埃德蒙顿房市2026

2026年，埃德蒙顿房地产市场正步入一个富有节奏感的“平衡期”。继2025年房价稳步攀升后，今年的市场表现出更平稳、更可持续的增长态势。随着房源供应量的增加与强劲需求的博弈，供需关系逐步趋于对等，市场格局正发生深刻变化。

在人口持续流入等利好因素的共同作用下，埃德蒙顿楼市展现出极强的韧性。本文将深入解析2026年值得关注的住房及租赁趋势；同时，建议参考我们的《年度租金报告》，回顾2025年的市场动态。

埃德蒙顿过去五年的人口

过去五年间，埃德蒙顿人口保持稳健增长，累计新增居民超20万人，稳居加拿大增长最快的主要城市之列。强劲的省际移民、国际移民流，以及该市突出的住房可负担性，是吸引人才持续涌入的核心引擎。这种持续的人口红利推高了自住与租赁住房的需求，为市场稳定性提供了有力支撑，并驱动了全市住宅开发的持续扩张。尽管2026年的移民管理政策较往年更为严谨，但埃德蒙顿凭借其价格优势，依然保持着强大的磁吸效应。

埃德蒙顿房价走势（2026年）

根据REMAX 加拿大的预测，2026年埃德蒙顿房价将继续上行，但增速将放缓至更可控的区间。经历2025年的显著增长后，预计今年房价涨幅约在4.0%左右。这意味着市场将保持活跃，但在房源充足、供需平衡的环境下，价格将呈现常态化稳健增长，有效避免了极端的波动。

以下是来自RE/MAX加拿大公司的核心数据见解（2024-2026）：

2024年与2025年售价对比

2024年与2025年售价对比： 平均售价从2024年的431,994加元升至2025年的459,179加元，同比增长6.3%。这反映出即便市场节奏有所调整，购房者信心与需求依然坚挺。

2024年与2025年成交量对比

活跃房源从33,135套增至35,931套，同比增长8.4%。库存的补充为购房者提供了更广泛的选择，并显著缓解了市场竞争压力。住宅成交总量由25,297套小幅滑落至23,878套，降幅为5.6%。这表明在购房能力与供应结构的动态平衡中，买方决策趋于谨慎。

2026年均价预估

预计2026年均价将上涨约4.0%，达到477,546加元。这一预测基于市场基本面的稳定支撑。

2026年销售量预估

预计2026年住宅销售量将微降约2.0%。这一趋势与当前市场趋于平衡、交易节奏可持续的特征相契合。

埃德蒙顿房价变化如何影响租赁市场？

房价的适度上涨可能引导潜在购房者在短期内继续选择租房。随着置业门槛的小幅抬升，稳定的租赁需求得以维持。与此同时，房价的稳步回归和销售节奏的放缓，预示着一个更趋成熟的市场，这有助于防止租金出现非理性暴涨，从而构建一个价格合理、竞争有序的租赁生态环境。

埃德蒙顿租赁市场趋势（2026年）

租赁需求：

当前租赁市场已逐步降温，尤其是一居室公寓。正如2025年12月的租金报告显示，全市大部分地区的租金（含带家具与不带家具）普遍出现下调。市中心与西南区降幅最为显著，仅东南区等极少数地区在2025年底出现了微涨。

空置率:

埃德蒙顿的空置率在过去五年经历了剧烈波动。从2021年接近7%的峰值，骤降至2023年的2%左右。虽然2025年后有所回升，但仍处于历史低位。这意味着房源供应虽较短缺期有所改善，但依然偏紧，房东仍能享有稳定的租客流。

供应压力:

受强劲的人口基数支撑，租赁供应虽较2023年略有增加，但整体仍处于低位运行。这确保了租金表现的稳定以及房东的高入住率。

埃德蒙顿平均租金趋势：按单元类型划分

目前，不带家具的一居室平均租金约为1,246加元，呈现同比及环比双降态势。带家具的一居室平均租金降至1,442加元，更具性价比。

大户型方面，两居室租金在部分地区有所上涨，而多数三居室租金则出现回调，租客在多居室房源上的议价空间正在扩大。

地段租金差异

埃德蒙顿各社区表现呈现地域化差异。除了东南区外，多数地区的一居室租金有所回落。三居室房源在大部分社区也面临租金下调压力，但西埃德蒙顿保持了价格稳定。值得注意的是，西区带家具公寓的租金下行，为该地段的租客提供了更有利的条件。

这对埃德蒙顿房东意味着什么（2026年）？

根据REMAX 的分析，2026年的房东将面对一个更具竞争力的平衡市场。尤其是一居室单位需求放缓，这意味着房产定价、维护水平及地理位置将成为成交的关键。面对更多选择的租客，定价合理、设施完善的房源将迅速出租，反之则面临空置风险。保持经营策略的灵活性并紧跟社区趋势，是保障长期收益的关键。

房东的机遇

 平衡市场为快速响应的房东带来了机会。通过提供更具竞争力的租金方案、灵活的租约或轻微的翻新，可以更有效地留住优质租客，降低人员流转率。

最佳投资类型

经典的公寓（Walk-up）及地段优越的低层住宅仍是投资首选。此类物业运营成本较低，且对预算敏感型租客极具吸引力。此外，注重空间感的两居室和三居室家庭住宅依然拥有稳健的市场基础。

这对埃德蒙顿租房者意味着什么（2026年）？

2026年，埃德蒙顿租客正处于“高负担能力”与“多房源选择”的黄金交汇期。尽管平均租金略有上行，但埃德蒙顿仍是加拿大主要城市中性价比最高的地区之一，这为居民提供了在变幻莫测的全国市场中进行财务规划的安全感。

租金价格： 增长依然存在，但已显著放缓

平均公寓租金从2024年底的1,529加元增至2025年初的1,573加元左右。受高利率及宏观政策影响，租金涨幅远比温哥华或多伦多温和。

竞争环境： 性价比高的优质房源依然流转极快

受省际移民影响，整洁、价格合理的单元往往在数日内便可成交。灵活且准备充分的租客将更具竞争优势。

价格优势

德蒙顿的平均租金远低于多伦多和温哥华（2,500-3,000加元区间）。这种显著的财务优势让当地居民拥有更充足的预算空间，能更好地平衡生活与财务压力。

租房者与购房者：成本比较

2026年，租与买的抉择更多取决于“灵活性”与“长期增值”的考量。在租金增速放缓、房源多样化的背景下，租房是极佳的短期经济选择。而购房虽然前期投入较大，但在稳健增值的市场中积累房产净值，对长期定居者而言仍具长期吸引力。

FAQs: 埃德蒙顿房地产市场

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2025年，美国再次对加拿大加征关税，其影响远超跨境贸易，力度或波及加拿大住房开发、装修，甚至租金。

许多受关税影响的商品，如木材、钢铁和铝，是建筑行业的关键耗材。随着这些材料价格的上涨，开发商面临更高的成本，导致项目延期或新建房屋数量减少。租赁供应不足与需求旺盛共同推高了租金，尤其是在多伦多、温哥华、阿尔伯塔和蒙特利尔等城市中心。本文将探讨美加关税对加拿大租赁市场的影响，分析受影响最严重的地区，以及这对2025年及以后的租户和房东意味着什么。

为什么美国关税对加拿大租赁市场影响重大？

关税通常与进口商品价格上涨或政府间紧张关系相关，但到2025年，美加关税的连锁反应已远超热搜的影响力。关税开始影响加拿大人生活中最重要的方面之一：居住成本和生活成本。

对建筑材料征收新的或延长的关税，导致加拿大住房建造和维护成本大幅上升。开发商在规划新的租赁项目时面临更高的前期成本，而房东则需要支付更高的维修、升级和长期维护费用。这些额外成本通常会导致施工进度放缓、项目取消，甚至减少租赁行业的投资。

