在招租过程中，房东主要面对的问题有四个：

1. 在什么网站上招租最安全、最便捷？
2. 如何调取租客信用报告？
3. 如何签约？
4. 英语（法语）不好怎么办？

能够同时解决上述4大问题的招租平台目前在加拿大只有一个：www.liv.rent

www.liv.rent是加拿大TOP10安全出租平台，与zumper.ca并列第一。liv.rent先进的招租功能主要有5项：

1. liv.rent系统提供房源发布->租客背调->预约看房->在线签约->在线收租一站式出租解决方案；
2. liv.rent系统提供可以全方位展现租客可信度的信用评分(Trust Score）。房东可以从租客的房源申请中直接调取。liv.rent信用评分(Trust Score）除了显示租客的信用分，还罗列了租客本人贷款额度、欠费记录、法庭记录、工作收入证明等权威数据；
3. liv.rent系统提供加拿大政府官方认可租约，无需下载，直接在线签署。除此之外，系统内还提供7份出租附加条款，规范租客涂漆、抽烟、欠租、遵守物业规定等行为；
4. 为了促进房东和租客之间的交流，liv.rent提供180种语言翻译功能。房东可以使用系统内置聊天工具无障碍与租客交流；
5. liv.rent系统内提供在线收租功能。租客可以在线刷信用卡支付房租，对于来自中国的租客，系统接受银联支付。

为改善出租体验， liv.rent 核心功能——信用评分系统全面升级，新算法速度更快，界面更清晰，打分更全面！

什么是信用评分？

住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、中介、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。Trust Score（信用评分）是www.liv.rent独家开发的智能信用评分系统。

租客来说，信用评分（Trust Score )是租客个人信息中最重要的组成部分，也是顺利租房的关键。
对于房东来说，信用评分（Trust Score )是筛选租客的关键。Trust Score（信用评分）与权威征信机构Equifax®数据相连，结合强大人工智能（AI）算法来核实租客递交的信息。Trust Score（信用评分）超越传统信用评分标准，更准确、更全面地地为房东展示租客的可信度，帮助房东有效，更安全地完成出租事宜。

信用评分如何计算？

信任评分（Trust Score）本质上是一种租客风险评估，旨在让房东全面了解承租人的财务状况和可信度。信任评分（Trust Score）采用 100分为打分制和4个评估项目，其中 55%来自 Equifax® 信用摘要，20 %来自风险评估，20 %来自liv.rent 独家可信度评级， 5 %来自租客租金与收入占比。以下是信用评分（Trust Score）计算的过程：
通过Equifax® 调用租客信用记录，并根据租客付款历史、信用利用率、破产指
数等全面了解租客财务稳定性。
通过强大人工智算法将租客身份证件、照片与其公开的LinkedIn个人信息相比对，以确定租客的可信度。
通过扫描公开文件，收集租客可能存在的法庭记录。

如何获得租客信用报告

非常简单！扫码或登录www.liv.rent注册成为房东（免费），发布房源。当租客选中房源，递交房源申请表后，房东可以从房源申请表中查看租客个人信息、过去房东联系方式和租客信用报告。

信用报告的分数代表什么？

liv.rent信用评分（ Trust Score）为满分100分打分制，下面就是各区间详解：

如何利用信用报告筛选租客

liv.rent Trust Score 与传统信用记录有什么不同？

房东通过租客信用报告了解：

Equifax® 信用记录概括
贷款额度、法庭记录、潜在风险、破产指数、租金收入占比等等

2023版租客信用报告完整样版：

独家中文租客信用报告样版（共9页）

包括：租客信用分、破产指数、法庭记录、车贷、房贷、信用卡付费等
完整信用报告样版下载链接：https://link.liv.rent/2i8

其它可信度评估：
租客的身份核验文件类型；
收入和工作证明核验文件：T4、工资单或者雇主信。

以及两项额外的补充数据：
租金、收入占比
法庭记录 (如有）

*注意：只有当承租人申请房源后，房东才可以查看上述信息。房东不能查看租客自拍和 ID。

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索引

在加拿大出租地下室合法吗？

出租地下室在加拿大是合法的。但是，为了确保居住安全，被用于出租的地下室必须符合省地方规定的建筑规范。此外，房东必须了解当地的租房法规，也就是说某些地下室出租或需要额外的许可。

出租地下室的法规因省和城市而异，建议房东出租前了解地方法律。在出租前，房东必须：

• 了解地方出租地下室规定；
• 或需要向市政府申请出租许可；
• 确保地下室符合省居住安全、消防规定；
• 租约必须遵循省租房法规（ Residential Tenancy Act ）
• 确保租约包含所有标准必须的条款和细节。

出租地下室的优点

对于的房主来说，出租地下室意味着现金流保证，总的来说有下列好处：

• 增加收入 — 在抵押贷款水涨船高的今天，如果你有地下室套房，或者家里有不使用的房间，不妨作为出租考虑；
• 保持安全— 在你外出度假时，不妨出租地下室，这样可以避免非法闯入等事件发生；
• 较少的维护和责任 — 较少的维护和责任；
• 物业增值— 如果你的独立屋有地下室出租物业，你的物业的价格大概率比没有出租物业的独立屋要高。特别是在温哥华、多伦多等地区，带有可出租地下室的独立屋受到很多潜在买家的青睐。

