的百叶窗、未经房东许可的油漆和墙纸墙壁上的巨大孔

其中最有争议的是地板划痕，正常磨损的判定原文是”scuffs”，而人为损坏的判定原文是”scratches”，两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹，上点蜡就可以解决，但人为损坏的划痕比较深，类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。

但以上两项也不是绝对的，最终是否需要赔偿由于租客和房东商议决定。

发生争议怎么办？

当涉及到出租单位损坏赔偿的时候，房东和租户的意见往往不一致，公说公有理，婆说婆有理。值得庆幸的是，加拿大的每个省都有地方租房争议解决部门。

安大略

在安大略省，按照法律，房东不要求租客在入住时支付保证金或损坏押金。如果租客对单位造成损坏，房东应向租客提供损坏清单和相关维修费用。如果租客决绝赔偿，或者对收费提出异议，房东可以向 LTB （房东和租客管理局）申请仲裁，以判定责任方和赔偿。

举证责任由房东承担，向租户解释和证明损坏入住时不存在，但租客也有机会提供自己的证据，说明损坏在入住时已经存在或者损坏属于正常磨损。

卑诗省

在卑诗省，租客在搬入时要求支付房屋押金用来赔偿租客退租时可能造成的房屋损坏，因此房东可以以书面的形式通知租客需要保留部分或全部押金以作为损坏赔偿。如果租客反对，房东可以向卑诗省租赁住宅管理局（ Residential Tenancy Branch ）申请仲裁来解决纠纷。

租客: 如何收回押金和避免不必要的损

正式搬入前与房东一起填写房屋检查表记录任何现有的损坏：建议拍摄照片留底。

准备搬家清单：为了保证您在搬家时手忙脚乱，建议提前准备好一份搬家清单。liv.rent搬家清单模板下载: https://liv.rent/blog/2018/08/checklist-prepare-to-move-house/。

了解租赁法：自然磨损与人为损坏的定义很难界定，最终也可以通过仲裁解决争议。但为了避免发生纠纷，建议租客和房东双方了解当地租房法规。

房东：房产维护和避免纠纷提示

对于房东来说，保持出租单位良好状态和避免不必要的成本是出租过程中最重要的两项。超出正常磨损范围的损坏可能给房东造成巨大损失，以下是一些提示，可帮助您确保房屋设施得到妥善的维护，并在发生损坏时避免争议：

筛选租户 – 确保出租单位在整个租赁期间保持良好状态的最佳方法是筛选租客。加拿大智能租房平台www.liv.rent的全新租客筛选工具向房东提供免费的租客信用报告、法庭记录和破产记录，是防止租霸的一大利器。

创建房屋保养、维修计划 – 租赁单元的许多部分需要定期检查，建议房东制定计划对房屋进行检查、保养和维修。

进行定期检查 – 房东应在租客允许的条件下对房屋进行定期检查。搬入和搬出清单对于确保正确记录房屋损坏至关重要，但整个租期中的检查对于提早发现隐患，并进行补救也起到了决定性作用。

常见问题

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也就是说，即日起，温哥华房东必须无条件接受租客饲养宠物，就算是入住之前承租人没有宠物，之后也可以随意饲养。

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有人问：“这明摆着单方面向租客倒，合理么？”

先看这个议题的出发点。

根据温哥华市长，以及两位市议员的观点，必须让房东接受租客饲养宠物的理由是：

• 承租人可能为了租房遗弃宠物；
• 非常时期，宠物可以缓解独处、隔离人士的孤独感，有助于心理健康。

必须强调的是，承租人本身的遗弃行为才是对于动物们造成伤害的根本。动物不能主动选择主人，但人类可以，人类则要为自己的选择负责。

至于心理问题，首先我们需要肯定的是饲养宠物的确可以缓解孤独感，但不管是房东，还是租客，每个人的健康都很重要。例如，房东对毛发过敏也要接受租客饲养宠物吗？毛发过敏症重则导致死亡，请问这个责任由谁来承担？

此外，宠物的种类、数量是否有限制？

承租人可以在家养鸡或者猛兽吗？30条蛇了解下？

为什么一个人的不负责行为要他人来买单，难道不是人类行为由法律来约束吗？

那么接下来我们就认真地说说法。

《卑诗省房屋租赁法》中的宠物规定：

官方网址：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/during-a-tenancy/pets

在租赁期间，承租人必须遵守租赁协议中有关宠物的规定。房东可以限制宠物的大小、种类和数量，并可以制定其它合理的与宠物有关的规则，承租人必须遵守这些规则。

承租人在养宠物之前必须先检查租约。如果允许携带宠物，房东将需要安排入门检查。如果不允许携带宠物，则由房东和房客协商是否允许饲养宠物。

• 规则不适用于导盲犬和服务犬。

如果租客违反宠物规定？

房东可以给房客一封“违约信”，明确承租人已违背租约，给与承租人多少时间处理宠物，以及如果不处理宠物会发生什么情况（例如终止租约、仲裁、驱逐等）。

也就是说，温哥华市政府通过的这项“房东必须在租约中取消‘宠物’”规定，目前只是一厢情愿，并不合法。若需修改《卑诗省房屋租赁法》则需要经由卑诗省议会通过，才能正式生效。

