加拿大生活时尚 | liv.rent 博客 https://liv.rent/blog/zh/生活时尚/ Rental Made Easy Sat, 09 Sep 2023 03:19:41 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1.12 https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2019/04/cropped-favicon-32x32.png 加拿大生活时尚 | liv.rent 博客 https://liv.rent/blog/zh/生活时尚/ 32 32 2023加拿大10大城市房地产市场预测! 住宅、办公、仓储地产哪里最强？ https://liv.rent/blog/zh/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e6%97%b6%e5%b0%9a/2023%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a710%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e9%a2%84%e6%b5%8b-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e5%8a%9e%e5%85%ac%e3%80%81%e4%bb%93%e5%82%a8%e5%9c%b0/ https://liv.rent/blog/zh/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e6%97%b6%e5%b0%9a/2023%e5%8a%a0%e6%8b%bf%e5%a4%a710%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e9%a2%84%e6%b5%8b-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e5%8a%9e%e5%85%ac%e3%80%81%e4%bb%93%e5%82%a8%e5%9c%b0/#respond Thu, 10 Nov 2022 23:11:43 +0000 https://liv.rent/blog/?p=37618 在金融、环境和社会压力不断叠加的情况下，加拿大房地产市场在2022年下半年发生了重大的变化，似乎是一夜间从“白 […]

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]]> 在金融、环境和社会压力不断叠加的情况下，加拿大房地产市场在2022年下半年发生了重大的变化，似乎是一夜间从“白金时代”变成“青铜时代”。 由于连环加息，与地产买卖相关的各种角色都面临着一场资本考验。供应链短缺、劳动力和材料成本上升、融资成本上升或让一些开发商暂停推动项目，还有买家借贷成本提高或影响市场情绪，诸多的不确定性让许多2022前半场蠢蠢欲动的买家一下子冷静下来。

在坚持“住房可负担性”长效机制下，加拿大各地方政策无疑将围绕环境、社会问题治理和加大住房供应难题不断深化，“海外买家禁售”、“炒房税”、“持有人、竞价透明化”等举措逐渐形成闭环。

针对2023年加拿大房地产市场走势，各方面都有不同的意见，重点10大城市地产市场将何去何从？事实上影响地产市场走势的主要原因无非是：供求关系、环境和政策。基于大数据分析和多方面市场研判，这些趋势最终可以归纳为以下几点。

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在房产投资类型方面：

展望2023年，不断变化的工作空间继续影响加拿大商业地产和住房市场，而租赁市场必定是未来的高光点。

工业地产：由于“本地制造”、“土地稀缺性”、“最后一英里交付”，灵活的办公用途空间需求强劲，特别是多层工业建筑在未来10年内或一枝独秀。而随着疫情限制的取消，以及电子商务交易的平缓，所以纯粹的仓储空间可能迎来小幅降温。

办公地产：整个加拿大办公空间空置率仍在上升，因此写字楼市场存在很多不确定性，尤其是B类和C类写字楼影响最大。

零售地产：随着人们重返实体购物，零售地产买卖正在反弹，尤其是在居民社区内的适合医疗办公的地产或表现良好。

租赁地产：由于加拿大新移民和留学生需求强劲，住房持有门槛水涨船高，但开发商入市节奏放缓，所以租赁市场是未来加拿大房地产市场的重点。

公寓：最符合“增加房屋供应”大方向的公寓必定是加拿大房地产市场的一个不断增长的领域。尤其是带有会议、工作空间设施的公寓将是加拿大地产市场的一盏永明灯。在投资面，由于供不应求的局面难改，所以，2023年公寓投资是“喜”，对开发商而言是“忧”。

独立屋：疫情过后，独立屋市场的前景喜忧参半。忧的方面是独立屋的“贵”和房贷利率上升；喜的方面是各地政府开放独立屋加建多套房的政策。

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下面是加拿大10大城市房产市场的看点。

1 温哥华 Vancouver

根据专业调查，温哥华房地产市场在加拿大主要城市的投资和发展前景中排名最高。加拿大咨议局（CBOC）预测2023年温哥华经济增长3.3%。

在住宅市场方面，根据加拿大咨议局的数据，2022年温哥华房屋开工率下降15.8%，2023年继续下降6.4%。因此，2023年温哥华房屋供应问题仍然严峻。另外，由于卑诗省、温哥华市政府换届标语主打的都是“保障性住房”，那么未来温哥华在住房政策上或向租赁保障倾斜，但普通人“一房难求”的现象短时间内不会有起色，而温哥华房地产市场投资最值得看的是百老汇地铁项目沿线的开发。

根据加拿大商业地产部门的官方数据，2022年第二季度温哥华市中心空置率从年初的 7.7% 降至 7.2%。推动办公市场复苏的原因是员工返工潮。

工业地产方面，根据Colliers的数据，温哥华可开发的工业用地数量继续减少，工业地产空置率只有0.1%，租金同比增长22.5%。

综上所述，温哥华资产的稳定性有目共睹，总结2023年温哥华地产市场的亮点就是：适合租赁的公寓、工业地产、社区商铺。

2 多伦多 Toronto

加拿大咨议局《2022年春季加拿大主要城市观察报告》预测，2023年加拿大国内生产总值将增长3.5%，再加上人口增长强劲，尽管多伦多房地产市场短期内存在一些不确定性，但前景乐观。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）在《2022年春季住房市场展望》报告中预测，2023年多伦多房屋开工总量将下降，然后在2024年上升。而最可能影响房价的一点是，多伦多市计划到2024年把住宅开发费用提高46%。也就是说，2023年在多伦多住宅房产市场上可能会出现“抄底疯”。

商业地产方面，虽然多伦多市中心的人流量有所增加，但仍低于疫情前的水平，因此多伦多写字楼市场也存在很多不确定性。

工业地产的前景依然强劲。

总结2023年多伦多地产市场的亮点就是：仓储用途工业地产、公寓。

3 蒙特利尔 Montreal

加拿大咨议局预测，2023年蒙特利尔的经济增长表现良好，增长率为2.7%，失业率降至5.3%，这些都是未来蒙特利尔房地产市场提振的关键。

由于低空置率和逐渐增长的租金，适合租赁用途的公寓或将非常强势，尤其是Réseau Express métropolitain网络周边正在进行的开发。

在商业地产方面，许多写字楼大型租户在考虑缩小规模，B级和C级写字楼租赁压力很大。

工业地产方面，根据Colliers的数据，2022年前两个季度的蒙特利尔工业地产的空置率为0.6%，租金同比上涨了64%。

总结2023年蒙特利尔地产市场的亮点就是：适合租赁的公寓。

4 卡尔加里 Calgary

卡尔加里将是2023年加拿大地产市场中最值得关注的坐标。近年来，卡尔加里经济复苏、就业增长、相对负担能力以及作为理想居住地的认可度不断提高，再加上油价走强，当地高科技和电影行业发展迅速，私人住宅房产交易非常活跃。加拿大咨议局预测，卡尔加里2022年经济增长6.6%，2023年增长4.7%。

在商业地产方面，卡尔加里市政激励计划中意图将市内多余的办公空间变成住宅单元，这意味着卡尔加里的写字楼市场将在未来一段时间内充满挑战。

工业地产方面，根据Colliers的数据，卡尔加里2022年第二季度的空置率仅为2.4%。

5 埃德蒙顿 Edmonton

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，渥太华GDP在2021年将增长3.8%。利好面是，渥太华不仅在科技领域创造了很多就业机会，而且轻轨交通计划的第二阶段正在进行中，从而为公寓和租赁地产开发开辟了机会。

加拿大咨议局预测2022年埃德蒙顿经济增长将达到5.6%，2023年将增长4.2%，埃德蒙顿的经济前景看好，

埃德蒙顿还有一个优势是生活成本较低，住宅可负担性强。再加上埃德蒙顿市政府鼓励发展混合用途社区来增加住宅密度，以及未来对独立屋、城市屋加税的可能，这些前提给未来公寓投资注入一剂强心针。

埃德蒙顿写字楼租赁仍然低迷。

工业地产方面，埃德蒙顿仓储租赁比较强劲，一些工业用户正在寻找额外的空间以管理供应链问题。

6 渥太华 Ottawa

渥太华轻轨线路第二阶段建设如火如荼，而轻轨沿线最值得关注的开发项目是LeBreton Flats，这块地位于渥太华市中心以西，已经空置了几十年。在商业地产方面，虽然渥太华绝大多数办公空间租赁用户是政府机构，但现在官方各级部门都没有统一的复工决定，导致整个办公租赁市场存在很多不确定因素。

工业地产方面，根据Colliers的数据，渥太华2022年第二季度工业地产空置率仅为1.1%。租金同比上涨13.3%。

7 哈利法克斯 Halifax

由于安大略省人口的大量迁入，加拿大咨议局预计2023年哈利法克斯的经济增长率为2.6%，略高于2022年的2.5%。

哈利法克斯租赁市场非常紧张，加拿大按揭和住房公司预测租赁市场“供不应求”问题会延续到2023年。随着“房屋负担性”问题的加剧，省政府正在研究解决方案加快哈利法克斯的公寓开发审批时间。

商业地产方面，根据加拿大商业地产部门的官方数据，哈利法克斯市中心的A级写字楼空置率很高，2022年第二季度为26.2%。虽然有一些关于将空置办公空间用于多户住宅库的讨论，但由于实际操作举步艰难，哈利法克斯商业地产市场前景不佳。