因此，租赁住房供应趋紧，而几乎所有主要城市的需求依然旺盛。租房者可能会发现可用房屋数量减少，而即使有房屋入市，由于开发成本的增加，租金也往往更高。这些压力虽不明显，但与国际贸易政策直接相关，表明华盛顿和渥太华的经济决策正在影响美国东西海岸的租房负担能力。

2025年美加关税对加拿大租赁市场的影响

美加之间的新关税政策已对租赁住房行业产生显著影响，从商品房开发停滞到租金上涨，其影响已波及市场的各个层面。

建筑成本上涨

美加关税最直接、最明显的后果之一是新建租赁房屋的成本上升。软木、结构钢、铝制壁板和预制构件等材料的关税几乎推高了建筑各个阶段的成本。对开发商而言，这意味着每平方英尺的价格上涨，往往导致计划中的建筑在开工前就超出预算。

加拿大统计局的报告显示，2025年建筑材料价格指数持续上涨，尤其是在高增长城市地区。当这些材料成本上涨时，开发商往往会推迟、缩减规模甚至完全取消项目。在温哥华、多伦多和卡尔加里等城市，这加剧了现有的住房短缺，并给本已紧张的租赁供应增添了压力。

在一些情况下，开发商可能会在单元竣工后试图以更高的租金形式将成本转嫁给租户；在其他情况下，他们可能会完全放弃专门建造的租赁项目，转而专注于回报更高的豪华或待售单元。无论哪种方式，成本负担最终都会落到租户或买家身上。

房屋装修和维护成本增加

关税不仅影响新建项目，还推高了现有租赁物业的维护和升级成本，尤其是对依赖美国进口材料的房东而言。诸如石膏板、铜管、电器设备、屋顶材料和暖通空调组件等必需品可能因供应链中断而面临更高的关税或价格波动。

对于无法签订大宗采购协议的小型业主和独立房东来说，这尤其具有挑战性。前几年可能只需花费1.5万加元的装修费用，如今由于材料和运输成本上涨，同样的装修可能超过2万加元。

当维护成本上升时，房东可能会推迟升级改造或选择更便宜的替代方案，这可能会影响租户满意度和房屋质量。在更极端的情况下，必要的维修可能会被无限期推迟，导致整体住房标准下降。

根据Altus集团2024年加拿大建筑成本指南，加拿大所有主要市场的住宅装修成本均大幅上涨，其中材料价格上涨是主要原因。这些额外压力使房东更难以维持房屋维护，进一步扩大了供需差距。

租房者压力重重

对于加拿大各地的租房者来说，美加关税的影响体现在租金上涨、房源有限以及租房竞争加剧等诸多方面。虽然租房者可能没有意识到关税与租赁协议之间的直接联系，但材料成本上涨和新建房屋速度放缓正在减少租赁房屋的整体供应量，尤其是在需求旺盛的城市。

当开发商推迟或取消项目时，市场上新增的房屋数量就会减少。与此同时，面临更高维护成本的房东可能会选择在租户之间或在续租期间提高租金，以弥补成本。随着这种压力的加剧，租户被迫做出艰难的权衡，例如选择更小的空间、搬到离市中心更远的地方，或者为相同的便利设施支付更高的费用。

其结果是，租户支付更多的钱却得到更少的回报，而且负担能力的挑战越来越与关税和供应链波动等全球经济因素联系在一起。

中小型房东最容易受到冲击

虽然大型物业管理公司或许能够通过规模化吸收成本上涨，并应对相关挑战，但中小型房东面临的风险要大得多。这些房东通常预算紧张，一次性意外支出（如更换大型家电或维修屋顶）可能严重影响他们的财务稳定。

由于无法享受批量定价或长期供应合同的优惠，小型房东直接受到关税抬高的材料成本的影响。许多商品（如热水器、橱柜、地板和家电）要么依赖进口，要么依赖跨境供应链，如今价格上涨，采购难度加大。当维护成本上涨，而租金管制又限制了他们涨价的能力时，小型房东往往别无选择。

一些房东可能会推迟维修，减少房屋升级，甚至考虑彻底退出市场，出售房产或将其转为利润更高的短期租赁。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)的数据，过去几年小型房东的数量一直在下降。

随着小型房东缩减规模或退出市场，租房者失去了灵活的、以社区为基础的租赁选择。这降低了住房生态系统的多样性，并使市场更加依赖大型企业房东，而这些房东可能无法提供同等程度的个性化或可负担性。

租房者行为的转变

如今，越来越多的租房者选择在现有房屋中长期居住，这不仅降低了整体房屋周转率，也使得新租房者更难找到可用的房源。在温哥华和多伦多等空置率较低的城市，租房者扩大搜索范围，将目光投向郊区或邻近社区，希望能找到更实惠的选择。

尤其是在年轻的租房者和新移民群体中，分租和多代同堂的居住也越来越普遍。许多人不再独自租住一居室，而是选择与室友或共享空间分摊费用。有些人甚至干脆推迟组建家庭，与家人住更长时间，同时为未来存钱。

这些行为转变虽然在短期内切实可行，但也表明人们对长期租赁可及性的更深层次担忧。由于关税给本已紧张的市场增添了另一层复杂性，租房者不得不做出战略性、有时甚至是艰难的选择，才能跟上市场节奏。

租房者和房东应该怎么应对？

随着关税给加拿大的租赁住房体系带来压力，租房者和房东都需要迅速适应。对于租房者来说，可以在 liv.rent上查看月度租金报告。锁定较长的租期有助于防范短期价格飙升，而分租或扩大区域或许能提供更多经济实惠的选择。

对于房东来说，成本上涨意味着周密的计划至关重要。尽早完成维护或翻新可能有助于避免价格进一步上涨，尤其是在关税持续推高材料成本的情况下。使用数字工具（如liv.rent）来管理房源、租赁和沟通，可以减少行政工作量。此外，了解针对节能升级的返利或激励计划，可能有助于抵消不断上涨的开支。

在这个新形势下，积极主动、注重成本和掌握数据将成为在竞争更加激烈、难以预测的租赁市场中立足的关键。

关税给加拿大租赁市场带来的复杂性

加拿大的租赁市场正面临多重挑战，包括人口增长、住房短缺以及监管收紧。美加关税的重新实施和扩大，又增添了另一个变量，使租赁房屋的建造、维护和定价变得更加复杂。

由于关税会影响建筑材料的成本和供应，因此直接影响每年新增租赁单元的交付数量。再加上现有的劳动力短缺、市政许可审批延误以及分区限制，额外的成本压力进一步加剧了租赁供应渠道的摩擦。

与此同时，住房负担能力仍然是租房者和政府最关心的问题。租金管制和租户保护等政策旨在提供帮助，但却无法解决全球贸易政策造成的潜在成本压力。这种脱节使得政策制定者更难以快速有效地应对新出现的问题。

结果，租房者陷入了价格上涨和选择受限的困境，而房东则难以管理开支并进行长期投资。租金或许并非影响市场的唯一因素，但它正成为一个日益重要的组成部分，尤其是在2025年。

加拿大主要城市的租赁市场变化

租金上涨正在影响全国各地的租赁市场，但不同城市的影响有所不同。以下是对四个主要城市中心的分析：

卡尔加里租房市场

2025年，卡尔加里租赁市场在人口增长与市场供应受限的双重压力下，正经历显著变化。一方面，该市持续吸引跨省移民，且生活成本相对较低，推动人口快速增长；另一方面，关税导致建筑成本上升，进一步挤压了租赁市场的供应空间。

在2025年上半年，卡尔加里未装修的一居室、两居室和三居室单元的平均租金呈现稳步下降趋势。然而，随着电费政策的调整，租金走势可能出现逆转。开发商因利润空间受限和材料成本增加，新建租赁公寓的开发进度放缓，难以满足日益增长的市场需求。