包租姐认为，知法、守法是政府与公民共同遵守的基本规范。

因此，温哥华市政府这项“房东必须无条件接受租客饲养宠物”决议基本上就是秀口技。因为，市级职责主要是：公共交通、供水、消防、公共安全、市政设施、图书馆、公园、停车场、垃圾收集和清洁卫生，至于禁止房东拒绝带有宠物的租客对温哥华市政府来说是可能超纲内容，而且市级对“改立法”只能敦促、提议、请求……否则就是：

就算这个规定最后被立法，房东也绝对可以找到其它理由回绝租客。例如，当房东见到潜在承租人后只要试探性提出：“你有宠物吗？宠物押金是$xxx。” 一句话就可以得知租客是否有宠物，然后大可”然后没有然后”。

当然了，租客也能用“瞒骗”假装没有宠物来租到房子。

要知道，世界变坏，就是从互相欺骗开始的。

还有值得注意的是温哥华市政府给房东的定位和对房东的态度。

按照常理，一个地方租金高居不下很多时候是因为租房市场供应不足造成的。逻辑上，若有房东愿意提供出租房源，缓解租房紧张，人民矛盾，人民解决，不给政府添一丢丢麻烦的行径应值得一面锦旗，至少奖励一个税收减免。

但是温哥华的处理方法是惩罚性的。不出租，收空置税；出租，要么不得驱逐租客，要么无条件拥抱携带宠物的租客。这种是不是已经默认房东“有房子的就有罪”，明知人家的贡献，却不想让他得到回报？

这一出凌驾于法律，凌驾于物业管理规定的“一致通过”大戏的精神可能是打着“追求公平”的旗帜，一手炮制把所有问题（矛头）转嫁给房东。让房东单挑本应由政府承担的“住房可负担性”的责任。

这公平么？

不过，人类的天性根本不是追求公平，是见不得别人比自己过的好啊！

最后，也就是重点。

加拿大智能租房平台 www.liv.rent 对实实在在地为每一位饲养宠物的租客负责，我们竭尽全力为您提供允许饲养宠物的出租单位。温哥华明星公寓W1为铲屎官提供了极为优秀的住所，短租一个月起。欢迎各位狗爸、狗妈预约看房。现W1还有1年租约，首4个月$800优惠，点击查看详情->https://www.liv.rent/w1。

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在加拿大租房首先要了解的是租房法规和各省的管理部门（Residential Tenancy Branch 简称，RTB) 。这些信息可以通过省官方网站查寻，也可以从网站上下载租约等屋租赁用表格。

下面，我们将逐一阐明每一份表格的用处和重点。

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什么是房屋租赁用表格？

作为房东首先要熟悉的是三大表格：住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement ）表、房屋检查报告（Condition Inspection Report）和争议解决表（Dispute Resolution Form）。或许有些房东觉得这些表格冗长繁琐，但是它们是房东或者物业管理经理与租客签订的明确房东和租客双方的权利和义务的正式文件。

卑诗省房屋租赁用表格有什么不同？

#1 – 租约表

住房租赁协议（Residential Tenancy Agreement)：
《住房租赁协议》通常包括租赁期限、租金、付款条款、限制（即宠物、转租等）等细节，是作为房东和租客之间的具有法律约束力的合同，也是租房过程中最重要的文件。房东必须在签署后21天内向房客提供签上姓名和日期的租赁协议副本。

卑诗省《住房租赁协议》官方下载地址：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1c.pdf

推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解

#2: 终止租赁协议表

房东和租客可能会由于各种原因导致提前终止租赁协议。卑诗省官方提供了 6 种不同的表格用于解决结束租赁协议:

1. 10天终止租赁通知——针对未付全额租金或者水电费的租户。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf

2. 1个月终止租赁通知——针对未付租金，对房东财产造成损害，扰乱邻里和其他租户，以及提供虚假信息或非法转租单位的租客。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf

3. 2个月的终止租赁通知——适用于当房东或家庭成员打算搬进该单位，或房东预将房产出售。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf

4. 4个月的终止租赁通知——适用于房东预将租赁单位拆除、翻新或转换为其它用途。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb29.pdf

5. 终止租赁协议 – 当房东和房客双方同意终止租赁时使用此协议。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb8.pdf

6. 终止租赁和书面要求支付水电费的证明——房东需要把这份书面通知在发送《10天终止租赁通知》之前送达，给与拖欠水电费的租客时间支付欠费。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb34.pdf

推荐阅读 >> 如何在liv.rent上终止租约？

#3: 争议解决申请表

对于房东来说当与租客发生纠纷，并需要管理部门接入解决争议的话，就需要根据实际情况填写下面4份表格：

1. 当前租约：针对当前租客所发生的纠纷。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lct.pdf

2. 过去租约：租客已经不住在争议发生的物业，但需要解决过去的租赁的纠纷。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lpt.pdf

3. 加急仲裁听证申请：房东若遇紧急情况需要加急排期仲裁听证，则必须填写此份表格。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lexh.pdf

4. 其它情况 – 若在房东申请争议解决时，出租物业发生极端情况导致无法居住或者发生未在争议申请中提及的情况，请填写此表格，还必须附有争议解决申请表。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb12lo.pdf

推荐阅读 >> [指南]租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁?