出租地下室的缺点

事情总有两面，虽然出租地下室需要较少维护，还可以获得正现金流，但潜在缺点是：

• 租客造成的损失 — 租客可能会对物业造成重大损坏，这就是为什么房东必须了解如何筛选租客。
• 日常生活的干扰— 与租客同住在一个物业下并不适合每一位房东，租客的加入可能影响房东的日常生活。
• 租房纠纷 — 出租地下室并不像发布房源和签约那么简单，房东必须遵循省地方租赁法规。

以下是房东在出租地下室前需要考虑的事宜：

• 安全考量— 每个城市都有针对第二套房的安全标准的具体准则，例如，房间必须有消防出口，窗户、卫生装置以及其它设施必须按规定安装。因此，在出租前，请房东务必仔细检查你的出租单位是否符合规定。
• 营业执照 — 计划出租地下室的房东需要向市政府申请获得短期或长期租赁营业执照。
• 当地租赁法 — 每个省都有相应的住宅租赁法规。作为房东，请务必遵守相关规定。
• 租赁协议和附加条款 — 加拿大省地方政府向房东提供标准租约，但房东也可以基于省地方租赁法规自行起草租约，或者为停车、洗衣和公用事业费用等事项添加附加条款是保护房东、租客双方合法权益的最好办法。
• 租赁管理软件 — 传统出租方式繁琐冗长，漏洞百出，很多房东已经将出租过程全面数字化。加拿大智能租房平台liv.rent为加拿大房东提供线上一体化租赁管理解决方案。系统内置信用报告是最有效，最全面展示租客可靠度的办法，助力房东无忧出租。

出租独立屋部分房屋的要点

房东做好准备是成功出租地下室、或部分房屋的关键。为了减轻房东的负担，以下是我们为房东提供的一些重要提示。

1. 知道如何定价 — 正确定价是成功出租的关键。加拿大智能租房平台www.liv.rent房东界面根据大数据算法给出周边房源平均市场价供房东参考。房东还可以与liv.rent 租赁专家预订 15分钟的免费房源评估。我们会仔细查看房源详情，帮助您合理定价。
2. 认真对待租户筛选 — 筛选租客是出租过程中最关键的步骤，光凭租客提供的文件并不能完全证明租客的可靠度。建议房东选择 liv.rent出租，系统自带租客信用记录，以及其租客的收入、雇主信息、收入与租金比以及法庭记录。准备好详细的问题清单也是一个好主意。

3. 了解租赁法— 出租前建议房东全面了解租赁法规。点击阅读liv.rent博客 房东资源 获取更多信息。
4. 分享房源以吸引更多租客— Marketing 在liv.rent上，房东可以轻松地将他们的列表分享到Craigslist、Facebook Marketplace和Kijiji。点击了解如何更有效地推广房源.
5. 准备出租清单 — 对新手房东来说，在整个租赁过程中可能会错过很多东西。为了确保您不会错过任何重要步骤并在租房时保护自己，最好手头有一份 出租清单 ，用于准备和检查出租物业、宣传房源和筛选租户。

为什么要选择liv.rent出租地下室

加拿大出租平台www.liv.rent上拥有最先进，最安全的出租工具。除了信任报告之外，房东还可以免费发布房源，使用内置数字合同和线上租金支付功能。

针对租客审核，加拿大出租平台 www.liv.rent 拥有多层租客核验流程，我们要求租客上传身份和收入证明。当租客递交申请后，房东可以从申请表中看到租客的个人信息、信用分、法庭记录，以及社交媒体核验结果。

观看下面liv.rent出租指南，了解如何更有效地出租。

常见问题：如何出租您的地下室

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点击搜索liv.rent阿尔伯塔省 卡尔加里和 埃德蒙顿出租房源。

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就让 HostGenius ，一家位于温哥华提供24/7物业管理服务公司介绍下物业管理服务。

Table of Contents

您需要物业经理吗？

作为房东，特别是有几套房出租的房东，应考虑聘请物业经理更专业地管理物业。这已经不是”我真的需要物业经理吗？”的问题，而是”如何能更有效地管理物业？”的问题

物业经理的职责有哪些

民用住宅物业经理的责任是处理出租物业相关的所有事务，包括整个租赁过程，以及维护租客与房东的关系。

• 发布物业出租广告
• 租户筛选和安置
• 收取租金
• 处理财务
• 设置和调整租金
• 迁入和搬出检查
• 租赁结束时的家政服务
• 处理紧急情况和租户投诉
• 发送通知驱逐租客
• 负责物业维护、维修

HostGenius提供以上所有服务，并做到全天候响应。此外，HostGenius租户筛选过程非常严谨、细致，为房东提供最好的选择。

*专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent除了全自动出租流程，还有超强筛选租客功能，为房东、物业经理提供租客信用记录。

专业物业管理的优势

1. 专业物业管理网络

作为专业物业管理人士，为应对物业管理中的突发事件，物业经理已与各种物业维修相关的承包商组建了一个专业物业管理网络。不管业主想要安装天花板顶角线，还是地下室漫水，物业经理都能帮助您解决。绝对比你在谷歌上找的陌生水管工要靠谱很多。