哈利法克斯工业地产市场需求继续增长，根据Colliers的数据，2022年第二季度，哈利法克斯工业地产的空置率仅为1.8%，创下历史新低。

8 魁北克 Quebec City

根据加拿大咨议局的数据，魁北克市的经济将在短期内稳步增长，2022年和2023年分别增长3.4%和3%。

加拿大按揭和住房公司在《2022年春季住房市场展望》中指出，魁北克住宅市场在2021年开工率达到30年来的最高水平，主要是针对租赁需求的开发。不过，加拿大按揭和住房公司预计租赁单位仍供不应求。

此外，魁北克市的有轨电车项目于2022年4月获得批准，预计将在2023年向前推进。但由于劳动力短缺导致的建设的延误为房地产市场带来一些不确定性。

在写字楼市场，绝大多数租户倾向短期续租协议，而工业地产方面需求却很大。

9 温尼伯 Winnipeg

加拿大咨议局的数据预计温尼伯的经济发展前景良好，继2022年增长4%之后，2023年经济增长率为3.5%。

在住宅方面，温尼伯的住房可负担性比加拿大其它地方要好得多。

在商业地产方面，根据加拿大商业地产部门的官方数据，2022年第二季度温尼伯市中心A级写字楼空置率为14.5%，比第一季度的14.4%略有上升，但郊区办公空间空置率较低，为9.4%。

在工业方面，根据Colliers的数据，2022年第二季度的温尼伯工业空置率仅为2.3%，租金上涨势头猛烈，前景看好。

10 萨斯卡通 Saskatoon

由于世界对钾肥等商品的需求提振，萨斯卡通未来经济增长势头强劲。根据加拿大咨议局的预测，萨斯卡通2022年经济增长率为5.3%，2023年经济增长率为4.1%。

在住宅市场上，加拿大按揭和住房公司（CMHC）预计萨斯卡通联排别墅和公寓的需求将不断增长。

根据加拿大商业地产部门的官方数据，预计2022年萨斯卡通办公室空置率将从去年的19.4%降至19.1%。
在工业方面，根据Colliers的数据，由于萨斯卡通的工业租赁市场活跃度正在上升，因此萨斯卡通的工业地产空置率在第二季度降至2.1%。

最后,也就是重点。

历来，货币、财政、税收、楼市四大政策本质是托底，防止爆发金融风险是首任。此外，上面这些内容归纳起来的地产市场核心关键是经济发展、人口增长以及行业变局。2023年的加拿大经济基调是保稳，房地产压舱石地位不变，房地产市场不会比2022年差，房地产数据趋稳。总体看，整个房地产市场上在2023半年寻底，下半年平稳。

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]]> ​经过多人抢房、低利率等热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，多伦多、温哥华、蒙特利尔等地并没有出现很多人期盼“房价跌20%”。 目前是时候开始考虑2022年的房价走势了。不管是对于投资客还是刚需购房者，房价的走势直接关乎财产，或者未来是否有机会走上“人生巅峰”。

针对2022年加拿大房地产市场走势，各方面都有不同的意见，但影响走势的主要原因无非是：供求关系、环境和政策。大环境来看，土地供应有限，开发商对投资决策的日渐谨慎和建筑成本上涨决定了房产投资回报率低，房屋可负担性问题可能日渐严重。

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在房产投资类型方面：

出租——在投资前景中排名靠前的有两类租赁住房：适合中等收入的公寓和1房出租公寓。1房公寓不仅适合个人，也适合小家庭，投资门槛低，需求量大。此外，由于办公地点的改变和人口迁徙的动向，混合用途模式的社区可能引发需求。

办公——CBRE的数据显示，尽管2021年第二季度加拿大A类办公楼空置率从年初的12%升至12.6%，但加拿大仍拥有北美最紧张的办公市场。重返办公室的到来和人才争夺战日益加剧对恢复办公楼需求有正面意义。2022年总体空间要求可能保持不变。在投资前景中，医疗类办公室用地看好。

零售——疫情后期的零售逐渐恢复对商铺地产说是一个好消息。但由于在整个疫情期间人们购买行为从线下转向线上的改变可能会影响商铺租赁市场。好在，由于人类本性、零售的本质不变，租赁店铺的需求有可能会朝“共享”，或配合电子商务发展。此外，药类商铺租赁前景看好。

仓储——由于电子商务的快速增涨，以及有限的供应，工业房地产市场强劲，仓储或再次成为2022年最有前景的投资方向。根据Colliers的数据，2021年第二季度整个加拿大仓储可用率仅为2.3%，促使租金上涨。再加上低利率很有可能会激发工业地产买卖。目前市场上昂贵的多层工业地产问津者不断，前景良好。

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下面是加拿大10大城市房产市场的看点。

1 温哥华 Vancouver

卑诗省是疫情期间人口流入最大的省份，而温哥华绝对是整个加拿大最值得关注的地产市场。鉴于温哥华强劲的经济前景、人口虹吸力和充裕的资本被广大地产投资者看好。

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，温哥华2021年GDP增长4.9%，2022年将增长3.7%。由于低利率刺激了被压抑的需求，大温哥华地区房产市场交易活跃，租赁需求也很健康。尤其在2021年六月份，温哥华租赁市场上竟然出现了 “一房难求 ” 的现象。
此外，从2021年的温哥华地产市场中可以发现明显的代际财富转移的迹象。加拿大统计局数据中显示，温哥华人口统计区域有38%的1卧室住宅销售是非市场交易，基本上也就是家长给孩子买房。所以说，“只有中国人给孩子买房”、“让父母买房可耻”是非常片面的，上车时机只有那么几个，而且站在家族的角度，购置物业无非是整个家族资产扩大的一个举措而已。

但推动温哥华房地产的不仅仅是住宅市场。与加拿大其它地方相比，温哥华工业市场特别强劲，2021年第二季度温哥华地区的工业空置率创下了0.7%的历史新低。强劲的需求，加上土地极限，推高了房价。相对于加拿大其它地方正在面对大量空置办公室，温哥华因为强劲的就业需求办公空间空置率一直很低。

综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，总结一下就是：1卧室住宅刚需、工业、办公地产齐进。

2 多伦多 Toronto

大多伦多地区经济受疫情影响要比大温哥华地区严重。幸运的是，大多伦多地区房地产市场将继续借助电子商务的东风。因此，仓储空间绝对是大多伦多地产界No.1刚需。在2021年期间，大多伦多地区除了呈现多人竞价购买民用住宅外，更狂热的是多个租户参与竞价争夺仓储空间。尽管市场新增供应量增大，但大多伦多地区的工业空间供应率在2021年第二季度降至1%的历史低点。除此之外，大多伦多地区民宅房价大概率是继续高企，理由是供应不足，尽管有约9万住房在建设中，但一时难解燃眉之急。

2022年，大多伦多房地产市场主要的看点是“新房建设搭配廉租房”政策。这一政策不但体现了当地住房负担问题或将持续，也是1室出租房源热需的信号。因为随着国门的开放，移民、留学生涌入的人数增加，加上拥有房屋的门槛较高，租房需求也就摆在眼前。

总结一下就是：仓储用途工业地产、1卧室住宅齐进。

3 蒙特利尔 Montreal

央行预测，2021年蒙特利尔GDP增涨6％。

与其它城市一样，蒙特利尔的经济正在复苏，但蒙特利尔房地产市场压力较大。首先是民用住宅方面，独立屋、联排别墅和市中心公寓市场表现良好。但蒙特利尔在2021年初引入了“要求开发商将新建筑20%用于社会、经济适用房和家庭住房”的政策，此举可能影响开发商动力，从而减少（减缓）房屋供应。幸运的是，2021年大蒙特利尔地区有大约10000套租赁用新房竣工，配合Réseau轻轨的建设，供应面、投资面还是在的。

此外，大蒙特利尔地区办公空间空置率很高9.2%（第二季度)，好在商铺租赁中新增加了需多非传统业（医药类）承租商，以及工业仓储空间的强劲需求为整个地产环境增加了些兴奋点。

4 卡尔加里 Calgary

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，卡尔加里的GDP继去年下降5.7%之后，预计2021年将增长5.8%，2022-25年的平均增长率为2.9%。

经过一段时间的挣扎、潜伏，卡尔加里重新燃起了乐观情绪，这要归功于当地经济的多元化发展和油价的上涨。

在民用住宅方面，卡尔加里的房屋基准价较去年增涨8%，独立屋相对紧张，而且卡尔加里人口增涨较快，着实为民宅市场注入一剂强心针。但2022年卡尔加里地产市场远不及温哥华、多伦多，还是以维稳为主。

在办公空间方面，卡尔加里的空置率很高，地方政府甚至打算将市中心办公空间改成民用住宅，足见其不景气。

5 渥太华 Ottawa

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，渥太华GDP在2021年将增长3.8%。利好面是，渥太华不仅在科技领域创造了很多就业机会，而且轻轨交通计划的第二阶段正在进行中，从而为公寓和租赁地产开发开辟了机会。

但在办公空间方面，渥太华的空置率还是很高7.7%(2021第二季度），需要时间进行调整；在工业地产方面，虽然渥太华对电子商务和分销公司的需求很大，租金不断上涨，但由于资金问题，投资者入市并不那么积极。

6 哈利法克斯 Halifax

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，哈利法克斯2021年GDP增长4.9%，明年增长3.7%。