推荐阅读 >> 卑诗省房屋租赁法规详解：解决租房纠纷

#4: 房屋检查表

4. 房屋情况检查表（Condition Inspection Report）：
当租客与房东完成签约，入住出租物业时，房东有义务与租客一起根据《房屋检查表》所列出的项目逐一检查出租物业的情况，并完成该表，作为日后结束租赁时收房的依据。

房东和租客需要在检查过程中记下无法正常运行或损坏的项目。这份表格将保护房东和租客双方免受无根据的损失赔偿指控。同时，若发现问题，房东应配合租客尽快解决。
官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf

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推荐阅读 >> 租房电器损坏该由谁负责？租客要付维修费么？

#5: 涨租表

卑诗省租赁法规允许业主每年一次向租客发出《涨租通知书》，在拟议涨租生效前，至少提前三个月提醒租客。值得一提的是业主每年只可对现有租客加租一次。业主与租客签订现有租金后12个月，或距上一次对该租客合法加租后12个月，业主才有权（再次）加租，即使该住宅转让给新的业主或租赁给新的租客，该规定依然有效。

官方下载地址：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf

推荐阅读 >> 房东可以涨多少租？

数字化租房平台 – 如何更便捷地使用、存放、管理这些重要文件呢？

加拿大智能租房平台www.liv.rent为您提供线上卑诗省官方标准租赁协议。为了简化租房流程，www.liv.rent上自带的租房协议已经预填房东、承租人、物业的基本信息，大大简化了繁琐的签约流程。同时，协议经过加密安全地存储在房东和承租人的帐号下，并可以随时导出和共享。

如何使用 liv.rent数字租房功能？

在加拿大智能租房平台www.liv.rent上，您若需要访问自动填写的租约或者附加条款表格等，您首先要通过身份验证。

所有过去、当前和即将签订的租赁协议（合同）只需点击几下即可轻松被共享和导出。无论何时何地，房东和租客都可以随时获取文件。
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最震撼的是，为帮助受疫情影响的租客，卑诗省政府还宣布推出“欠租分期还款”计划，给予租客足够的时间来偿还未缴纳的租金，限期到2021年7月，2020年9月1日起生效。

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卑诗省最新租房政策有2个重点：

• 9月1日起租客就必须按照租赁合同支付租金，否则将面临被驱逐的窘境；
• 租客必须在差不多一年内逐步偿还所欠的房租。前提是房东必须在8月底提出分期还款计划，而租客可以等到10月1日开始执行还款计划，一直到2021年7月。

举例，如果老王从2020年3月起就没有支付租金，到2020年9月，他几乎拖欠了房东半年的租金。按照温哥华1卧室平均租金$2000来计算，老王拖欠房东租金高达$12000。然后这个欠款可以慢慢还，甚至不用还，一直等到2021年7月截止。老王只要在2020年，9月1日后正常支付房租，就还可以堂而皇之地住在房子里。

如果届时老王还是不支付房租，房东可以申请驱逐令，但光仲裁排期差不多又要等2-3个月，还有之前未付的半年房租，拖拖拉拉，老王最后可能赖掉一年房租。

大家需要清楚的是，分期付款的主旨是跨期调配经济资源，关键的部分是对消费者花钱实力进行评估，证明“他其实是买得起的”。就好像房贷、车贷一样，此类贷款归根结底是消费者与银行的契约，也是债权债务关系。消费者一旦还款逾期，车、房就会被“债主”拿走。

回到租房分期付款，这里的消费者的特性是“承担不起”，而且承租人与房东不能算借贷关系。现在承租人违约在先，却不用承担责任，政府强迫房东接受违约。

话说房东凭什么要同意把房子租给“付不起租金”的人？

而且卑诗省政府也未说明，如果租客不偿还所欠租金的后果？

要不干脆引领世界，用分房彻底拯救房奴？

这么看来卑诗省房屋租赁法规纯粹一个摆设，卑诗省NDP政府可以随便带头“违章”。租约嘛，作为警世格言裱装起来算了，每日一看，如醍醐灌顶。

总结下，卑诗省政府最吊诡的几个操作如下：

1. 公开声讨、谴责送餐软件收取的平台费太高；
2. 公开支持毒品非刑事化；
3. “禁涨令”、“禁逐令”、“租客免责违约”一路打压房东。

象这种疫情期间，政府插手送餐软件平台费几乎闻所未闻。小餐馆生计困顿关停，乾坤大挪移随手给送餐平台扣一个道德帽子，也没见政府自组送餐小队，免费把温情饭送到人家门口的实际操作呀。

然后疫情期间滥药死亡率不降反升，可见“毒品非刑事化”的真实面目是“禁毒不利”。

房东就更不说了，系统默认“破坏社会稳定分子”，想起来都是泪。

但卑诗省政府的支持率据说是上升了，招安维稳法果然好用。不过，从历史来看，怀柔政策最终都是反面教材。

虽然说大国的特征就是政府对“弱势群体”的态度，但不能“只关爱”，否则就被打倒，并违背基本平等观念的意识形态来维护社会平等。

政治就是经济，经济就是政治，核心问题都是钱。社会建设重在规则，所以先谈钱，是最靠谱的正经事。

没有财富的创造，你分配毛线！

最后提醒房东，卑诗省政府这波操作后，足见一个能显示承租人真实身份，真实经济收入的租房平台有多重要。建议大家选择www.liv.rent，系统自带Liv 信用分数 (Trust Score) ，可以帮助房东了解承租人工作、经济收入等基本情况。