2. 扩大物业管理规模

尤其是有多处房产的业主，专业物业经理绝对能帮助您更好地管理物业。他们就象管家一样， 帮助您刊登物业广告，筛选租客，并做好物业维修工作。和投资一样，若想要获得稳定、安全的投资回报，最好让银行投资经理或者理财顾问帮助您。

3.降低空置成本

对房东来说，空置物业是一种“损失”，不带要面临额外的税收，还要担忧物业被流浪汉侵占。

因此，专业物业经理可以帮助房东减少空置的同时，还能为房东维系租客之间的关系。

如何找物业经理

如果你是新手房东，或者已经厌倦了24/7为租客待命，又或者你自己还有一份其它的工作，那么物业经理就是最好的选择。

1. 新手房东
   如果您是新手房东，你对租赁法律、租赁流程毫无了解，为了避免遇到租霸，或者牵涉法律问题，最好聘请物业经理，帮您出租。
2. 不想24/7待命
   在现实租房生活中，各种问题层出不穷。有时租客一个紧急电话，房东必须响应，否则可能会面临巨大的损失。如果您不想 24/7小时待命，最好聘请专业物业管理，如 HostGenius就提供随时24/7物业管理服务用。
3. 不想成为全职房东
   如果您有一份正职，那么您肯定没有足够的时间处理出租事务。这时候找一位专业物业经理就能解决所有的问题。

专业物业管理服务费用

根据不同物业，每个公司收取的物业管理服务费不同。有的公司根据每月租金的比例收费，有的公司则采用固定收费。

拥有1-3套房源的个人房东

如果你只有一套公寓出租，又不想额外花费聘请物业经理，那么建议您使用加拿大智能租房www.liv.rent作为出租平台。专业、便捷的出租页面，精准、严格的租客筛选，再加上系统自带政府认可租约和线上收费功能，必能成为您节省大把时间和精力。

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准备在阿尔伯塔省租房吗? 登录www.liv.rent——加拿大一站式安全租房平台，搜索 卡尔加里 和 埃德蒙顿 核验出租房源。

阿尔伯塔省租房押金规定

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索引

什么是房东必备应用APP?

随着移动应用租房程序和互联网的普及，房东不但可以随时随地操作出租事宜，还可以调取信用报告筛选租客。以下就是根据房源同步、自动收租、在线聊天、企业网站定制、在线签约、附加条款、自动支付、集中管理界面、安全云存储、出租数据分析、房源发布支持等12个功能，总结出来的27个加拿大常见房东应用APP。

一站式出租管理应用APP

1. liv.rent

加拿大智能租房平台 liv.rent 以卓越的房源验证和租客信用评分( Trust Score ）被业界评为“加拿大最安全的租赁平台”。除此之外，liv.rent拥有发布、网签、支付等完整12个出租功能。便捷的个人房东免费基本帐号，可获得2份租客信用报告。

2. Buildium

Buildium也是加拿大知名租赁管理软件之一，该应用程序专为物业经理处理日常租赁业务设计，但缺乏个人房东可能需要的一些功能，例如即时聊天和房源助推功能。Buildium应用基础费用$50/月，商业计划费用$460/月。

3. Yardi Breeze

Yardi Breeze 也是一个加拿大出租平台，为繁忙的个人房东和物业经理提供专业解决方案。不过，与 Buildium 一样，Yardi Breeze缺乏自动房源推广和在线聊天功能。不过，Yardi Breeze的费用非常便宜，普通账号$1/单位/月，高级账号$2/单位/月 。

4. Total Management

Total Management 是一个租赁管理网络平台，被业界称是“市场上最简单的物业管理软件”。它简单的界面和易用性让很多新手房东或不太会用电脑的人受益菲凡，但它没有线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。

5. AppFolio

AppFolio 是另一款深受欢迎房屋租赁管理应用。AppFolio界面直观，易于使用，但缺乏线上咨询、自动房源推广和附加条款功能。AppFolio平台的费用是$1.40/单位，最少$280/月。

租赁辅助应用程序

除了租赁用途，由于大多数房东每天都面临着许多待办事项，为了更好地与物业经理或者其它人员配合可视化管理出租事宜，其实一些用于团队协同的办公软件也适合房东。下面我们将根据协同工作和交流、自定义菜单、任务管理、提醒、邮件集合、安全存储、工作优先级安排、焦点模式、时间追踪、App应用等10大功能介绍5个租赁辅助应用APP。

1. Asana

Asana 是北美普及率相当高的办公应用。相当于一个智能记事本，它的可视化界面、事务优先级安排、时间追踪可以帮助房东管理日常租赁业务。

2. Hive

Hive 也是北美常用工作软件之一，作为房东可以使用它来简化繁忙的工作，让租赁事务变得仅仅有条。与排名第一的Asana比较，Hive唯一缺少的功能是焦点模式, 简单来说就是“一次显示一个需要完成的任务” 。