同时，由于装修费用的上升，许多房东在房屋维护和升级方面面临困难，导致部分地区房屋质量下降。

多伦多租赁市场

多伦多的租赁市场一直是加拿大竞争最为激烈的市场之一，而2025年美加关税的实施进一步加剧了市场的紧张态势。建筑材料成本的上升使得开发商在按时按预算完成新项目方面面临更大挑战，从而延缓了大多伦多地区新建租赁住房的交付速度。

根据 liv.rent的数据，多伦多的平均租金水平依然位居加拿大前列，其中一居室不带家具单元的月租金通常超过2300加元。投入成本的增加不仅导致市场上新增租赁单元数量减少，还使得现有房东在房屋升级和翻新方面的投资变得更加谨慎。

埃德蒙顿租赁市场

与加拿大其他主要城市相比，埃德蒙顿的租金价格一直较为稳定。然而，关税导致建筑材料成本上升，促使许多开发商重新评估已规划租赁项目的可行性，而小型房东也报告称基本维修和维护费用有所增加。尽管如此，由于许多加拿大人纷纷涌向埃德蒙顿寻找更实惠的住房，该市的房地产市场依然保持强劲。

尽管埃德蒙顿目前受到的影响相对较为微妙，但关税驱动的压力正在不断累积，并可能在未来几年显著改变该市的租赁市场格局。与此同时，随着人口的持续增长以及来自阿尔伯塔省及其他地区的租房者不断增加，新租赁住房开发速度的放缓可能会逐渐削弱埃德蒙顿在价格方面的优势。

温哥华租房市场

温哥华的租赁市场是加拿大最昂贵的市场之一，而在2025年，关税相关的成本增加正在加剧现有的挑战。由于需求持续存在、土地供应有限以及许可程序复杂，该地区的开发商已经面临微薄的利润。建筑材料（如木材、钢铁和铝）的关税增加可能会使许多项目超出预算或出现延误。

温哥华的小型房东尤其容易受到影响。由于材料价格高昂以及进口商品等待时间延长，许多人可能会选择推迟升级和房屋维护。有些人甚至可能会将长期租赁单位改为短期租赁单位，或者干脆出售，以避免财务负担，这些做法进一步减少了稳定住房的供应。然而，随着最近短租立法的引入，这种做法变得更加困难。

对于租户来说，这意味着竞争更加激烈、价格更高以及选择更少，所有这些都发生在本已难以应对的市场中。关税可能并非唯一原因，但它们正在加速使温哥华租赁市场在2025年更加艰难的趋势。

专家观点：2025年加拿大租赁市场会发生什么

展望未来，行业专家一致认为，关税将继续成为塑造租赁住房格局的重要因素，特别是如果材料成本在整个2025年保持高位。长期后果在很大程度上取决于政府的应对方式，无论是贸易谈判还是住房政策支持。

如果关税继续存在，许多开发商预计将缩减其建设计划，只专注于那些有强大财务支持或更高利润的项目。这将减少进入市场的新租赁单元数量，使在主要城市满足需求变得更加困难。

与此同时，住房倡导者呼吁政府进行更大程度的干预，包括为因关税而面临成本上升的开发商和房东提供税收减免或补贴。如果没有这样的支持，住房可负担性挑战可能会进一步恶化，特别是在已经昂贵的租赁市场中。

简而言之，尽管关税本身不会决定加拿大租赁住房行业的未来，但它们现在已成为讨论的重要组成部分。从建筑商和决策者到房东和租客，住房系统的每个部分都受到影响，下一阶段将取决于利益相关者能够多快适应新的成本现实。

常见问题解答：关税与加拿大租赁市场

美加关税提高了钢铁、木材和铝等建筑材料的成本，这使得建造和维护租赁住房更加昂贵。这些更高的成本导致新建租赁单元减少、翻新时间线变慢，以及由于开发商和房东将成本转嫁给租户，租金价格上涨。

加拿大的租金价格是否因关税而上涨？

关税是导致2025年租金价格上涨的众多因素之一。虽然并非唯一原因，但它们增加了开发和维护费用，这给本已有限的租赁供应带来了更大压力。这导致了更高的价格，尤其是在需求最高的主要城市。

政府政策会减轻对加拿大租赁市场的影响吗？

有可能。政府可能会通过提供补贴、税收抵免或调整贸易政策来帮助抵消不断上升的成本。然而，截至目前，针对关税相关建筑影响的直接支持还很有限。大多数回应都集中在更广泛的住房可负担性策略上。

哪些城市受到这些由关税驱动的变化的影响最大？

多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等主要城市中心感受到的压力最大。这些城市正在经历高人口增长和有限的租赁供应，这使它们对与关税相关的建筑和翻新成本上升更加敏感。

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购置房产是很多人一生中中重要的财务决策之一。在加拿大，阿尔伯塔的房价相对比较低，所以很多人有在卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton）或其他城市置业的打算。无论您是想定居，从租房转为买房，还是投资，了解阿尔伯塔房地产市场的细节至关重要。下面liv.rent将带您了解如何在阿尔伯塔省买房，从准备到最终购买需要哪些准备等。

置业前夕准备

购买房屋是一个重大的财务决策，潜在买家需要提前做好准备。以下是几个关键步骤：

• 贷款准备: 大多数贷款机构会通过信用分（credit score）、收入、存款评估贷款人的还款能力，通常要求首付款至少为房价的5%。此外，购房者还应预算用于支付成交费用（税），通常这笔开销占房屋价格的1.5%至4%。
• 文件准备: 申请贷款需要准备收入证明（工资单、纳税申报单）、银行对账单和身份证明。这些文件将用于抵押贷款申请和其他财务评估。
• 房地产经纪: 聘请一位有经验的地产经纪人可以简化置业流程，关键是谈判，处理法律问题，以及签署买房合同。

在阿尔伯塔省购买房地产的步骤

无论您身处加拿大的何地，置业的步骤大致相同，但在首付援助计划，阿尔伯塔省可能略有不同。遵循地产专业人士的建议，对于置业至关重要。

1. 确定目标

在阿尔伯塔省购房时，首先要明确自己对房屋的需求。自住？还是出租？您需卧室数量？

2. 存首付款

一旦明确了目标，就需计算首付款金额，还需要贷多少款（首付款少于20%）还是常规贷款（首付款多于20%）。前者会导致更高的利息成本和加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）费用。

3. 建立信用

良好的信用评分和稳定的收入是获得抵押贷款批准的关键。

一般来说，信用评分至少要达到640才能获得抵押贷款批准，但这取决于您的其他财务状况，并且因贷款机构而异。稳定的收入也是抵押贷款审批成功的关键。

4. 抵押贷款预批准

获得抵押贷款预批准通常是购房过程中第一步。

5. 寻找房源

建议在房产经纪人的帮助下开始寻找房屋。关注符合您标准和预算的物业，如果计划将新物业出租，租金是第一考量。

6. 提出报价

找到合适的房屋后，您的经纪人将帮助您报价，做好与卖家谈判的准备。

7. 房屋检查

报价被接受后，需要进行房屋检查。这个步骤可以帮助您避免将来出现意外的维修费用。

8. 完成交易

一切准备就绪后，剩下的就是最终确定抵押贷款并完成交割文件。您的房产经纪和律师将指导您完成这个过程，以确保一切顺利。

租房还是买房?