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加拿大新冠病毒感染确诊案例正在增加，在这个特殊的时期没有一个人能够置身世外，只有团结联合抗疫才能战胜病毒。

对于房东来说，在加拿大新冠病毒（COVID-19）危机期间，您应该对出租物业和房客履行什么责任？至于房客，到底应该如何应对呢？

点击下列标题参阅详情

• 房东和物业管理公司疫情期间须知
• 疫情期间租客小贴士
• 疫情期间房屋政策
• 疫情更新
• 无接触在线工具和资源
• liv.rent在线客服

疫情期间常见租房问题：

作为房东，在加拿大新冠病毒（COVID-19）流行期间应承担哪些责任？

积极与租客和物业管理会保持沟通, 确保遵守物业规定的入住条件，增加清洁工作，防患未然。如果有条件，建议提供出租物业的视频帮助准租客了解房源详情，并使用数字租约和收款。如果租客不幸确诊感染新冠状病毒，请对其信息保密，并允许地区卫生当局通知您的邻居。

作为房客，在加拿大新冠病毒（COVID-19）流行期间我可以采取什么措施？

如果您因为确诊、隔离，或者照顾患病的亲属失去工作，请查看加拿大联邦政府针的援助计划。截至今日，凡失去工作的人士可获得加拿大联邦政府$2000/加元，连续4个月的资助；卑诗省政府还额外一次性给与 $1000/人免税补贴和$500加元租房补贴（4月1日开始申请）。

除此之外，如需与房东终止租约，请必须了解有关租金押金的规定。 点击推荐阅读：卑诗省租房押金法规

疫情期间租客是否必须支付房租？

根据租约，租客必须承担支付租金的义务。

疫情期间有什么针对房东的资助？

除了加拿大联邦政府的援助计划外，加拿大各省的疫情援助计划相继出炉。卑诗省将为有困难的租客提供每月高达500元资助来交房租，为期三个月，以此缓解租客的压力，钱款将通过BC Housing分配给房东。此外，失去工作的房东也有资格申请加拿大联邦政府的紧急EI, $2000加元/月，为期四个月。卑诗省失去工作的房东，有资格额外获得一次性$1000加元补助，以及享受贷款延缴等政策。

疫情期间有什么针对租客的资助？

加拿大联邦政府和加拿大各省的疫情支援补助计划相继出炉。

加拿大联邦政府租客应急补助：
凡因为疫情影响失去工作的租客，包括因为隔离、照顾染病的家人、照顾孩子不能工作的人士，每月提供$2,000加币补助，为期四个月，申请将于4月6日开始接受申请。这笔款项将每四周支付一次，从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作，将被转换为标准EI。

卑诗省政府租客应急补助：
1. 一次性$1000加元/人，免税补助；
2. 为失去工作的人士（包括拿紧急EI的人士）提供每月$500加元的资助来交房租，为期三个月，而这笔钱将通过卑诗房屋局（BC Housing）直接支付给房东。暂时无法承诺补助可以在4月1日前可以到账。

如何查找新房源？

在此期间，liv.rent将持续更新房源列表，加速房源审核工作，并开启无接触云租房通道，为您提供最新、最可靠的租房信息。

如何获得加拿大官方新冠病毒（COVID-19）的感染情况？

BC Centre for Disease Control,Vancouver Coastal Health, Health Canada, Canadian Centre for Disease Control、和 World Health Organization.

使用哪些在线工具来保证生活和工作的交流？

Zoom，Whereby和Teams等视频会议工具是不错的选择。对于团队和工作任务管理，建议使用Slack和Asana。

在租金支付和收款方面，liv.rent拥有在线签约和在线支付功能，能满足房东和租客无接触租房的所有需要。

详情请参阅：www.liv.rent在线支付房租功能

关于日常购物，加拿大各大超市均提供在线订单和送货服务。

关于订餐，加拿大常用订餐应用 有Skipdishes、UBer Eat 、饭团等。

详情请参阅：加拿大所有在线购物、订餐、网课资源。

liv.rent提供什么支持？

加拿大智能租房平台www.liv.rent照常营业。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点（星期一至星期五）之间通过网站在线聊天、liv Bot、Facebook Messenger，电子邮件、电话，微信与liv团队人员联系。

疫情期间房东须知

点击下列标题参阅详情：

• 如何在非常时期管理物业?
• 疫情期间有什么针对房东的资助？
• 应该遵循哪些防疫办法？
• 房东小贴士

沟通是关键： 在疫情爆发时期与租户和物业管理积极沟通保持公开沟通至关重要。如果您酌情为租客减少了房租，请别忘了写在租约内，规定折扣房租的期限。

遵守物业入住人数限定。 请在租约中列明出租单位最多入住人数。 注意：根据卑诗省租赁法规，房东不能限制租户在租住单位中接待的访客数量。 在非常时期，建议房东与租客协商尽量避免群体集会，减少感染机会。

合理结束租约：在加拿大新冠病毒疫情爆发时期，或许有租客会离开加拿大，因此他们可能会提出结束租约。 如果遇到这种情况，建议大家多为对方考虑，尽量友好地结束租约。有关更多信息，请参见《房东租赁终止指南》。