虽然国际移民在疫情期间有所下降，但省移民提振了住房市场，再加上本地人口增涨率，使该地区临着租赁、住房供应不足的压力。此外，由于政府也正在着手改造城市基础建设，增加公交快线和轮渡服务等。因此，长远看哈利法克斯在民用住宅方面还是有前景的。

鉴于哈利法克斯极低的工业地产空置率3.1%(2021第二季度）和极高的办公地产空置率26.7%(2021第二季度），2022年哈利法克斯整个地产市场可能喜忧参半。

7 温尼伯 Winnipeg

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，到2021年，温尼伯的GDP将增长4.6%。

整个民用住宅方面，由于国门的开放和移民的涌入，加上1室公寓明显供应不足，这些因素将推动2022年和2023年公寓项目开工。现在正在建设的项目中，有一座40层高的住宅公寓楼被誉为多伦多和卡尔加里之间的最高建筑，或将成为市场上的“定海神针”。

在办公空间方面，温尼伯的办公空间空置率为11.8%(2021第二季度），而温尼伯的工业市场非常强劲。因此，2022年，温尼伯整个地产市场活跃、稳定度要好于哈利法克斯、渥太华。

8 埃德蒙顿 Edmonton

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，到2021年，埃德蒙顿的GDP将增长6.4%。

民用住宅方面，埃德蒙顿的新建筑开工量正在增加，其中一个原因室，埃德蒙顿人口增涨迅速。

办公空间方面，虽然埃德蒙顿的办公地产交易略有恢复，不过空置率仍高达18.4%(2021第二季度）。

工业地产方面，埃德蒙顿仓储租赁比较强劲，但2022年也不是埃德蒙顿的房产大年。

9 魁北克 Quebec City

尽管根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测2021年魁北克GDP将增长5.6%。

民用住宅方面，虽然魁北克正在努力发展有轨电车等城市基础建设，但由于受疫情影响（二手房交易几乎停止），以及新建筑项目开工量不足，预计2022年魁北克房产市场不会有很大的改善.

10 萨斯卡通 Saskatoon

尽管根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测2021年萨斯卡通GDP将增长5.4%；2022-25年，GDP平均增长率为3.3%。

萨斯卡通虽然地方不大，但由于人口增涨、移民涌入、房产交易、城市建设相对比较稳定，预计民宅房价会有小浮动增涨。

萨斯卡通办公空间空置率很高。好在，工业地产市场相对强劲，2022年整个萨斯卡通地产市场以稳定为主。

最后,也就是重点。

虽然目前很多城市交易量有下跌的情况，也有很多人坐等房价下跌，但总体房价还在持续上涨，精确地说，目前还有很多城市房价还在上涨。

在经济规律中，城市只有持续发展，人口持续涌入，房价就会持续上涨，反之如抛物线般。这也是加拿大热点城市，温哥华、多伦多、蒙特利尔的硬核之处，每年持续有大量人口的流入，住房需求随之增加，房价保持持续上涨，强者恒强！

此外，楼市调控声势很大，但改变不了住房的供需关系和人们对购房执念。现在人们购房大都是为提高生活质量，所以未来品质好，带有成熟配套的中高端住宅将越来越受欢迎。

还是去年那句话：相信在赛道上同行人仍然是大多数！过了这个非常阶段，市场会再次回归。脑补下大棕熊捕捉三文鱼的场景：棕熊站在瀑布上游的岩石上，等待逆流而上跃出水面的鱼直接跳进嘴里。同样道理，“善猎者，必善等待”。因此，所有持业者，或者想要成为业主的人应该更加倾向于拥抱楼市。

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]]> Global News近日发布了一篇名为《加拿大房价与收入比》的文章，指出“理想”的购房标准是：房价是收入的四倍或者以下，但随着房价的提升，“理想”已经逐渐脱离现实。

同时，Global News举出了来自加拿大统计局的“40年加拿大房价与收入”的数据走向。

从上图中可以看出：2020年加拿大全国平均房价是家庭平均年收入的7倍多，从2008年开始，加拿大平均房价就已经超过了收入的4倍(就算倒退13年，很多人还是买不起房）。

上图是温哥华40年收入和房价比。2020年温哥华平均房价超过家庭平均年收入的10倍（低于2016年的12倍，与2010年时相仿）。如按照“房价是收入的4倍或者以下”，40年前大家都已经开始买不起房了。

上图是多伦多40年收入和房价比。2020年多伦多平均房价约家庭平均年收入的10倍。多伦多房价相对比较温和，但从2000年开始房价就破“4倍”，一路上扬。

上图是渥太华、蒙特利尔40年收入和房价比。2020年两地房价约家庭平均年收入的6倍。

有人要问，在加拿大有没有符合理想房价收入比的城市？

从上图可以看出，加拿大New Brunswick的蒙克顿，房屋价格相对可“负担”。2019年，当地平均房价是家庭平均年收入的2.5倍。2020年平均房价是家庭平均年收入的3.5倍。还有卡尔加里，目前的平均房价是家庭平均年收入的4倍左右。

亮出精心制作的统计数据后，Global News 给出了2位高级经济专家分析，脱水版是有4点：

  • “房价与收入比”并不是衡量“可负担性”的唯一方法。另一个衡量的方法是，房贷与实际收入的占比；
  • 一旦利率升高，购买潮退场，人们不得不面临房贷增加，也就是借贷成本上升的风险；
  • 房价汹涌上涨是“非常现象”，不可能持续。因此，未来房价会趋于平缓。否则，市场将出现调整，房价将下跌；
  • 就算大城市出现房价下跌的情况也是暂时的，但在人口增涨缓慢的小城市，房价可能会崩盘。

原文链接：https://globalnews.ca/news/7740756/home-prices-compared-to-income-across-canada/

这篇分析文章中最毋庸置疑的是加拿大统计局数据的准确性，其次不可否认的是 Global News专业的“摆事实，讲道理”的文献结构。

包租姐认为， 但这两位经济专家的总结明显“略低于微信自媒体水平”,这篇看似工整的文章有很多槽点。

首当其冲的是“可负担性”。包租姐认为，政府可以反复拿这个“可负担性”做文章（收税），但经济学家不行。

道理很简单，买房不是必须的，买房可以贷款，所以哪里来“可负担性”？

拿目前加拿大平均房价为$72万来计算，一个年收入10万左右的普通家庭，只要勤勤恳恳工作几年，支付个5%-10%的首付是绝对没有问题的。

而且市场上低于72万的房子有很多。

包租姐亲身为例，包租姐坐标房价最贵的卑诗省温哥华，住的是一栋10+年房龄，面积近1000平方尺的2房/2卫的小高层公寓（带电梯，外观、内在都保养的很好），近日看到邻居以$56万挂牌。

如果一定要“以年收入”全款购买温西千万豪宅来定义“可负担性”，那就有点愧对“12年义务教育”了。

然后，经济学专家批复的槽点在于，“5年后利率升高，人们不得不面临月供上升”的压力。甚至不惜用了“难以负担住房家庭”来举例：“‘if families are house poor … that’s money that they’re not spending on restaurants and vacations and in stores,’ says Mike Moffatt, senior director of policy and innovation at the Smart Prosperity Institute.”

包租姐想说的是，加息对于房贷是固定利息的业主肯定是没有影响的，对于浮动利率的业主来说，其实是月供不变，还款周期变长，极少有直接增加月供的情况。也就是说，“家庭月供上升”几乎是不可能的。而且专家“暖心”地提到“难以负担住房”的家庭一旦月供上升，就会减少其它类似餐厅吃饭、旅行等消费。

专家的大概意思是，人不能只活着，还要生活。

可“难以负担住房”的家庭为什么要买房？

更幽默的是，专家也提到了“5年后”。

实际上，加拿大的加息周期大概是4年左右，从2010年开始，每当一个加息周期结束，开启新一轮加息周期，房价就会上涨（依此推算，如果按照计划2022年底开始启动加息周期，那么房价将在2023年初出现高潮。）

然后专家的总结陈词：“房价汹涌上涨不可能持续，未来房价会趋于平缓。否则，市场将出现调整，房价或许下跌。”

这和“明天若不天晴，就可能会下雨。”有什么区别？

大家仔细看下加拿大统计局出具的收入和房价比，统一上扬的箭头，这难道不是房价上涨的表示么？

40年了，纸币的价值始终追不上房价！

40年了，一路持续上扬。

40年后，专家面对着加拿大统计局的真实大数据，如何得出了一个“不可持续“的结论？

专家说了很多，只有最后一个观点是对的：没有人口红利的小城市，房市风险较高。

但这个并不是秘密。

包租姐的意见来了。

透过现象看本质！

房价的构成是: 消费价格+预期

消费品的价格反映的是当下的市场价值。比如一杯奶茶定价$4.00是正常的。但如果把它定价到$400/杯，除非能喝出钻石，基本没人买了，因为这个标价严重脱离市场。

但房价反应的不是当下的市场价值，还有未来的预期，这个预期有多高，资本给它的估值就可以多高，上不封顶。

就好比亚马逊曾常年亏损，资本仍然趋之若鹜，根本原因就是它给市场传递了超高预期。

如果用“房价收入比”这样的小白思维来衡量亚马逊，它应该是垃圾股无疑了。

所以，作为带有强烈预期属性的房子和家庭平均收入的关系不大，决定它价格的因素关键是预期，还有就是塔尖人群的平均购买力。

拿上海为例，普通房价￥600万起，汤臣一品动辄上亿…..