3. Todoist

Todoist 绝对是个人处理日常事务的最佳选择，它的界面简单和功能齐备，特别是分类工具允许房东区分个人事务和工作，但缺点是没有焦点模式和时间跟踪功能。

4. Calendly

除了个人和工作相关的事务，房东可能还要管理多个房源， Calendly 可以用于安排和跟踪重要会议，确保不会错过检查、钥匙交接或看房日。Calendly没有任务管理、焦点模式、优先级工作安排、时间追踪等功能。

5. Evernote

Evernote 可以用作日程安排、任务管理等事务，对于希望记住租房者和租金支付期限等重要事项的房东来说，这个工具非常方便。

liv.rent专业提示: 房东可以在发布房源中做私人笔记，以记住指定的租客、他们的申请和其它关键细节。

扩大招租应用APP

有些应用程序虽然没有房源、租客筛选功能，但它确是有效的招租工具。如果房东想要吸引更多的租客，不妨采用这些网站（应用）招租。

值得注意的是，虽然你的房源可能吸引高达100多位租客的问询，可这些网站（应用）无法象liv.rent一样利用内置租客信用报告（ Trust Score ）轻松筛选申请。还有一个问题是，这些平台或没有分享功能，也就是说，房东需要在每个平台重复发布房源。

下面就根据发布房源、房源分享、租客问询、在线咨询、租客申请、租客筛选、网签、在线支付、市场推广、管理工具、APP应用版10大功能总结出5个应用平台。

1. Zumper

Zumper 是加拿大著名的房屋租赁平台之一，具有包括租客筛选、电子租约和在线支付在内的租赁的关键功能。与liv.rent相比，Zumper缺乏注入一体化租赁管理的功能。Zumper的收费标准是免费发布最多10个房源，不限数量的房源发布则需要支付2%的月租作为手续费。

2. Zillow

Zillow Zillow是房地产界知名软件，平台功能也支持出租。Zillow具有用于发布房源的便捷模板，其中包括地图等功能。Zillow还具有许多用于租赁的便捷功能，包括线上租金支付和电子合同，但它没有推广和管理功能。Zillow的收费标准是，首个出租房源发布免费，之后则收取$9.99/周 。

3. Kijiji

Kijiji 是北美热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Kijiji发布招租广告。但是，Kijiji不具有房源同步、租客筛选、网签、支付、租赁管理等功能。

4. Rentals.ca

Rentals.ca 是北美常用招租平台之一，它的特点是界面简单，免费使用。但Rentals的功能非常有限，没有房源同步、房源申请、在线咨询、租客筛选、网签、支付等功能 。

5. Craigslist

Craigslist 是北美最热门二手物品、分类广告网站，由于访问量巨大，有很多房东选择在Craigslist上发布招租广告。但是，Craigslist上的用户鱼龙混杂，各种网络诈骗丛生，且也不具有房源同步、房源核验、在线咨询、租客筛选、房源申请、网签、支付、租赁管理等功能。

租客筛选应用APP

租户筛选是租赁过程中最不可或缺的一部分，因为一位麻烦的租客可能会给房源、邻居带来许多问题。

虽然很多房东知道通过北美征信机构Equifax、TransUnion调用租客信用记录，下面liv.rent根据账户检查、Equifax或TransUnion、收入租金占比、信用使用、地址、破产指数、核查容易度、身份核查、社交媒体核查、公开文件扫描一些应用程序可以简化这个过程。

1. SingleKey

SingleKey 提供了一个简单、易操作的平台通过Equifax调用租客信用报告。SingleKey的特点是速度快（整个过程只需要5分钟），但仍无法与liv.rent即时相应相比。

在信息方面，SingleKey提供租客财务状况、个人信用记录的详情，每份报告的价格为$25。

2. Naborly

Naborly 也是通过Equifax获取租客个人信用记录的平台，但不提供具体的账户检查和社交媒体审查。每一份信用报告$25。

3. RentCheck

RentCheck 是加拿大老牌租户筛选平台，它提供标准的个人信用报告，若需要可以支付额外的费用获得更全面的个人信息。使用RentCheck时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、破产指数等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$29.95/份，还有适用于多租客申请需求的$75/年的计划。

4. TVS

TVS 也是加拿大老牌租户筛选平台，使用时可以选择Equifax或TransUnion数据，整份报告包括信用利用率、收入租金占比、地址核查、破产指数和公共文件扫描等信息，但不包括账户审查数量、审查难度系数、身份核查、社交媒体核查等。RentCheck的收费标准是$24.95/份，如需犯罪记录则要额外支付$30

租约 & 文档管理应用APP

签署租赁协议是租赁过程中最重要的部分之一，现今纸质租约已成为过去，因为电子合合约因为卓越的便捷性越来越普及。下面liv.rent将根据签名合法性、安全存储、历史存档、收到确认、身份核查、租金支付、自定义模板、App应用8大功能，综合比较3款文档管理应用APP。

1. DocuSign

DocuSign 是加拿大首选网签、云存储文档管理应用。完整的8/8功能和方便的移动应用版深受房东的欢迎。使用DocuSign房东可以查看收据、合同历史记录、身份验证，以及采用自定义模板功能轻松创建和跟踪租约签署情况。此外，DocuSign支持线上支付，所以房东也可以使用这个APP收租。