高利率下，许多在阿尔伯塔省考虑购房的人可能都有一个问题：现在是继续租还是买？决定是租房还是买房需要仔细考虑多种因素：

• 财务考量: 购房通常需要比租房更大的初始投资。然而，拥有房产可能是一个有价值的长期投资，并具有升值潜力。
• 灵活性: 租房提供更多的灵活性，可以轻松搬迁。相比之下，买房则提供了稳定性和个性化空间的自由。
• 市场状况:在阿尔伯塔省，市场状况可能会有所不同。在买方市场中，购买可能更划算。相反，在卖方市场中，租房可能是更谨慎的选择，直到条件改善。

在阿尔伯塔省哪里买房？

地段仍然是置业的第一考量。虽然大多数考虑在阿尔伯塔省购买房地产的人已经有了想要居住的地方，但在决定购买地点时，你还是需要考虑：

• 大城市与小城镇: 卡尔加里和埃德蒙顿等大城市提供多样的就业机会、设施和充满活力的房地产市场。小城镇的有点是安静、房屋可负担性强。
• 社区考虑: 根据学校、公共交通和娱乐设施来选择社区。安全性、未来发展计划和社区氛围也是重要考虑因素。
• 市场趋势: 关注不同地区的市场趋势。一些新兴社区具有良好的投资潜力，而成熟的社区房价肯定更高。

如果考虑购置投资物业，阿尔伯塔的租金价格也一个重要的参考值。

如何在阿尔伯塔省出租房屋

近年来，卡尔加里和埃德蒙顿等阿尔伯塔主要城市的租金大幅上涨，使得这是一个进入租赁市场的有利时机。

在出租过程中，速度不是最重要的，找到理想的租客才是。以下是一些可以简化出租流程的建议：

Tip #1:多平台发布房源招租

建议房东尽可能多地分享物业至Craigslist、Kijiji、Facebook Marketplace等多个平台。如果没有足够的潜在租客，很难及时出租您的单位。

Tip #2: 集中处理“中心”

一旦有了房源问询，就需要简化流程。建议先在加拿大智能租房平台liv.rent发布房源，然后将链接发送给潜在承租人要求他们在线申请房源。将所有潜在租客统一在一个平台上管理，大大缩减了交流成本。

Tip #3: 信用检查

对于房东来说，租客筛选是租赁过程中最重要的部分。传统信用报告只能显示承租人的信用分，而liv.rent平台开发的信任评分工具还整合了租客的破产记录、法庭记录、收入与租金比、详细的风险评估等多项数据，帮助房东全方位了解租客。

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在招租过程中，房东主要面对的问题有四个：

1. 在什么网站上招租最安全、最便捷？
2. 如何调取租客信用报告？
3. 如何签约？
4. 英语（法语）不好怎么办？

能够同时解决上述4大问题的招租平台目前在加拿大只有一个：www.liv.rent

www.liv.rent是加拿大TOP10安全出租平台，与zumper.ca并列第一。liv.rent先进的招租功能主要有5项：

1. liv.rent系统提供房源发布->租客背调->预约看房->在线签约->在线收租一站式出租解决方案；
2. liv.rent系统提供可以全方位展现租客可信度的信用评分(Trust Score）。房东可以从租客的房源申请中直接调取。liv.rent信用评分(Trust Score）除了显示租客的信用分，还罗列了租客本人贷款额度、欠费记录、法庭记录、工作收入证明等权威数据；
3. liv.rent系统提供加拿大政府官方认可租约，无需下载，直接在线签署。除此之外，系统内还提供7份出租附加条款，规范租客涂漆、抽烟、欠租、遵守物业规定等行为；
4. 为了促进房东和租客之间的交流，liv.rent提供180种语言翻译功能。房东可以使用系统内置聊天工具无障碍与租客交流；
5. liv.rent系统内提供在线收租功能。租客可以在线刷信用卡支付房租，对于来自中国的租客，系统接受银联支付。

为改善出租体验， liv.rent 核心功能——信用评分系统全面升级，新算法速度更快，界面更清晰，打分更全面！

什么是信用评分？

住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。Trust Score（信用评分）是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。

租客来说，信用评分（Trust Score )是租客个人信息中最重要的组成部分，也是顺利租房的关键。
对于房东来说，信用评分（Trust Score )是筛选租客的关键。Trust Score（信用评分）与权威征信机构Equifax®数据相连，结合强大人工智能（AI）算法来核实租客递交的信息。Trust Score（信用评分）超越传统信用评分标准，更准确、更全面地地为房东展示租客的可信度，帮助房东有效，更安全地完成出租事宜。

信用评分如何计算？

信任评分（Trust Score）本质上是一种租客风险评估，旨在让房东全面了解承租人的财务状况和可信度。信任评分（Trust Score）采用 100分为打分制和4个评估项目，其中 55%来自 Equifax® 信用摘要，20 %来自风险评估，20 %来自liv.rent 独家可信度评级， 5 %来自租客租金与收入占比。以下是信用评分（Trust Score）计算的过程：
通过Equifax® 调用租客信用记录，并根据租客付款历史、信用利用率、破产指
数等全面了解租客财务稳定性。
通过强大人工智算法将租客身份证件、照片与其公开的LinkedIn个人信息相比对，以确定租客的可信度。
通过扫描公开文件，收集租客可能存在的法庭记录。

如何获得租客信用报告

非常简单！扫码或登录www.liv.rent注册成为房东（免费），发布房源。当租客选中房源，递交房源申请表后，房东可以从房源申请表中查看租客个人信息、过去房东联系方式和租客信用报告。

信用报告的分数代表什么？

liv.rent信用评分（ Trust Score）为满分100分打分制，下面就是各区间详解：

如何利用信用报告筛选租客

liv.rent Trust Score 与传统信用记录有什么不同？

房东通过租客信用报告了解：

Equifax® 信用记录概括
贷款额度、法庭记录、潜在风险、破产指数、租金收入占比等等

2023版租客信用报告完整样版：

独家中文租客信用报告样版（共9页）

包括：租客信用分、破产指数、法庭记录、车贷、房贷、信用卡付费等
完整信用报告样版下载链接：https://link.liv.rent/2i8

其它可信度评估：
租客的身份核验文件类型；
收入和工作证明核验文件：T4、工资单或者雇主信。

以及两项额外的补充数据：
租金、收入占比
法庭记录 (如有）

*注意：只有当承租人申请房源后，房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID。

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什么是liv.rent积分？

在加拿大智能出租平台www.liv.rent上，积分可用于解锁出租辅助功能。liv.rent免费的 Essentials 计划的用户可以按需购买积分，而成长和企业计划帐号已经附带积分。

通过积分购买，房东可以更高效、更快捷地筛选租客和出租。

以下是使用liv.rent积分可获得的辅助功能列表：

• 筛选租客 — liv.rent独家信用评分（Trust Score）为房东提供了一份全面的租客信用报告，报告涵盖承租人的可信度，包括 Equifax® 信用分、收入和就业证明文件、风险评估等。
• 付费推广 — 购买付费推广的精选房源将在liv.rent网站上置顶显示，帮助物业获得最大的关注度。付费房源推广的花费从每日 $1.72起，房东可以自定义推广房源的开始时间和持续时间。
• 房源分享 — 房源将被分享到其它租赁平台，如 Craigslist 和 Facebook，并由lvi.rent团队管理所有问询。
• 分析报告 — 房源问询、浏览量详细报告。
• 定制页面 — 此项服务专为大楼物业直租或物业管理公司所设。liv.rent 为两种类型的帐号设公司专属登录页面：成长和商业计划帐号。公司定制页面可包括：公司标识、联系方式、名下房源等内容。
• 附加条款 — liv.rent的7份附加条款由加拿大持牌律师审查通过，合法增设标准租约以外的有关吸烟、宠物和停车等方面的细节。商业计划用户可上传自定义附加条款，以便直接在liv.rent上使用。

