地产从来就没有小事，加拿大2018年开始横盘，调整的年间，房企群雄逐鹿的“壕”迈少了，但故事没少过。
点击独家房源：
-> 温哥华市中心学区W1公寓出租 近大统华超市、天车站 短租1个月起
-> 温哥华市中心地标悬空泳池 ARC公寓出租 黄金核心地段
-> 温哥华市中心海景酒店The Westin Bayshore 2个月短租开启
朋友圈被加拿大地产名企协平世博集团斥资$10亿加元购得温哥华市中心圣保罗医院地块刷屏。
众所周知，圣保罗医院所处地块位于温哥华“贵圈”Burrard走廊。这是一个能为了山景限高的圈，也就是说住在那里的人早已不“为了生活而单纯地活着”。
整个大温地产史上，只有两块售价$10亿的地块，除了圣保罗医院，另外一块是1.3公里开外的Bentall Centre，4年前也是$10亿出手，轰动一时。圣保罗医院地块比的Bentall Centre的4.9英亩大1.7英亩，价格却相同。
必须指出的是，这些“地王”绝非表面看到的房企“拍一拍”那么随意，因为这个位置极其稀缺，竞争激烈，一旦放出就“动次打次”——也就是带房价蹦跶的节奏。
为什么这么说呢？
我们研究下这块地。
圣保罗医院地块占地差不多6.6英亩地块（30万平方英尺），按照高层容积率6.0来计算，再加上城市建设的限制，保守预计建造面积130-140万平方英尺（周边房价：$2500+/尺）。政府当年估价为$7.84亿加元，而最终售价$10亿，那么我们粗略地用溢价率算下，得出27.5%。
溢价率 =（成交价-土地成本价）/土地成本价*100%
简单来说，溢价率就是土地成交价格超出成本价的部分占有百分比。
溢价率和房价的关系是携手并进的，土地27.5%的溢价率古今中外都属于非常高的。
乘土地市场略显平静的时候刷屏，本身信号意义极强，也为当前房产交易市场注入了一剂强心剂。同时进一步说明房企拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个加拿大房地产市场和基本面没有改变，韧劲依然存在。所以强盘更强，根本不受病毒影响。
看到这里，如果你认为这是一场实力建商的实力收购，你只对了一半。有道是说，“地王”是政府“放出”的信号。
最近，加拿大地产重地有很多信号：
- 首次购房买家准入门槛降低。加拿大央行下调压力测试利率至4.79%。这已经是第三次“降压”，利好首次买房买家，一些符合条件的人可以多申请到$4000-$8000加元的贷款。
- 主要城市房价继续上涨。加拿大两大房产市场，温哥华、多伦多一片喜报。大温哥华地区，房屋基准价$1,031,400，同比上涨了4.5%，环比上涨了0.6%。独立屋表现强劲，同比上升5.0%。特别是宝云岛和阳光海岸的房产一个月内的平均飙涨7.2%和4.2%！都说温哥华遍地财务自由的人，所以度假物业受欢迎也是理所应当。其它热点还包括：温哥华西区和本拿比的城市屋。
大家先标记下温西和本拿比，下面我们会再提到。
然后是大多伦多地区，7月份该地区房屋销量达超过1.1万套，不仅同比上涨29.5％，而且销量创了该月历史最高记录。与此同时，房屋基准价涨到$943,710，同比上涨了16.3%, 也就是一年差不多要涨十多万。 - 房企前线抢人。加拿大房产市场经过“大清洗”，外国买家退场，但这并不表明加拿大不欢迎外国人投资。不知道大家有没有发现从5月份开始，谷歌、脸书、微信上地产广告循环回归，单从大温哥华地区的地产广告来看有4个是列治文项目，3个是温哥华项目。此外，还一个温哥华地产展即将在上海举办，强推温哥华二大名企分别位于温西、本拿比的楼盘。
重点来了，为什么是上海？
2020年7月，上海新房套均总价暗戳戳涨到720万人民币，又售出了一个天价地王。 后疫情时代，人们强大的改善需求让这购房者更愿意为高品质项目买单。
围在城里的人想出来，站在城外的人想冲进去。
高层建议中的内循环一经提出，很多人都认为是“自给自足”，其实最主要的一点是“新消费”。买“拼多多”肯定不是新消费，大家仔细品品。 - 人口增涨。虽然说疫情期间航班限飞，有些自媒体说：“加拿大移民数量骤减”，但来自移民专家的数据是“2020年6、7月份，加拿大新移民进入近3万”，预计到2020年底还会有超过5万人进入加拿大，这些都是刚需。
当然了某些自媒体也说过“多伦多的房子会跌60%”，还有什么“美国要崩盘”、“微信要被禁”、“量子读书”、“气功大师”……不要太较真哈。
道理是，房产是国策，经济大动脉。如果房价长期停滞，大家就会推迟买房，内需下降。传说中的“慢牛姿态”才能保持全面稳定，房价至少是跟着通胀的。
另外，地价和房价上涨了，地方政府和开发商都是受益者，地方政府是“地王”的最大获益者，所以上面说是政府放出的“地王”。也就是说政府一不可能希望地价跌，二又希望更多买家带资金稳定市场，所以必须提振。
理论上，疫情期间房地产市场不可能这么快回暖，但房子必须要销出去。这个时候就看谁保持头条的身位。疫情是场大考，大多数中小房企是不可能有实力去一线抢地、抢人的。少数大佬去抢夺蛋糕，或许意味着他们已经提前嗅到了回暖的气息。
0条评论