2. Dropbox (and HelloSign)

Dropbox 不仅仅是简单的文档存储平台，它还具有合法签名、历史存档、确认收取、身份核验、自定义模板和移动APP应用等功能，但Dropbox暂时没有支付功能。

3. PandaDoc

对房东和物业经理来说， PandaDoc 也是随时随地创建和签署文档的选择。PandaDoc应用程序采用安全云存储，可自定义模板和签署身份验证的电子签名，不过，它的功能有限，缺乏支付和其它租赁管理功能。

其它房东应用APP

最后是几个小众功能房东物业管理APP推荐。

RentZend

无论您是想置业，还是想将房屋出租，最好弄清楚当地租金才能计算回报率，尤其在利率上升的当下，RentZend的预估租金、税率计算功能是一个不错的选择。

liv.rent专业提示：为了更好地帮助房东估算物业租金，liv.rent的租房专家可以向您提供专业的社区和市场分析，登陆https://landlords.liv.rent/rentestimate/填写表单，您将在1个工作日内获得最专业的答复。

TaskRabbit

每个房东都需要物业维护软件， TaskRabbit 可以帮助房东、租客找到清洁、搬家、维修服务。

Zolo

Zolo 是一个深受欢迎的房产市场分析应用。如果你正在准备置业，那么Zolo可以帮助你根据价格、地段搜索新盘。

Walk Score

Walk Score 是计算物业步行指数的应用，步行指数是指人们步行达到各种商业设施和交通网点的容易指数。在出租时，加入步行指数可以直观地告诉租客物业的地段优势。 hat to expect from their new home.

liv.rent专业提示: 所有liv.rent房源页面包含地图和步行到附近的公共交通选择。

CMHC Mortgage Calculators

随着加拿大央行利率的上升，如果不确定利率的上升对现有贷款的影响，不妨使用CMHC的抵押贷款计算器( CMHC’s mortgage calculator )应用准确计算付款额度。

liv.rent如何帮助房东出租物业？

liv.rent结合了上述房东应用程序的所有功能，作为一个一站式出租平台，liv.rent为出租流程的每一步提供智能解决方案，例如独家信用评分（  Trust Score ），这个功能是一个比单纯的个人信用记录更完整得评估，除了来自包括Equifax®的信用报告外，还将提供租客收入、身份验证、法庭记录、社交媒体核查等信息。

作为房东实用工具，liv.rent能帮助房东更便捷、更安全地出租房源，再加上房源推广、网签、支付租金、安全云存储等功能，绝对是无忧出租的利器。登陆www.liv.rent立即体验。

快租快住新体验

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但你知否知道什么是短租？在短租过程中需要注意什么？下面加拿大智能租房平台www.liv.rent 将详细介绍在加拿大短租的标准过程。

索引

短租vs. 长租

作为房东在出租过程中必须了解什么是长、短期租赁。围绕这个主题有很多误区，许多人认为短租就是类似Airbnb的度假屋租赁，但在大温哥华地区允许做Airbnb的出租单位凤毛麟角。

事实上，短期租赁是指1到6个月的租期，而长期租房通常是六个月至一年起租。以下是显示长、短租区别的图表：

加拿大短租市场趋势

房东选择短租的租赁方式是由季节性决定的。目前在加拿大智能出租平台liv.rent上，加拿大主要城市温哥华、多伦多等地短期租赁单位的查询量显著增加。因为加拿大的旅行限制的放宽和学生夏季学期潮，市场对短租的需求很大。

如果您在考虑将物业作短期租赁，那么每年夏季是发布房源最好的好时机。

如何决定是短期还是长期租赁？

在将您的单位列为短期或长期之前，房东应该问自己一些问题：

• 您是否已经收到短租问询？
• 物业所在地区是否有学校或季节性工作机会可以吸引短期租房者？
• 是否有物业经理帮助出租和管理您的物业？
• 您对出租物业的预期是什么？
• 利润比节省时间更重要吗？
• 您是否能够投入时间来维持短期租赁 ?

短期租赁的好处

高需求、高收益通常是房东选择短租的原因，虽然从表面上来看短租意味着“较少承诺”，但这并不是说房东可以不做租户筛选。请注意，如果物业所在地区没有足够的全年租客，那么房东就要考虑物业空置的风险。

长租的好处

从稳定这个角度，长租是首选。不过，由于长租过程较长，期间可能会有各种情况发生，例如租客违约，或房屋维修，因此选择长租的房东需要知道自己应该履行的责任。同时，由于短租急缺，租客可能采取各种手段租房，房东应彻底地筛选租户，预防毁约。

*推荐使用liv.rent的独家 Trust Score (信用评分）来全面了解潜在租户的可靠性。

如何管理长、短租

虽然短期租赁与长期租赁的租赁过程有很多相似之处，但还是有许多差异。现在，让我们来看看房东在短期和长期租赁方面需要执行的基本步骤。

如何管理短期租赁：

1. 寻找租客：对房东来说，短租的最大问题在于高空置。因此，房东需要留意一年中的租房淡、旺季。
   • 专业提示：在传统租房淡季11-1月，推荐使用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能来找到理想的租客。