如何使用liv.rent积分？

以下是房东如何使用、查看、购买、使用积分的方法：

访问积分使用页面

登录www.liv.rent, 房东可在房东面板左侧导航栏点击“积分使用 Credit Usage” ->“我的服务 My Product”查看房东计划所提供的服务功能，以及在“所有服务 All Product ”下查看名下所有服务功能。为方便起见，房东可以按“租客筛选”、”租赁广告”和”付费推广”偏好进行排序。

充值

成长（Growth）和商业计划（Business）用户

购买liv.rent 成长或商业计划的房东或物业经理，请查看我的服务 My Product”中已解锁的服务功能。您还可以查看积分剩余，并使用解锁其它功能。更值得一提的是，积分将在结算日期按月或按年重置，用户可以根据需要购买更多积分。

基本计划（Essentials）用户

对于使用 liv.rent 免费基本计划（Essentials Plan）用户，您可以按需购买积分解锁租客信用报告和加速推广房源。想要购买积分的话可点击“购买更多”进入支付页面完成购买，还可以升级房东计划解锁liv.rent卓越的出租服务功能。

如何使用积分

使用积分的过程中请按照每个功能旁边的说明操作。绝大多数辅助功能可以通过点击“使用积分”来解锁。

举例，用户点击“付费推广房源”选项，将进入一个页面要求用户选择推广的房源；

点击“租客筛选报告”，将进入另一个页面要求用户选择目标租客，并完成支付；而点击“附加条款“则将进入合同部分。

如何选择房东计划？

房东可以使用 liv.rent 的 基本（Essentials）计划免费发布房源，并可使用在线聊天、网签、在线收租等功能，还可以按需购买使用高级出租功能（付费推广房源和解锁租客信用报告）的权限。

对于希望使用高级出租功能的房东和物业经理，liv.rent 的成长和商业计划包含解锁租客信用报告、房源助推和出租附加条款。

以下为liv.rent 基本计划（Essentials）、成长计划（Growth)、企业计划（Business）的比较:

1. 基本计划 – 免费
基本计划（Essentials Plan）适合个人房东，尤其是新手房东。凡选择基本计划的房东可以免费使用liv.rent基本版租赁管理功能包括：

• 无限房源发布；
• 房源页面搜索引擎优化；
• 租客筛选：租客信用报告$16.99/份（征信机构$25/份）；
• 电子租约基本版；
• 单个帐号最多允许1位用户管理房源；

2. 成长计划 – $48/月（年订阅）
成长计划（Growth Plan）适用于拥有多套房源的房东或物业经理，按年订阅$48/ 月；单月价格$68。成长计划是一个完整的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 高级租客筛选功能，每月包2份完整信用报告；
• 2个房源全网推广广告
• 标准电子租约、附加条款；
• 自动收租（PAD）即将开启；
• 最多3个账号同时管理；
• 单个帐号最多允许3位团队成员同时管理房源。

3. 商业计划 – $399 /月（年订阅）
商业计划（Business Plan）是为专业房东、物业管理公司量身定制的服务计划。按年订阅$399/ 月；单月价格$490。商业计划是一个完整、高效，适合多人运营的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 精选房源助推和优化；
• 高级租客筛选功能，每月包15份完整信用报告；
• 6个房源全网推广广告；
• 定制电子租约和附加条款；
• 无限自动收租（PAD）和房源管理功能；
• 企业专属页面；
• 单个帐号最多允许10位团队成员同时管理房源。

使用liv.rent高级辅助功能助推房源

现在，liv.rent 最新“按需购买”选项让房东更灵活地使用平台功能。无论您是想广告提高房源曝光，还是使用独家筛选租客功能解锁信用报告，都能一一实现。

点击下列标题，阅读更多内容：

• 如何使用liv.rent 付费推广功能出租？
• 房东攻略：信用评分（Trust Score）详解
• 如何使用附加条款？

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The post 如何在liv.rent上充值解锁租客信用报告、推广房源？ appeared first on liv.rent 博客.

在加拿大做房东可不是传说中的”躺着赚钱”，除了应对日常房屋维护工作，还要面对筛选租客的难题。除此之外，加拿大租赁诈骗日益严重，不仅仅是租客，连房东都不能幸免。常见针对房东的诈骗不限于“霸租”，甚至还有冒充房东卖房等案件。下面加拿大智能租房平台liv.rent将详细介绍加拿大5大针对房东的骗局，以及如何通过租户筛选来识别和防范。

什么是租房诈骗？

近年来，加拿大租赁诈骗发生频率和严重程度都大幅增加。但是，大多数被曝光的租赁诈骗的受害人是租客。骗子们利用虚假房源、押金欺诈和其它手段屡屡得逞。

事实上，针对房东的诈骗也层出不穷，一些拥有不良信用记录的租房者试图通过各种“造假”获得住房，甚至还有骗子冒充租房者诱骗房东参与”数字货币投资”的现象。由于骗子们非常善于伪装，有些还能提供看上去非常完美的个人信用报告，这使得一些采用传统办法筛选租客的房东们防不胜防。

接下来，我们将介绍一些针对房东的最常见的租户诈骗类型，以及如何保护自己免受伤害。

最常见的针对房东的诈骗类型

由于诈骗套路不断翻新，其隐蔽性、迷惑性不断增强，因此建议房东在出租前了解骗局，增加防范意识。

1.付款诈骗

付款诈骗可能是房东会遇到的最常见的租客欺诈套路。在租赁过程中，金钱来往频繁，以下是一些最常见的三种付款诈骗：

• 超额支付: 租客使用假支票或汇票支付超过与房东约定的租金，并要求房东退款。
• 押金欺诈: 租客提供假支票或不足额度的押金来锁定房源。
• 退回支票: 租客可能会提供逾期支票来支付房租，等到房东发现已经太晚了。

如何避免：

为避免付款诈骗，最好使用线上支付的方法（etransfer或者在线支付）来降低支票被退回的风险。此外，房东应清楚地记录所有发出和接收的付款，且不要兑现任何金额错误的支票。

更值得一提的是，租户筛查也有助于避免付款诈骗。虽然很多房东已经学会通过信用背调了解租客的财务状况，但包括租客贷款记录和法庭记录在内的liv.rent全面信用报告是房东避免付款欺诈的最佳选择。

2.破坏物业

一些租客可能对租赁物业进行蓄意破坏。例如：在墙壁上敲出大洞，破坏家具，并以“正常使用”作为借口决绝赔偿，或制造霉菌要求房东赔偿。租客的不道德行为可能会给房东带来巨额的维修费用和法律诉讼的挑战。

如何避免：

为预防财产损失，房东应在租客搬入的第一天做好房屋检查，并与租客签署《房屋检查表》，并在物业出现问题时，及时解决问题，防止小问题升级。此外，房东应根据省地方租赁法规收取押金，用来补偿维修费用。

3.虚假信息

一些信用记录不良的租客为了能够租到房，他们会在租赁申请过程中提供虚假信息，例如假的推荐信、夸大的收入或隐瞒以前的驱逐历史。

如何避免：

为防止成为虚假信息的受害者，请一定对租客进行背调。加拿大智能租房平台liv.rent独家升级版信用评分（Trust Score），可查看房源申请人的租赁历史、信用记录、法庭记录。系统还要求租客提供的过去房东和/或雇主推荐信，请务必联系租客过去的房东和雇主进行求证。

作为最后一层防线，请使用类似liv.rent带租客收入和工作证明核验的租赁平台招租，以确保申请人符合必要的资格。

4.未经授权的转租

租客未获得房东批准的情况下转租的情况并不少见，这给房东带来了潜在的法律和安全风险。

如何避免:

房东应在租赁附加条款中规定“未经房东书面许可不得转租”来降低转租风险。房东还应该定期与租客沟通，随时了解租客的生活变化，并要求租客在转租前与房东沟通，并获得准许。