汤臣一品是普通房价的n倍，和普通家庭收入有半毛钱关系么？

普通房价和普通家庭收入有一分钱关系么？

因此，房地产市场的科学结构一直是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。

剔除“保障”，房价和收入比中的“收入”应该是房价和“未来中高阶层收入比”。

世界上住房问题解决最好的新加坡，大部分人住公屋，但商品房仍是全球最贵。

最后，也就是重点。

商品房的定位一直都是高端商品，不是靠家庭平均收入就能轻松购置的东西。因此，加拿大统计局“房价收入比”可以说赤裸裸地诠释了”你越来越买不起”的趋势。

友情提醒：上两期中包租姐预见加币要上涨，目前加币兑人民币已从1:5.12, 涨到了1:5.3！

加币兑人民币大概在1加币=5.12人民币。一套市价$200万加币的普通独立屋，大约折合￥1024万人民币。如今，1加币=5.3人民币，同样的物业立马要￥1060万人民币，中间差价近36万人民币。

所以，房价跌？不存在的。


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]]> 多伦多曾经是加拿大租金最贵的城市，而现在最贵的宝座被温哥华所取代。因此，想要在多伦多租房的小伙伴要抓紧了，由于大多伦多地区房源供应逐渐下降，租金回升可能就在眼前了。

下面，我们总结了加拿大智能租房平台liv.rent在大多伦多地区各大城市便宜公寓的房源。

有人要问：“什么价格是便宜的租金呢？”

答案取决于大多伦多地区各大城市平均租金，如果低于平均租金的，那么肯定就是相对经济实惠的房源。

索引


多伦多平均租金

在大多伦多地区，不带家具的一居室的平均租金为$1,666/月，带家具的一居室的平均租金是$1,752/月。大多伦多地区各大城市平均月租金为：

>> 点击阅读: 大多伦多社区详解

在大多伦多地区，不带家具的一居室的平均租金为$1,666/月，带家具的一居室的平均租金是$1,752/月。大多伦多地区各大城市平均月租金为：

  1. 布兰普顿（ Brampton ）— $1,475
  2. 士嘉堡（Scarborough ）— $1,600
  3. 旺市/列治文山（Vaughan/Richmond Hill ）— $1,649
  4. 万锦（Markham） — $1,683
  5. 密西沙加（Mississauga） — $1,690
  6. 怡陶碧谷（Etobicoke） — $1,720
  7. 北约克（North York） — $1,723
  8. 市中心（Downtown ）— $1,786

来源: liv.rent 2021年4月 Toronto Rent Report

如果你在多伦多找到一套低于平均租金的公寓，那么恭喜你，租到就是赚到！


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如何寻找便宜的出租房源？

那么在多伦多，如何找到又经济，又实惠的出租房源呢？​


1. 加拿大智能租房平台 liv.rent

登录加拿大#1真实房源平台liv.rent，输入城市名称进行搜索，然后在页面中右上按“筛选”，选择租金预算、房型和其它条件进行检索。


2. 寻找租金奖励

所有房源过程中，请大家仔细阅读房源详情。因为有些房东会额外提供类似“一年租约免一个月租约”等租房优惠。

3. 协商租金

最后，如果你发现你中意的房源租金要该地区的平均房租，那么你可以与房东商量减租。不过通常房东更欢迎信用记录良好、正职的租客，因此建议要租房的小伙伴在与房东讨价还价前准备好信用记录、雇主信、银行流水清单等证明。


大多伦多租金最便宜的城市？

Neighbourhoods in Toronto - which is the most affordable?

大多伦多地区，租金最便宜的城市位于于离市中心较远的布兰普顿和士嘉堡等城市。


1. 布兰普顿


布兰普顿平均租金

根据2021年4月的liv.rent租金榜，布兰普顿一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,475。

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布兰普顿 迷你公寓 出租房源

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月租: $1,486
地址: 49 McMurchy Avenue North
优惠：13个月租约， 1个月租金减免

布兰普顿 一卧室公寓 出租房源

Cheap one-bedroom apartments for rent in Toronto.

月租: $1,300
地址: Vivian Crescent

布兰普顿 两卧室公寓 出租房源

Affordable places to live in Toronto.

月租: $1,500
地址: Kawana Road


2. 士嘉堡


士嘉堡平均租金

根据2021年4月的liv.rent租金榜，士嘉堡一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,600。

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Affordable apartment for rent in Toronto.

月租: $1,350
地址: 205 Morningside avenue

士嘉堡 一卧室公寓 出租房源

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月租: $1,599
地址: 1320 Danforth Road

士嘉堡 两卧室公寓 出租房源

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月租: $1,300
地址: Elkwood Drive


3. 旺市/列治文山


旺市/列治文山平均租金

根据2021年4月的 liv.rent 租金榜，旺市/列治文山一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,649。

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月租: $1,400
地址: 55 Trayborn Drive

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Toronto homes that are cheap to rent.

月租: $1,199
地址: Brownridge Drive

旺市 两卧室公寓 出租房源

Renting a home in Toronto.

月租: $1,800
地址: 898 Portage Parkway


4. 万锦


万锦平均房租

根据2021年4月的liv.rent租金榜，万锦一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,683。

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月租: $1,550
Address: 111 Upper Duke Crescent

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月租: $1,500
地址: 57 Jackson Eli Way

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月租: $1,700
地址: Germain Crescent


5. 密西沙加


密西沙加平均房租

根据2021年4月的 liv.rent 租金榜，密西沙加一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,690

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How to find an affordable home in Toronto?

月租: $1,450
地址: 1301 Dundas Street

密西沙加 一卧室公寓 出租房源

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月租: $1,650
地址: 2797 Battleford Road

密西沙加 两卧室公寓 出租房源

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月租: $2,050
地址: 388 Prince of Wales Drive


6. 怡陶碧谷


怡陶碧谷平均租金

根据2021年4月的 liv.rent 租金榜，怡陶碧谷一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,720。

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月租: $1,348
地址: 2757 Kipling Avenue

怡陶碧谷 一卧室公寓 出租房源

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月租: $1,495
地址: 112 Alder Crescent

怡陶碧谷 两卧室公寓 出租房源

A two-bedroom apartment for rent in Etobicoke.

月租: $2,100
地址: 112 Alder Crescent


7. 北约克


北约克平均房租

根据2021年4月的liv.rent租金榜，北约克一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,723。

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A studio apartment for rent in North York.

月租: $1,481
地址: 2292 Weston Road

北约克 一卧室公寓 出租房源

A one-bedroom apartment for rent in North York.

月租: $1,707
地址: 24 Leith Hill Road

北约克 两卧室公寓 出租房源

A two-bedroom apartment for rent in North York.

月租: $2,000
地址: 50 Ann O’Reilly Road


8. 多伦多市中心


多伦多市中心平均租金

根据2021年4月的 liv.rent 租金榜，多伦多市中心一套不带家具的一居室公寓平均租金为$1,786。

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  • 一卧室公寓出租房源 多伦多市中心 Downtown
  • 两卧室公寓出租房源: 多伦多市中心 Downtown

多伦多市中心 迷你公寓 出租房源

A studio apartment for rent in Downtown.

月租: $1,280
地址: 251 Jarvis Street

多伦多市中心 一卧室公寓 出租房源

A one-bedroom apartment for rent in Downtown.

月租: $1,700
地址: 11 Wellesley Street West

多伦多市中心 两卧室出租房源 出租房源

A two-bedroom apartment for rent in Downtown.

月租: $2,300
地址: 20 Gladstone Avenue

>> 点击推荐阅读: 城市介绍：多伦多市中心


多伦多租客资源

疫情租房资源

下面就是疫情期间，加拿大联邦政府出台的所有针对 房东 (小企业援助政策) 和 租客 (房租补助)的政策详解:

安大略省租房

更多安大略省租房须知：


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]]> 加拿大移民部（IRCC）部官宣，将从5月6日起开放9万新移民名额，具体分配如下：

  1. 医疗保健、长期护理院工作的临时工作者申请（2万名）；
  2. 其它一线基本服务临时工作者申请（3万名）；
  3. 毕业于加拿大指定教育机构的国际留学生（4万名）。

新项目申请将从2021年5月6日开放至11月5日，或者直到名额满员关闭。

申请资格

  • 临时工人需要有加拿大医疗保健行业或其他必要行业至少一年工作经验；
  • 留学生必须在2017年1月以后毕业，并完成8个月以上加拿大高等教育（Post-secondary）课程；
  • 无犯罪历史；
  • 必须熟练掌握加拿大的一种官方语言：英语或法语，最低要求CLB5；
  • 申请时必须在加拿大居住并正在合法工作；
  • 目前持有合法工签，且能持续到移民身份获批。

重大利好的留学生部分，需要强调的是：这4万个名额既不需要工作经验也不需要省政府提名，只要正常从被认可的加拿大高校毕业就能申请。

加拿大全境的合规学校可在联邦政府官网查看，网址：
https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship/services/study-canada/study-permit/prepare/designated-learning-institutions-list.html

此外，符合上述规定的加拿大国际留学生和临时工人必须精通一门加拿大的官方语言（英语或法语）。根据加拿大政府官网上给出的定义，英语的“精通”即达到CLB5，换算成雅思（IELTS）即为1个4分（听力）和3个5分（阅读、写作、口语），思培（CLPIP）即4个5分，且语言成绩必须在两年的有效期内。
这个语言成绩是什么水平呢，基本在加拿大会点英语，都能达到这个分。