2. 传统筛选租客耗时、耗力，尤其是筛选短租客，频率高，不肯定因素很多。
   • 专业提示:在liv.rent上，房东可以通过租客的房源申请查看租客的Trust Score (信用评分）。除此之外，还可以了解租客是否有法庭记录、破产记录等。

3. 签订合同–一个月、三个月、六个月还是一年的租赁协议除了租期外，其它条款基本相同。房东需要做出的关键决定是，是按月散租还是按固定期限租用。短期月租灵活性较大，但空置率很高。还要值得注意的是，根据卑诗省租赁法规，房东需要提前30天以书面通知的方式终止租约，而在安大略省则是提前60天通知。
   • 专业提示: 加拿大智能租房平台liv.rent系统内置网签功能，随时随地签署卑诗省、安大略省政府认可租约和7份附加条款。

4. 结束租赁–结束租约有三种情况:
   • 合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；
   • 重新签订租约；
   • 租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；

如何管理长期租赁：

1. 寻找租户  – 为了避免空置，建议在租约结束前一个月发布房源。
   • 专业提示 : 利用加拿大智能租房平台liv.rent的推荐租客功能，找到更多高质量的潜在客户。

2. 筛选租户–由于租期较长，房东必须按部就班地筛选租客。请务必查看完整的房源申请，不仅仅是申请人的信用评分，建议与租客的前房东或雇主联系，查证房客工作情况是否属实以及过往租赁历史。 
   • 专业提示：传统电话问询或者纸质证明不能完全证实租客提供文件的真实性，建议使用加拿大智能租房平台liv.rent内置租客筛选功能，liv.rent独家Trust Score (信用评分)是轻松了解承租人财务、工作信息的绝佳方式 。 and easily

3. 签订合同– 虽然大多数房东都熟悉签署为期一年的租约，但保存、下载租约对一些房东来说还是非常陌生。
   • 专业提示：加拿大智能租房平台liv.rent内置卑诗省和安大略省的标准租赁协议，以及7份从禁烟条款到停车规则的各种租赁附加条款，自动填写，随时签订生效。

4. 结束租赁-结束租约有三种情况：合同结束后，在没有其它条款限定的前提下转为按月散租，直到房东向租客发出停止租期通知；
   • 重新签订租约；
   • 租户提供适当的书面通知，以在特定日期终止租赁；

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物业管理软件种类很多，无论是小型房产中介公司，还是希望将公司运营迁移到更能够规模化管理物业的大型企业，选择物业管理软件至关重要。

如何快速实现智能化物业管理升级？?

如何选择物业管理软件？事实上，很难找到一款物业管理软件能够百分百满足需求，而且研究每种软件的定价结构、实用性和功能性耗时耗力。下面是根据12项主要物业管理功能、服务的比较评选出的加拿大TOP11物业管理平台（软件）的详细介绍。

1. liv.rent

作为一个多合一的租赁平台，加拿大智能租房平台www.liv.rent是加拿大排名第一的物业管理网上平台。

凭上图12/12项从租客筛选、网签、收租全部功能，liv.rent成为物业经理的首选。不仅如此，liv.rent以“真实房源、真实租客、真实房东”为导向，通过多层核验流程创建了一个值得信赖的租房社区。

liv.rent可以集中管理问询、招租、网签、租金支付、租赁文档，以及生成一个不单单基于个人信用分数的多维度租客信用报告。除此之外，liv.rent的服务还包括定制公司页面和房源推广。

2. Buildium

Buildium 物业管理软件仅次于 liv.rent, 其中最主要的原因是与liv.rent相比，Buildium 没有即时聊天和自动房源推广功能。这款流行的物业管理软件功能强劲， 为初出物业经理和企业提供了许多出色的工具。Buildium 物业管理软件基本计划起价为每月$50，由需要的用户可以根据自身业务管理的需求和房源数量进行升级。但如果解锁上面全部显示的全部功能，月费大约为$460。

3. Yardi Breeze

Yardi是加拿大著名物业管理软件公司之一。有一个专为中小型房东和物业经理设计的简化版Yardi Breeze和一个专为大型物业管理公司打造的Yardi Voyager。虽然，Yardi Breeze没有即时聊天和自动房源推广功能，但它的出租物业管理功能还是比较齐全的。Yardi Breeze物业管理软件$1/房起步。

4. Total Management

Total Management是一个网络物业管理平台，被誉为”最简单的物业管理软件”。在12项主要物业管理功能中，Total Management没有即时租户聊天、自动房源推广和附加条款功能，排名第四。

5. AppFolio

AppFolio也是比较受物业管理经理青睐的平台之一，它拥有12项主要物业管理功能中的9项，没有即时聊天、自动房源推广和附加条款功能，但AppFolio的优点是界面直观、易操作。

6. Doorloop

Doorloop拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和出租数据功能，但平台允许用户管理商业出租物业和学生物业，无需额外费用，这使得它对拥有不同投资组合的公司具有吸引力。Doorloop的月费为$49/月。

7. Re-leased

Re-Leased主要专注管理商业物业。Re-Leased云软件拥有集中式管理界面以及12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天、自动房源推广、附加条款功能和租客筛选功能。