5.专业租霸

专业租霸会利用加拿大租房仲裁冗长的等候时间，以及法律漏洞提出“莫须有”的投诉，或干脆拒绝支付租金，这种类型的骗局变得越来越普遍。

如何避免：

建议房东在出租前了解当地租赁法规，并在出租过程中严格对租客进行背调。

如何防范针对房东的诈骗？

租赁诈骗给房东带来了重大挑战和财务风险，房东应提高警惕，积极采取措施避免成为欺诈活动的受害者。了解租赁法规，记录与租客的所有互动，严格的租客背调都可以帮助房东最大限度地减少遭受租户诈骗。

到目前为止，完全避免针对房东的租赁诈骗的最有效方法是实施彻底的租客筛选流。房东可以通过利用liv.rent的信任评分（Trust Score）来自动化租客筛选过程。liv.rent的信任评分（Trust Score）数据来自Equifax®征信机构，并将租客财务信息、风险评估、收入、身份、就业、社交媒体验证等情况整合到一个评分中。

通过详细的背景调查，房东可以降低遇到骗局的可能性。

常见问题解答：

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为什么信用报告如此重要？

在选择租客时做好背调工作至关重要，因为本质上房东面对的是一位陌生人，而信用报告有助于验证个人身份和财务责任。
为了评估潜在承租人的财务状况和可信度，信用检查已成为房东和物业经理筛选租客不可或缺的工具。租客信用报告可以为房东提供有承租人信用记录、借款模式和可靠性等信息，这是帮助房东做出明智决定的最有效依据。

在租赁过程中，专业的背景调查能够帮助个人房东和物业管理公司过滤掉不合适的候选人，降低出租风险，提高出租效率。

如何获得租客信用记录?

加拿大两大专业征信机构分别是Equifax®或TransUnion®。房东可以通过以下几种方式获取租客信用记录：

从征信机构调取 — 在租客同意的情况下，房东可以从加拿大两大征信机构获取租客信用报告。

从专业租房平台调取 — 加拿大智能租房平台www.liv.rent系统与Equifax®联网，不但内置租客信用报告，还提供租客收入证明、法庭记录和破产指数。

要求租客提供信用报告 — 房东可以要求租户提供信用报告副本，但由于信用报告作假屡见不鲜，希望房东谨慎处理。

聘请物业管理公司 — 房东可以聘请专业物业管理公司来管理房产出租事宜，而从专业平台或者征信机构调取租客信用报告是物业管理公司必走的出租流程之一。

租客信用报告包括哪些内容？

加拿大的租客信用检查主要是根据承租人的消费习惯和债务评估承租人的财务状况，而标准租客信用报告，包括：

信用评分

债务、贷款或破产记录

贷款、信用卡和其它付款历史记录：
工作经历和收入详情
法庭记录
风险评估
其它信息

调取租客信用报告的费用？

调取加拿大租客信用检查的费用根据报告的详细程度和平台定价或有很大差异。通常，来自专业征信机构Equifax®或TransUnion®的报告花费为$10-$30/份。

如果使用的是第三方租客筛选服务，价格根据在特定时间和数量价格略有差异，每份报告$10起。

加拿大TOP6租客信用背调平台

1. liv.rent

排名第一的是加拿大A+评级智能租房平台liv.rent。liv.rent的Trust Score（信任评分）是目前整个北美最先进、最完整的信用评估之一。liv.rent的信用评估数据与北美最大征信机构Equifax@联网，并针对承租人的收入、支付、欠债、守法、社交进行完整评估。从上图中可以看出，liv.rent为房东和物业经理提供了比传统信用检查更全面，更易于理解的报告。尤其是“详细的风险评估”，它是Equifax®根据租客每月财务状况出具的风险评估。当租客财务状况发生改变，系统将出具“高风险租客“提示。

个人房东出租可以使用免费的基本计划(Essential Plan），根据实际需按$12.99/份购买租客信用报告，也可以选择 liv.rent成长计划（Growth Plan)，包2份完整租客信用报告。

对租客来说，在liv.rent租房平台上传ID后，文件在生成信用评估报告后被自动永久删除。这种方法，不留存承租人数据信息，保障个人信息安全，比通过邮件、微信递交个人身份证要安全许多。

2. SingleKey

排名第二的是加拿大知名第三方信用审核平台www.singlekey.com。SingleKey 提供了一个简单的信用背调，数据来自北美征信机构Equifax®。SingleKey 与众不同的地方在于获得信用报告的速度相对较快，只需5分钟就可以获得租客信用报告。然而，liv.rent的信用报告是即时响应，允许房东在收到承租人房源申请表时查看其信用报告。

在信息方面，SingleKey也提供一个相对完整的租客可信度报告，每份报告的费用为$25。

3. Naborly

Naborly 也是加拿大热门租客筛选第三方服务平台之一，数据同样也来自 Equifax®。与 liv.rent 类似，Naborly 为房东提供一个租客整体信用打分。评估标准依照就业历史、法庭记录和信用信息等数据。

Naborly深受房东青睐的原因是它无需额外会员费或订阅费，固定信用检查费用为 $25/份。值得注意的是，Naborly仅适用于租客信用背调，没有liv.rent 银行账户和社交媒体检查，以及一体化租赁功能。

4. FrontLobby

FrontLobby 的独特之处在于它允许房东向 Equifax® 报告租客欠租的情况，这有助于建立更完整的租客租赁历史档案，并为其他房东或物业经理提供额外的衡量标准。此外，房东可以根据所选计划购买额外背调和信用核查项目。

FrontLobby的收费标准是会员费$17.99/月，如果要调用租客信用报告则需额外收费$10.99/份。

与liv.rent相比FrontLobby没有破产指数和社交媒体核查两项评估。

5. TransUnion SmartMove

北美专业征信机构TransUnion®旗下SmartMove服务是加拿大房东常用背调平台，它以其速度和易用性而著称。注册后，房东可以直接向租客送信用检查请求。完成后，房东可以在几分钟内看到承租人包括信用检查、犯罪和驱逐历史以及收入的完整报告。

上诉所有信息都包含在TransUnion®的 ResidentScore™ 功能中， TransUnion®收费标准为$25/报告。但值得注意的是，这份报告是一份基本报告，仅包括承租人基于 ResidentScore™的信用和犯罪背景报告。要获得完整的信用报告，房东需要支付 $39.99。

与liv.rent相比，TransUnion®旗下的SmartMove信用检查不包括收入和租金比计算，以及社交和风险评估。

6. Equifax

Equifax是北美最大征信机构之一，也是加拿大房东最常用背调平台之一。Equifax® 在定价灵活，试用版房东也可以选择让租户提取自己的信用报告（简易版）。要获得完整的租客信用报告，Equifax® 提供了一个 Complete™ Premier 计划，每月$19.95。’
与liv.rent相比，Equifax®基本版信用检查不包括收入和租金比计算，ID、社交核查，以及风险评估.

liv.rent的特点

liv.rent专注于打造诚信、真实、优质的租房信用体系，为房东和物业经理提供承租人背调服务，有效防范租房风险，降低招租成本。

liv.rent Trust Score（信任评分）现已升级完毕。liv.rent背调数据来源于权威征信机构Equifax®，确保数据的真实、客观、安全。同时，liv.rent拥有先进的数据处理技术，采用高超数据接口能力和智能检索匹配，全面输出承租人信用人报告。

为帮助房东和物业经理更有效地筛选租客，liv.rent采用灵活的定价选项以满足各种租赁管理需求（单份租客信用报告$12.99)。

liv.rent租客信用报告内容包括：银行账号核查、付费记录、破产指数、贷款额度、租金收入占比率、信用使用率、收入和就业证明文件、详细的风险评估等等。

此外，liv.rent租客信用报告可以立即解锁，有有助于房东更好、更快地评估承租人。

快租快住新体验

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意外的是，这套公寓竟然出现了“加价竞拍”（liv.rent系统内有加价功能），一时引起围观。脑补下你眼睁睁看着自己准备租的公寓从$3600/月被一路加价，最后拍到$4600/月的场景。

这时候所有吃瓜群众都以为出价$4600/月者必得时，Mattise却选择了一位出价较低$3900的租客。为什么她的房源可以在那么短的时间出租？为什么房东退而求次选择了出价较低的租客？

由于出租竞价并不常见，liv.rent特地联系了房东，让她向大家介绍这场租房届苏富比竞价过程。

索引

如何更快地找到租客?