还有一个重点，申请这个临时移民项目的临时工人，申请时必须身在加拿大，而且正在合法工作。

官宣过后，雅思报名立即爆满！朋友圈有人晒出黄牛雅思考试位置！

​加拿大这一波“绿卡大放送”的信号有4个重点：

  1. 加拿大为了完成2020年拟定的40万移民指标拼了；
  2. ​劳动力实在不足，利好基本工作的小伙伴；​
  3. 优惠都是限时的，机会留给准备好的人，拼手速、网速、文件齐全度的时候到了；​
  4. 楼市将持续火爆。

为什么要说到楼市火爆，因为最近又有自媒体说加拿大房价要下跌20%，其中一个原因就是尚未最终敲定的贷款压力测试的基准利率从4.79%升至5.25%, 包租姐真的非常佩服这些人对楼市深深的恨意。

包租姐就拿专家的算法给大家算下。

​如果你贷款30万，25年还清，用4.79%作为压力测试级别, 你的月还款是$1709，而如果用5.25%作为压力测试级别,你的月还款是$1788。 但问题是，你的实际利率很可能会低很多，如果是2%，月还款额是$1270。

如果你的实际利率低于3.25%, 用4.79%作为压力测试级别，如果你可以贷款$50万，那么压力测试级别从4.79%到5.25%后，你的贷款额度将降低为$47.7万。如果你的实际利率高于3.25%，那么你的贷款额度不受影响。

由此，其实升高贷款压力测试级别真正的影响并不大，更多是一剂“安慰剂”。

此外，移民政策利好等于购房刚需增涨，对于地产自住和投资需求会更火热。拿到了绿卡难道不登陆么？​既然有需求，怎么会有下跌20%的道理？

更甚的是，大温哥华都会局发布《2050年都会区》发展规划，规划中明确指出：从2021年到2051年大温哥华地区每年计划迎来3.5万新移民（包括从其它省迁徙过来定居的人士）。

也就是说差不多每年需要1.6万套住宅才能满足日益增涨的人口。

《2050年都会区》发展规划中又将大温分成六个行政区：

巴拉德半岛区（Burrard Peninsula）：包括温哥华、本那比、新威斯敏斯特和UBC大学；

​北岸区：包括北温哥华、西温哥华、狮子湾、鲍恩岛等；

三联市区：包括高贵林，高贵林港，穆迪港，安莫尔和贝尔卡拉；

​东北区：包括皮特草原和枫树岭；

菲沙西南区：包括列治文、三角洲、图瓦森；

菲沙东南区：包括素里、兰里市（Langley City）、兰里镇（Langley Township）和白石。

其中巴拉德半岛区（Burrard Peninsula)非常值得研究，该区包括：温哥华、UBC、本拿比和新西敏这四个城市。因为温哥华（UBC）、本拿比是传统核心区​，新西敏与本拿比如连体婴儿，也就是说这个区是未来人口增涨最最明显的区域。
换句话说，​温哥华、UBC、本拿比和新西敏这四个城市每年可能需要近6000-7000 套住宅才能保证供应。

能够容纳大量人口的住房，独立屋肯定是不可能了，所以公寓或者城市屋是未来的大方向。


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]]> 外汇局发声！个人进行境外证券、房产投资或将迎来重磅利好。2月19日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在《中国外汇》撰文指出，2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制，修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程。

值得注意的是，文章指出，外汇局将研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。

对比当前实行的“个人每年只允许兑换5万美元最高额度，同时禁止跨境携带外汇”的政策，2007年以来，外汇局就实施了个人购汇、结汇年度总额的便利化管理措施，个人每年5万美元以内的购汇、结汇凭身份证件在银行直接办理，超过5万美元的，凭有交易额的证明材料在银行办理。

这个信号符合高层“不断研究推出新的优化管理措施，实现金融市场高水平开放”的中心思想。
上一期包租姐已经说了，美国无限量开闸放水，肯定不会淹自己。大量热钱流到中国后，比较容易进入股市或者房市。
但是高层说的是“继续做好‘六稳’、‘六保’， 落实房地产长效机制。

所以说呢，高层既不想股市涨得过高（央行开市第一天回收2600亿元流动性），也不想房价涨得过高。

上一期说的深圳二手房政府估价和上海打击“假结婚购房”都是在持有环节调控房市。
再说，热钱来了捂在家里容易引起通货膨胀。美元在全球奔腾的好处大家心里很艳羡，可人民币国际化不是一朝一夕的事。因此既然来了赶紧分流，哪里来哪里去吧……

但是一下子全面放开是不可能的（不稳），逐步放开外汇管制是有可能的。

对我们个人投资者又会产生哪些影响呢？

最大影响就是个人投资港股、美股了。既然资产很容易在全球范围内进行配置，自然少不了房产、债券等投资等。

这也符合“鸡蛋不能放在一个篮子里”的投资定律。

最后想说下为什么“资产保卫战”最安全的做法是配置信誉好的不同货币资产。因为风险来的时候，不会亏太大，资产是一种货币的话的确很危险的。

一生只爱一个人也是很危险的。

现在又很多人看好A股，因为据说中国要全面推行注册制。这个注册制的脱水版是，不管啥企业，只要注册为交易所的会员，理论上都可以上市，对这些企业的选择则要靠投资者自己来判断。

这啥意思呢？眼神不好，智商不够就不要炒股了。

回顾A股历史，2015年那场“天台上站满人”不就是这么闹出来的么。

有个专家说的非常好，2021年投资要注意“逃”，做好套现的准备。大概率是A股在一季度末之前见顶，进入半年的调整。至于四季度能否再起来，要看宏观经济的走势和政策的演变。

回到全球市场，2021年第一季度过去后，全世界疫情逐渐走向尾声。就算美联储在第三、第四季度不加息，回收流动性是肯定的。简单来说，美金要涨了。

专家说的很对。

最后，也是重点。

既然每年换汇限额有望解除，海外资产配置要早点“打前量”。加拿大政局、银行（金融）系统稳健世界第一，所以加拿大房产投资前景也是稳的，懂的入。


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]]> 温哥华吃货界开年第一个重磅好消息：

2021温哥华Dine Out将在2月5日至3月7日举办，2021年1月25日开放餐厅预约：dineoutvancouver.com

2021温哥华Dine Out回归 美食+酒店独家优惠预告！

在几乎没有机会庆祝的一年里，Dine Out如期回归，实在让人兴奋。而且这次的美食盛宴与往年一样仍然有300多家餐厅参加，还贴心地增加了外卖服务。

一天到晚想要节食的人们，你们的自律让我钦佩，可吃是人生多么的重要的事情，但不要以为Dine Out 只有美食！

liv.rent 与西海岸两家顶级度假酒店——温哥华威斯汀海湾大酒店( Westin Bayshore )和惠斯勒Sundial 精品酒店( Sundial Boutique Hotel )合作，帅先刷出Dine Out第一波美食+酒店大Deal！

温哥华威斯汀海湾大酒店

1)Dine Out套餐+酒店住宿

喜欢探索美食的人对 H Tasting Lounge 肯定不陌生！还记得刷爆朋友圈的温哥华浪漫水晶球晚餐么？

H Tasting Lounge 位于温哥华威斯汀海湾大酒店内，餐厅最特别的地方是海鲜美食。来自世界各地的新鲜食材加上无限的创意和想象，独一无二的“调酒大师班”，再加上位于斯坦利公园内的温哥华威斯汀海湾大酒店20%住宿优惠，这番体验绝对让你回味无穷。

温哥华威斯汀海湾大酒店 Dine Out

友情提醒，情人节其实就在眼前了！这套Dine Out 最佳优惠赶紧刷起来！

温哥华威斯汀酒店Dine Out优惠包括：

  1. 价值$70 H Tasting Lounge Dine Out 三道菜双人套餐
  2. 自助泊车
  3. 酒店预订优惠码：D60
  4. 活动截至：2021年3月7日
  5. 预订网址：https://link.liv.rent/n2

2) 温哥华威斯汀酒店全年优惠包括：

outdoor pool at westin bayshore vancouver hotel
  1. 价值$50用餐（适用于酒店餐厅H Tasting Lounge、 H2 Rotisserie & Bar和T & Co Cafe.）
  2. 自助泊车
  3. 酒店预订优惠码：ZJL
  4. 活动截至：2021年12月15日
  5. 预订网址：https://link.liv.rent/n3

* 活动最终解释权归酒店所有

温哥华威斯汀海湾大酒店
The Westin Bayshore
1.888.627.8634 | 1.604.682.3377
1601 Bayshore Dr, Vancouver, BC V6G 2V4

温哥华威斯汀酒店租房优惠

温哥华市中心酒店套间$2,250/月起租

享受酒店餐厅H Tasting Lounge、 H2 Rotisserie & Bar和T & Co Cafe.15%OFF!