使用无接触在线工具： 加拿大新冠病毒疫情爆发时期 ，建议大家为潜在的租户提供物业视频，并使用电子和在线支付的方式处理房租。 （有关在工作和生活中实现数字化的方式，请参见下面的“数字化”部分）

疫情期间有什么针对房东的援助？

房贷延迟：加拿大的六大银行将允许抵押延期最长六个月，六大银行分别是： 蒙特利尔银行Bank of Montreal、加拿大帝国商业银行CIBC、道明银行TD Canada、加拿大国家银行National Bank of Canada、加拿大皇家银行 RBC Royal Bank、丰业银行 Scotiabank 如果您想申请贷款延期，请致电各大银行，也可以从银行官方网站上申请 （来源：globalnews.com，financialpost.com）

延迟交税：加拿大联邦政府已将报税截止日期从3月31日延长至6月1日，并将从现在到9月之前到期的应缴税款推迟到8月31日之后。

小型企业资助： 符合条件的小型企业（小型物业管理公司）临时疫情补贴金额为员工工资的10%，为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元，每位雇主$25,000加元。

点击查看卑诗省政府房东和房客援助计划

应该遵循哪些防疫办法？

保持社交距离：让#FlattenTheCurve（曲线平缓）的一些方法：

张贴警示海报，为避免封闭在电梯空间内，鼓励房客走楼梯。
关闭公共设施，例如健身房、游泳池、桑拿房、宴会厅等。

线上交流： 为潜在的租客提供物业的视频导览，使用 签署 在线合同和付款。 （有关在工作和生活中实现数字化的其他方式，请参阅下面的“数字化”部分。）

疫情期间租客须知

点击下列标题参阅详情：

在疫情爆发期间如何处理租赁约
疫情期间有什么针对租客的援助？
应该遵循那些防疫方法？

在疫情爆发期间如何处理租赁约

事实上，您无需处理已经签署的租约，除非您需要提前退租或对租约提出修改要求。

正确终止租约：新冠病毒疫情爆发期间，如果您需要提前结束租约，请立即通知房东，互相体谅，保持友好。了解押金退还法规。如果你提前结束租约，事实上等于违反租约，那么就可不能得到押金退还，但仍建议与房东协商做出一个友好的决定。

了解有关租金押金的规定：如果您违反租约，则可能会丢失押金，但我们建议与房东讨论此事，房东希望在这种情况下，出于同情心将其退还。
修改租赁协议：如果您在疫情爆发时期失去了工作，则可以：
请与房东协商，暂时减少租金。在这种情况下，请确保您修改原始租赁协议以反映新条款；
您可以向卑诗房屋局申请临时租金补助。如果符合申请资格，每月最多可以收到$500加元，并支付给房东。

疫情期间有什么针对租客的援助？

加拿大联邦政府宣布将拨款$270亿加元疫情补贴直接帮助受疫情影响的职工，$550亿加元疫情补贴用于帮助家庭和企业税务延付。 除此之外，再加上对企业的信贷额外支持$100亿加元和对金融市场支持的$500亿加元，总计提供$1420亿加元疫情支援。

具体细则如下: 

• 职工和企业援助中，符合条件的小型企业临时疫情补贴金额为员工工资的10%，为期三个月。最高每位员工可获得$1375加元，每位雇主$25,000加元。
• 紧急EI：对于那些受疫情影响失去工作，但又不符合资格申请失业金（EI）的民众（例如隔离期的员工、需要照顾确证病人无法上班的人，或因学校停课无法上班的家长）每月提供$2,000加币，为期四个月，申请将于4月6日开放, 申请链接：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/benefits/apply-for-cerb-with-cra.html 。这笔款项将每四周支付一次，从3月15日到10月3日有效。 此后如果仍然没有工作，将被转换为标准EI。 （原计划是，每两周$900加元，最长15周，总计发放$6750，4月开始接受申请。）
  
  同时，暂时取消EI等候一周的时间，取消必须要提供医生诊断文件的要求。
  针对1200万中低收入家庭将于2020年5月初通过GST免税额发放一次性特殊款额，这将使2019-20年度GSTC支付额加倍。这相当于每个人增加$400加元，每对夫妇$600加元。
  申请EI https://dailyhive.com/vancouver/how-to-ei-coronavirus
• 关于儿童福利，针对350多万个有孩子的家庭，加拿大联邦政府将在2019-2020年度增加牛奶金（CCB），每个儿童年度增加$300加元，5月开始执行。
  关于单亲家庭，GSTC和CP项目将为单亲父母（有两个孩子且低中收入）提供$1500加元的额外支持。
• 关于报税，个人报税截止时间延至2020年6月1日。不过税务局鼓励有退税的人早报，这样可以早拿GST Credit。从今日起至2020年9月之前的欠税，包括income tax instalment，可延至9月1日支付。 然而，税务局机构希望根据GSTC或CCB领取津贴的个人不要推迟提交申报，以确保他们在2020-21年度应享权利不被影响。在2019年12月31日应完成申报的信托，将被延长至2020年5月1日。
• 另外，加拿大税务局将允许所有纳税人（包括企业）在2020年8月31日之前支付所得税税款，适用于《所得税法》第一部分规定的到期税款和分期付款。在此期间，这些金额不会产生任何利息或罚金。作为临时的行政措施，加拿大税务署将承认在报税时的电子签名，以减少新冠期间人与人的直接接触，本规定适用于授权表格T183或T183CORP。
  在接下来的四周内，加拿大税务局将不会联系任何中小企业开展任何GST/HST后评估或所得税审计。对于绝大多数企业，加拿大税务局将暂停与纳税人和代表的审计互动。
• 关于学生贷款，施行6个月免息延期还款。
• 关于房租，加拿大联邦政府正在酝酿出台房租援助计划。
•  (来源: cbc.ca)