和大多数房东一样，我非常忙，甚至不得不边走边处理事情。我最喜欢的liv.rent的一点是可以在手机上操作出租事宜，而且所有流程一站式完成，非常便捷。
总结一下，我的出租流程基本上包括四个步骤：

为了吸引更多租客关注，将房源分享到多个线上平台；
使用liv.rent作为房源申请；
使用liv.rent的筛选功能选择租客；
上传视频和预订看房时段。

分享房源获得更多关注

为了能够接触到更多的潜在租客，我选择了“广而告之“的办法。原先以为分享房源也需要重复贴很多遍，但是没想到 www.liv.rent 带有一键分享功能，可以轻松地把房源发布到不同平台。

由于我有一些Facebook出租群，自房源发布后，我分享了很多次，总共收到了150多个问询。如果大家有使用过Facebook Marketplace，你肯定知道从Marketplace传来的消息95%是”嗨，房子还在吗？”。我真的没有时间去浏览和回复每一条消息，所以我让所有对房源感兴趣的申请人到liv.rent上沟通。
其实这是筛选租客的第一步，看到底谁才是真正有意向租房。

使用liv.rent作为房源申请点

房源发布后，我开始源源不断地接受到租客的问询，我让所有有意向的租客到 www.liv.rent 申请房源。还有，Facebook毕竟是社交平台，出租是非常严谨的工作，而liv.rent是专业出租平台，可以保存所有聊天记录和对话发送的文档，这点跟微信是差不多的。

所以，请记住无论您在哪里发布房源，都要他们回到liv.rent平台上申请房源，而我从150个问询中收到了50多个房源申请。

筛选租客

收到申请后，我逐一检查了每一份房源申请，然后把候选人缩小到15人。

我用liv.rent给剩下的候选人发了一个视频链接，并举行了zoom会议与租客会面，我问了很多关于他们过往出租经历，然后通过平台创建了看房预定邀请了10位租客看房。

实地看房后，所有租房者都对我的公寓非常感兴趣。出现竞价也是没有想到，虽然有人出价很高，我还是选择了出价较低的3名国际留学生。因为，通过交谈我觉得这3名学生比较诚实，对学业更加专注。最后，我与租客使用系统内置合同功能愉快地与签好了租约。

出租公寓的秘诀

其实出租没有什么秘诀，只要使用对工具，跟着liv.rent的步骤，就可以很快找到满意的租客。最重要的是，如果你收到很多份申请，一定要仔细筛查，相信每一位房东都想找到爱干净，并遵守物业规定的租客。

关键我有全职工作，我真的不想把精力浪费在那些太随意的租客身上。这次收到查询中绝大部分是学生，有本科生、研究生和博士，还有一些家庭。liv.rent独家Liv 评分™ 是检查租客可信度的第一步。

虽然国际留学生没有信用评分，但我会从他们提交的申请中看看他们是否有打工经历，是否有收入证明，或以其它方式能够支付租金。我联系了租客提供的推荐人了解租客的为人，这点非常重要，建议房东们绝对不要省略这一步。

案例分析

Matisse女士公寓的地理位置、新房状况和租金优势毋庸置疑，但是Matisse女士让租客统一在liv.rent上申请房源后再安排看房是有智慧的，这样避免了花费大量时间与租客看房的囧境。有很多房东只与租客简单交流后就安排看房，耗时耗力，还不一定能找到满意的租客。

正在出租的房东们，你们学会了嘛？体验liv.rent,  下一个竞价也许就是你的房源！

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自行报税

在加拿大有很多DIY 报税方法，除了可以从邮局领取免费的报税表外，还有一些专业软件可以帮助大家完成报税工作。如果你是第一次报税，建议在填写报税表前，事先了解加拿大个人所得税法。

对于租房者来说，除了工资和投资所得要求报税外，你可以申请一些退税，例如在家工作费用（如果适用）。

对于房东来说，提交报税表可能是一项更复杂的工作。因为，您不仅需要申报固定收入，还需要申报租金收入——以及与出租物业相关的任何费用。因此，建议房东保留每月的租金收入、物业花费记录。

当然，使用税务软件是最有效的自行报税方法之一，以下是自己报税的优点和缺点。

优点

更低的成本：选择自己报税可节省聘请专业人员的费用。在加拿大，聘请会计师或税务专业人报税花费从$150到$350不等。多余有多个出租物业的房东来说，这是一笔不小的花费。

更全面的掌控：自行报税意味着报税人需要全权负责税务申报，以及免税抵扣的准确性。虽然过程繁琐，但报税人可以尝试多种定制级报税流程。

更专业的认知：了解个人所得税法，掌握个人、家庭所得税申报将有利于人们提高财务意识，以及在支出方面做出更好的决策。

更灵活的时间：虽然年度税务申报有固定的截止日期，自行报税可以自行控制报税时间。相比之下，聘请专业人士报税不仅需要配合他人工作时间，还有可能被要求要求在截止日期之前准备必要的文件。

更准确的操作： 随着申报截止日期的临近，由于会计师和税务专业人员工作繁多，这可能会导致报税错误，特别是报税者没有提供完整和准确的信息。如果自行报税的话，报税者有大把时间逐一校对，减少出错的可能。

缺点

耗时耗力：对于哪些不熟悉税法的人来说，填写报税表是非常艰难的。

潜在的错误：虽然自行提交报税表可能更准确，但由于经验不足，过程中也很容易出现错误。毫无疑问，会计师在税务申报上肯定比大多数普通人要专业许多。

有限的支持 — 尽管有许多资源可以帮助您报税，但在准备自己的报税表时，您将无法获得相同级别的支持。那些走这条路的人应该准备好自己研究这个过程，并确保他们在提交之前熟悉这个过程。