8. Building Stack

Building Stack专为加拿大物业经理设计，拥有12项主要物业管理功能中的8项。用户可以使用免费仅包括网签的基本版，和享受全部平台功能的”Full Stack”计划。Building Stack的营销或通信功能无需支付更多费用，直接选择”Full Stack”套餐即可。Building Stack每月$99。

9. Property Vista

Property Vista 是加拿大专业物业管理软件之一， 拥有12项主要物业管理功能中的8项，没有即时聊天功能、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。

10. TurboTenant

TurboTenant是专业物业管理软件，拥有12项主要物业管理功能中的7项，没有即时聊天、网站、网签附加条款、中央管理以及出租数据功能。TurboTenant对房东免费，但租客需要支付，房东也可以付费享受额外的功能，如租赁协议、网签等功能。

11. SingleKey

SingleKey拥有12项主要物业管理功能中的6项，租户筛选和信用检查是SingleKey的主要推荐功能。话虽如此，SingleKey的信用报告按使用付费，不包含在月度计划中。

加拿大最好的物业管理软件是什么？

物业管理软件很大程度上取决于个人、企业的需求。尽管Buildium、Total Management、AppFolio拥有专业的物业管理功能，但www.liv.rent仍以全面、安全、高效的特点成为诸多物业管理人之选。

liv.rent如何为物业经理助力？

liv.rent结合北美专业征信机构Equifax生成租客信用报告，从而实现高效、可靠的出租管理。对于那些希望扩大公司投资组合的人士来说，liv.rent为物业经理提供了包括公司网页定制的全套营销方案。

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liv.rent房东计划的变化?

liv.rent个人房东和物业管理公司付费计划全面调整。主要变化体现在3点：

【基本计划】：房东需根据实际房源申请数量付费解锁租客信用报告；
【成长计划】：单订$22/月（年订$18/月)，包2份完整租客信用报告和25单自动收租（PAD）；
【企业计划】：单订$360/月（年订$299/月)，包30份完整租客信用报告和无限自动收租（PAD);

2023liv.rent房东计划详情：

基本计划 – 免费

基本计划（Essentials Plan）适合个人房东，尤其是新手房东。凡选择基本计划的房东可以免费使用liv.rent基本版租赁管理功能包括：

• 无限房源发布；
• 房源页面搜索引擎优化；
• 租客筛选：租客信用报告50%OFF，$12.99/份（征信机构$25/份）；
• 电子租约基本版；
• 单个帐号最多允许1位用户管理房源.

成长计划 – $18/月(年订阅）

成长计划（Growth Plan）适用于拥有多套房源的房东或物业经理，按年订阅$18/ 月；单月价格$22。成长计划是一个完整的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 高级租客筛选功能，每月包2份完整信用报告；
• 1个房源全网推广广告；
• 标准电子租约、附加条款；
• 25单自动收租（PAD）；
• 单个帐号最多允许3位团队成员同时管理房源。

商业计划 – $299/月(年订阅）

商业计划（Business Plan）是为专业房东、物业管理公司量身定制的服务计划。按年订阅$299/ 月；单月价格$360。商业计划是一个完整、高效，适合多人运营的房屋租赁管理软件包，它包含的物业出租功能权限如下：

• 无限房源发布；
• 精选房源助推和优化；
• 高级租客筛选功能，每月包30份完整信用报告；
• 3个房源全网推广广告；
• 定制电子租约和附加条款；
• 无限自动收租（PAD）和房源管理功能；
• 企业专属页面；
• 单个帐号最多允许20位团队成员同时管理房源。

房东计划升级的目的?

为了更好地为房东和物业经理服务，加拿大智能租房平台对原成长计划和商业计划进行了调整。免费的基本计划可以帮助新手房东体验liv.rent卓越、先进的一站式出租功能。

升级何时生效?

liv.rent新房东计划立即生效。

如何升级?

所有帐户自动转换，随时升级。

常见问题&回答

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索引

安大略省租房专用表格

租赁用表格( tenancy forms )是指房东、物业经理、租客在处理出租事务时填写的官方文件，从租赁协议到各种终止/续签租赁的通知，甚至是房屋检查报告统称租赁表格。安大略省有官方标准租赁表格非常多，分为房东表格和租客表格，建议大家在出租或者租房前了解这些表格的用途。

安大略省租房用表的种类

下面就是安大略省房东和租客租房用表格详解。

1. 租约

安大略省的租约是每个房东和租客最关键的文件之一。这份强制性表格需要在租赁期开始时签署，并明确租赁期限、租金、付款、押金金额，以及物业的限制和条款（例如吸烟、转租、保险）。与卑诗省一样，在安大略省，房东和租客签约后，房东必须在签约后21天内向租户提供租赁协议的副本。

官方租赁协议下载：https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

房东还可以在标准租约上添加额外的附加条款，用以进一步说明某个限制，例如，房东可以添加有关转租等条件，限制租客不得随意转租。标准租约表格和附加条款应同时提交，一经签署即被视为具有法律约束力。