手机入住登记，无接触服务，外卖送上门等安全措施。

惠斯勒日晷精品酒店 Sundial Boutique Hotel, Whistler

whistler sundial boutique hotel

惠斯勒是加拿大卑诗省地标旅游胜地，拥有世界顶级滑雪场 Whistler Blackcom 。Whistler Blackcomb曾是2010年冬奥会的举办地，也连续四年获得知名滑雪杂志《Snow Country》“北美第一滑雪胜地”的称号，连续多年蝉联《SKI 杂志》综合评价最佳的雪场。

除了滑雪之外，惠斯勒当地的美食、 Audain Art Museum 和水疗都赫赫有名。
图片

Tripadvisor上2000+好评的惠斯勒日晷精品酒店（Sundial Boutique Hotel）坐落于世界闻名的惠斯勒奥运度假村内最中心地段，提供适合家庭旅游的带厨房、壁炉、热水浴池的全景套房。一出酒店大门便是直通山顶的滑雪缆车，让您无忧无虑得享受最方便，最尊贵的滑雪乐趣。

惠斯勒日晷精品酒店 Sundial Boutique Hotel 全年优惠：

  1. 酒店预订优惠码：10% more
  2. 活动截至：全年
  3. 预订电话：1.800.661.2321
  4. 预订网址：https://link.liv.rent/n5

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]]> 距离2021年还有不到一个月的时间。

太平洋的另外一边已经应运而生了几个房产新名词，好象“万人摇”，懂的自然懂，其实就是买房的门槛越来越高。

每个市场都在过滤投机者。

那么2021年加拿大房产市场会怎样？

经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，多伦多、温哥华、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”。相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，象加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​

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要问什么最关键？

包租姐想说的是，疫情冲击下经济放缓、居民收入预期受影响，尤其小镇或者偏远地区，供需矛盾将加速显现，主要大城市得益于较好的基本面，成交量预计仍能保持一定水平，也可能会有受压制的需求回补。基本上只要看看每个地方二手房交易就可以了解不同城市房价的轨迹。

第一个重点：核心区域的优势不会改变。

下面先说加拿大主要的6个房型趋势。

  • 独立屋——现在市场上最流行的说法是“人们正在向郊区迁徙”，这种说法明显与“核心区域，核心优势”相悖。事实上，郊区独立屋一直存在空间比较大，价格略便宜的优势，但如果拿这一点就断定人们“放弃”中心地段那是非常短视的。相信经过北上广几番摩擦的人们应该不会认可这一点。
  • 公寓——目前很多“专家”、“机构”、“深喉”都不看好公寓，但大家应该也发现了公寓住房供应减少，再加上独立屋的热度带来的价格上涨，所以公寓疲软的现象绝对是暂时的。而且可以预言的是，未来拥有完善社区的公寓将会非常热门。

    为什么这样说呢？

    第二个重点——步行15分钟可以够到所有的便利设施。可以说，这个15分钟绝对是今后、未来买房的重要考量。为什么触手可及的便利那么重要？相信在疫情期间大家都体会到了，即使遭遇“封城”，在拥有成熟配套的小区内生活仍然可以继续。重要的事情再说一遍，记住这个15分钟规律。

    此外，从安大略省出台的《以交通为导向的社区法》大致可以看出一点点政府房改的倾向性：轨道交通房！而轨道交通附近的房子绝大多数以公寓为主，也就是说沿着地铁（天铁）步行15分钟画圈，外带商业设施，内带大楼健身房等设施的小区。

    既然政府已经定性，那岂有公寓不旺的道理？

    可以预言的是，多伦多、渥太华的公寓市场复苏速度将比温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里更快。

    温哥华的原因是房价本身比较高，而埃德蒙顿、卡尔加里的原因主要看石油的脸色。
  • 出租——这个类别受疫情影响最大，但疫情过后由于边境开放和留学、移民积压释放，租赁市场可能出现喷井，但豪华租赁物业恢复的慢些，不过最终都会回归。
  • 办公——虽然目前来看重返办公室仍然遥遥无期，但是远程工作的优缺点参半，很多公司都希望员工重返工作场所。总体来说，办公物业的空置率高可能要持续一段时间，但多伦多、渥太华例外。
  • 零售——疫情期间有很多实体店关门，也让很多商家认识到了电子商务的重要性。可能是因为知识门槛较高，至今有些企业对电子商务平台有莫名的抵触情绪。可是亚马逊CEO是世界首富，难道没有说服力嘛？

    值得注意的是，从“抢厕纸”到“抢米”可以看出2020年超市获得了最高的流量，因此未来的大趋势是购物中心可能会转换为住宅或混合用途物业，但由于人类本性、零售的本质不变，对于“实体不行”的推断太过武断，租赁店铺的需求有可能会朝“拥有超市的商场”发展。
  • 仓储——由于电子商务和配送的需求，仓储和物流是2020年的最大赢家。因此，工业房地产会一直领跑，也就是说租金会上涨。整个加拿大工业地产市场上，哈利法克斯（Halifax）最有看点。

下面是加拿大10大城市房产市场的看点。

1 温哥华 Vancouver

央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。

整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋，特别是豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“一姐”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。
从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。

根据Colliers的数据，温哥华的工业地产空置率（空房）低于2％，可利用率（可交易、可租）为5.1％，仍低于十年平均水平5.5％。据JLL Research的数据，办公室的空置率为5.5％。因此，仓储绝对优秀于办公物业。

综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的“重”税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。

2 多伦多 Toronto

多伦多2020年房屋开工总量下降，先不要急着以为开工量减少就是市场不好。其实新房开工量少也表示未来供应少，也就是可能“你有钱也买不到房”。这就好象股票一样，大盘下跌不代表“药丸”。不信？那我问你，你亏的钱到哪里去了？不就是别人赚去了嘛！不知大家是否记得疫情期间美国股市下跌，很多自媒体纷纷祭出大标题：“美国要崩溃”，智商真的非常捉急。

从目前的交易数据来看，远离多伦多始中心的房产市场非常活跃，特别是Niagara、 Peterborough和 Kitchener-Waterloo地区，但若说“这就是人们远离城市的信号”为时过早。理由嘛，”Location, Location!”

要说对多伦多房市影响最大的应该是移民和边境的关闭。因此，随着疫情走向尾声，这些需求就会被释放，可能会出现喷井。

对于工业房地产，大多伦多地区的需求仍然非常强劲。根据Colliers的数据，2020年大多伦多可利用率（可交易、可租）只有1.7％。与liv.rent在2019年底预测吻合，电子商务配送中心的兴起让工业地产市场继续火热。

3 蒙特利尔 Montreal

央行预测，2021年蒙特利尔GDP增涨6％。

疫情期间，虽然蒙特利尔遭遇4年来首次经济下滑，但是民用住宅销售出现黑马，房价涨幅一度超过温哥华，Vaudreuil-Soulanges、Saint-Jean-sur-Richelieu房价一片喜庆，这与当地房产没有“外国买家税”和政府大兴基建分不开的。

但是，包租姐认为，蒙特利尔民宅物业交易过热，可能会有一段小小的冷静期。

工业地产方面，根据Colliers的数据，蒙特利尔仓储空间不断增涨的需求会将工业地产热持续到2021年。

办公商业地产方面，因受疫情影响，暂时没有兴奋点。

4 渥太华 Ottawa

渥太华的房地产市场也是非常时期逆势增涨的另一个典型。央行预计，渥太华2021年GDP增长4.9％。

在疫情开始前，渥太华的房地产市场就非常让人侧目，疫情期间联排别墅销售增长以及二手房屋交易市场仍然非常火爆，其中最主要的原因是渥太华轻轨建造项目。

“地铁一通，黄金万两。”——地球买房定律。

租房市场方面，尽管由于航班、边境的关闭，以及在线学习等因素造成租房市场的不确定性，但都是暂时的。

办公商业地产方面，由于渥太华是加拿大首都，政府部门的办公需求非常大。在过去的50年中，政府部门租用了整个渥太华大部分B级和C级办公空间，所以渥太华可能是未来整个加拿大办公商业房产发展趋势最好的坐标。

渥太华的工业地产出现偏科，东端可利用率很高，接下来要看城市如何调整。

5 哈利法克斯 Halifax

央行预计，哈利法克斯2021年GDP增长5.9％。

近几年来，哈利法克斯的房市表现良好，尤其是独立屋，几乎都是“高走”。然后，移民带来的人口增长也推动了房屋租赁市场的增长。如果说需求决定供应，那么，哈利法克斯公寓市场未来非常有看头。

由于就业率的影响，哈利法克斯办公商业地产表现低迷。

与2019年底liv.rent预测结果吻合，2020年哈利法克斯自助仓储和工业地产圆满交卷。由于非常时期人们购物行为的改变，仓库空间、电子商务配送需求增加，导致工业空间供不应求，2021年这股热潮会继续。

6 温尼伯 Winnipeg

央行预计，温尼伯2021年GDP增长5.9％。

在过去两年中，温尼伯民用住宅市场整体成绩不佳，再加上疫情的影响，可能一时间难以抬头。
整个房地产市场上，唯一表现良好的是工业地产，据Colliers数据，在应用于仓储和运输方面优质工业房地产的需求基本面强劲。

7 魁北克 Quebec City

央行预计，魁北克2021年GDP增长5.6％。

在疫情开始之前，魁北克民用住宅市场刚刚升温，未售出的新公寓库存在2020年3月达到11年来的最低点。随着疫情的爆发，魁北克新屋开工量减少12％，二手房交易几乎暂停，但银行低利率和最新加拿大联邦刺激经济计划都似乎是地产“神助攻”，因此2021年魁北克民用住宅房地产市场很有可能继续升温。