点击阅读：中国买家、投资房也享有加拿大6个月房贷延期吗? 10分钟成功申请过程介绍

卑诗省政府租客应急补助：1. 一次性$1000加元/人，免税补助；
2. 为失去工作的人士（包括拿紧急EI的人士）提供每月$500加元的资助来交房租，为期三个月，而这笔钱将通过卑诗房屋局（BC Housing）直接支付给房东。* 暂时无法保证补助可以在4月1日前可以到账。

点击阅读：
卑诗省租客、房东应急补助详情
50亿卑诗省新冠病毒疫情拨款: 额外$1000/人 地产经纪补贴、企业减税

应该遵循那些防疫方法？

保持社交距离：让#FlattenTheCurve（曲线平缓）的一些方法：
尽量不要出门，不集会，在公共场合人与人之间保持距离。注意卫生，勤洗手。

使用在线交流工具：为避免与房东进行面对面的互动，建议使用在线签约，并通过电子邮件进行交流。

例如，请使用电子邮件请求减租或延期，如果房东同意减免租金，请确保修改租约，并签字。 点击阅读：如何在线支付租金（有关在工作和生活中进行数字化的方式，请参见下面的“数字化”部分）。

了解加拿大乃至全球各地疫情情况，建议参阅以下站点：
BC Centre for Disease ControlVancouver Coastal HealthHealth CanadaCanadian Centre for Disease ControlWorld Health Organization

无接触线上工具和资源

随着越来越多的公司转向在家远程工作，推荐加拿大智能租房平台www.liv.rent经常使用的在线工具：

企业:

在线视频会议软件

• Zoom – Zoom是一款多人手机云视频会议软件，为用户提供兼备高清视频会议与移动网络会议功能的免费云视频通话服务。Zoom不但有免费版本，还在疫情爆发严重的地区取消了40分钟的时间上限。
• Whereby – 所有用户都可以使用免费的基本版本。
• Teams – Microsoft向所有公司提供免费版本的高级协作办公软件

团队和工作管理: 

• Slack – 一款将工作交流整合在一个平台上的强大工具，功能包括消息传递、视频、语音会议等。
• Asana– 有免费试用版，功能包括安排待办工作项列表，以及将工作项目转移到项目计划和管理。

租房管理

• liv.rent – 是一款集线上签约、在线支付租金，以及筛选租客功能的租房应用。从现在起到2020年6月1日，我们将为每个房东和物业经理授予计划升级并取消Liv 信用分数 (Trust Score) 租户筛选的限制:
  • 基本计划 – 升级到家庭计划和无限租客背景筛选；
  • 成长计划 – 升级到企业计划和租客背景筛选；
  • 企业计划 – 无限用户和租客背景筛选；

如果您和您的团队对liv.rent的功能感兴趣请通过 email 或者 Liv Bot联系。

个人：

点击查看所有加拿大在线购物、订餐、儿童网课资源

支持小型企业

• 向受新冠病毒影响最大的小企业购买礼品卡
• 为避免接触感染，建议去小型商店购买日用品

liv.rent在线客服

加拿大抗疫步步艰难，liv.rent匹夫有责。大家可以在太平洋时间上午9点至下午7点（星期一至星期五）之间通过以下方式与liv.rent团队取得

• Live Chat （liv.rent网站）
• liv Bot  
• Facebook Messenger 
• Email 
• Phone (liv.rent客服直线) 
• WeChat 

找工作

随着越来越多的企业暂时歇业，有很多人失去了工作。 我们整理了一份正在招工的雇主清单来帮助您开始求职。

AppJobs 这是一款强大的找工作应用，现在 Uber、 Instacart、TaskRabbit, 等公司正在招聘中。
RecruitingInMotion正在招聘General Labour 和其它兼职、全职工作。
Amazon 和 Microsoft 两大科技公司 正在大温哥华范围内招聘程序开发工程师。

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根据报告，加拿大TOP3租房市场中，卑诗省因为极低的空置率、较高的房价和租金成为整个加拿大强迫搬家率最高的省份。加拿大全国的平均强迫搬家率是6.3%，而卑诗省是10％。

租客被迫搬家的最常见的理由无外乎是房东要加租。根据卑诗省租赁法规，自2020年1月1日起，房东每年可以加租的上限是2.6%，一年只可以加租一次。

目前在温哥华一居室带家具公寓平均租金为$2,515/月，如果增加2.6%的话，租客每月就要多承担约$65，累积一年需要多支付$780。面对近千元的额外开销，很多租客不得不另找房源。