在liv.rent系统中有内置预填写安大略省标准租约和附加条款。房东可以发送和签署租约。为保障数据安全，所有文件将被加密存储在系统中。点击了解更多详情。

2. 终止租赁协议通知

终止租赁协议通知几乎是每一位房东和租客都要用到的表格。针对终止租约，安大略省房屋租赁法规中有明确的指示，好象哪种情况需要通知，谁应该提交通知等都有明确的规定。

房东

1. N6: Notice to End your Tenancy for Illegal Acts or Misrepresenting Income in a Rent-Geared-to-Income Rental Unit (提前10天终止租约表格) – Despite its lengthy name, this form is relatively simple. Landlord房东如果认为租客在出租物业内进行非法活动可以用N6表格终止租约。还有一种做法是，当房东发现租客隐瞒、造假收入也可以发送N6表格终止租约。
2. N4: Notice to End Tenancy Early For Non-payment of Rent (14 因欠租，提前14天发送的停止租约通知**) – 也就是说，如果遇到租客不缴纳或者屡次迟缴租金，房东可以向租客发送N4表格要求支付欠租和终止租约。对于按月、两周或每年支付租金的租客有14天偿还租金，对于按日或周支付租金的租客有7天的时间支付金额。
3. N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding (因干扰他人，损坏物业或超过规定居住人数，提前20天发送的终止租约通知*) – 如果租客是初犯，那么终止租约的日期是发送通知后的第20天。对于“惯犯”，那么终止租约的日期是发送通知后的第14天。在任何一种情况下，租客都有7天的时间来纠正问题，然后房东才能向LTB申请驱逐。
4. N12: Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit (因房东、买方或家庭成员需要住到租赁单位，而提前2个月发送的终止租约通知)
5. N13: Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use (因房东想要拆除租、修理或将其转换为其它用途，而提前4个月发送的终止租约通知)

租客

1. N11: Agreement to End the Tenancy – 又称：“终止租约协议”，是当房东和租客相互同意终止租约时使用的表格。终止协议的日期由双方商定，一旦签署就被认为具有法律约束力。
   N9: Tenant’s Notice to End the Tenancy (租客租户可以单方面结束租约，只要他们向房东提供N9并至少提前60天通知，并且终止日期必须在租约上的最后一天。)

*如果是6个月内的第二次通知，终止日期需提前14天；

**如果每周/每天租用，终止日期需提前7天。

3.租赁争议仲裁

安大略省的租赁纠纷争议解决由房东和租户委员会（LTB）处理，房东和租客需要单独申请。

房东

1. L1 – Application to Evict a Tenant for Non-payment of Rent and to Collect Rent the Tenant Owes – L1用于申请驱逐欠租的租客，在向租客发送N4表格后，如果租客不离开，房东可以向LTB递交申请要求强制驱逐租客并要求租客支付欠租。如果房东只想要回欠租，并不想驱逐租客，填写L9表格即可。
2. L2 – Application to End a Tenancy and Evict a Tenant – L2表用于申请终止租约并驱逐租户，如果房东要以非欠租理由（吵闹或进行非法活动）驱逐租客，应填写L2并递交给LTB。
3. L3 – Application to End a Tenancy and Evict the Tenant – Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy – L3表用于申请终止租约并驱逐租客。L3表与L1和L2不同的是房东和租客双方同意结束租约，但是租客不离开，房东就可以填写L3并递交给LTB.

租客

1. T1 – Tenant Application for a Rebate of Money the Landlord Owes – T1用于租客申请房东退还押金。如果房东拒绝将押金退还给租户，租客可以填写T1，要求LTB强制执行要求房东还款。
2. T2 – Application About Tenant Rights – T2表主要用于租客权利诉求。例如，房东没有征得租客同意，就进入公寓，更换锁，骚扰租客，或不让租客使用生活必须品，租客可以填写T2，并向LTB申请仲裁。
3. T6 – Tenant Application About Maintenance – T6用于租客申请房屋维修 – 如果房东拒绝对出租单位里的电器、家具进行维修，租户填写T6，递交给LTB申请仲裁。

4. 房屋检查表

房屋检查表应该在入住和搬出时，房东和租客共同完成。卑诗省是必须填写的，但安大略省不是必须的。但为避免发生纠纷，建议房东和租客填写。表格中要求租客和房东在搬入时一起检查屋内的情况，并如实填写存在的问题。如果租客入住后毁坏屋内的设施，房东则有权要求赔偿，那么这份表单就起到了依据的作用。

5.涨租通知

N1 – Notice of Rent Increase N1是房东向租客发送的标准涨租通知。按规定，房东每隔12个月可涨租一次，并要求提前90天通知租客。

如何更科学地管理租赁表单？

为什么要使用电子化管理方式?

如您所见，在租房过程中房东和租客需要处理很多文件。若管理不善，文件丢失就会引起矛盾产生。

 liv.rent内置安大略省标准租赁租约和附加条款，房东可以在聊天面板中发送、签署租约。之后，所有副本将安全地保存在系统中。

如何在liv.rent上创建电子租约？

liv.rent系统自带网签功能，内置电子租约和附加条款。使用该项功能请先通过房源、身份核验。 完成后，就可以随时随地轻松地把租约liv.rent platform 调用、输出、打印。

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