8 卡尔加里 Calgary

央行预计，卡尔加里2021年GDP增长6％。

卡尔加里最大的问题是“成也石油，败也石油。”由于油价的低迷，办公物业肯定是不理想的。

办公物业不理想，就业率自然不理想，“一环扣一环”，所以民用住宅买卖、租赁都不看好，市场大量的库存也证明了这一点。因此2021年应该不是卡尔加里的房产大年。

但是，卡尔加里工业地产的价格只有温哥华的1/3，或许价格的优势让卡尔加里的工业地产仍有看点。

9 萨斯卡通 Saskatoon

央行预计，萨斯卡通2021年GDP增长5.2％。

其实萨斯卡通几乎是加拿大房价最实惠的城市之一。从2019年开始，当地房价一路跌，再经过非常时期的摩擦，出现房价新低点也不是不可能。
根据官方数据，萨斯卡通市中心办公商业物业空置率上升，而郊区的空置率降低，整体保持在 13.1%，这个数字也证明了萨斯卡通经济发展并不特别理想。

10 埃德蒙顿 Edmonton

央行预计，埃德蒙顿2021年GDP增长6.2％。

与卡尔加里一样，埃德蒙顿也是“看石油吃饭”。埃德蒙顿的失业率一度惊人地达到15.7%，想象下马路上100个人有16个没工作的气压。所以，埃德蒙顿商业、工业地产都不看好。

好在埃德蒙顿本地民用住宅建设并没有停止，也就是说2021年可能会有大量的公寓进入市场，空置率上升是必然的。因此2021年也不是埃德蒙顿的房产大年。

最后,也就是重点。

一个城市的发展是需要$的，而土地是最重要的资金来源之一。还是去年那句话：相信在赛道上同行人仍然是大多数！过了这个非常阶段，市场会再次回归。脑补下大棕熊捕捉三文鱼的场景：棕熊站在瀑布上游的岩石上，等待逆流而上跃出水面的鱼直接跳进嘴里。同样道理，“善猎者，必善等待”。因此，所有持业者，或者想要成为业主的人应该更加倾向于拥抱楼市。

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]]> 疫情之下，原本在线下发生的看房场景搬到了线上。加拿大智能租房平台www.liv.rent 开启了两场“线上房屋开放日”受到了大量的关注。

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作为社区化很明显的加拿大地产市场，直播带看房最大的优势在于疫情之下，人们足不出户只能通过网络渠道了解物业和市场动态，而通过自媒体直播形式的展开，能吸引人流的关注及互动。

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Table of Contents

>> 推荐阅读: 功能更新: 直播看房

事实上直播平台有很多，功能大相径庭。但加拿大智能租房平台liv.rent定位租房垂直领细分领域，也就是打通上游（房东）——中游（物业管理公司）——下游（租客），C到B到C。

简单来说吧，每个领域都需要有一个值得信赖的场地来承载信息的发现过程，liv.rent的直播没有不相关的内容干扰，单纯地聚拢了房东、物业公司和租客，给予用户一个纯净的全屏“带看房”体验。

由于坐标北美，可能习惯“两微一书”的朋友还不熟悉北美特有的直播方式，下面就教大家如何使用北美常见社交平台进行直播参加liv.rent“在线带看房”大会。

准备清单

在直播前建议大家做好如下5个准备工作：

  • 团队: 主持人、摄像师、评论管理员
  • 带高质量摄像功能的手机
  • 直播云台Gimbal (可选项)
  • 脚本或大纲
  • 促销信息​

>> 点击回顾liv.rent线上出租房源直播大会: 点击观看

选择直播平台

北美免费直播平台主要是三个：Facebook、Instagram、Youtube

优点缺点
Facebook 直播 – 免费；
– 高受众；
– 与带高品质摄像头的手机兼容；
– 实时评论；
-可以使用Facebook专属页面来取代个人帐号进行直播。		– 无法使用搜索引擎检索Facebook直播；
– 视频限时90分钟 ；
– 仅限Facebook用户进行评论。
YouTube 直播– 免费；
– 高频搜索；
– 可以运用Youtube直播API在其它平台直播；
– 自动播放；
– 帐号需要审核（24小时）方可进行直播。		– 开启手机直播前必须有1000个粉丝；
– 被大量学校、企业屏蔽。
Instagram 直播– 免费；
– 高互动；
– 实时评论；
– 在热搜中显示。		– 只有手机直播模式。

准备直播

  1. 直播团队：为了更好地进行直播，建议大家组成三人团队来进行现场直播：主持人和评论管理员（及时回答来自观众的提问和评论）；
  2. 操作排练：为了让直播更流畅，画面更清晰，建议云台来固定手机。在拍摄之前可以做排练工作，及时纠错；
  3. 参考学习：学习参考其它优秀平台直播内容，取长补短；
  4. 准备脚本：在任何视频项目中，脚本都是构建其他所有内容的基础。就算在社交媒体类似Facebook的直播中，讨论主题的顺序，内容以及其它细节都要预先准备；
  5. 推广直播：为了鼓励更多的观众参与，可以使用电子邮件、社交媒体（Instagram 、推特等）邀请观众。尤其是出租房源直播，采用高质量的房源照片和精简的房源介绍是取胜的关键。房东和物业公司应必须认识到付费广告是带来大流量和签约率的重点之一。

直播期间

  1. 理想时长：“在线带看房”直播理想的直播时间为15到30分钟。
  2. 相关信息：除了房间展示，直播内容中建议加入储藏室和户外环境（大楼设施、周边商业服务、公园等）。最重要的是清晰讲述出租房租赁条款、搬进日期、付款选项等。
  3. 增加互动：建议摄影师、评论管理员参与直播互动，在线分享用户提问，让画面更有代入感。 下面是两场 liv.rent直播给大家作为参考：:
    – 凯悦地产
    – Dunbar Terrace by Harwood Group
  4. 鼓励提问：不要忘记鼓励观众在 Facebook Live 评论部分提出问题，然后在展示完房间后回答这些问题。

Facebook直播技巧

  1. 提前登录测试 ：请务必在预定直播前10-20分钟登录 Facebook Live，以仔细检查视频和音频是否正常工作（从个人资料页面，点击”发布”）;
  2. 添加直播描述：在Facebook”What’s on your mind 你的想法？”中填写直播描述，并附上房源网址，以鼓励观众查看房源完整详细信息;
    *注意：附上加拿大智能租房平台www.liv.rent的房源页面链接，可以将所有闻讯、房源申请都集中在一起;
  3. 开始直播：按照上述建议，点击”开始直播”;
  4. 结束直播：表达对观众的感谢，并附上房源网站理解。口述模板：”感谢您观看 这套位于【地址】的【n】房、【n】卫公寓直播。有兴趣的观众，您可以登录【 liv.rent房源网址】查看更多详情和申请房源。

liv.rent Facebook 直播帮助

凡 liv.rent 注册的物业经理或房东，可以获得 liv.rent直播支持。为确保大家直播顺利，liv.rent团队将参与直播整个过程并提供帮助。

  1. 直播前： live.rent团队将帮助大家进行直播测试，并在官方社交媒体上预告直播。如需帮助请发邮件至 support@liv.rent ；
  2. 直播期间：请事先通知您的直播时间，live.rent团队将参与整个直播过程，并实时提供支持。
  3. 直播后：live.rent团队将在直播后 5-7 个工作日提供直播房源的动态数据报告，报告包括直播视图、观众人数和评论等。

欢迎更多的房东、物业公司参加线上出租房直播大会，如有需要请发送电子邮件至 info@liv.rent.

YouTube 直播 – 技巧

要在YouTube上直播，您需要有一个经过验证的帐户，验证需要 24 小时。需要注意的是，开启 YouTube直播功能的门槛是该帐号需要拥有 1000 个订阅者。YouTube直播步骤：

  1. 启动手机YouTube应用App – 登录帐号;
  2. 点击相机图标”Capture拍摄”按钮;
  3. 选择”Go Live 直播”即可。再次提醒，请首先感谢各位观众，并附上房源详情网站链接。

>>点击推荐阅读: 疫情房东帮助

Instagram 直播 – 技巧

  1. 选择”Go Live 直播”即可。再次提醒，请首先感谢各位观众，并附上房源详情网站链接；
  2. 添加标题：点击屏幕左侧“圭”图标，添加直播标题和直播内容介绍；
  3. 添加评论：观众可以在屏幕底部发送评论和提问；
  4. 显示评论：点击评论来”固定”在屏幕位置。关键字过滤器适用于直播评论中的敏感词。如果不想要评论，按”关闭评论”即可。；
  5. 完成直播：直播尾声请感谢观众，并附上liv.rent上的房源详情页面网址，然后点击右方“结束End”；
  6. 保存直播：点击左上角将直播保存到您的享册或共享。保存到相册的直播视频不包括评论、喜欢或观看等粉丝互动内容。

直播问题准备

下面是一些直播内容问题列表，希望对您的直播有所帮助。

房源介绍:

  1. 直播时您需要根据下列问题准备直播内容：
  2. 有多少间卧室和浴室？
  3. 房源面积是多少平方英尺？
  4. 租金是否包括水电费或其它公用事业费用？
  5. 可以饲养宠物吗？
  6. 花园或阳台上允许烧烤吗？
  7. 是否带储藏室和停车位？
  8. 租期多长？
  9. 租赁条款是什么？
  10. 什么时候可以搬入？
  11. 大楼公共设施有哪些？
  12. 搬入前/时需要支付哪些费用？

其它问题：

  1. 周边超市、便利店介绍？
  2. 学区中小学介绍？
  3. 周边公共交通情况？
  4. 附近有公园吗？
  5. 允许街边停车吗？
  6. 附近有咖啡馆或餐馆吗？
  7. 最近的社区中心在哪里？