加拿大主要城市1-3月房租榜：
-> 大温哥华3月房租榜! 短租房紧俏 素里大量便宜房源放出
-> 大多伦多3月房租榜! 全城租金攀升 布兰普顿仍有良心价
-> 蒙特利尔2月房租榜! 最便宜的地区在哪里？
-> 大温哥华2月房租榜! 全城微涨 素里租金垫底$900/月
-> 大多伦多2月房租榜! 全城租金下调但回涨在即
-> 大温哥华1月房租榜! 素里租金垫底 336套房源开抢！
-> 大多伦多1月房租榜! 布兰普顿、旺市良心价！
-> 蒙特利尔1月房租排行榜! 租金上涨倒计时 千万不要犹豫啦！

一边是面对高昂的维护房屋的成本，一边是面对干瘪的钱包，矛盾就这么产生了。当房东和租客有争议时，很多人都会卑诗省住宅租赁部门提出投诉并进行仲裁。并对一些“恶房东”、“租霸”的逆天行为进行罚款。

什么样的叫做“恶房东”和“租霸”呢？

在卑诗省市政和住房厅公布的案件中，有一名房东由于发送9份非法终止租用通知书而罚遭到$5,000加元的罚款；另一房东因为未完成紧急维修每天处以$1,000加元的罚款，在维修完成之前，罚款已高达$7,000加元。

更甚的是一家大型的物业管理公司一直在要求准租户“在接受申请之前先支付相当于半个月租金的租金申请费”。如果公司选择出租给申请人，但申请人最终决定不出租该单位，该公司就要求没收申请人的这笔押金，这是完全违背法卑诗省房屋租赁法规的。

在租客涉及的案例中，有一名租客因欠款$27,000加元租金遭到罚款；甚至还有租客欠房东的租金总额为$35,000加元，简直了。

也就是说，“恶房东”的“七宗罪”基本上是非法终止租约和未能及时应对租客的维修要求；而“租霸”的问题则是故意拖欠租金和损害房屋。

然后大招来了！

卑诗省专项整治租房市场的执法部计划对外公布所有屡教不改的“恶房东”和“租霸”的姓名，类似于江湖中的“恶人榜”。

加拿大租房平台 www.liv.rent 是非常支持政府公布“恶人榜”的，把丑恶曝光在阳光下才能真正维护租房市场秩序。

不过从几例“租霸”的案例中也可以发现，房东对拖欠租金租客的无力和仲裁执行部门耗时太长，租金损失$2-3万，也就是说租客几乎有一年没有交租。

房东遇到这种情况会尝试与租客沟通，但当对方是租霸的话，很多房东就手足无策了，最后导致欠款损失越来越高。liv.rent小包想说的是，其实大家可以使用法律的手段处理这种情况，详情请戳：
[攻略]温哥华房东遇到租霸不交租 应该怎么办？

由上也可以看出，验证房东、租客的身份背景有多重要！加拿大租房平台www.liv.rent上的所有的房东都是经过验证的，有效保证了房源的真实性。在租客方面， www.liv.rent 已经做好了租客身份调查，每一位向房东申请看房的租客必须递交身份、收入证明，不仅如此，Liv 信用分数 (Trust Score) 还体现了租客历史租房经历打分和社交媒体的阳光程度，有效杜绝了“租霸”，减轻了房东承担损失租约的风险。

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所谓“押金争议”就是，房东在租约到期后不愿退换租客押金。如果新规得到批准，当矛盾发生时，租客可以直接向省租房部门Residential Tenancy Branch请求执行令，要求房东在租约结束前15天内退换房屋押金和宠物押金。该执行令还通用于专门解决类似民事纠纷的小额法庭。

届时，租客不再象以前那样先要到省租房部门申请仲裁听证，然后得到法庭执行令才能向房东要回押金。取而代之的是“一步到位”，但如果因为租客人为造成出租物业内的损失，房东还是有权保留部分押金作为赔偿。

独家房源：
-> 独家房租折扣$1200！温哥华市中心公寓W1 靠近大统华、优秀学区
-> 50+房源招租！ 温哥华市中心ARC公寓 地标悬空泳池

卑诗省租房押金法规详解：
[攻略]卑诗省租赁法: 房东是否可以收取押金? 如何退还？

“押金争议”是租房过程中最常见矛盾之一，有些房东会以各种理由拒绝退还押金。遇到这种情况，租客几次索要无门后就放弃了，因为他们知道即使把房东送上仲裁，这个过程也实在耗时耗力。

有的租客还会为了一口气采取不理智的行为，什么“网络谩骂”、“人肉房东”、“强住不走”等乱象频发，更甚的是出现暴力事件。

Liv小包想对租客说的是，学会正确运用法律武器保护自己才是王道啊！何必去跟那些把着几百块不放的房东费口舌。至于房东，Liv小包想说的是，每一位租客都是在给你付房贷啊，且行且珍惜。

独家房源：
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虽然新举措还没正式执行，但凡有争议的租客可以亲自到位于本拿比Residential Tenancy Branch办公室进行征询（或致电：1 800 665-8779
发送邮件到 HSRTO@gov.bc.ca），线上申请部分将在2月18日开始，网址：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/apply-online

网站上所有要求罗列的非常清晰，还有一个视频供大家观看学习需要准备什么文件，如何申请等等。

更多租赁法规

什么是Strata? 有必要加入业主委员会么？
出租宝典: 只需三步! 全自动发布房源、更新租约
租房过程中发生纠纷, 如何进行法律仲裁？

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那么加拿大出租房屋的类型有几种？如何快速租到房子？每个省的房租和租房法规有什么不同？