或遗漏抵税项：了解抵税项目是报税的关键，对于普通人来说，很容易错过隐藏福利。

压力强度：现实中，对于大多数人来说自行报税是一种高压工作。电脑操作、填写、计算导致的错误或引来税务局审查。

聘请会计师报税

聘请会计师或税务专业人士报税可能是报税期最好的解决方案。以下是聘请会计师报税的优点和潜在的缺点。

优点

专业知识：专业报税重在“专业”。会计师对税法、报税流程的了解可以确保报税人利益最大化。专业人士还可以提供有关税务规划的建议和指导，以及在审计时提供帮助。

节省时间：税务申报是非常耗时的工作。聘请会计师可以减轻报税人的负担。

安心：除了获得专业的税务申报外，一旦遇到问题，会计师和税务专家可以为您提供解决方案。

缺点

成本: 聘请专业人员填写税表比使用税务软件或自行报税要昂贵得多——尤其是在您的税务情况相当简单的情况下。如果您有多种收入来源那么聘请专业人士报税是绝对值得的。

有限的控制：聘请专业人士报税时，尽管专业人士会考虑报税者的意见和偏好，但会计师仍然是最终的决策者。

沟通不畅：聘请专业人士报税时，沟通是关键。如果沟通不畅或对报税人务缺乏对自己收入来源的了解，或者缺少某一关键文件，都可能导致报税错误和遗漏抵税项。

房东报税重点

如果房东在租金收入外还有其他工作收入来源，那么在报税时，房东需要申报所有的收入，以及任何相关的花费或支出。以下是房东在准备纳税申报表时必须考虑的一些因素：

租金收入: 必须在年度纳税申报表中申报租金收入。

费用：房东可以将出租物业的某些花费作为抵税项目，例如：贷款利息、物业税、水电费以及维修和维护费用，但请确保这些花费是用于出租物业。

折旧：如果出租物业的房价有明显的下降，房东或可申请租赁物业的折旧作为抵税项。但在计入抵税项前，请务必仔细查看报税细节。

资本利得税：这个税项只限于业主以高于买入价卖出出租物业，但自住物业或可以得到免税。

地税：卑诗省和安大略省的房东尤其应该注意与地税相关的额外税收，例如卑诗省的投机和空置税，特别是温哥华的空置房屋税，以及安大略省的空屋税。

租客报税重点

相比之下，租客的报税表要简单很多。话虽如此，有一些可能适用于租客的抵税项必须要注意：

租金不可抵税：租金不能抵税，虽然有一些例外，但对于大多数租房者来说，租金被认为是个人开支，不能抵税。

搬家费用 ：如果租客因工作、学校或商业原因搬到新的出租物业，搬家的费用可以用来抵税，例如交通费、仓储费、差旅费和临时生活费，但必须满足特定的规则和标准。

省级税收抵免：在某些情况下，租客可能有资格获得省税收抵免，例如安大略省的Ontario Trillium Benefit。在申报前请了解抵税详情。

在家工作费用：对于在家工作的租客，可以申报在家工作抵税。

行报税提示

房东提示

不要忽视物业的日常花费 ：记录所有出租物业中产生的费用，例如保险、利息、专业服务、办公用品、维修和维护以及水电费。

利息抵税：虽然房屋贷款不能抵税，但所产生的利息可以用来抵税。

区分当前支出和资本支出：从本质上讲，当前费用是指使您的财产得到合理维护的费用。资本支出指延长物业寿命的维修，例如更换屋顶，整体装修等。

准备报税文件：建议房东充分准备报税所需文件。使用税务软件在线报税的房东，请确保所有表格都来自加拿大税务局。

租客提示

使用经过认证的税务软件：加拿大有很多免费的税务软件经过 CRA 的 NETFILE 认证。这些程序不仅有能帮助用户更方便的报税，还可以自动从CRA数据库中查找您的报税表相关文件来为您完成大部分工作。

申请抵税：租客可以获得多种税收抵免，例如安大略Trillium Benefit、GST/HST 抵免或气候行动激励措施。请务必查看每个抵税项目的申请条件。

liv.rent 如何帮助您报税

簿记和跟踪关键文件是准备报税季节的关键部分。liv.rent 系统内置的聊天界面可以帮助您将租约、支付凭据管理得井井有条。
对于房东，作为liv.rent增长计划的一部分，系统提供详细的收入支出报表，这些报表安全地存储在云中以便于访问。此外，租金支付可以直接通过平台处理，有多种支付方式和自动提醒，以确保您不会错过付款。

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索引

在加拿大出租地下室合法吗？

出租地下室在加拿大是合法的。但是，为了确保居住安全，被用于出租的地下室必须符合省地方规定的建筑规范。此外，房东必须了解当地的租房法规，也就是说某些地下室出租或需要额外的许可。

出租地下室的法规因省和城市而异，建议房东出租前了解地方法律。在出租前，房东必须：

• 了解地方出租地下室规定；
• 或需要向市政府申请出租许可；
• 确保地下室符合省居住安全、消防规定；
• 租约必须遵循省租房法规（ Residential Tenancy Act ）
• 确保租约包含所有标准必须的条款和细节。

出租地下室的优点

对于的房主来说，出租地下室意味着现金流保证，总的来说有下列好处：

• 增加收入 — 在抵押贷款水涨船高的今天，如果你有地下室套房，或者家里有不使用的房间，不妨作为出租考虑；
• 保持安全— 在你外出度假时，不妨出租地下室，这样可以避免非法闯入等事件发生；
• 较少的维护和责任 — 较少的维护和责任；
• 物业增值— 如果你的独立屋有地下室出租物业，你的物业的价格大概率比没有出租物业的独立屋要高。特别是在温哥华、多伦多等地区，带有可出租地下室的独立屋受到很多潜在买家的青睐。

出租地下室的缺点

事情总有两面，虽然出租地下室需要较少维护，还可以获得正现金流，但潜在缺点是：

• 租客造成的损失 — 租客可能会对物业造成重大损坏，这就是为什么房东必须了解如何筛选租客。
• 日常生活的干扰— 与租客同住在一个物业下并不适合每一位房东，租客的加入可能影响房东的日常生活。
• 租房纠纷 — 出租地下室并不像发布房源和签约那么简单，房东必须遵循省地方租赁法规。

以下是房东在出租地下室前需要考虑的事宜：

• 安全考量— 每个城市都有针对第二套房的安全标准的具体准则，例如，房间必须有消防出口，窗户、卫生装置以及其它设施必须按规定安装。因此，在出租前，请房东务必仔细检查你的出租单位是否符合规定。
• 营业执照 — 计划出租地下室的房东需要向市政府申请获得短期或长期租赁营业执照。
• 当地租赁法 — 每个省都有相应的住宅租赁法规。作为房东，请务必遵守相关规定。
• 租赁协议和附加条款 — 加拿大省地方政府向房东提供标准租约，但房东也可以基于省地方租赁法规自行起草租约，或者为停车、洗衣和公用事业费用等事项添加附加条款是保护房东、租客双方合法权益的最好办法。
• 租赁管理软件 — 传统出租方式繁琐冗长，漏洞百出，很多房东已经将出租过程全面数字化。加拿大智能租房平台liv.rent为加拿大房东提供线上一体化租赁管理解决方案。系统内置信用报告是最有效，最全面展示租客可靠度的办法，助力房东无忧出租。

出租独立屋部分房屋的要点

房东做好准备是成功出租地下室、或部分房屋的关键。为了减轻房东的负担，以下是我们为房东提供的一些重要提示。

1. 知道如何定价 — 正确定价是成功出租的关键。加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面根据大数据算法给出周边房源平均市场价供房东参考。房东还可以与liv.rent 租赁专家预订 15分钟的免费房源评估。我们会仔细查看房源详情，帮助您合理定价。
2. 认真对待租户筛选 — 筛选租客是出租过程中最关键的步骤，光凭租客提供的文件并不能完全证明租客的可靠度。建议房东选择 liv.rent出租，系统自带租客信用记录，以及其租客的收入、雇主信息、收入与租金比以及法庭记录。准备好详细的问题清单也是一个好主意。

3. 了解租赁法— 出租前建议房东全面了解租赁法规。点击阅读liv.rent博客 房东资源 获取更多信息。
4. 分享房源以吸引更多租客— Marketing 在liv.rent上，房东可以轻松地将他们的列表分享到Craigslist、Facebook Marketplace和Kijiji。点击了解如何更有效地推广房源.
5. 准备出租清单 — 对新手房东来说，在整个租赁过程中可能会错过很多东西。为了确保您不会错过任何重要步骤并在租房时保护自己，最好手头有一份 出租清单 ，用于准备和检查出租物业、宣传房源和筛选租户。

为什么要选择liv.rent出租地下室

加拿大出租平台www.liv.rent上拥有最先进，最安全的出租工具。除了信任报告之外，房东还可以免费发布房源，使用内置数字合同和线上租金支付功能。

针对租客审核，加拿大出租平台 www.liv.rent 拥有多层租客核验流程，我们要求租客上传身份和收入证明。当租客递交申请后，房东可以从申请表中看到租客的个人信息、信用分、法庭记录，以及社交媒体核验结果。

观看下面liv.rent出租指南，了解如何更有效地出租。

常见问题：如何出租您的地下室

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