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>> 点击观看liv.rent直播回放: 点击观看

我们希望这些提示和技巧和能够帮助您开启北美直播通道。


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]]> 卑诗省选二通鼓，鼓点激昂：

近日，卑诗省新民主党（BC NDP)党领贺谨、自由党（BC Liberal）党领韦勤信（BC Andrew Wilkinson）、绿党（Green）党领Sonia Furstenau 在UBC举行省选辩论。这场辩论的整体画风的和谐度与美国总统大选的辩论相比，简直就是一股清流。

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辩论四大重点：疫后重建、生活成本、环境资源政策、社会问题。

首先，主持对现卑诗省长贺谨同志甩出一个明显有坑的问题：“非常时期，人们认为政客应全力以赴“挑大梁”，而您却启动重新选举，并打破了4年选举的惯例，为什么人们还能信任您？”

针对这个问题，现卑诗省长贺谨同志的开场白是：“疫情可能会持续到2021年春天，或者秋天”。

（明年秋天……明年秋天……）

然后，贺谨同志给出的提前选举的理由是：“非常时期，应卑诗省民优先，政客置后，了解省民所需。”

这个“政客置后”马上被绿党领袖Sonia Furstenau女士严厉但不失地体面地“打断”。意思就是，你把我们几个都带上前台了还“置后”？接着数落贺谨各种“违背”。

（友情提醒：千万不要惹女人，她们记性杠杠的，秋后算老账……）

所以卑诗省提前选举的原由是想了解大家到底想要什么？

然后是很多人不想听，又很想听的问题：房屋可负担性。

现卑诗省长贺谨同志先来了一招传统套路，把锅扣到了前卑诗省政府自由党身上，说他们只知道“抓洗钱”，没有解决根本问题。

那么贺谨同志打算如何解决“房屋可负担性”呢？

先省略100字说卑诗省房子贵，然后说的是”rent relief”，也就是让大家租得起房。

也就是说，调控无效，房价是跌不了了。至于“租得起房”，由于三大政党都明确表示捉襟见肘，那么要解决“廉租”问题，基本上就是要求房东明大义，曲线救国了。

（心疼房东。）

还有个亮点——“白人特权”，这个问题也真是难为台上三位个自带美白滤镜的领导人了。

绿党党领Sonia Furstenau女士拿到全场最高分，她说，无法想象告诉孩子因为自己的肤色而导致危险。

自由党党领韦勤信同志谈到要在Lillooet接生一名土著婴儿（假设），该婴儿以他的名字命名，还说自己正在学习？

（你没看错，他还在学习。所以之前是不知道的咩？这难道不是在表达他的“白人特权”？）

新民主党党领贺谨同志说，他小时候打冰球时有很多非裔和南亚小伙伴，然后蹦出了年度金句：“ I don’t see colour. 我没有看到颜色。”

（重点来了，他看不到颜色的话，是如何知道小伙伴是非裔？尽管贺谨同志意图展现一种平等的姿态，但是一个白人说他“色盲”很难让人接受。）

最后，整场辩论中出现最多高频词语是：“Invest People “——投资人民。这一波神似“拼多多百亿粉丝补贴”。对粉丝的直接投资的目的是长期机遇，文章后面包租姐会详细说下。

先来看看四大党的承诺:

卑诗省新民主党承诺

  • 向符合条件的家庭发放$1000加元福利金(年收入$125,000加元以下的家庭一次性发放$1000加元福利金，年收入超过$125,000加元-$175,000加元的家庭也符合福利金要求，但金额较少。为年收入$62,000加元以下单身人士一次性发放$500加元，年收入超过$62,000加元但不到$87,000加元的单身人士也符合福利金要求，但金额较少。）
  • 12岁以下儿童免费乘坐Translink及BC Transit运营的公共交通工具;
  • 禁涨租直至2022年，向未获得租金补贴年收入低于$80,000的家庭提供$400房租补助；
  • 拥毒非刑事化，并在联邦政府不采取行动的情况下制定卑诗省自己的解决方案；
  • 新建一医学院；
  • 免费处方避孕药
  • 取消电动自行车上省消费税（PST）；
  • 禁止一次性使用塑料；
  • 2026年前实现菲莎高速公路（Fraser Highway）的扩建；
  • 兴建素里天车站延长线；
  • 承诺在Cloverdale新建素里医院；
  • 承诺到2020年底新建10个紧急和初级护理中心;
  • 普及校园内的课前和课后托管，并继续推动$10/天的托儿服务;
  • 设送餐服务费用上限15%（6个月）。

卑诗省自由党承诺

  • 承诺取消投机和空置税，代之以“楼花获利税”；
  • 承诺彻底改革财产税；
  • 承诺保留免缴MSP；
  • 承诺免费注射流感疫苗;
  • 承诺将废除一年的PST，第二年降低到3％；
  • 限制在城市公园露营，禁止不安全路边拦检 ;
  • 承诺禁阻止衡山输油管道建设；
  • 彻底改革林业部门的木材体系；
  • 承诺为老年人家庭护理服务提供高达$7000抵税额；
  • 承诺在五年内投资$10亿建造新的长期护理之家；
  • 承诺暂停素里RCMP解散，举行全民公决。
  • 承诺重启大桥的建设，以取代梅西隧道；
  • 承诺自由党政府将结束ICBC车保，允许私人保险进入；
  • 承诺取消2%的小企业所得税；
  • 承诺为旅游业提供资金援助；
  • 承诺设送餐服务费用上限15%；
  • 承诺儿童日托优惠：收入$65,000以下的家庭$10/天，收入$9万以下的家庭$20/天，收入$125,000以下的家庭$30/天；
  • 承诺为寻求政府资助的托儿所的家庭提供等候名单。

卑诗省绿党承诺

  • 承诺暂停C大坝建设；
  • 承诺向租金占收入30%以上的人士提供超过提$5亿租房补助;
  • 承诺向拥有3岁以下儿童的家庭，提供每月$500福利金;
  • 承诺为三岁以下的孩子提供免费托儿服务，3至4岁儿童25小时免费托儿服务；
  • 承诺实现一周四天工作制；
  • 承诺为旅游企业提供$3亿支援金, 为期6个月的租金补贴计划;
  • 承诺禁止在高风险生态系统中砍伐老生长林;
  • 承诺禁止水力压裂；
  • 承诺限制外国人拥有农地备；承诺对大幅削减碳税；承诺停止原木的出口；
  • 承诺$10亿疫情经济发展计划，专注于向低碳经济过渡；
  • 承诺恢复$10/年碳税增长;
  • 承诺到2035年限制非零排放汽车销售

卑诗省保守党承诺

  • 承诺取消省碳税；
  • 承诺开放私人车保公司的基本保险服务。

包租姐总结一下，卑诗省新民主党NDP选举承诺中 “一家$1000”绝对是60式里最大，最接地气的一招。

英雄难过三斗米啊！

用互联网最流行的说法就是下沉市场中的“粉丝福利”，就好像电商、微商、网红每天绞尽脑汁作内容运营，还千方百计宠粉操作，不断让粉丝有从天而降的小窃喜！

其实撒钱给用户的真正原因就是想让用户为自己“打工”，也就是发展下线，下下线，下下下下线。拼多多下到三、四线城市撒钱圈粉非常狠，新民主党主打“扶贫”，自然是福利圈粉。不同的是，拼多多撒的是公司（股东）的钱。

关于房租补贴，这其实是新民主党上台后未兑现的承诺之一，三年后又新加了一个条件“未获得租金补贴人士”，要么剔除了那些老人、低收入者、单身妈妈等享受廉价租金福利的人？

这除了把积弊已久的“硬骨头”花样翻新来画“饼”充“绩”，还暴露了操控政策的小心机。

从房东角度，补贴想不到了，是不是也应该有点税收减免政策？

自由党的承诺中取消投机和空置税或许在下沉市场得不到共鸣，但取消ICBC垄断绝对是重磅，加粗，放大。

现代社会生产资料的垄断是贫富差距的重要因素，一旦打破寡头，ICBC就不能每年卖萌说自己“亏损”。去中心的化的结果就是司机有多种选择，就跟现在手机套餐一样，哪家实惠签哪家，还赠送转会费，更有声音软糯的妹子整天惦记。

此外，自由党承诺”禁阻止衡山输油管道建设”，这一项可能是超纲内容，那么我们就来回忆下。

阿尔伯塔省和卑诗省间的衡山输油管道建设之争历来已久，直到今天卑诗省油价仍是全国第一。之前的几番“油斗”，阿尔伯塔省曾扬言要断油，还要禁卑诗省的葡萄酒，并连续发出一男一女两名战将左右开弓，战火一直到疫情开始才稍有歇息。反正神仙打架，最后都是省民和企业遭殃，吃相非常难看。

其实，油价高这个锅不能全让阿尔伯塔省背，卑诗省政府为了进一步实现“气候变化”的伟大理想，征收省机动车燃油税、汽车燃油税、碳税、运输金融管理局税、TransLink税、过境税（维多利亚）、联邦消费税、消费税。

不开车你都不知道自己那么有钱。

自由党欲疏通衡山输油管建设可能是出于疫情后发展经济考量，通则不痛嘛。

至于绿党，它家的承诺皆以“绿”为主——要想生活过得去头上就得有点绿。特别是“实现一周四天工作制”非常符合小镇青年的理想，应该也能拉到一定的粉丝。

就是每周少一天的工时，薪水老板会照给嘛？

总之，希望大家以大局为重，反复酝酿、慎重考虑，选出一个政治过硬、立场坚定、作风正派、思维开阔，对经济工作比较熟悉，善于团结的同志，踏实践行“卑诗梦”。


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