下面就是Liv 小包总结和比较的加拿大四大主要省份，卑诗省、艾伯塔省、安大略省和魁北克省租房的不同，大方向集中在四点：
租房押金
年度租金涨幅
租金付款规则
续租条款

上述要点中，除了租金，房屋租赁法规是最关键的部分。为避免在租房过程中引起纠纷，建议有需要租房的朋友在正式签约前务必了解各省租房法规。

租房押金

卑诗省：
– 房东可以收取保证金；
– 押金的金额不超过月租金的一半；
– 如果房东允许饲养宠物，房东还可以收取宠物押金，但也不得超过一个月租金的一半。

阿尔伯塔省：
– 房东可以收取押金；
– 金额不得超过1个月的租金；
– 没有法律规定房东是否可以收取宠物押金，但是房东要求的总押金不能超过一个月的租金，因此宠物押金都应包括在押金中，并有具体条件表明将用于支付多少宠物押金；

安大略省：
– 房东可以收取押金；
– 押金不能用作由租客造成的房屋毁坏赔偿的保证金；
– 押金不得超过一个月；
– 房东不能要求宠物押金，但如果租客主动支付的话是可以接受的。

魁北克省：
– 房东不可以收取任何押金；

涨租幅度

卑诗省：
– 2020年涨租幅度为2.2％；
– 每12个月只允许增加一次；
– 必须提前3个月通知租客。

阿尔伯塔省：
– 租金涨幅没有限制；
– 每年只能增加一次，并且只能在租客住满中12个月之后才能增加；
– 必须提前3个月通知租客租金上涨；
– 租金增加通知书必须注明房租增长生效日期，并且必须由房东签名，写明通知书签署日期才可生效。

安大略省：
– 2020年涨租幅度为2.2％；
– 每12个月只允许增加一次；
– 房东必须提前90天通知租客。

魁北克省：
– 魁北克住房委员会每年提供租金增长指南；
– 房东可以增加租金的金额没有限制，但必须经由租客同意后生效；
– 租客有权拒绝加价，必须在收到租金变更通知后的一个月内通知房东。

付款规则

卑诗省：
– 现金、支票、汇票、电子转账；
– 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票（如果与租客签署了一年的租约，房东可以要求租客预付12个月的租金支票）。

阿尔伯塔省：
– 现金、支票、汇票、电子转账；
– 房东可以根据租约期限要求租客提供预付支票（如果与租客签署了一年的租约，房东可以要求租客提供12个月的预付租金支票）。

安大略省：
– 现金、支票、汇票、电子转账；
– 房东不得要求租客提供预付支票– 房东必须提前90天通知租客。

魁北克省：
– 现金、支票、汇票、电子转账；
– 房东不得向租客收取任何超过1个月租金的款项。

续租条款

卑诗省：
– 租约结束后，租约将自动按月续订，即使先前的租约是一年的固定期限；
– 房东不能强迫租户签订租约，也不能在没有预先通知的情况下将租客赶走（正常情况下为提前2个月通知，如果因房屋需要翻新则需要提前4个月通知租客）。

阿尔伯塔省：
– 租客将默认在租约期满后搬走，因此房东不必向租户提供任何形式的书面终止通知；
– 在签订组月前，租客应仔细查看租约，了解房东是否需要提前通知租客搬走；
– 至少在租约结束前一个月，房东应与租户协商续租事宜。如果租客愿意续租，房东就要与租客签署新租约；
– 房东可以拒绝与租客签署新租约，在这种情况下，房客必须在原租约结束日期之前搬出。

安大略省：
– 租约结束后默认租约将自动按月续订，即使先前的租约是一年的固定期限；
– 房东不能强迫租户签订租约，也不能在没有提前通知的情况下将租客赶走（正常情况下为提前2个月通知，如果因房屋需要翻新则需要提前4个月通知租客）。

魁北克省：
– 如果租客在租约到期前未向房东提供1个月的通知，则租约将按照先前的租约自动续签（举例，租客之前签订的是一年的租约，如果在租约到期时房客没有通知房东，那么将视为照着原租约自动续一年），其它省份则是按月自动续约。

官方房屋租赁法规链接
卑诗省：
Renting in BC
https://renters.gov.bc.ca/?utm_campaign=20190627_GCPE_AM_REN_3__ADW_BCGOV_EN_BC__TEXT

Tenant Resource & Advisory Centre
http://tenants.bc.ca/

Residential Tenancy Act
http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01

阿尔伯塔省：
Alberta.ca
https://www.alberta.ca/information-tenants-landlords.aspx

安大略省：
RentingOntario
https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

A Guide to Residential Tenancy Act
http://www.sjto.gov.on.ca/documents/ltb/Brochures/Guide%20to%20RTA%20(English).html

魁北克省：
Quebec’s Rental Board
https://www.rdl.gouv.qc.ca/en

Tenants and Landlords: A Guide to Rental Housing
https://www.educaloi.qc.ca/en/tenants-and-landlords-guide-rental-housing

更多租房指南：
房东与租客如何合法、愉快地结束租约? 或续约?
卑诗省租赁法: 房东是否可以收取押金? 如何退还？
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房东指南: 如何和平、合法地让租客搬走？

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